該地毗鄰私樓慧賢軒、灣仔分科診所，並面向賽馬會公園，距離港鐵灣仔站約10分鐘步程，附近社區配套設施充足。 綜合市場估值約13.9億至17.4億，每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。 灣仔呂祺教育服務中心 每呎樓面地價逾1.2萬 灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每方呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。 事實上，上述用地曾於2018年財政年度納入賣地計畫，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至近年再度重新納入賣地表內，最新則於來季推出市場招標。 料發展中小型單位 萊坊估價及諮詢部高級董事黃嘉詠指出，項目位於灣仔道及皇后大道東交界，距離港鐵灣仔站約10分鐘步程，交通便利之餘，而且區內配套設施非常充足；料未來以發展中小型單位為主。
2009年7月6日，宏利宣佈租用觀塘223共8層樓面，成為觀塘223的最大租戶。 宏利遷入觀塘223後，將擁有物業命名權，觀塘223成為宏利在香港第4幢以其商號命名的物業。 其後宏利增租額外13萬平方呎樓面，承租總面積增至44萬平方呎，而大廈亦正式命名為「宏利金融中心」。 灣仔呂祺教育服務中心 建灝地產林綺華指，集團是次獨資入標，由於港島地皮供應少，加上項目面積不大，因此有興趣競投發展，料興建中小型單位，限呎不是問題。 預計項目需時5年完成，相信屆時是另一番景象，因此加息對今次投標影響不大。
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幸好他父母堅持小朋友應受教育，而入讀呂祺官立小學的選擇也令他日得以踏上青雲路。 申請人地政總署指出，政府致力地盡其用和增加房屋供應量，以應付市民迫切的住屋需求。 灣仔呂祺教育服務中心 又指出在上述擬議的方案下，以平均單位面積538平方呎計算，有關用地提供額外32個住宅單位。 翻查資料，上述地皮在多年前曾納入賣地計劃之內，不過因司法覆核而被剔出，而近年該地皮再次納入賣地表。
灣仔書院早在1872年興建，其後直至1959年停辦；其後在1962年改建成灣仔官立小學，1963年更名為呂祺官立小學。 九龍塘教育服務中心，皇后大道東，灣仔，香港島，香港工商師範學院，軒尼詩道官立小學，教育局 (香港)。 佳明集團控股項目經理曾嘉敏表示，今次推出的灣仔地皮規模及投資額均適合集團發展，未來住宅單位以最少實用面積280方呎進行規劃，對單位做價或會有影響，但政府已放寬按保措施，相信問題不大。 灣仔呂祺教育服務中心 旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，集團資金充裕，一直有物色房地產項目，認為目前時機成熟，會繼續關注土地市場，並會「大小通吃」，只要有潛力無論地皮大小都會考慮。 他指出，出價已考慮限呎條款，認為同區住宅單位面積與限制相若，區內發展成熟交通便利，租務潛力優厚，是次獨資入標。 地政總署新近向城規會申請將灣仔皇后大道東269號、現為教育局呂祺教育服務中心的政府用地，放寬住用地積比率及建築物高度限制，以提供191伙住宅單位，涉及可建總樓面約10.3萬方呎。
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上述住宅地佔地約1.32萬方呎，去年獲城規會放寬兩成發展密度，可建總樓面約11.62萬方呎，預計提供191個單位。 市場估值約16.3億至20.9億元，每方呎樓面地價約14,000至18,000元。 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，灣仔住宅地供應罕有，地盤鄰近港鐵站，出價會計自己數，獨資入標。 現場所見，有份到場入標的財團包括旭日國際、漢國置業、建灝地產、信和置業、華懋集團、遠東發展、中信泰富、永泰地產、佳明集團控股、會德豐及恒地均為獨資競投，另有份入標的還有鷹君、長實、中國海外地產、嘉華國際、百利保及富豪國際，以及4家不知名財團。 退休後的鄭樹榮希望尋回更多母校的歷史足跡，四年前開始游走中央圖書館、政府檔案處和地政署翻查資料，幾經辛苦，給他找到一九○七年灣仔官小擴建的地政署測量圖，並從英軍拍攝的香港俯瞰圖中找到校舍，更發現著名經濟學者張五常是同校師兄。
至於地下至3樓為非住宅樓面，包括零售樓面及會所，整個項目的總樓面約11.62萬方呎。 過去約150年一直用作教育用途、前身是「呂祺官立小學」或「灣仔書院」的灣仔皇后大道東269號住宅地皮，於上周五（17日）截標，為第二幅「限呎」住宅地。 地政總署公布，該幅地皮以逾19.62億元批出，中標財團為太古地產（1972），每呎樓面地價16,888元，屬市場預期之內。 相隔近8年再有灣仔區賣地表地皮供應，為灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心限呎住宅地今截標，地政總署公布，合共截收21份標書。 據現場所見，入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰、漢國置業、鷹君等入標，另有不知明財團等。
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集團近幾年多留意並物色香港地皮發展，範圍廣闊，包括住宅、商業及數據中心。 灣仔呂祺教育服務中心2023 美國加息對香港樓市影響輕微，即使香港跟加息，業主供樓負擔亦不會大增，市民反而較關注按揭成數及首期等置業條件。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次灣仔住宅地皮的成交價與預期相若，又指太古地產近年集中火力處理鰂魚涌太古坊重建計劃，惟該集團在灣仔皇后大道東一帶的收購也相當進取。 他估計，上述仔項目未來落成後，實用呎價可達3.7萬至3.8萬元，雖然是次地皮設有限呎條款，但以最細單位280平方呎計算，料買家依然可承做8成樓按。
該校有教職員60多位包含校長和圖書館主任、書記、辦公室助理、工友等十二位。 該集團同系公司對上一次投得住宅官地，為2013年7月以9,350萬元投得大嶼山長沙嶼南道住宅地。 灣仔呂祺教育服務中心 【大公報訊】政府即將公布明年首季賣地詳情之際，向城規會建議將灣仔皇后大道東一幅地皮，擬建191個中小型單位。 灣仔呂祺教育服務中心 另由新世界（00017）或有關人士收購兼申請強拍的西營盤一列舊樓，日前獲土地審裁處批出兩份強拍令，底價共涉近7.5億元。 灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每方呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。 上述用地加入最低單位面積約280方呎的限制，發展商並未因「限呎」條款而影響投地興趣，日前多家大中小型發展商均表示研究入標。
灣仔呂祺教育服務中心: 香港地產
「相隔了五十多年，第一次看到這張相，不少兒時回憶立即重現眼前。」六十七歲的退休公務員鄭樹榮，四年前從小學老師手上獲得灣仔官立小學一張師生大合照，感覺相當興奮。
- 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，灣仔住宅地供應罕有，地盤鄰近港鐵站，出價會計自己數，獨資入標。
- 世界第三大貨運班輪公司法國達飛海運集團（CMA CGM）的香港辦事處（包括附屬公司Delmas及ANL）於2008年12月27日遷入B座17至18樓。
- 地政總署公布，將於下周五（20日）招標出售灣仔皇后大道東的內地段第9061號用地，地皮將於6月17日截標。
- 據此計劃，其住宅地積比率由6.5倍增至7.8倍，高度限制由100米增至110米。
），發展商為恆基兆業地產及新鴻基地產，物業原址為牛奶公司冰廠及水泥廠。 2009年，宏利租用觀塘223共八層樓面，並擁有物業命名權，該物業由2009年12月1日起改稱「宏利金融中心」。 位於3樓的The Domain為租戶提供休閒、餐飲及會議設施，更設有閱讀室及健身室。
灣仔呂祺教育服務中心: 觀塘區
翻查資料，區內對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億元投得，每方呎樓面地價約1.6萬元。 2014年4月22日，原位於海濱道九倉電訊廣場的入境事務處人事登記處觀塘辦事處，遷往宏利金融中心商場2樓3號舖位。 世界第三大貨運班輪公司法國達飛海運集團（CMA CGM）的香港辦事處（包括附屬公司Delmas及ANL）於2008年12月27日遷入B座17至18樓。
據現場所見，入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰、漢國置業、鷹君等入標，另有不知名財團等。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，中標財團近年注意力雖集中於鰂魚涌太古坊重建計劃，但其實皇后大道東一帶的收購亦見進取。 預期投得的項目日後實用呎價可達約3.7萬至3.8萬元，即使有限呎條款，以最細面積280方呎計，買家仍可承做八成樓按。
