因此，司法常務官有責任確保所有提問均已獲得他認為滿意的答覆，包括要求你提供證據和文件，證明在支持誓章內的事實（例如婚姻、出生、死亡等等）和各方之間的關係。 遺產物業分配 遺產物業分配2023 由於司法常務官有責任仔細審查申請人是否有資格取得授予書，所以你可能需要不止一次到遺產承辦處呈交增補資料和把進一步的文件或證據存檔。 假如你沒有時間或要處理其他事務，你可以書面授權他人替你把資料、文件或證據呈交和存檔。 子女尚存的話，由子女平均分得閣下的財產，而孫子女不能分得一分錢（「子女」包括尚在腹中的胎兒（第73章《無遺囑者遺產條例》第2條）。
根據法例，只有以簡易方式申請遺產或文件並非屬於死者等理由，才能取走物品。 經高等法院遺產承辦處是個辦理遺產承辦的機關，遺囑執行人或遺產管理人要辦理的事情，便是要取得遺產承辦書，程序稱為遺產認證。 不過更多人在生前未必有訂立遺囑，如果「無遺囑」下，究竟可以需按照法例訂下的優先次序來分配。
遺產物業分配: 土地繼承時效
這種情況下，死者留下的遺產中，配偶可以優先取得死者所有的非土地財產，包括傢俬、服裝飾品、牲畜、汽車等等，另外可以優先繼承50萬元遺產。 如果死者的遺產超過50萬元，剩下的錢就會對分，其中的一半給配偶，另一半給所有子女。 假如死者是在2006年2月11日前去世，稅務局的遺產稅署可協助你核實遺產的情況。 但是，假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你作為授予書申請人便有責任向有關當局檢查及索取遺產的詳情，以及填寫指明表格N4.1。 遺產承辦處的職員會盡最大的努力在申請授予書的程序事宜上協助你。
而遺產物業的按揭須知如下：試舉例，假設死者生前全權擁有一個物業，並有訂立遺囑，物業將根據死者的意願將物業分給指定的遺產受益人。 但若然沒有訂立遺囑，而死者及配偶已故，物業將分配給四名子女，因此每名子女都各自擁有四分之一的業權。 要注意，從遺產得來的物業，無論受益人是否已有物業在手，亦可豁免繳付印花稅。 但若然將來想再置業，即使只有四分之一的業權，該人亦須繳付15%的印花稅稅款。 如遺產受益人將業權歸一，即當中三人將物業全部賣給剩餘的一方，此舉亦會視為物業買賣的一種，需要繳付相應之印花稅。
遺產物業分配: 遺產税
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- 根據第429章《父母與子女條例》第3條，1993年6月19日後過世的人士，他/她的非婚生子女（即私生子女）的繼承權，與婚生子女相同。
- 新支援服務的目的是保障在 2006 年 2 月 11 日或之後去世人士的遺產受益人的權益。
- 當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。
- 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。
- 不過，如果遺產物業採用聯權共有，俗稱長命契，方式持有，就算遺囑上指明將物業交給繼承人或受益人，物業業權將會自動轉至物業聯權共有其他的持有人。
- 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。
反之，如果死者未能在生前訂立有效遺囑，在「無遺囑」的情況下後人需要委託「遺產管理人」按照「遺產管理書」的日期管理遺產，及資產作出分配。 在法例上在「無遺囑」的情況下配偶擁有優先權、其後到子女、然後死者父母、最後到死者的兄弟姐妹、或兄弟姐妹的後裔。 遺產代理人必須先由法庭的遺產承辦處取得承辦書方可將物業出租或放售。
遺產物業分配: 銀行同業拆息比較詳解
如果本身屬於「無遺囑」、又或者遺囑內沒訂明「遺囑執行人」，則需委託「遺產管理人」按照「遺產管理書」的日期管理遺產，及資產作出分配。 至於分配的次序，法例也有所規定，準則為配偶優先、子女其次、之後到死者父母、再之後就是死者的兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。 當離世人長辭，指定的遺囑執行人應在訂明時間內，向「遺產承辦處」申請遺產承辦書，取得承辦書後才可以處理遺產，否則便屬違法。 不過，如果遺產物業採用聯權共有，俗稱長命契，方式持有，就算遺囑上指明將物業交給繼承人或受益人，物業業權將會自動轉至物業聯權共有其他的持有人。
但若果那早逝的子女沒有遺下子女，他/她的一份將由閣下尚存的子女平均分得，下同。 如果父母在1993 年 6 月 19 日後去世，非婚生子女與婚生子女 均享有同等的遺產繼承權。 作為遺產物業受益人，務必要到銀行辦理轉名手續，否則銀行是不能賦予任何權力給繼承人，當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以按正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 而作為買家，如物色屬於遺產的物業，由於遺產問題比較複雜，數年後亦有可能出現爭產、官司等情況，銀行有可能不願承造有關單位的按揭，買家要小心衡量風險。 只有配偶及後裔
遺產物業分配: 遺產被已離異配偶來跟孩子爭怎辦？ 律師「這樣做」：財產不會被任意處分
假若在離婚後才設立資產信託，而目的是為了避開 “被分身家”。 除了6個月內沒沒申請繼承登記會有罰緩，期間也不能拿去抵押、出租等等。 如果超過30年沒處理還會遭到政府拍賣，這比價金再沒去申請最後就會被充公。 遺產物業分配 4.部分原物分配各共有人，部分原物變價分配各有人：遇「原物分配顯有困難」時，得以「原物的一部分」分配於各有人，「他部分」變賣，並分配價金於各共有人(《民法》第824條第2項第2款後段)。 3.原物分配「部分」共有人，其餘共有人以金錢補償：僅將原物分配於「部分共有人」時，其他共有人得以「金錢補償」之(《民法》第824條第2項第1款但書及同條第3項)。
如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。 遺產物業分配 其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，才要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。 遺產物業分配2023 與此同時，如果繼承人繼承遺產物業之後再次購入物業便需要繳付劃一的 15% 從價印花稅。 至於繼承遺產物業之後三年內轉讓物業，受益人都不需要繳付「額外印花稅」。 從被繼承人過世開始計算，在時效6個月內如果沒有申報遺產稅，除了要補稅，還要依照核定稅額罰2倍以下罰緩。
遺產物業分配: 第二部分 遺產承辦處
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 而財產中的「可動產」（例如銀行存款、股票或珠寶等），無論它在甚麼地區，它的繼承一般都會受閣下百年歸老時所居住的地方之法律所管轄。 舉例說，如果閣下在加拿大居住，即使閣下的珠寶收藏在香港，這些珠寶的繼承一般都會受加拿大法律所管轄。 如引起爭議的財產價值不超逾 $200,000 ，上訴須在地方法院進行。 遺產税署署長有權延遲繳税日期，而聆訊上訴的高等法院或地方法院亦可以上訴人的經濟困難為理由，豁免繳付遺產税款作為上訴的條件。
採取任何步驟登記《知會備忘》、《警告書》、《應訴書》或《傳票》都可能會帶來法律後果，包括訟費。 另外，你必須申請及呈交資產及負債清單（包括額外清單）和遺囑（如有）的核證本和繳付217元（145元為法院費用，72元為謄寫費用）。 每份外地公文都有其特定目的，例如：結婚證明書證明有效的婚姻關係，死亡證確認某人已去世，而出生證明書則顯示某人父母的身分。 遺產物業分配2023 對於在2009年3月1日前去世的個案，普通法適用於斷定死者去世時的居籍；至於在2009年3月1日或之後去世的個案，則由香港法例第596章《居籍條例》規管。 法律並無限制授予書的申請須於死者去世後何時提出，所以理論上死者去世後任何時間你都可以申請授予書。 遺產承辦處印有這些表格備取，其網站亦有這些表格可供下載。
遺產物業分配: 遺產裁判分割的八種態樣
如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配（包括有關物業）。 遺產物業分配2023 在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售。 將遺產分發予所有相關受益人之前，遺囑執行人 / 遺產管理人需要先安排支付死者的債項、葬禮費用及其他處理遺產的費用。
關於領養子女之問題，任何人如是根據合法的領養程序而被他人領養，他們與領養人的親生子女擁有同等法律地位。 換句話說，他們須被視為領養人的子女，而非任何其他人的子女。 長命契的好處是任何一位業主過身後，物業業權便會自動轉給其他業主，毋須進行遺產承辦，繼承人也可以馬上重新申請按揭套現。 ✅ 雙方聯名持有婚姻居所，但只限妻子（或與子女同住的一方） 擁有居所之佔用權，並於 雙方指定之日期將居所出售，或 妻子去世、 再婚或與別人同居時出售，或 最年幼的子女達到某指定年齡或完成其學業時出售。 至於香港法律方面，閣下可訂立遺囑（俗稱「平安紙」）列明如何分配閣下的財產。 香港法院（包括遺產承辦處）的遺囑認證司法管轄權只涵蓋在香港的遺產。
遺產物業分配: 3 遺產承辦處為甚麼會提出提問和要求提交文件？
就死者在香港的遺產，本處只會根據申請人在申請遺產承辦時所選用的法定語文（中文或英文），簽發一份授予書。 我們建議你仔細閱讀由高等法院司法常務官發出的《指明表格使用指引》。 如果他曾單獨或聯同他人租用了銀行保險箱，你便應依照民政事務總署所印發的有關小冊子內的程序，申請檢視保險箱，清點箱內的物品和取出死者的遺囑（如有的話）。 如A先生有立遺囑，且上面列明將居所送給在生的配偶，則B女士可取得該物業；如有遺囑但未列明相關條款，則B女士無權以應得遺產去換取婚姻居所。 社區法網亦舉例指，如A先生及B女士為夫婦、有子女，二人擁有價值100萬元的婚姻居所，並以A先生名義持有，但A先生離世時並未訂立遺囑，連同居所留下145萬元遺產。 （1）死者擁有的一切物品；（2）死者於聯名擁有財產中所佔的權益；及（3）死者於去世前 3 年的任何時間內所送出的財產。
直至死者去世當日為止的薪俸稅、利得稅及物業稅亦要從遺產中繳付。 遺產申報誓章及遺產呈報表須交予遺產税署，而有關税款亦須於遞交上述文件時或於死者去世日期起計 6 個月的限期內清繳（以較早者為準）。 如上述文件於死者去世日期起計超逾 12 個月才交予本署，除非對逾期提交有合理辯解，否則，本署會就該延誤徵收雙倍遺產税款。 希望今次的分析可以幫大家深入了解承繼遺產物業，如果有其他問題本文未能解答你的話，歡迎按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多，ROOTS上會是你的最佳樓市及按揭資訊站。 遺產物業分配 其實有一招可以避免家族衝突之餘，同時間亦能慳印花稅，就是幫物業「加名」。
遺產物業分配: 繼承遺產物業算送契樓嗎？
一般自然死亡的遺產物業都不會構成凶宅，而銀行一般都會估足價。 訂立遺囑（平安紙）時，必須要有兩位年滿18歲的見證人士共同見證，而三人都需要互相監督及見證下簽名及訂立遺囑。 在遺囑上應該列明立遺囑人及受益人的身份證名稱及號碼，並列明遺產處理方法。 同時，平安紙上需要列明訂立遺囑日期及上述三人都是在共同見證下簽名作實。 遺產物業分配 值得留意的是，遺囑的見證人可以是指定遺產執行人，但不可以是遺產受益人或其配偶，如身份重疊，他們便不能獲得所分配的遺產。 遺產物業分配 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。
如死者並無立下遺囑提及上文第（1）段所指的財產，而死後遺下配偶，則該等財產須視為死者逝世後遺下給配偶、或為配偶的利益而遺下的財產。 結語：本文向大家介紹了民法所規定的遺產繼承順位、分配方式，以及應繼分與特留分的相關規定，希望能幫助大家更了解民法繼承編的內容。 ✅ 如遺產的數額超過150,000元，但遺產的組成既簡單亦不複雜，可以考慮到遺產承辦處的公眾申請組申請承辦死者的遺產。 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。
遺產物業分配: 遺產分配物業詳盡懶人包
另一種方式是通過購入或租用商業大廈及公開市場上的商業樓宇或其他土地或樓面做數據中心之用，但是即便如此，仍需確定相關地契中的土地用途限制是否允許該大廈用作數據中心。 某些價值不超逾 $400,000 的小額遺產可根據簡化程序申報。 不過，這些簡化程序不適用於遺產涉及土地權益、業務權益、股票（在香港聯合交易所上市的股票除外）或準備進行訴訟。
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- 《2005 年收入(取消遺產税)條例》[下稱 "條例"] 於 2006 年 2 月 11 日生效。
- 近來共享汽機車進駐社區、企業，悄然形成一種新型態的服務。
- 隨着時代的轉變，「立遺囑」已再不是禁忌的話題，相反，現時大部份香港人都擁有不少財產，包括儲蓄、物業、股票、珠寶等等，立遺囑可預早安排未來遺產的去向，免卻很多不必要的麻煩與爭執，現在來剖析一下其中一種－遺產物業的注意事項。
- 另外，如果立遺囑人有一份新簽的遺囑或者將現有的遺囑銷毀，遺囑同樣會屬於無效。
- 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。
