房委會策劃小組委員會前日(1月11日)會議正式通過，將黃大仙鑽石山綜合發展區(即前大磡村地皮)公共租住房屋發展計劃第二期，將2,112個單位轉為「綠表置居計劃」項目(下稱「綠置居」)，並計劃於今年5月接受申請，本會對此安排感到失望及強烈反對其決定。 【本報訊】公屋落成時間落後，輪候冊大排長龍，基層市民等上樓等到頸長。 對比前年與去年公布的房屋委員會公營房屋建設計劃，有6個公營房屋項目的預計完工年期延後了一年。 鑽石山第三期公屋 房屋委員會解釋指，建造工程受各種因素如疫情及地基問題影響而延期，將繼續監察其進度，務求令項目盡快落成。 按房委會現時政策，只有符合「高齡單身人士、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃的人士或家庭(即58歲或以上的單身長者、或有長者的家庭)，方可選擇「市區」，計劃原意為善待長者可以在熟悉及配套較便利的地區安享晚年。 其實截至今年9月底，長者一人申請者的平均輪候時間已上升至3.3年；加上現時政府倒行逆施，只考慮出售項目的吸引性而漠視一眾輪候市區公屋多年的長者及家庭需要，有見至今數個「綠置居」項目均是從市區「開刀」，市區公屋輪候時間將進一步延長。
林鄭宣布，原定今年底推售約4,700個單位將押後到明年分期出售，當中首批約2,100個單位預計於明年5月推出。 鑽石山第三期公屋 2019至2020年，今年可揀的新居屋包括荃灣尚文苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑及早前已推售的長沙灣凱樂苑將會提供合共4,400個單位；至於2020至2021年，沙田旭禾苑、馬鞍山錦暉苑及2018年已推售的東湧裕泰苑會提供2,791個單位。 此外，火炭禾上墩街項目會提供800個單位，北區皇后山第三期為提供3,200個單位，2年合共提供6,800個單位，在2019至2021年間，將推出共11,200個單位。
鑽石山第三期公屋: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙
總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 即使過去政府宣稱「綠置居」計劃為「一換一」概念，但因參與「綠置居」計劃而交回的單位並不保證來自市區；相反，來源將可以來自四個公屋選擇地區(市區、擴展市區、新界區、離島區)，此舉只會令現時市區輪候進度進一步減慢。 鑽石山第三期公屋2023 因此，政府在規劃「綠置居」項目時，不應只從單位數量上考慮是否可以與現時公屋作互換，同時亦應一併考量單位設計及質素，以及對公屋各選擇地區的輪候住戶的影響，應將出租及出售項目，以及置業期望及基本住屋需求分開作完善規劃。 參考當局過去將未售出的麗翠苑單位留至下一期「綠置居」計劃一併出售的做法，預料是次項目的「貨尾」很大機會留待至新一輪「綠置居」計劃再售。 現時本港受疫情影響，經濟下行，原來「綠置居」計劃的對象，即現居於公屋的基層市民生計首當其衝備受打擊；再加上社會環境、政治局勢等不確定因素，基層市民在決定是否置業時將更為謹慎，本來吸引力不足的小型單位估計將更難售出。
當局看似隨機的決定實將公屋輪候冊居民玩弄於股掌間，輪候冊人士只能抱著僥倖心態，期望自己所選的選區內未有公屋單位被「抽走」。 現時公屋輪候時間屢創新高，按未來五年房委會公屋建屋量，數字並未有太大改善，情況不容樂觀。 但政府現時卻將有關項目「由租轉賣」，無疑令一眾苦等公屋多年人士極度失望。 過去政府一直任由公屋輪候時間惡化，現時卻將出租出公屋用作出售用途，等同房委會放棄回復輪候時間目標。 房委會將提供公營房屋解決基層市民住屋的「需要」，與置業的「想要」混為一談處理，未有清楚自身定位，忽視輪候冊家庭迫在眉睫的住屋需要，未能急市民所急，令人失望。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。
鑽石山第三期公屋: 鑽石山啟鑽苑銷售安排
今次項目提供2,112個單位，單位面積由約152至406平方呎不等，預計於2024年第一季入伙。 鑽石山第三期公屋 有議員直斥去年綠置居已出現細單位滯銷問題，今次卻一口氣推出大量呎數較細的單位，憂心市場最終難以消化，再現滯銷。 香港房屋委員會（房委會）策劃小組委員會於1月11日的會議，通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為「綠表置居計劃」，房委會發言人表示該「綠置居」項目單位將以典型公屋標準推出，提供2,112個單位，最快可在2024年第一季入伙。 政府為取巧地增加房屋分配「彈性」，將「綠置居」出售單位規格訂為與公屋單位相同，以讓出租公屋可與「綠置居」項目單位互換，當銷情未如理想時，將項目轉回出租之用。
2022/23年度居屋落成量暴跌至只有約1500個單位，分別是鑽石山第三期的約900個單位，以及沙田安睦街第一期約500個單位。 屋苑第二期原先預作出租公屋，為配合綠置居管理安排，房屋署將第一期啟宏閣3樓的屋邨辦事處面積加建擴大，並於第二期啟湖閣地下另設屋苑管理處管理綠置居樓宇、並於原本預定作為互助委員會的房間轉為業主立案法團辦事處及技工工場，以及刪除光伏電池板和相關機房[5]。 政府早於2013年提出在鑽石山綜合發展區內，建「活水公園」 及 「文化園景大道」，共市民散步，原預定去年開展工程，今年至2023年分階段竣工。 特首林鄭月娥今天（25日）發表施政報告，在本地住屋政策方面，因應去年推售的綠置居仍處揀樓程序，影響下一期綠置居推售日程及規模。
鑽石山第三期公屋: 時間：2018-11-28 03:16:27來源：大公報
沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎，在 鑽石山第三期公屋2023 年，鑽石山第三期共提供900夥單位，馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位，合共提供3,500夥。 鑽石山第三期公屋 鑽石山第三期鄰近港鐵站，是市區極罕見的新居屋供應，預料抽韱時會有爭搶。 此外，黃大仙地區康健中心將在第一期落成後設立，設於啟鑽商場2樓，並於2022年6月30日開始營運[8]。 公屋聯會總幹事招國偉指，今期綠置居選址位處市區，交通配套完備，相信會較上期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑吸引，但目前未知今期項目大、細單位比例，若連同上期的500餘個貨尾單位，細單位比例或會較高，認為房委會有需要研究如何吸引市場消化細單位。 項目共3幢大廈，全部高39層，提供2,112個單位，室內面積由152呎至406呎。
上述兩個全新屋苑總共可提供3,696個單位，實用面積由187至471平方呎，但經過5個月的揀樓期後仍「賣剩」516伙，當中全屬低於200呎的小型單位。 而有報導更指出房委會在整個銷售期共邀請逾5萬人揀樓，但「甩底率」竟高達9成，可見項目的吸引大不如前。 繼今期居屋推售鑽石山啟翔苑後，據了解房委會計劃推售毗鄰公屋項目，即鑽石山第二期2,100伙，消息指很大機會成為下期綠置居的供應來源之一。 至於約700伙「租置公屋」貨尾單位，料低至市值一五折出售，也會與下一期「綠置居」一併推售。 居屋方面，未來五年落成量驟高驟低，今年度有6600個單位落成，接着三年度分別是4400、6800、5400個單位。
鑽石山第三期公屋: 設計
申請公屋時，申請人除了按其需要選擇選區外，亦會考慮不同選區的輪候進度，以及參考各區公屋的未來落成數字。 然而，現時房委會將出租公屋單位與「綠置居」單位劃在同一類別內，政府對外的文件中均只會列出不同年度內上述兩個性質及指向完全不同的計劃的總建屋量，申請人根本無法清楚知悉當中的資助房屋資源如何分配以在公屋選區內作仔細的考慮或相應的調整。 而過去當局選擇將個別出租公屋項目轉為「綠置居」計劃，做法欠缺透明度，市民無法掌握當局根據什麼準則決定何時將出租公屋轉售，更無法估計那個選區及多少個出租單位將受到影響。
- 皇后山第三期及鑽石山第一期預計於2021至22年度落成；鑽石山第二期及白田第十期預計於2023至24年度落成。
- 【本報訊】公屋落成時間落後，輪候冊大排長龍，基層市民等上樓等到頸長。
- 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。
- 身兼房委會成員的立法會房屋事務委員會主席柯創盛稱，撇除2018/19年度勉強達標外，未來四個年度供應量出現「跳崖式」下跌。
- 申請公屋時，申請人除了按其需要選擇選區外，亦會考慮不同選區的輪候進度，以及參考各區公屋的未來落成數字。
今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。 此外，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。 鑽石山第三期公屋 合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。 綠置居揀樓2021｜房委會鑽石山啟鑽苑第3至第5座，由公屋改為綠表置居計劃，房委會以5折售價推出單位，從最新價單所見，最平單位售價1,179,300元，以5%首期計，即合資格申請者只須6萬元首期有望上車，2021年10月29日開始揀樓 。
鑽石山第三期公屋: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」
而現時物料及勞工供應已回復正常，房委會與承建商將因應實際情況調配工序，將延誤減至最低。 皇后山第三期及鑽石山第一期預計於2021至22年度落成；鑽石山第二期及白田第十期預計於2023至24年度落成。 鑽石山第三期公屋2023 房屋委員會策劃小組委員會昨日開會，通過將鑽石山綜合發展區公屋發展計劃第二期，即第3至第5座轉為綠置居項目，並在今年5月推售。
民建聯立法會議員李慧琼及柯創盛，昨日亦聯同黨友約見房屋署等部門代表，了解入伙詳情及規劃，並指關心項目進度和配套，以至環境及隔音等問題，包括綠置居、居屋、巴士總站、活水公園、古物重置等。 【星島日報報道】鑽石山啟鑽苑一期的2幢出租公屋，由今日起陸續收樓入伙。 另有消息人士指出，如明年推出的首批2,100個綠置居單位銷情不佳，剩下的2,600個綠置居單位將「唔排除要再諗點推」，而互換成公屋亦是可能選項之一。 至於「啟鑽苑」共有５幢樓宇，其中「啟宏閣（第1座）」及「啟雋閣（第2座）仍屬出租公屋。房委會委員招國偉推算，今期綠置居啟鑽苑售價約130萬元起，較大面積單位則300多萬元。 根據房委會公布的價單，啟鑽苑最平的單位，是為第四座2樓6室，實用面積186平方呎，售117.93萬元。 港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年將於北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。
鑽石山第三期公屋: 鑽石山啟鑽苑首期最平只須6萬元
黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,鳳德邨,宏景花園,悅庭軒。 鑽石山第三期公屋 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。
政府雖然繼續將未來十年的公私營房屋比例維持在七三比，但未來四年(2021/22至2024/25年)公屋連「綠置居」供應卻只有59,100個，在如此緊絀的情況下，政府仍直接將出租公屋轉為出售，令公屋輪時間進一步惡化，完全漠視基層住屋需要。 房委會策劃小組委員會於今日通過，將毗鄰港鐵鑽石山站的黃大仙鑽石山綜合發展區公屋發展計劃第2期，轉為「綠置居」項目，並在今年5月推售，提供2,112伙，最快2024年首季入伙。 早前房委會公布黃大仙鑽石山綜合發展區（前大磡村地皮），由原定起公屋改轉為「綠表置居計劃」項目，命名「啟鑽苑」，共提供2,112個單位，單位 平方呎，早前啟鑽苑圖則曝光引起網民討論。 啟翔苑（英語：Kai Cheung Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，屬於鑽石山綜合發展區公營房屋第三期，房屋署項目編號為KL80[2]，位於香港九龍大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站。 屋苑連同鄰近的啟鑽苑由房屋署總建築師（五）統一負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，向彩虹道有一個大電視以及地舖，可供出租面積近4200平方米，亦在地庫設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場提供近4200平方米出租面積，預計將於2023年落成[7]。
鑽石山第三期公屋: 鑽石山 @中原樓市片區
他建議推出針對基層劏房住屋的「租務管制」及輪候超過三年「租金津貼」，積極推動過渡性房屋項目。 即使房委會有多個項目正在諮詢，計及平整及上蓋興建，都不可能在未來五年內提供，預期公屋平均輪候時間或由現時5.5年延長至六年。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成[4]，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 至於啟鑽商場則設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。 其中第一期的商場發展項目包括27個商舖及一個整體出租街巿，可提供出租面積接近4,200平方米，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用。 第二期的商場部份亦預計於2023年落成，可供出租面積接近4,200平方米。
