例如物業買入價與銀行估價是否匹配，會否出現估價不足或成交價太低、物業是否凶宅或同層凶宅、是否送贈契、樓齡及申請人年紀、物業是否有建築物頒令等等。 而如果申請人目前有按揭係身，最高可做按揭成數需減一成，供款入息比率及壓力測試要以40%及50%計算。 但後來不少獲預先批核的買家，在獲得批核結果、簽約買樓後，卻會再次格價，尋找提供更低按息的銀行借款完成交易。 結果提供預批的銀行往往白忙一場，最終大部分銀行都索性停止提供預批業務。 按揭唔批好多時候都因為申請人文件唔齊而撻Q，所以計好數知道自己可承擔樓價範圍之後就要著手睇清楚係咪所有文件都齊。
估計銀行之所以有意重推，是因為樓市交易轉趨淡化，市場波動、經濟不明朗等因素造成置業人士失去入市信心。 有見及此，銀行為了爭取更多按揭業務，唯有重新開啟預先批核服務。 若有意申請預先批核，除可直接各銀行申請，亦可透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。
銀行預先批核按揭: 按揭查詢
而過往申請預先批核的準買家亦不乏非固定收入、收入不穩定以及轉工人士等。 銀行預先批核按揭 銀行預先批核按揭2023 銀行預先批核按揭 現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。 此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 「預批」之死，事源係由於大部分做預批嘅客人，最後都無成為該銀行嘅按揭客。
銀行預先批核按揭: 銀行已暫停預先批核服務！用手機App不用露面、自行免費按揭預先評估｜按揭通識
此外，按揭中介亦會於申請過程中解決客戶任何按揭疑問，且費用全免，讓客戶申請按揭時更為順暢。 銀行一般需時2星期完成批核（如果涉及按保，預批時間會略長），並知會申請人有限制條件的批核結果，有效期一般為一個月。 期內申請人在限制條件內購置物業，銀行便根據預批結果提供按揭。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。 當然，如果全部都齊就恭喜你，一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。
- 目前接受為客人作按揭預先批核的銀行並不多，流程和正式按揭申請分別不大，申請人需要填妥銀行申請表格，遞交個人資料，包括身份證明文件、近期住址證明、工作及入息證明，但就毋須提供臨約，一般需時至少兩星期。
- 申請人需要注意，如果批核成功後，買家想購買的物業類型或樓價有任何變動，或者申請人的入息、資產有變，銀行可能會再重新審批。
- 而且每個個案都會花費銀行不少成本和時間，於是便決定暫停服務。
- 置業人士需要簽署物業臨時買賣合約後才能申請按揭，但其實以前市場上有另一種按揭計劃叫「預先批核」，可在簽署買賣合約前讓銀行審批按揭申請，讓置業人士更有信心。
- 但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。
- 而做預批亦花上銀行唔少資源，所以現時銀行基本上都唔再做預批，而即使有做你都要有心理準備要等到2047年。
- 尤其是入息證明不齊全、又或入息不固定的準買家，便可透過預批服務放心入市。
- 大型按揭中介公司會就申請提供意見，費用全免，大家申請按揭自然更快更輕鬆。
客戶可以提供一個預計想購入的單位，而不用真正購入單位，銀行會根據你預計購入的單位作出按揭審批。 有消息指，銀行重推按揭預先批核服務，預計將會為置業人士提供一個額外的誘因，提高大眾入手物業的意欲。 今日，千居就準備了申請按揭預先批核的細則，幫助有需要使用服務的置業人士，更了解服務的流程。 銀行預先批核按揭2023 當按保公司有預批結果時，會書面通知銀行，再由銀行以口頭方式告知申請人。
銀行預先批核按揭: 銀行會優先處理預先批核服務嗎？
事實上，過往樓市交投一直熾熱，買家申請按揭亦喜歡「貨比三家」，銀行需要處理繁多的按揭申請，因考慮到成本及時間等問題，已有一段日子暫停預先批核的申請。 近期有銀行重推按揭預先批核，相信是因樓市交投轉趨淡靜，銀行亦渴望爭取更多按揭業務，在經濟不明朗下置業人士信心減弱，因此重推預先批核服務。 另外，申請人需要留意，如果想向不同銀行申請預先按揭批核來格價，可能會影響信貸評級。 銀行在批核按揭時，必定會翻查申請人的信貸記錄，查閱申請人信貸報告，如果發現申請人同時向多間銀行申請按揭，可能會導致銀行懷疑申請人是否有信貸問題，便會花更長時間審查其財務背景。 而且每間銀行對批核的取態都不一樣，有些銀行鍾情於公務員客人，有些銀行則選擇性做村屋，透過此應用程式就可以避免這種煩惱。 因為此服務是集合了超過50間銀行及財務機構的產品再由按揭顧問作出評估，並會根據客人的實際情況推介最適合的銀行及按揭產品，故計劃置業人士可考慮此服務。
除了銀行可以提供預先批核結果供買家參考，市場上亦有許多按揭轉介公司，可以為客戶提供免費的網上預先按揭評估服務。 並且會因應客戶的情況，推薦合適的銀行按揭，甚至物業估價、分析等，如果買家需要短時間內獲得批核結果的預測，可以考慮使用此類服務。 銀行預先批核按揭2023 申請人需要填寫銀行的申請表格，並提供個人資料、身份證明及入息證明，銀行會審核申請人的財務信譽。 如果買家透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核需時可能更長。
銀行預先批核按揭: 按揭預批須知
但近期可能因為疫情關係、買賣兩閒，多家銀行先後再推出按揭預批申請，以求廣開客源。 準買家申請預批，除了買賣合約外，所需文件與正式申請無異，包括身份證明文件、入息證明文件等，也需授權銀行查閱個人信貸資料。 所謂預先批核，是指準買家在簽署買賣合約前，先行找銀行，根據申請人的入息、信貸紀錄、打算購入單位的價格，作出按揭批核。 銀行會提出有限制條件的批核結果：包括按揭額上限、還款年期及利率等。
原意是方便準買家入市，減少簽署買賣合約後，因不獲銀行提供按揭而撻訂的風險。 尤其是入息證明不齊全、又或入息不固定的準買家，便可透過預批服務放心入市。 申請人需要注意，如果批核成功後，買家想購買的物業類型或樓價有任何變動，或者申請人的入息、資產有變，銀行可能會再重新審批。 另外，如果銀行發現申請人有意購入的物業存在任何問題，例如物業屬於凶宅、或者有任何違規情況，可以拒絕批核，甚至調低按揭成數。 目前接受為客人作按揭預先批核的銀行並不多，流程和正式按揭申請分別不大，申請人需要填妥銀行申請表格，遞交個人資料，包括身份證明文件、近期住址證明、工作及入息證明，但就毋須提供臨約，一般需時至少兩星期。
銀行預先批核按揭: 申請流程
而做預批亦花上銀行唔少資源，所以現時銀行基本上都唔再做預批，而即使有做你都要有心理準備要等到2047年。 銀行預先批核按揭2023 不過將心比心，如果換轉係你，相信你都唔想一路係到煲無米粥嘅。
申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核申請人的財務信譽。 批核時間一般為約兩個星期，如透過按揭保險公司承造高成數按揭，批核時間更需要接近一個月。 一般來說，銀行批出預先批核的結果有效期為一個月，如過了有效期，買家或需補交文件。 建議申請人預留足夠的時間以及準備所需文件，以免耽誤申請進度。 讀者可能對按揭預先批核較為陌生，預先批核是指有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入其物業。 有關做法可讓買家事前有更精準的預算及風險評估，了解自己是否有足夠能力置業，避免遇上購買物業後申請按揭時，才發現未能通過入息審查，最終大失預算的風險。
銀行預先批核按揭: 按揭預先批核流程全面睇 揭真假預批之謎
此外買家亦需要注意，預先批核的目的是讓銀行預先審批客戶的借貸及還款能力。 通過預先批核後，如購買的物業類型或樓價有所變更，或買家入息有變，銀行有權再作審批。 如銀行發現購買的物業出現問題（如屋契問題、潛建/房則有違規、物業為凶宅等），銀行有權拒批其按揭申請或下調按揭成數等。 置業人士需要簽署物業臨時買賣合約後才能申請按揭，但其實以前市場上有另一種按揭計劃叫「預先批核」，可在簽署買賣合約前讓銀行審批按揭申請，讓置業人士更有信心。 預先批核服務是指有意想置業的人士，可以於買樓前就向銀行申請按揭，待銀行初步批核後，再入手物業。
讀到這裏，讀者了解到按揭預批整個過程需時一段時間，不會由銀行職員與客戶會面一次，就能夠給出「是」或「否」的答案。 所以客人有申請預批的需要，最好是委託相熟、信譽良好的banker去代為行事，又或經銀行的按揭部職員（mortgage 銀行預先批核按揭2023 direct sales）直接申請預批。 銀行預先批核按揭 不過，未必每一間分行都會有按揭部職員坐鎮，客人或需要親臨銀行總部申請。
銀行預先批核按揭: 按揭預先批核服務
回到上述的個案，鄧先生亦有自己的問題，才會被按保公司拒絕申請，主要原因在於他高估其入息能力。 當預先批核通過後，如果買家入息出現變化，或者購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再作審批。 另外，倘若銀行發現物業本身有問題，例如屬於凶宅、有僭建或圖則出現問題，銀行有權降低按揭成數或拒絕批出申請。 除了準備好所需文件，批核的結果可能隨時受申請人改變購買的物業而有所變動，例如本身是私人樓宇，最後變成村屋或者其他住宅。 所以申請人在遞交申請表格前，應該先挑選好心儀的屋苑、相近呎數的單位，才用作申請批核，若果最終購入單位與原本申請時的單位情況類近，最終按揭審批結果也不會與預計的有太大差距。
而且每個個案都會花費銀行不少成本和時間，於是便決定暫停服務。 銀行批出結果後的有效期通常為期一個月，申請人需要在期限內準備好所需文件，否則可能會耽誤申請進度，或者需要補交文件。 編按：專欄作者 黃詠欣 擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 如果有意申請預先批核，除了直接向銀行申請，更可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。 大型按揭中介公司會就申請提供意見，費用全免，大家申請按揭自然更快更輕鬆。
銀行預先批核按揭: 銀行對批核的取態
一般情況而言，如發現申請人有大幅加薪的情況，按保公司會檢視其加薪是否合理，例如申請人的僱主是否大公司、加人工是加底薪還是佣金，以及加薪原因是否因考獲專業資格。 他申報自己任職於一間私人公司，擔任經理一職，月入80,000元，原本是足夠通過壓力測試。 不過鄧先生未能夠提供稅單，細問之下，原來他在新公司工作僅三個月，而上一份工作是傳銷員，月收入不穩定，平均也只有20,000多元。 由於按保公司審視到鄧先生兩份工作的入息有很大差距，質疑新工資的穩定性和可信性，最終以舊工作的薪酬去計算供款與入息比率，及壓力測試，他的收入自然不過關。
按保亦會視乎加薪是否簽臨約後才發生、未加薪前收入能否通過壓測等因素去作出批核。 申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。 當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。 但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 如果疫情放緩後，成交量回升，銀行要處理大批正式按揭申請，可能又會令預批按揭重新回到名存實亡的狀況。
銀行預先批核按揭: 按揭預先批核服務
由於鄧先生沒有足夠流動資金；加上又沒有合適人選作為擔保人，結果只能忍痛撻訂。 為確保買入物業能順利申請按揭，除個人部分準備充足外，申請人亦應要求地產代理協助對物業進行查冊及提供物業相關資料。 另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。 過往在樓市交投熾熱時期，買家申請按揭喜歡比較不同銀行的按揭計劃，由於處理按揭申請涉及大量時間及人力物力，預先批核申請已暫停一段時間。 銀行預先批核按揭 銀行預先批核按揭2023 銀行之所以暫停此項服務，源於過往買家經常性利用預先審批服務，一次過向不同銀行申請來比較，銀行因此需要處理繁多的按揭申請個案。
對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 若果仍然想先做預先評估，其實市面上有一個手機應用程式，當中提供了「免費按揭預先評估」，使用這個應用程式申請人完全不需露面，相對較為方便及省時，申請文件可接受相片上載，而且過程絕不收費。 由於現時銀行暫停提供預先批核服務，即使有都一定要收取按金，費用由$1,000至$5,000不等。 惟當鄧先生提交正式按揭申請時，按保公司將其打回頭，令他非常徬徨，並向筆者求助。
