本法團對佳定過去三十年在華都花園的整體表現是值得讚賞，佳定經過多年考驗，用心為華都所有業主提供優質服務，本法團深表滿意。 屋苑通告樣本 華都花園在未來要面對政府屋宇署發出的強制驗樓及驗窗法令，無可避免需要進行大型維修。 屋苑正需要如佳定具有專業、有魄力及刻苦的團隊為業主繼續提供服務。
貴公司接手本市場兩年間，市場內的農友都認為貴公司一直提供妥善、貼心的服務。 另外，新年期間有各種突發的情況，市場內職員均能盡力替各農民解決難題，令本市場得以穩定運作。 本人欲衷心感謝錦豐苑管理團隊於2014年3月14日及時為我家婆婆受傷時得到恰當及有效率的照顧。 除了即時將婆婆送到醫院，還在很短時間聯絡及通知我們，更當場作出關切問候婆婆，令婆婆安心及不會受驚。 首先從廢物源頭分類入手，提高教育意識；再而舉辦「廢物回收、以物易物」活動，來提高居民興趣。 持之以恆，現時經常目睹本宿舍居民，將已分類的廢物，放置入適當的收集箱內。
屋苑通告樣本: 財務報表
管理公司訂下管理收支預算後，根據公共契約(公契)指引，按業權份數向業主收取管理費，通常是以每平方呎建築面積計算。 為使物業內各業主能公平地負責其業權的管理服務支出，公契亦預先將物業按不同用途(如商業、住宅)及伙期分拆成不同部份，業主按所屬部份的業權支付管理費。 隨著住客對管理質素要求不斷提高，以及物業的基本設施趨向多元化，管理服務已不僅限於清潔、保安、維修等基本要求，部份較具規模的物業管理公司甚至為住客提供康樂、飲食、交通等高質素服務。 自2011年8月開始，佳定物業管理有限公司獲聘負責管理本集團旗下物業「六福珠寶中心」。 在更換1-15座大廈公共食水喉的工程上，自去年中工程開展至今年初完工階段，管理處與工程顧問的緊密溝通，對施工承判商的嚴謹監察，令整項工程完滿完成，令困擾本山莊居民多年的水質問題得以解決，貴司的管理團隊實在居功不少。 佳定物業管理有限公司在最近的半島中心業主周年大會中，結果以總投票率百份之一百成功續約。
此外，「嘉怡物業」專業工程師會負責監察屋苑/大廈設備的保養、維修及提供專業技術參考意見 , 並按屋苑/大廈實際需要訂定短期、中期及長期的改善或維修方案供客戶審議。 （一）根據建築物管理條例（條例）第20條，業主立案法團（法團）須設立並維持一個常用基金，以支付法團根據條例或公契規定行使權力或執行職責的費用（如聘用管理員和繳付清潔費等），及其他支出（包括與保養及修理有關的支出）。 而根據條例第21（1）條，法團選出的管理委員會須釐定整體業主所需繳付予常用基金的款額。 條例附表5第1段訂明，管理委員會釐定的款額須以法團的每年預算為基準。 此外，條例第21（1A）條亦訂明，管理委員會如其後釐定新的款項較原來的款項增加超過50%，就必須由法團藉業主大會通過的決議批准。
屋苑通告樣本: 立案法團通告
監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 為了讓公眾人士對新規定有充分了解，在新政策實施前一星期，屋邨管理人員會向在邨內吸煙的人士派發宣傳單張。 直至目前為止，已經有19宗因為在屋邨密封式公共地方範圍內（例如升降機和走廊）吸食或攜帶燃着的香煙而被扣分的個案。 請儲備足夠食水，以供於上述時間使用；如 貴單位有人須使用電子醫療儀器，請及早作出適當之準備措施。
如指示未獲遵從，當局可向裁判官申請「符合消防安全令」或「改善消防安全令」，指令業主遵從「消防安全指示」或「改善消防安全指示」列明的規定。 強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 屋苑通告樣本2023 如管理委員會主席拒絕應不少於5%業主的要求，召開法團特別業主大會，業主可向土地審裁處申請頒令，強制管委會主席召開法團業主大會。 （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。
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一些積存已久的工作，例如房署七年結構保證維修工程、清理全邨沙井、路面管制等等亦已展開並取得良好效果，員工工作態度認真及對本邨貢獻良多。 屋苑通告樣本 運輸署交通實況 天氣報告及預報 檔案編號： MC/C483/TY/01 敬啟者： 派發家居垃圾桶 本管理處為業戶訂購之垃圾桶已於日前送達本苑。 為免垃圾桶蓋易於飛脫及遺失，本苑之維修技工連日來忙於將垃圾桶及蓋加上相連繩索。 於1987年3月1日或之前已建成或該建築物的建築工程圖則是在1987年3月1日或之前首次呈交建築事務監督批核的。 屋苑通告樣本 消防安全是樓宇設計的主要考慮因素之一，部分樓宇構件的設計有耐火作用，萬一發生火警，可以阻止火勢蔓延，保障生命財產免遭殃及。
民政事務總署會協助業主根據《建築物管理條例》成立業主立案法團。 一般而言，如業主對召開法團會議、會議程序、採購及財務管理等事宜有任何疑問，各區民政事務處都會積極協助和支援，並提供意見。 增加管理費涉及私人大廈的管理事務，應由法團及業主自行解決，如果業主對有關管理事情有任何意見，應直接向管理委員會或管理公司反映。 他們也可以根據條例，由不少於5%的業主向管理委員會主席提出召開法團業主大會，共商解決方法。
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溫馨提示：本網站所提供的資訊純屬山景邨業主立案法團（下稱「法團」）供各業戶作參考之用，未經法團事先作出書面同意，請勿作任何文字及圖片轉載。 5) 服務處及業委會於3月4日例會上, 只由6位業委委員通過加管理費, 而不交上三星期後3月25日業主大會上由業主決定(其他屋苑也會交上業主大會投票). 屋苑通告樣本 2) 服務處選擇在2月2日(年三十晚)至2月16日(農曆年初十四), 只張貼於公告板上的通告, 向各業主作諮詢. 但那時各業主正忙於為農曆新年作準備或外出旅行, 屋苑通告樣本 那有時間去留意及作出回覆.
環境保護署與香港房屋委員會自2010年12月起攜手合作在公共屋邨推行玻璃樽源頭分類回收計劃，並於2013年12月開始與物業管理公司合作，於私人屋苑設立玻璃樽回收點，為居民提供玻璃樽回收服務。 此計劃已於2017年12月結束並由政府委聘的玻璃管理承辦商已接手有關收集服務。 發出「消防安全指示」或「改善消防安全指示」是為指令業主在指定期間內根據《消防安全（商業處所）條例》，《消防安全（建築物）條例》及《消防安全（工業建築物）條例》所訂的消防安全建造措施改善其處所／樓宇的消防安全標準。 貴公司在管理、清潔、保安、維修及園藝服務各方面均能提供專業服務水平，獲得教職員及家長的認同。
屋苑通告樣本: 有關道路管制行政收費事宜
半島中心自1981年落成以來，一直由佳定管理，佳定的默默耕耘，投票結果正好印證著，業主充分肯定 貴司多年的工作。 感激 貴公司一直致力為本苑提供優質服務，與居民保持緊密溝通，有效地處理各項維修項目，並有專業人員負責協調，能夠迅速處理緊急維修及改善服務質素。 新葵芳花園業主不滿港鐵八個月內兩度加管理費，加幅超過一成，今晚九點號召數百名居民在單位窗邊咆哮式高叫口號，聲言若港鐵不肯回應，不排除再有升級行動。 舊樓未能符合所有現時的消防安全標準；所以我們要求業主完成基本或必要的改善工程，一旦發生火警，住客可獲較佳的保障。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組辦理。
- 屋苑正需要如佳定具有專業、有魄力及刻苦的團隊為業主繼續提供服務。
- 2012年11月13日至11月21日期間教育局人員到校進行視學活動,在回饋報告中表示學校能提供良好及整潔的環境予學生學習, 貴公司的工作獲得高度評價。
- 本人發現天花有滴水現象，經貴司悅湖山莊管理處反映投訴，得到他們友善，積極的安排和回應，逐步將滴水問題案子轉交專業工程公司研究並作出維修安排，同時協助本人／單位向保險公司索償。
- 另 貴司為屋苑審慎理財，使屋苑有良好儲備應付大型維修及翻新工程。
- 民政事務總署會協助業主根據《建築物管理條例》成立業主立案法團。
本會認為事件能得以解決實有賴 貴司團隊鍥而不捨的精神及以本苑利益為依歸，本會在此向 貴司表示謝意。 於西區副食品批發市場墟日嘉年華中，西區管理處及保安的職員的積極參與，不單協助佈置墟日的設施外並提供當日強大的支援；令保安措施、人流控制、開幕典禮、及各項節目得以落實，為商戶及市民提供一個安全的環境。 貴公司駐本校員工發現一名學生獨自在天台徘徊，及時通知老師前往處理，化解了一次事件。 貴公司於管理、清潔、保安、維修及園藝服務上均為本校提供專業的服務水平，學校謹表高度評價。
屋苑通告樣本: 服務處通告
（三）法團在訂定管理費水平時，必須根據條例列明的規定和程序處理。 屋苑通告樣本 由於法團增加管理費無須向政府申報，條例亦沒有要求法團須向民政事務處提交每次業主大會需要議決的事宜，因此我們並沒有這方面的數據。 如已根據《建築物管理條例》成立業主立案法團，則業主立案法團應安排進行改善工程。
- 當局亦可向區域法院申請「限制使用令」，禁止使用該處所進行任何訂明商業活動；或申請「禁止令」，禁止佔用有關的建築物或其部分。
- 大廈公眾地方及設施，例如電梯、水泵及消防設備等，「嘉怡物業」會以合約形式聘請有經驗的工程公司負責保養及維修，而大型項目則採用招標方式。
- 同時貴司亦為本屋苑統籌多項改善維修招標工程，如東西大堂改善工程顧問服務、電機工程顧問及平台車路、第四座至第五座花園更換防滑地台磚工程等，給予專業意見及支持，提昇屋苑價值。
- 本網站內的資訊，可供發布或複製作非商業用途，但必須註明有關資訊是由青年創意社（下文簡稱「本會」）提供的。
- 行政長官在2017年施政報告中宣布，政府計劃動用20億元，推出「消防安全改善工程資助計劃」，資助舊式商住樓宇業主，履行《消防安全（建築物）條例》（第572章）下提升消防安全的要求。
- 貴公司在管理、清潔、保安、維修及園藝服務各方面均能提供專業服務水平，獲得教職員及家長的認同。
行政長官在2017年施政報告中宣布，政府計劃動用20億元，推出「消防安全改善工程資助計劃」，資助舊式商住樓宇業主，履行《消防安全（建築物）條例》（第572章）下提升消防安全的要求。 合資格樓宇最高可獲資助消防安全改善工程和顧問費用的六成，或該類樓宇的相應資助上限，以較低者為準。 大廈公眾地方及設施，例如電梯、水泵及消防設備等，「嘉怡物業」會以合約形式聘請有經驗的工程公司負責保養及維修，而大型項目則採用招標方式。
屋苑通告樣本: 大廈管理日常運作
寬限期由四月一日至九日，期間房屋署會向違規的租戶予以勸喻及警告，之後違犯者將會按「屋邨管理扣分制」（扣分制）扣除五分。 貴司自2003年由地產發展商接管本屋苑至今,本法團一直對貴司的服務質素及員工之工作態度及表現十分滿意。 尤記得接管前一個月至接管當日，貴司總部派駐各部門專門負責同事與上任管理公司就不同範疇多次交涉，使接管工作得以順利完成，屋苑管理得以平穩過度。 貴公司自2011年起受聘管理宏輝工業大廈至今，雖然只是短短一年時間，但管理服務表現卓越良好，整體服務質素不斷提升，而且善於理財，充分發揮佳定的專業管理服務，業戶對佳定亦十分認同及讚賞。 貴公司制度完善，職員待客以誠、關懷備至的服務精神，實為專業管理的範階。 管理服務表現良好，整體服務質素不斷提昇，並能嚴格執行法團訂立的理財政策，在環境設施不斷改良的同時，亦為屋苑的儲備基金取得良好進展，充分發揮佳定的專業管理服務。
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屋苑通告樣本: 消防安全改善工程資助計劃
貴公司能安排高水準之保安服務，員工態度認真，有熱誠，處事細心，在校內獲得不少老師及學生讚賞。 貴公司提供之校園管理服務水準良好穩定，員工態度友善，能按校方要求完成工作。 除恆常工作及清潔校園外，在特別活動中，員工能靈活調動作出配合，效果理想。
屋苑通告樣本: 管理處通告
樓宇業主應徵詢認可人士及／或註冊結構工程師的意見，以評估受影響的現存構築物 的結構承載能力是否足夠，包括審核經批准的結構圖則／詳圖和現場核實現有結構構件的狀況。 請各住戶注意，承辦商會於屋苑公眾地方，例如電梯大堂、天台及樓梯間等噴射殺蟲劑。 適當的管理費運用，是收入衹應用於管理服務支出上，而在分配支出方面，亦應注重維持樓宇的質素及服務水平為主。 屋苑通告樣本2023 房屋委員會（房委會）轄下租住屋邨所有公共地方，將會由下月一日起全面禁煙。
屋苑通告樣本: 有關：使用升降機收集垃圾事宜
（五）由去年七月至今，民政事務處曾應邀派員出席1,675次法團的管理委員會會議，但我們並沒有關於會議內容的統計數字。 若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。 有關條文旨在確保管理委員會在制定財政預算和加收費用時，能夠有清晰的法律規定和指引作為行事依據。 有關條文讓管理委員會在有效運作及在保障業主的利益兩方面取得了平衡，既給管理委員會在調整管理費時有適當的彈性，也確保若管理費增加的水平較高時，必需要由全體業主決定。 屋苑通告樣本 本會就碧豪苑政府道路地底供水設施維修保養責任曾與多個政府部門交涉，期間貴司在事件提供多方面協助及專業意見。 本會投訴水務署的個案結果獲成立，而水務署自去年十二月中亦已多番派員到本苑視察、保養及維修有關之水務設施。
屋苑通告樣本: 有關：在2022年2月7日至2月20日期間曾身處天盛苑盛賢閣D座)須強制檢測事宜
此外，管理員工需參與增值服務，如代客寄信服務等，故此定能為貴法團及業戶提供優良而快捷之服務。 由於管理費的釐定與運用關乎業主的切身利益，本公司建議業主除細閱公契外，亦可參考建築物管理條例所訂的物業管理開支指引及預算程序。 同時貴司亦為本屋苑統籌多項改善維修招標工程，如東西大堂改善工程顧問服務、電機工程顧問及平台車路、第四座至第五座花園更換防滑地台磚工程等，給予專業意見及支持，提昇屋苑價值。 本人發現天花有滴水現象，經貴司悅湖山莊管理處反映投訴，得到他們友善，積極的安排和回應，逐步將滴水問題案子轉交專業工程公司研究並作出維修安排，同時協助本人／單位向保險公司索償。
