於送達「遷出通知書」7天後，執達主任便會按申請人要求安排覆核及收樓。 若有關地方仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。 執達主任會聯同申請人前往有關土地 / 房產；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房產；若大門鎖上，則把通知張貼門外。 假如你對出售的財物有興趣，你可在拍賣中隨時出價競投。 假如拍賣中的最高出價未達底價，執達主任將會致電給你，聽取你的指示。 如你不滿意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，你必須申請進一步的法庭命令。
被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。 小額錢債執達吏2023 有人話借錢唔還無犯法，報警都無用；亦有人話其實會犯欺詐罪，法庭見！ 無論你是債仔還是債主，MoneyHero整合了一些法律知識，望可解答大家疑問。
小額錢債執達吏: 業主忌做事項
請注意，除非署長已在表格 CR109上批署，否則業主無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。 當法庭批准由執達吏協助收樓後，業主千萬不要擅自處理單位雜物，因這些物品仍然屬於租客財產。 業主要在收樓令以外再申請「扣押債務人財產令狀」，由執達吏同時執行兩個令狀，並負責看守該處的物品及實產最少 8 天後，方可拍賣物業抵債。 有時審批較銀行寬鬆的財務公司未能即時核實債務人的實際負債情況，為了簡化程序，會要求借貸者簽署文件承諾不會在短期內申請破產，以免有人利用破產走數，無法收回債項。 入稟狀送達欠債者後，視乎被告之舉動以及案情之爭議性，可能可以申請直接勝訴的判決 (Default / Summary Judgment)。 當債主獲得勝訴後，被告如仍不願意付錢，這時候作為債主的原訴人唯有採取法律行動，例如將債務人的資產出售用以付還欠款。
業主應以文字記載所有追租對話，譬如留低 WhatsApp 記錄，既是提醒對方，亦作租戶欠租證據。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 無論你是急需周轉想借錢，還是有朋友向你借錢，都要記住不要亂借！
小額錢債執達吏: 申請破欠基金有期限
過程其實比較簡單，去到法院提交申索表及付費，需要提供對方信息，如果是公司要提交商業登記證副本，類似於國內的營業執照，可以在政府去查。 提交申索表的時候需要提供證據，比如欠你錢的提交欠條、轉賬憑據或收條；消費索償的提交消費單據相關；房租糾紛的提供租房合同之類的。 那麼這些證據副本都會寄給被告，如果被告提供相應文件也會提交給你，你可以補充針對性的文件。
有關詳情，可致電民政事務總署的中央電話諮詢中心查詢，也可以瀏覽當值律師服務的網頁。 此外，你也可以向大律師公會的「法律義助服務」計劃求助。 你須要在案件進行期間的不同階段向本審裁處繳付各項費用。 詳情可向本審裁處的登記處查詢，或瀏覽司法機構的網頁。 你不可以為了使申索款額不超越本審裁處的司法管轄權範圍，而把逾50,000元的申索分割成為幾件案件辦理。
小額錢債執達吏: 租約內容要保障雙方
該法庭亦處理來自各級法院的上訴，包括裁判法院、小額錢債審裁處、淫褻物品審裁處、勞資審裁處及小額薪酬索償仲裁處。 當你未能向被告人 / 債務人取回補償 / 判定債項時， 扣押債務人財產令狀便適用。 若被告人 / 債務人的處所內有足夠的財物及實產可供扣押，執達主任便會扣押與令狀所載的金額及執行令狀所需費用相若的物品。 簡單來說，小額錢債審裁處作為香港司法機構的一部分，專門處理50000元（港幣，下同）以下的申索，主要是一般性債務、貨物拖欠、財物損毀等生活中小事。 打官司時需要雙方到場陳述，由法官審理，可以說是香港各法院中最平民化的地方。
若有關租賃屬條例第IVA部範圍內的「規管租賃」（見上述Q6），業主須提交表格AR2。 若有關租賃屬條例第IV部範圍內的住宅租賃（見上述Q2），業主須提交表格CR109。 業主須注意在有關法定時限前向估價署提交適用的表格AR2或表格CR109（見上述Q16及Q2）。
小額錢債執達吏: 我們了解每項「規管租賃」的租期為2年，而分間單位租賃的規管周期，由該分間單位的連續2項「規管租賃」（即首期租賃及次期租賃）所組成。請問分間單位的業主或租客可否協議達成一個租期並非2年（例如3年）的租賃？
即使租賃擬作為一個租期並非2年的租賃，根據條例第IVA部，有關租期仍須視為 2年。 分間單位首期租賃的租客，有權享有有關規管周期中的次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年 + 次租期2年）的租住權保障。 小額錢債執達吏2023 「規管租賃」的業主及租客，可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂（強制性條款除外）。 他們必須留意條例第IVA部所列出適用於「規管租賃」的規定，並確保遵從該等規定。
租契（lease）：用於處理三年以上的租期，是較正規的租約。 租契必須以契據（deed）方式簽立，亦即必須經簽署（sign）、蓋章（seal） 及交付（deliver，即互相交換）才能成立，上面通常可見到一個小紅章，若是有限公司就會用到鋼印。 根據《土地註冊條例》，所有租契均應於土地註冊處註冊，否則便失去其優先權。 換言之，如果不知哪裡冒出一個遲來的租客卻先註冊了租契的話，原來的租客沒有註冊原租契的話，就可能失去優先權了。 記住，兩年死約加兩年生約（即續租權）的租約，也算是超過三年的租約，應拿去田土廳註冊，以保障優先權。 小額錢債執達吏2023 收回商舖的管有權(即收樓／收舖令)：作為商舖業主，使出封舖行動，而租客仍不交租，業主無非是想收回商舖，另覓好租客而已。
小額錢債執達吏: 執行令狀期間申請人應否在場？
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 答：根據X小姐的例子，在拍賣物業中的所有物品後，她有機會繼續在空置單位中拖還租金。 因此，業主可以選擇同時向法庭申請收回物業，加強保障。
財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。 除法庭及審裁處須送達上述文件外，民事訴訟中的與訟人也須負責將令狀、原訴傳票或申索通知書等文件送達對方，並須向法庭證明已根據法例規定送達有關文件，才可以繼續進行其他程序。 任何與訟人，尤其是沒有律師代表的人士，都可要求執達事務組代其送達文件。 追討租金欠款：業主可向高等法院原訟庭、區域法院或土地審裁處申請追討租金欠款。 如果是區域法院的話，追討租金介乎五萬至100萬元之間。
小額錢債執達吏: 申請人如何收取款項？
為確保令狀可以順利執行，申請人必須填上判定債務人 / 被告的正確地址。 此外，在促使有關人士完全遵從及履行法院或審裁處的判決及命令時，執達事務組也擔當重要的角色。 舉例說，如果法院命令判定債務人要償還債項，或命令某人要遷出某處所，但有關人士未有遵從命令的話，勝訴一方便可以向執達事務組提出申請，以適當的步驟追回債項或收回物業。 （2）租約有沒有於土地註冊處（俗稱田土廳）註冊：在田土廳註冊主要為了讓公眾知道該物業的業權情況，這樣你在法律上才具有優先權。 僱主收到法庭文件後也必須作出回應，法庭會排期進行首次聆訊，雙方必須出席。
如租戶不提出反對，業主可申請審裁處批出判決書，後再向審裁處申請發出收樓令狀。 收樓令批出約一個星期，業主可向執達主任申請執行收樓令。 如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足 3 天，再過 4 個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。 通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。 租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。
小額錢債執達吏: 欠租收樓程序 | 業主與租客（綜合) 條例
少年法庭若犯案者為16歲以下的少年或兒童，案件將交由少年法庭審理，只有兇殺案除外。 少年法庭亦有權對18歲或以下青少年發出看管及保護令。 該法庭分別設於東區、西九龍、九龍城、屯門及粉嶺裁判法院內。 小額錢債執達吏2023 要向麻煩租客追租，業主本身亦要做足功課，如平日要保留所有向租客追討欠租的錄，如Whatsapp/微信等對話內容，又或電郵或信件等文件記錄。
- 無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。
- 法庭及審裁處發出的傳票或法律文件，均須送達訴訟人及證人。
- 即使不是一分錢都沒有收到，而是只取得一部份人工，都可以先跟僱主提出，檢查糧單上的金額是否確實無誤，如所欠部分屬於底薪，而僱主沒有支付全數，便屬欠薪。
同時，僱主欠薪有可能要繳付利息，現時由法庭釐定之欠薪年利率約為8%。 我80年代入行做律師，那時候仍有「錢債監」這回事，假若你欠了親朋戚友、銀行、財務公司以至政府債項，他們可以向法院申請一個「錢債監禁令」，把你關起來。 小額錢債執達吏 通常在早上6、7時，趁「債仔」（欠債人）仍然在家睡覺的時候，律師和法院的執達吏去家訪，拍門而入，逮捕債仔，然後，把他送到荔枝角羈留中心。 我記得一個月的拘監「伙食」是二三千多元，當然，由債主支付。 做見習律師時，只有二十多歲，見到債仔「入冊」時，家人哭哭啼啼的場面，覺得好殘忍，最慘是突然不能上班，全公司都知道你被人捉去坐「錢債監」。
小額錢債執達吏: 香港打官司之小額錢債審裁處指南
但須注意，此等表格樣本只可作參考用途，並未能盡錄所有申索訴因或事實，也不一定適合你的案件。 本審裁處的職員只可就法庭程序的事宜向你提供協助，但是，他們不能向你提供法律意見，舉個例說，他們不能評論你的申索勝算，或者是你應該起訴誰。 如果你想取得法律意見，便應該諮詢你的律師；不過，就算你獲得勝訴，也不能討回你在小額錢債案件中所支付的律師費。
小額錢債執達吏: 處理租霸的四步曲
至於有沒有在田土廳註冊則沒有所謂，這不會影響其法律上的優先權。 記住，租約必須打釐印才有法律效力，別為了省一點金錢而逃稅。 如果沒有打釐印，即使租客欠租，業主基本上也是無話可說。 至於律師費，便宜的則一萬幾千，租客「玩嘢」或牽涉金額較大 ，律師費起碼數萬元以上。 記住，租約必須打釐印才有法律效力，別為了慳一點金錢而逃稅。
小額錢債執達吏: 執達主任辦事處如何協助我向判定債務人 / 被告人追回債項 / 補償或收回物業？
住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。
區域法院方面，涉及欠租金不能超過港幣100萬元，而相關嘅物業應課差餉租值亦不可超過24萬。 請留意，今年12月起區域法院可以處理的欠租金額提升至300萬，以及物業應課差餉租值提升至32萬。 申請舖內財物扣押令，即封租：對商舖來說，這是最有效的收租方法。 換言之，如果不知哪裡來出現另一個租客遲來先註冊了租契的話，沒有註冊的原租契，就可能失去優先權了。 上訴法庭負責處理來自原訟法庭和區域法院民事、刑事案件的上訴，同時亦處理土地審裁處、競爭事務審裁處及其他法定組織的上訴。
小額錢債執達吏: 訴訟各方
而無論上述哪級法院，均須先出律師信、再向法院提交申請，還須宣誓、送達申請通知書給欠租客、排期聆訊等等，需時至少幾個月。 因此如欠款不超過五萬元，業主可考慮到小額錢債審裁處追討，手續簡單快捷得多。 另外區域法院民事申索限額由100萬提升至300萬，小額錢債處則由50,000元提升至75,000元。 業主並需留意，申請追討欠租，並不代表你可收回單位，如你不想再租給該租客，於進行追討的法律行動時，還需要填報收樓令及向審裁署/法院申請執行令狀。 小額錢債執達吏2023 就算法院下令你可在執達吏協助下收樓，於收樓後你亦不可擅自處理單位內的物品，因這些物品仍屬於租客的財產。 如業主真的要拍賣這些物品抵債，便需要向法院另外再申請「扣押債務人財產令狀」，再由執達吏執行令狀，看守相關物品最少８天，業主才可處理這些物品。
司法機構會繼續把最新資訊上載至司法機構網頁（），包括審訊案件表、所有關於司法機構事務的安排和法庭使用者應注意的事項。 請法庭使用者按需要參閱司法機構網頁以取得最新資訊。 小額錢債執達吏 雖然審裁處也是法庭，但是這裡的規則和程序較大部分其他法庭寬鬆。
小額錢債執達吏: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質？
以下是有關新北市吏達的詳細資訊：大廈/社區名稱：吏達地址：新北市八里區文昌路122號2樓鄉鎮市區：八里區執照號碼：99八使... 為了讓家長更了解學生的學習情況，我們推出「學習評估表」計劃，學生的學習情況和課堂表現作出評估，每兩個月一次。 我們提供一個舒適的環境給學生學習藝術，為了讓每一位學生有良好的準備，每位小學員均會配備一套用具，用具包括了手冊、繪畫用具、自家設計的圍裙和畫袋。 Artco X SuMo是Artco Gallery 聯乘SuMo Pottery 的一間專業藝術課程的工作室。 我們提供全面的藝術訓練，課程結合繪畫、手工和陶瓷。 學生一方面學習不同的平面繪畫技巧，另一方面學習以陶泥創作立體作品，認識多元化的藝術創作。
小額錢債執達吏: 【防租霸全攻略】 租霸6大特徵 + 追討租金和收樓處理程序
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
因為銀行在周末不會提供支票結算服務，所以有些租霸會故意選擇在周末簽約，並以支票形式繳付按金及上期。 小額錢債執達吏 即使業主在周一發現「彈票」，但此時單位鑰匙已交了給租客，難以追討。 大肥建議若借錢給別人時，大可當債仔不會還錢，江湖救急，所借出去的金額當成消失掉就最好。 若希望對方還錢的話，可考慮先要求債仔開出還款支票，5萬元以下一張，每張寫下一個還款日期，到期時就到銀行兌現。 因為這是小額錢債審裁處受理的最高金額，不用每每告到高院，省回不少追數成本。
本審裁處的審訊程序與香港其他法庭一樣，也是對抗性的。 你除了須要向本審裁處陳述自己的案情外，還要透過盤問對方的證人以證明對方的案情不可信。 詳情請參閱第5冊《怎樣準備和進行聆訊或審訊》的第4和第5段。
