賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此外，時值年終歲末，凱基期貨即日起舉辦交易抽獎活動回饋客戶，活動詳情可逕洽凱基期貨官方網站 或透過FB粉絲專頁「凱基樂活理財王」及LINE官方帳號「凱基樂活投資人」，了解最新活動資訊。 另外，凱匯這個位於協和街的主入口，正前方對面為「觀月．樺峰」的停車場出入口，在城市的建設來說是經常會遇到的景況，在風水上則稱之為「開口虎」，從外面看就像看不通的深洞，再加想像力就像一個老虎口，形成了令人不安的煞氣。 「開口虎」對於低層的住戶影響比較大，應驗的事為宅內人的是非，或牽涉擔憂及屈辱之事情。
- 客飯廳連着一條走廊﹐分隔開休息區﹐三間睡房分別是主人房及兩間客房﹐還特別設了一間兒童房。
- 其實八運的樓宇建築結構跟古代已經很不同，所以我們不可能只拿著羅庚，胡亂地在單位或建築物的外牆量度一下，然後以元運來開出飛星盤，就斷言「開口虎」對這個單位有什麼影響。
- ｜#賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目第一期及第二期指定的互聯網網站網址。
- 賣方保留權利不時檢討及決定任何手機應用程式及/或智能信箱的服務提供或終止，以及修改或改動其設計、特色或功能而無須另行通知。
- 台灣投資人常用的程式交易開發軟體，以MultiCharts使用人數最多，除了因為此軟體使用上相當便利，具有全中文化的介面，另外開發語言Power Language亦完整相容Easy Language，相較於其他程式語言上手非常容易。
- 項目綠化比率佔總面積30%以上，住宅平台與公共空間相連，基座商場中央更設露天草坪公共休憩空間，市區罕有。
「YM2裕民坊商場」為發展項目的商業樓宇現有名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示作推廣用途，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯示，該商業樓宇之設計及面積以政府相關部門最終批核之建築圖則為準，賣方對以上所述不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 凱匯平面圖 賣方保留不時更改發展項目的商業樓宇及其任何部份之建築圖則、其他圖則、設計、用途及名稱等的權利而無須另行通知。 凱匯平面圖 凱基期貨表示，投資人可透過智能交易平台，以多元策略布局理財商品，如使用「凱基MultiCharts12」提供證期權三合一的下單模式，投資人可以透過此程式交易軟體進行股票全自動交易，並進行期現貨的套利價差交易，使得整體交易系統更加完善。 智能交易可以克服人性中的弱點，透過明確的進出場交易邏輯，即可不受時間與空間限制，進而進行有紀律的交易模式；此外，把程式交易概念的應用到其他投資領域，都可賦予客戶更多交易上的優勢。
凱匯平面圖: 凱滙(第二期) 一手註冊紀錄
｜#賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目第一期及第二期指定的互聯網網站網址。 ｜賣方建議準買方參閲有關售樓説明書，以了解發展項目第一期及第二期的資料。 請注意：上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，美聯物業代理 凱匯平面圖 有限公司(“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但本公司及／或本集團的任何成員不會就該等素材之完整性、準確性、及時性及可靠性，或該等素材適合某特定用途，作出任何形式的陳述或保證（不論是明示或隱含的），亦不保證該等素材與賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容，閣下需自行向賣方／一手住宅物業銷售監管局查証以取得最新資料。
當然這個出入口的車况人流，再轉入住宅的單位，這個城門就影響到自己住宅座數的風水。 主人房的衣櫃以黑框灰玻璃來設計，能讓空間看來更具現代及型格的感覺﹐電視掛在牆上亦節省了擺放電視櫃的空間。 而客房同樣選用了和主人房大致相同的家具﹐使單位風格更加連貫。 林瑩甄指出，從此次國務院以六個自貿區（港）對接國際進行開放試點，再加上中國大陸各地合法的招商政策，集團企業進行全球產業鏈調整的同時，對於中國大陸發展可能的區域總部及選址優惠，在考慮中國大陸消費市場及營商環境優化的發展下，為集團企業在全球市場布局不可或缺的一環。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
凱匯平面圖: 凱匯I- 銷售安排
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 Grand Central 凱滙位於觀塘核心地段，四座住宅大樓提供1999伙單位。 項目涵蓋一房至四房多元化戶型，可迎合不同家庭及投資者需要。 凱基期貨為亞太區域佈局最完整的期貨商，致力落實「數位躍升」及「顧客導向」理念，為客戶營造最佳的交易平台，為推廣「凱基MultiCharts12」上市，限時限量推出軟體使用權季度費用$1688元，幫助客戶能以更實惠方式參與智能交易投資，並推出智能交易系列教學課程，廣邀業界相關講師舉辦線上講座，幫助投資人快速上手並輕鬆瞭解「凱基MultiCharts12」。 翻查一手住宅物業銷售資訊網晚上更新資料，顯示3座47D今日起停售，該單位實用面積為449平方呎，是今次大抽獎的終極大獎。 其實八運的樓宇建築結構跟古代已經很不同，所以我們不可能只拿著羅庚，胡亂地在單位或建築物的外牆量度一下，然後以元運來開出飛星盤，就斷言「開口虎」對這個單位有什麼影響。
至於凱匯本身的主要入口同時亦是一個停車場出入口的通道，亦會對著前方「觀月．樺峰」的停車場，這正是「開口虎」對著「開口虎」，坊間有些師傅會以為那一個「開口虎」的門口比較大，就可以剋制門口比較細的「開口虎」，但在三元玄空家的風水來說，並不會以此為論。 在古代的社會民智未開發的時候，風水師運用形式或形態，為了令大眾容易記憶，從而喚醒民眾對風水的關注，就有這種大小比較的說法，可是現今的風水師傅，往往以為套用這些古代文獻，以「開口虎」的門口大小的方法來衡量，甚至有說用豬肉可以化解「開口虎」帶來的煞氣，這樣荒謬的說法實在是不能接受。 觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,785個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,順緻苑,翠屏(北)邨,祥和苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。
凱匯平面圖: 自貿港為試點 中國大陸允許合規的資金自由匯入出
資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師林瑩甄指出，本次國務院以六個試點地區做為對接國際開放措施的試點，對於優化營商環境，允許真實合規的資金自由匯入、匯出，做出了政策方向的宣示。 對於台商真實合規的資金，以往在中國大陸存在不明原因無法自由匯入、匯出，造成僵固的資金運用，將有機會進一步改善。 國務院重申試點地區應允許真實合規的、與外國投資者投資相關的所有轉移可自由匯入、匯出且無遲延。 此類轉移包括：資本出資；利潤、股息、利息、資本收益、特許權使用費、管理費、技術指導費和其他費用；全部或部分出售投資所得、全部或部分清算投資所得；根據包括貸款協議在內的合同所支付的款項；依法獲得的補償或賠償；因爭議解決產生的款項。 中國大陸國務院日前以上海、廣東、天津、福建、北京自由貿易試驗區和海南自由貿易港等六大地區做為試點，發布《關於在有條件的自由貿易試驗區和自由貿易港試點對接國際高標準推進制度型開放的若干措施》，允許部分地區台商真實合規、與外國投資者投資相關的所有轉移可自由匯入、匯出且無遲延。
- 大廳加入水晶燈及不少間接光源，令客飯廳的情調增加不少，金屬線及雲石的傢俱則能提升了大廳的質感。
- Grand Central 凱滙位於觀塘核心地段，四座住宅大樓提供1999伙單位。
- 由於一手新樓通常只需要做傢俬，不需要造廚廁的櫃，因此一般而言，以兩房單位為例，全屋傢俬訂造大約15萬以內。
- 賣方保留權利更改會所及康樂設施的設計、用途及名稱而無須另行通知。
- 此外，時值年終歲末，凱基期貨即日起舉辦交易抽獎活動回饋客戶，活動詳情可逕洽凱基期貨官方網站 或透過FB粉絲專頁「凱基樂活理財王」及LINE官方帳號「凱基樂活投資人」，了解最新活動資訊。
- 主人房的衣櫃以黑框灰玻璃來設計，能讓空間看來更具現代及型格的感覺﹐電視掛在牆上亦節省了擺放電視櫃的空間。
- 如果碰巧有不吉的卦氣在「開口虎」的位置上，那麼就是巒理配合，的而且確這個「開口虎」就可以造成很大的破害。
步行時間由工作人員於2021年5月11日由發展項目一期入口步行至觀塘港鐵站A出口及apm商場正門得出，僅供參考，實際所需時間受路面狀況限制，賣方對此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 台灣投資人常用的程式交易開發軟體，以MultiCharts使用人數最多，除了因為此軟體使用上相當便利，具有全中文化的介面，另外開發語言Power Language亦完整相容Easy Language，相較於其他程式語言上手非常容易。 凱基期貨領先業界推出的新版本MultiCharts12，優化了許多同業仍使用的MultiCharts9所無法解決的程式漏洞，並新增強大的歷史回測方式，能夠輕鬆獲取過往數據資料進行分析，提升最佳化服務功能，另外在備份功能上新增定時排程的貼心服務，讓客戶整理投資策略及資料庫更方便。 受國際股市波動影響，近期台股震盪加劇，許多投資人開始透過智能交易平台，用更即時、更簡易的方式，判斷投資進場的多空方向。 凱基期貨為協助利用智能交易的客戶，輕鬆打造個人的交易策略，推出「凱基MultiCharts12」軟體，成為業界第一家推出證券、期貨、選擇權三合一MultiCharts12版本的期貨商，透過智能交易平台的量化分析，建立有紀律的交易邏輯，在瞬息萬變的投資市場中增加勝算。 至於協和街這條斜路，在風水學上稱之為「門前瀉水」，即是在傾斜的地面上流走的理氣會變得過份急速，以致不能停儲而需要扣分。
凱匯平面圖: 觀塘 @中原樓市片區
“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 賣方對手機應用程式及智能信箱不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方保留權利不時檢討及決定任何手機應用程式及/或智能信箱的服務提供或終止，以及修改或改動其設計、特色或功能而無須另行通知。 手機應用程式及智能信箱的服務於發展項目住宅物業入伙時未必能即時啓用，該等服務的使用或操作可能受制於有關部門發出之同意書或許可證，並有可能收取額外費用。 凱匯Grand Central位於觀塘協和街，為香港歷史上最大規模的市區重建項目之一，而凱匯為重建項目的第二期主要屋苑，項目以「全新都會核心地標」作為主題，地盤面積包括綠化空間及園景區超過兩萬平方呎，項目分兩期發展，第一期屬於發展項目的第1、2座，提供1,025伙單位；第二期則為第3、5座，提供974個單位。
凱滙為觀塘市中心重建計劃第二、三發展區項目，座落在觀塘協和街33號，靠近港鐵站及大型商場APM，由信和集團和華人置業共和發展，前者佔90%權益，後者僅佔10%。 凱滙第二期有兩幢住宅大廈，分別是樓高52層的第3座，以及樓高49層的第5座，合共提供974伙分層住宅。 中國大陸在2020年1月1日實施外商投資法，以及其實施條例也有明確的規定，外國投資者在中國大陸境內的出資、利潤、資本收益、資產處置所得、取得的知識產權許可使用費、依法獲得的補償或者賠償、清算所得等，可以依法以人民幣或者外匯自由匯入、匯出，任何單位和個人不得違法對幣種、數額以及匯入、匯出的頻次等進行限制。 凱匯平面圖 外商投資企業的外籍職工和港澳臺職工的工資收入和其他合法收入，可以依法自由匯出。 屋苑景觀方面，中低層單位以望周邊樓景為主，高層景觀比較開揚望城市景，項目5及3樓為住客會所，包括戶外及室內泳池；2樓是商業及零售區；1樓及地下為公共運輸交通匯處，設有巴士及小巴總部；地庫共有2層，提供住客停車單位。 交通方面，凱匯距離港鐵站約5-8分鐘步程，另外觀塘道及康寧道有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方；至於屋苑對面的觀塘社區健康中心，提供服務包括普通科門診，勞工處健康診所，母嬰健康院，牙科診所等服務；同時區內設有街市(瑞和街)，大型購物中心(apm)，為民生消遣提供服務。
凱匯平面圖: 凱匯 裝修/室內設計
客飯廳連着一條走廊﹐分隔開休息區﹐三間睡房分別是主人房及兩間客房﹐還特別設了一間兒童房。 為避免家人多出現「爭廁」的情況﹐單位有三間廁所﹐分別是主人房套廁、套廁及工人廁。 至於浴室方便﹐大理石造的浴缸及洗手盤打造出現代感十足的奢華風格﹐這款洗手盤設有大理石造的枱面﹐方便戶主擺放梳洗用品。 凱匯平面圖2023 翻閱售樓書間隔，47D單位有獨立廚房和廁所，廁所內有浴缸，與坐廁尚算分離，另外還有一間睡房、客廳和小露台，間隔四正，沒有三尖八角。 第3座樓高52層，47樓已屬極高層，此座數面向物華街，正面望向一系列舊式唐樓，物華街亦有多個巴士及小巴站，車來人往，相信會比較嘈吵，不過終極大獎位於高層，嘈音影響未必很大。 雖然面向西北偏北，未能有冬暖夏涼優勢，但屬高層，景觀開揚，眺望飛鵝山一帶。
樓書顯示，凱滙住宅樓層由6樓起步，標準戶實用面積333至1,092平方呎，戶型由1房至4房（連套房）單位。 信和集團旗下的「黃廷方慈善基金」和華人置業今（28日）宣布，為響應政府接種疫苗的呼籲，捐出觀塘重建項目、豪宅凱滙一個價值1,080萬元的一房單位，予完成疫苗接種的市民大抽獎。 凱匯平面圖2023 市建局隨即表示，凱滙二期一個一房單位即日起停止出售，基金會和華置負責和承擔一切所需支出，包括按照價單列明的售價及相關條款，支付購買該單位的費用。 凱匯平面圖2023 該樓盤一手住宅物業銷售資訊網晚上更新資料，即日起暫停出售凱滙二期內3座47D單位，消息指該單位正是今次大抽獎的終極大獎。 單位極高層（最高52樓），具獨立廚廁及露台，景觀開揚，眺望飛鵝山，可謂「麻雀雖少，五臟俱全」。
凱匯平面圖: 項目圖片
屋苑在康寧道的位置上(兌宮西面)，可以看到一棟一棟的住宅舊樓，外牆的顏色不盡相同，有杏色有藍色米色咖啡色磚紅色等，深淺不一，在風水上來說，外巒頭樓宇外牆顏色有其五行屬性，例如藍色屬木，黑色屬水，杏色淺啡色米色屬土；當然在八運時，屬土的顏色是對風水有利，特別是配合理氣，如方位需用土卦，外巒頭樓宇外牆的顏色屬土配合，自然可以獲益。 凱匯平面圖 不過從康寧道舊樓的形態和外觀看來，並不能有效地帶動旺氣，是值得注意的地方。 凱匯的正大門坐落艮方(東北)，形勢上背海面山，在風水的層面上，屋苑規劃的建築上之出入口大門，在真正的平洋法上，並不是單位的真正大門，正確來說，因為在整個建築上的正方大門，並不一定是住宅單位建築物的納氣口，所以在評論平陽龍的風水來說，在這個地盤有著主要的一個出入口，可以名之為「破口」，亦即是「城門」的建設。
主人房設有兩幅落地大玻璃窗﹐景觀開揚﹐三邊落床的設計感覺上較舒適、無束縛。 凱滙的兩房單位設計屬於現代型格的裝潢風格﹐此單位融合了客廳及飯廳﹐設有2間房、廚房、廁所、露台以及工作平台。 從凱滙一房單位的圖則可見，單位沒有走廊位置，在視覺上提升了客飯廳的空間感。 雖然客廳和飯廳沒有間隔，但牆身及地下瓷磚選用了白搭的白色，而客廳擺放的灰色絨布電視背牆﹐飯廳則擺放了深灰色地氈及餐桌，這些深色家具在無形之間劃分了休閑區及用餐區。 「Grand Garden」及會所內其他設施的名稱為推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示作推廣用途，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯示。 賣方保留權利更改會所及康樂設施的設計、用途及名稱而無須另行通知。
凱匯平面圖: 凱滙(第二期) 項目簡介
賣方：市區重建局（「擁有人」） (作為發展項目第一期及第二期的住宅物業的法律上的擁有人或實益擁有人) 、溢順投資有限公司（「如此聘用的人」） (作為擁有人聘用以統籌和監管發展項目第一期及第二期的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士)。 ｜賣方（溢順投資有限公司）的控權公司：尖沙咀置業集團有限公司、信和置業有限公司、會連發展有限公司及Power Elite Ventures Limited 。 ｜發展項目第一期及第二期的認可人士： 鄧國華(直至2019年2月28日)、陳詠芝(2019年3月1日開始)。
就現場所見，建築物門口還未起好，甚至坐向的納氣口還未找到，故此在沒有飛星盤的情況下很難定斷吉凶，這個只可以在納氣口形成之後，可能要等樓宇交吉甚至入伙後，才可以嚴謹地去推斷納氣口，從而起出理氣星盤。 如果碰巧有不吉的卦氣在「開口虎」的位置上，那麼就是巒理配合，的而且確這個「開口虎」就可以造成很大的破害。 真正的風水學，並不是一般坊間神怪的說法，是以陰陽五行和大自然間的理氣運行來作依據，判斷能量的取捨；關於「開口虎」其實是氣道窩藏的地方，視乎環境以及飛星的配置，如果這方位並不是一個破口，那麼這個互相破壞的情況，是不會產生的。 簡而言之，就是在「開口虎」對「開口虎」的情況下，都要觀察理氣星盤所飛出來的卦氣，從而釐定這個「開口虎」對低層單位的影響程度和性質。 項目是由信和置業、華人置業及市區重建局合作發展的商業及分層屋苑樓盤。
凱匯平面圖: 一手新樓裝修常見問題
｜發展項目第一期及第二期的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：王董建築師事務有限公司 。 ｜就發展項目第一期及第二期中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：孖士打律師行、胡關李羅律師行、金杜律師事務所、劉漢銓律師行及薛馮鄺岑律師行 。 ｜已為發展項目第一期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國建設銀行(亞洲)股份有限公司（備註：有關承諾已經取消）。 ｜已為發展項目第二期的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國銀行(香港)有限公司（備註：有關承諾已經取消）。 凱匯平面圖 ｜已為發展項目第一期及第二期的建造提供貸款的其他人：會連發展有限公司及亨耀有限公司（備註：有關貸款已經還清）。 ｜發展項目第一期包括兩座住宅物業共1,025個住宅物業 發展項目第二期包括兩座住宅物業共974個住宅物業 。
由於一手新樓通常只需要做傢俬，不需要造廚廁的櫃，因此一般而言，以兩房單位為例，全屋傢俬訂造大約15萬以內。 其中一間睡房可以用作嬰兒房﹐嬰兒床旁邊擺放了一個到頂白色大衣櫃﹐窗簾以白色、黃色及淺綠色作配搭﹐牆上掛了卡通壁畫作佈置﹐營造出溫馨可愛的居家感。 另外一間睡房則以灰白色作主調﹐ 即使不是主人房﹐房間仍有足夠空間擺放雙人床及靠牆大衣櫃。 一般而言，新樓的油漆為普通質素，是較為平價的油漆，沒有抗甲醛、防污、易清潔等功能。 大廳加入水晶燈及不少間接光源，令客飯廳的情調增加不少，金屬線及雲石的傢俱則能提升了大廳的質感。
凱匯平面圖: 觀塘凱滙第一期一手新盤
然而在現今的都市建築上，很多屋苑都可見「門前瀉水」這個風水現象，要評論這個「門前瀉水」是好是壞，當中要考慮發展商未來在這個斜路上的建設，雖然道路的建立是已置的設施，但如果發展商在屋苑的平台中庭的位置設立內明堂聚氣，則可彌補「門前瀉水」這個不能聚蓄理氣的問題，屋苑的內明堂可以將理氣及生氣聚藏起來，從而作出補救。 建議一手樓於收樓時，應找驗樓師，檢驗來去水問題、磚材舖砌等等基本驗樓問題。 凱匯平面圖 林瑩甄提醒，雖然中國大陸真實合規的資金自由匯入、匯出己明顯存在優化的受理情形，但是台商提出正式個案申請前，進行可行性實地評估是很重要的環節。 以中國大陸減資為例，由於前期程序屬於企業自主環節，大陸公司股東決定後可以直接進行債權人公告，但因未進行前期可行性評估，逕自操作自主環節及相關程序後，最後才發現仍無法將減資款順利匯出。 因此，企業進行中國大陸資金彈性規劃時，仍需謹慎因應，以順利將資金自由流動。
項目綠化比率佔總面積30%以上，住宅平台與公共空間相連，基座商場中央更設露天草坪公共休憩空間，市區罕有。 凱滙第一期2018年開售，首批205伙的平均折實呎價17,388元，是當時市區最平呎價新盤，不過第二期的售價則疫市大反彈，二期在今年4月30日推售，折實平均呎價22,638元，較一期貴三成。 發展商指新推單位輕微加價，部分單位的加幅反映單位所處樓層較高、可享更佳景觀等。 凱匯平面圖 市建局傍晚表示，會暫停出售凱滙二期其中一個一房單位，預留作疫苗接種計劃的推廣活動，有關活動由華人置業及「黃廷方慈善基金」會負責和承擔一切所需支出，包括按照價單列明的售價及相關條款，支付購買該單位的費用。 從凱匯的正前方出入口沿著協和街這條斜路一直往下走，來到屋苑的巽宮位置(東南面)，這個正是車輛川流不息的地方，可見有巴士小巴旅遊車等經過，發出嘈吵的車聲形成聲煞，從而干擾宅內人的精神和健康，蓋因聲音是會向上浮走，所以如果在室內感覺到聲音過於煩擾，在風水上即為聲煞也。
