不過避免做假入息情況，按揭保險會會考慮公司是否有盈利和營運，所以財務報表對於高成數按揭申請者相當重要。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 政府去年10月放宽按揭保险成数， 一个800万物业只需要80万首期，对于未储够首期但有较高收入的人士，也能够有足够借贷能力上车置业。 不少非固定收入人士忘记报税步骤，但如果想按证公司申请高成数按揭，税单是必须提交的文件，未能提交便不能获批高成数按揭。
除了在平均利率会比普通贷款更高，low doc房贷也往往比标准房贷收取更高的费用。 平均而言，持续费用和解除费用只需多付不到40澳元，但前期费用却很高，以60% LVR（贷款价值比）计算，350,000澳元的住宅贷款平均要多付337澳元。 如果您是self-employee 您和某公司签约没有工资收入仅按劳发佣金 commission；那么上述几种类型都会被贷款银行或者贷款机构认定为自雇人士。 但是，自雇人士之所以很难获得理想的贷款还有很多其它的原因，令自雇人士在购房置业时十分头疼。 自雇人士的在申请贷款时会碰到更多的困难，尤其是新申请的ABN还没有满两年，你将无法提交有效的申请材料（两年报税记录、财务报表等），从而导致贷款无法被批准。
自僱人士按揭: 問題1: 申請人的入息會否影響「按揭成數」?
如果兼職工作不是專業，比如經營網店的代購，申請高成數按揭時，需要提供完整審計報告（Audit Report）及利得稅稅單，才可以計算入息，和自僱人士計法一樣。 至於浮動或非經常性收入人士，銀行處理按揭申請時便未必計足，尤其是九成按揭只容許固定入息人士參與，而不會計算浮動收入，故此這些人士只可以申請八成按揭。 銀行計算自僱人士平均入息時，普遍以過去兩年利得稅單上的盈利為準，有意申請按揭人士應及早準備及管理公司數簿；否則，待新盤建期一到，或因公司數目不清或文件不足等導致上會困難，最終可能只可敘造六成按揭。
如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 而且不同銀行對於自僱人士按揭的批核準則可能略有不同，因此自僱人士在申請按揭時記得問清楚啲，咁就萬無一失。 自僱人士按揭2023 而自僱人士如果要造高成數按揭，即借6成以上，的確困難。 但若然申請的按揭成數係6成或以下，事實上並非想像中困難。 為了擺脫買唔到樓既悲劇，不少香港人辭職創業，希望多勞多得，企圖重新掌控自已事業，但自僱人士和一般打工仔，在樓宇按揭上有什麼不同?
自僱人士按揭: 自僱人士按揭全攻略 (按揭成數、壓力測試、入息計算)
而且銀行要看看公司有沒有足夠的營運、賺利潤的能力，其中交利得稅、薪俸稅是證明之一，如果公司虧損，未能交利得稅，即使自己公司支薪予自己，也不能計入息。 获得自雇者抵押贷款的另一个障碍是，自雇者有业务费用. 而扣除这些成本有助于企业主减少他们的 应纳税所得额, 自僱人士按揭 这也意味着他们的纳税申报单显示的年收入较低, 这可能会导致贷款人怀疑借款人是否有足够的钱来负担住房.
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 買樓置業是每個人的人生大事，但香港地樓價高企，對於普通人而言，儲錢買樓絕非易事，不少打工仔節衣縮食就是為了儲夠首期，有一個安樂窩。 但耐何人工升福追要上樓價漲幅，曾有報導計算，以香港人工中位數計算，香港人儲首期要不吃不喝11年，實在有數得計。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
自僱人士按揭: 獨家A.I.按揭評估
客戶本身曾在網上找其他公司轉介銀行，怎料他得到的，不是按揭建議，而是一堆銀行職員的卡片⋯⋯他要逐一自行去聯絡查詢能否獲批，結果只有一間銀行回覆說，他的情況可以嘗試申請。 筆者所屬的按揭轉介公司也收到不少報章訪問，查詢銀行如何收緊按揭批核。 其實，之前的收緊都算是輕量，主要是針對無薪假和受影響行業的浮動入息計算方法。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。
即使收入高，但亦較難申請到按揭，同時按揭成數最多為8成。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 在批核申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批核。 當銀行和按揭證券公司成功批核文件後，按揭申請才有效。
自僱人士按揭: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 對於沒有固定受薪的人士而言，在目前按保制度下只能造最多8成按揭，加上有些銀行會將自僱人士入息打八折計算，假設平均入息為2萬元，那折後就得1.6萬元，故首期支出都要比一般固定受薪人士預多1至2成。 除非以固定受薪的另一半名義購入物業，否則銀行有權要求自僱人士再提交多一年的平均入息證明，若供款佔入息比率仍很高，可能要找其他固定受薪的直系親屬如父母、配偶擔保。 如果公司的貸款不須個人擔保，亦沒有註入環聯內，則毋須計入按揭申請人的DSR和壓力測試中。 相反，若該公司貸款需要董事擔保（即按揭申請人），貸款便要計入按揭壓測中。
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 銀行在考慮客戶的按揭申請時，不單會機械式的計算供款佔入息比例，也會考慮客戶的入息是否穩定、入息證明是否可信。 一般固定受薪僱員，會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，業界將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。 有另一方法，是增加擁有固定收入的擔保人協助上會，這樣銀行會以擔保人入息或去計算壓力測試。 但要留意擔保人是否有按揭在身，若有的話會令到壓力測試要求提高，所以最好找沒有按揭在身的人士。 非固定收入人士同樣要通過壓力測試，即要符合當利率上升2厘，每月供款不得高於月入60%的規定。
自僱人士按揭: 物業用途如何影響按揭成數？
一般固定受薪的打工仔會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，銀行將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。 自僱人士按揭2023 大家向銀行申請樓宇按揭時，銀行必定會調查申請人的銀行戶口狀況。 即使申請人的工作以現金出糧，未有任何公司轉賬，或資方入賬紀錄，申請人亦可以自行定期將薪金存入銀行，令銀行在調查戶口的過程中，從井然有序的入賬紀錄上，得知申請人確實具有穩定的收入。 四、迄今最新一期利得稅稅單只反映2019年3月底止的財政年度，不反映2019年3月以後的診所業績，陳醫生申請按揭時須提供最近6個月銀行流水帳及公司會計賬目。 除了以上的文件需要提早預備之外，個人的信貸評級亦非常重要，如收入非固定，再加上信貸評級較差，銀行批核按揭申請可謂難上加難。
- 如過去6個月有定時出糧給自己，並有就其入息報薪俸稅和供強積金的話，此入息紀錄會納入入息計算當中。
- 此外有些银行会根据您公司近2-3年的经营情况的上涨、持平还是下降或者波动的趋势来决定是采用最近1年的您的最高工资和分红数来认定您的收入；还是用平均工资和分红数来认定您的收入。
- 比如話，聯名物業，一位業主入息$3萬，另一個$7萬，合共$10萬入息，但如$7萬果位業主沒有報稅或沒有供mpf，HKMC便不會計算他那$7萬入息，只當聯名總入息是$3萬而去計壓力測試。
- 在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
- 近期更加有銀行需要用3個月、6個月的平均數，取其低者。
- 通常大多数银行会要求您的公司运营满2年且有2年的公司财务报表 Full Company Accounts，且大多数银行要求近两年公司不能是亏损的。
明明有工開有入息，卻因工作類型被認為是「無業人士」，以致申請信用卡、貸款、按揭等等金融服務，甚至政府津助時時被拒諸門外，實在令人困擾。 MoneyHero今日教大家用簡易方式取得入息證明，應付所需。 像固定收入人士一樣，非固定收入人士同樣要通過壓力測試，即要符合當利率上升3厘，每月供款不得高於月入60%的規定。
自僱人士按揭: 網紅一定造唔到按揭？自僱人士建築期供樓 申請高成數按揭首要「執靚盤數」｜子非魚
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 由於銀行或金融機構會翻閱貸款人的現存貸款資料，因此準買家切記要時刻維持信貸健康。 因為信貸評分是銀行或金融機構在批核貸款額及利率時，參考的其中一項資料，它反映了貸款人的償還能力。 在一般情況下，評級愈高愈容易取得理想的貸款額及利率。
MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 自僱人士按揭 成按揭。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
自僱人士按揭: 了解更多按揭相關資訊：
一般出糧時，薪酬都會先扣減強積金（MPF）供款，但不必擔心，申請按揭時，是以未扣MPF前金額計算。 有讀者問，如果已開設公司，但流水賬利用私人戶口處理，能否申請按揭？ 自僱人士按揭2023 答案是可以的，惟銀行月結單須清楚列明公司收支，並要保留相關單據，有需要可考慮委托會計公司處理。 相對而言，如果收入非固定，又或入息證明不足者，銀行會將其分類為非穩固收入(Non-Solid Income)。
但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
自僱人士按揭: 放債人牌照：0909/2021 客戶服務／投訴熱線： 6999 9925
簡單而言，如果你的收入來自某公司，那就填報薪俸稅；如果你的收入來自個人身份，那就填報利得稅。 如果自僱人士從買賣貨品、提供專業或個人服務賺取入息，就應申請商業登記。 現時只有慈善機構 / 農業、園藝或漁業的經營 / 擦皮鞋的生意 / 及小販可豁免登記。 在香港很多人也身兼多職，所以一個人同時要交薪俸稅和利得稅，絕對不出奇。
自僱人士按揭: More in 按揭指南:
另外，銀行為非固定收入人士的按揭計劃與一般受薪打工仔相若，可選用P按、H按或定息按揭；非固定收入人士同樣要通過壓力測試。 自僱人士需提供商業登記證、最近1至2年課稅年度的稅單、最近財務年度已審查的公司財務報表、最近6個月公司或個人主要銀行往來賬紀錄，作為計算入息的基本憑據。 不過，上述情況只適用於自己開診所做老闆的醫生；如果是掛牌醫生，醫院每月固定出糧，銀行會視之為受薪人士，800萬港元物業可以順利申請九成按揭。 惟要留意，掛牌醫生收入有機會是由固定薪金及浮動薪金組成，申請九成按揭的話「浮動部分」便不能計算；如要計算「浮動部分」，最多只能申請八成按揭。 由於自僱人士收入非固定，亦未必有強積金供款及報稅紀錄，申請人有更多準備工夫需事前處理，其中最重要的是以現金或支票出糧的人士，要養成每月定時入帳的習慣，並保留至少半年或以上的紀錄，以此作為收入證明。
自僱人士按揭: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
如果同時申請「居者有其屋計劃單位2022」 （居屋2022） 及「白表居屋第二市場計劃2022」（白居二），申請費共港幣460元。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 居屋2023常見問題2：白表申請者的入息及資產上限是？
買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫，政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制，其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 自僱人士按揭2023 自僱人士按揭 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
自僱人士按揭: 銀行提供最高幾多成按揭？
現時不少銀行都有指引，例如壓測前供款與入息比率少於50%，但壓測後供款與入息比率高於65%，都會再視個別情況去審批。 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5厘。 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 所以非固定收入人士想申請按揭，最好事先向按揭轉介公司進行初步諮詢，避免需要支付額外首期開支。
自僱人士按揭: 按揭是怎樣的?
最後亦提醒一句，不少申請人都會要加按揭擔保人，而9成按揭擔保人亦必須為直系親戚，即父母、子女或配偶，如果是未婚夫婦／ 兄弟姊妹亦有機會接受。 不少Freelancer也因為疫情而生意大受影響，遇到這個情況也要強制供款？ 你可以向自己的受託人遞交結算表，證明自己的財務狀況，該月份就可停止強制性供款，所以制度之外還是會人性化處理的。 自僱人士按揭 根據香港法例，如果你是一個員工，不論你是全職、兼職或炒散，只要是由公司向你出糧，就要繳交薪俸稅。
月結單方面最少要準備半年，而稅單則最好準備一至兩年。 另外，假如你是專業人士，例如會計師、律師，亦要齊備專業牌照以及各種證書等等。 如果想穩當地享有高成數按揭，當然最好在仍受薪的情況下置業，否則要註冊公司後至少2年才能提交到足夠的入息證明、稅單、審計報告等文件以助申請按揭。
自僱人士按揭: 自僱人士按揭如何計算壓力測試？
自僱人士即是指透過生產或提供服務以賺取收入，而並非僱員。 一般而言，大部分斜棟族與 自僱人士按揭2023 Freelancer 都會被視為非固定收入人士。 至於計算入息水平，銀行間的審批方式不同，對不同類別或行業的自僱人士，評估方式亦有分別。
