《iMoney》日前聯同驗樓師詹濟南徒弟、工程監督師陳智康（康Sir）驗收一個279平方呎的開放式、享山景的細單位，業主是八十後的Justin，首次抽居屋便成功中簽，以142萬元買入，首期只需14萬元。 這7個居屋項目，市區佔4個，新界和離島佔餘下3個，售價約由124萬元至531萬元。 布少明表示，新一期居屋值得考慮，總售價(lump sum)不高，並享有折扣，而且上述7個項目質素普遍好，即使是新界項目，交通配套設施好。 東涌東擴展區為東涌新市鎮擴展計劃其中一部分，位於迎東邨與小蠔灣之間，完成填海工程後計劃提供大量房屋單位，包括東涌第99區及100區的公屋。 另外，東涌東的填海及前期工程已於2017年展開，預計於2023年全部完成。 乘客同時可在此站步行至東涌纜車站轉乘昂坪360纜車前往昂坪。
- 根據成交紀錄，上址隔離的單位，面積相同，去年12月於居二市場以460.5萬元沽出，相隔7個月，同類單位造價回落90.5萬元或近20%。
- 由於東涌的發展乃受惠於新機場，故其周邊配套相當完善，交通網絡貫通離島機場及港、九市區。
- 他說，即使居屋沒有轉售限制，未必有太多人轉售，因買賣居屋只可一次，賣出後不會再購買，故不會輕易決定出售，除非迫不得已。
- 區內及周邊亦有不少熱門娛樂設施，包括昂坪纜車、亞洲博覽館、香港迪士尼等，吸引不少遊客前來。
- 同時興建綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等康樂設施。
陳智康驗畢單位，指單位小問題較多，包括牆磚空鼓及地斜等，總評分為64分，中規中矩。 80後的Justin在2018年抽中新居屋，位於東涌的裕泰苑。 他和女朋友Mary最初對於落戶東涌也存有疑慮，後期實地視察加上做足資料收集，慢慢對這個區改觀。 兩人看好東涌將受惠於「明日大嶼」發展，相信未來具升值潛力。 東涌裕雅苑交通方面，附近的迎禧路設有E32A、E36A及E43等巴士路線，前往東涌發展碼頭至葵芳、東涌（逸東邨）至元朗德業街、東涌發展碼頭至粉嶺。 根據「東涌第54區資助出售房屋發展計劃」，裕雅苑將會預留約1.6萬平方呎作為零售設施。
東涌買樓: 香港街市
根據成交紀錄，上址隔離的單位，面積相同，去年12月於居二市場以460.5萬元沽出，相隔7個月，同類單位造價回落90.5萬元或近20%。 東涌居屋裕東苑6月錄得5宗成交，較上月全月1宗成交大增4倍。 中原地產東涌海堤灣畔第二分行分行經理陳賢欣表示，分行新近促成裕東苑A座高層04室成交，實用面積530平方呎，兩房間隔，居二市場叫價435萬元。 雖然屬低市價成交，惟原業主於2011年7月，以384萬元購入單位，持貨9年，現帳面賺219萬元，物業期內升值約57%。 陳旭明續說，區內屢有業主減價，促使本月交投持續上月底旺勢，本月首5日已錄12宗成交，而東堤灣畔則佔5宗，是區內最多成交的屋苑，並超出上月全月成交紀錄，以本月成交計，平均實用呎價約12,400元。 至於啟德啟欣苑，布少明說，啟德是大發展區，未來配套設施逐漸齊全，如體育園、政府總部將會落成，政府總部設立，更會帶來較多就業機會，所以非常看好這區居屋發展前景。
他看好5年後上述居屋屋苑升值潛力，如果屆時私人住宅樓價上升，上述居屋屋苑樓價亦上升，其升幅會跑贏私人住宅。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 東涌買樓 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,海堤灣畔。
東涌買樓: 成交記錄
逸東邨亦是全港最大型、座數最多的公共屋邨，全邨共有25座大廈（若按原定計劃，則會取代天盛苑成為本港最大居屋屋苑）。 但單位數量及居住人口最多的是葵青區的葵涌邨，約35,000人。 車站於1998年6月22日啟用時大堂與月台之間預留了一組扶手電梯的空間，但至2020年3月才展開加裝工程，並於2021年5月竣工。 原有大堂上方的玻璃幕牆行人天橋於2012年進行改建並增設商店，改為密封式設計，因此大堂及天橋的使用者並不能互相對望對方位置。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。 區內住宅主要集中於東涌西及北面，東涌北涵蓋不同建築密度屋苑，包括昇薈、東環、映灣園、藍天海岸、東堤灣畔、海堤灣畔等，部分臨海而建，景色怡人。 該地段屋苑享良好社區配套，包括市政大樓、東涌北公園、北大嶼山醫院、游泳池等；而東涌西則主要為公共屋邨，包括逸東邨及滿東邨等，該地段較為寧靜，遠離市區。 東涌是前往大嶼山各自然景點的中轉站，富大自然氣息，生活環境舒適。
東涌買樓: 車站結構
東涌按新市鎮藍圖規劃，區內樓盤多元化而且供應多，吸引不少人買樓自住和投資。 以東涌市中心為例，樓盤包括十大藍籌屋苑之一的映灣園、區內住戶空間比率最高的藍天海岸、主打小及中型單位的東環、東涌首個私樓項目東堤灣畔，以及可享永久海景的海濱盤海堤灣畔等。 除私人屋苑，由房委會興建的居屋裕東苑，適合想在東涌買樓但又預算有限的買家。
- 分行新近促成東環1A座高層03室成交，實用面積453平方呎，兩房間隔，於「無樓睇」情況下以685萬元沽出，平均實用呎價15,121元。
- 現行的轉讓限制，規定業主可以在首次轉讓日期起計10年後繳付補價，並在公開市場轉售單位。
- 土木工程拓展署表示，希望創造一個充滿活力的綠化園區，倡導生態與發展共融，揉合海岸生態、休閒和健康生活等元素，為不同年齡層的市民提供多元化戶外空間。
- 新居屋推售的同時，房委會收緊轉售限制，延長禁售期，目的希望遏止炒風。
- 除東涌裕雅苑內預留的零售設施外，居民可以到附近的東環商場購物。
- 東涌區上月全月有23宗買賣成交，本月累錄26宗成交，增幅約13%。
陳賢欣指，新買家為公屋戶，見子女已長大遷出，便為日後退休生活做準備，因本身居所較細，於是換樓。 裕東苑鄰近鐵路站，交通便利，見上址樓價及按揭供款合負擔，迅速承接。 地台斜會影響放家具時的高低問題，如戶主選擇鋪地板則會令傾斜問題更加嚴重；選擇鋪普通地磚，一般裝修師傅會重新批盪以及重整地台，解決傾斜情況。
東涌買樓: 新居屋東涌裕雅苑有6座 提供3,300單位
若有意在東涌買樓，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 原業主則於1997年8月以78.16萬元綠表價購入單位，自住25年轉售，帳面獲利291.84萬元，單位升值約3.7倍。 除東涌裕雅苑內預留的零售設施外，居民可以到附近的東環商場購物。
區內及周邊亦有不少熱門娛樂設施，包括昂坪纜車、亞洲博覽館、香港迪士尼等，吸引不少遊客前來。 東涌買樓 東涌另一著名景點為東涌炮台，屬香港法定古蹟之一，具相當歷史價值。 位於車站大堂上方設有連接東薈城及富東商場的密封式行人天橋，該行人天橋並沒有設置任何站內通道連接車站大堂，而天橋內部亦設有數間商店。 大堂上方為連接東薈城及富東商場的行人天橋，該行人天橋內部並設有商店；大堂及出入口設於地面；大堂下的L1層為機房及機場鐵路分段維修中心辦公室及小型維修工場；而月台則設於L2層[2]。
東涌買樓: 東環 位置地圖
現行的轉讓限制，規定業主可以在首次轉讓日期起計10年後繳付補價，並在公開市場轉售單位。 至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予合資格的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第三年起，按自行議定的價格轉售。 東涌買樓 答：新修訂的轉售限制，由首次轉讓日期起計首五年後業主才可未補地價下售予綠表或白居二等買家；公開市場方面，則由首次轉讓日期起計首15年後，才可在補價後於自由市場轉售。 中原地產東涌海堤灣畔分行分區營業經理王英堂表示，中美貿易戰纏繞多時，漸成大市新常態，不少買家無懼入市。 分行新近促成東環1A座高層03室成交，實用面積453平方呎，兩房間隔，於「無樓睇」情況下以685萬元沽出，平均實用呎價15,121元。
黎景南表示，分行新近促成藍天海岸1座高層H室成交，實用面積381平方呎，一房間隔，享大單邊開揚山景。 單位於去年10月放盤，叫價660萬元，最後累減40萬元，以620萬元沽出，實用呎價16273元，減幅約6%。 東涌買樓 東涌買樓 東涌是本港未來10年其中一個房屋供應重鎮，這個新市鎮自上世紀九十年代發展，至今仍持續擴展，不少私樓及公營房屋相繼落成。
東涌買樓: 彭博:香港新加坡金融中心之爭，內地因素維持香港優勢
加上東涌樓價亦較市區便宜，故亦吸引不少區外的本地上車客。 東涌向來給人位置偏遠的印象，區內二手樓呎價長期低水，據地產代理的資料，區內各屋苑近期成交實用呎價介乎1.1萬至1.3萬元，加上樓齡不高，向來是年輕置業者的「上車樂園」。 隨著近年本港基建發展側重在西部，包括港珠澳大橋、機場第三條跑道，以及正在社會上討論的「明日大嶼」等規劃，均與東涌息息相關，這個「香港門戶」正默默變身，吸引愈來愈多置業人士選擇東涌博升值。
他舉例說，以將軍澳昭明苑為例，區內人口漸多，而且未來有新的大橋落成，預期今年年中通車，屆時交通會更方便。 不過，潘永祥續稱，由於有居屋買賣個案賺了不少錢，為顧及公衆感受，轉售期定5年是好事。 東涌買樓2023 他指出，如果今日買入居屋單位，明日賣出，予人覺得沒有自住需要。
東涌買樓: 車站藝術
他說，即使居屋沒有轉售限制，未必有太多人轉售，因買賣居屋只可一次，賣出後不會再購買，故不會輕易決定出售，除非迫不得已。 逸東街市位於逸東2號停車場地下，由由建華集團旗下的建華（街市）管理有限公司承辦[10]，於2016年5月16日起開始翻新[11]，由原本逾50個檔位[11]，縮減至其中15檔為臨時街市[11]。 2018年10月3日，經區議員爭取多年下，港鐵在大堂近D出入口加裝飲水機作試驗，有不少人也支持計劃[8]。 東涌站大堂位於地面，內有便利店、麵包糕餅店、時裝店、銀行及醫務所等不同類型的商店[2][3]，以及自動櫃員機、自動售賣機、自動照相機[2][3]、香港郵政郵箱[4][5]和「數碼服務站」機[6]。 凌晨3時許，警方接獲一名婦人報案，指其27歲姓郭兒子，懷疑於大嶼山東涌逸東邨傑逸樓一單位房間內暈倒。 救護員接報到場，於現場證實事主死亡，並發現事主身旁有一盤燒過的炭。
東環商場內設有日本城、Fusion、大快活等連鎖店和食肆。 而東涌站附近亦有東涌富東商場，東薈城等等的大型購物商場。 東涌裕雅苑分為六座住宅大廈，每座高32層，提供3,300伙單位，是今期居屋中單位數量最多的屋苑。 東涌裕雅苑實用面積介乎272至555平方呎，以市值51折定價，臨時參考售價介乎1,296,300元至3,545,500元，是今期居屋中呎價最低的屋苑。 東涌裕雅苑是香港房屋委員會發展的離區島的居屋項目，同是東涌第3個落成的居屋屋苑，預計會在2021年內竣工，有機會現樓發售。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析指，從經濟效益來說，愈少限制愈好，資源可以運用得最好。
東涌買樓: 大堂
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 答：屋2022項目包括：東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑，以及啟德啟欣苑，將以市價51折出售。 逸東商場位於逸東邨西面，隨逸東邨於2001年開始入伙而啟用。 逸東邨（英語：Yat Tung Estate）是香港的一個公共屋邨，位於離島區東涌新市鎮逸東街8號[1][2] （東涌第30、31區），已列入擴展市區配屋區內。 屋邨由房屋署總建築師、劉榮廣伍振民建築師事務所及興業建築師事務所聯手設計。
王英堂表示，買家為外區換樓客，上址雖未能睇樓，但因為價錢吸引，比市價約690萬至700萬元低，加上有換樓需要，故快速落實購入上址。 原業主則於2015年以534萬元一手買入單位，現轉手賬面獲利151萬元，期內升值28%。 黎景南指，買家本身是該屋苑一房單位租客，租樓一年多，覺得屋苑環境舒適，交通及起居亦方便，見最近議價空間增加，便趁機置業。 原業主則於2008年4月以180萬元買入單位，持貨14年轉售，賬面獲利440萬元，單位期內升值2.4倍。 該單位放盤5個月，最終以370萬元沽出，實用呎價6,981元，造價屬近期市價。
東涌買樓: 住宅分佈
計劃詳程將視乎裕雅苑的入伙情況作出修訂，預計實施日期為2022年第一季。 東涌買樓2023 另外由於東涌裕雅苑距離東涌地鐵站較遠，徒步到屋苑將會較費力。 據記者實測，市民可以在「東涌站巴士總站」中乘坐「37M」巴士，搭一個站到「裕雅苑」，車程不需10分鐘。 但需注意，巴士總站內會有較多乘客等車，讀者要預留時間等車。 不過裕雅苑的交通配套不如其他新居屋方便，屋苑距離港鐵東涌站路途較遠，如徒步前往東涌站，需時至少15分鐘以上，而且沿途較空曠，全程「無瓦遮頭」，遇上陽光普照日子或大雨時會頗辛苦。
於1998年7月始建，2001年3月至2005年間分階段落成。 除了海濱觀景台，東涌東擴展區休憩用地擬興建的全新設施包括海濱長廊、中央綠園、綠 化園境地帶及單車公園暨極限運動場。 土木工程拓展署表示，希望創造一個充滿活力的綠化園區，倡導生態與發展共融，揉合海岸生態、休閒和健康生活等元素，為不同年齡層的市民提供多元化戶外空間。 House730搵樓大本營為置業者搜羅東涌新、舊樓盤資訊，有興趣的用戶可以按售價、房間數目、建築及實用面積等條件進行篩選，讓你搵樓、買樓更輕鬆。
東涌買樓: 交通
同時興建綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等康樂設施。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
國泰（00293）早前大規模裁員，部分居於東涌的機組人員都減價賣樓，加上新盤主導大市，進一步觸發減價潮。 中原陳旭明說，東堤灣畔錄得一宗低市價成交，單位位於2座最低層，實用面積536平方呎，兩房間隔，外望馬路，8月開價630萬元放盤，終累減27萬元，以603萬元易手，實用呎價11,250元，低市價約一成。 新居屋推售的同時，房委會收緊轉售限制，延長禁售期，目的希望遏止炒風。
東涌買樓: 東涌買樓
東涌區上月全月有23宗買賣成交，本月累錄26宗成交，增幅約13%。 東涌買樓 中原地產東涌海堤灣畔第一分行高級分行經理黎景南表示，二手樓市淡靜多時，不少業主減價求售，陸續吸引買家出動覓盤入市。 低樓價全因近年居屋交樓標準實而不華，不像私樓會附設多件電器，房委會僅提供一個煤氣熱水爐；單位亦沒有鋪設地板，地面僅以水泥自流平鋪設。
東涌位於新界大嶼山北部，屬離島區，為新市鎮發展的主要部分，附近建有香港國際機場及港珠澳大橋，是本港出入境的重要樞紐。 由於東涌的發展乃受惠於新機場，故其周邊配套相當完善，交通網絡貫通離島機場及港、九市區。 大型基建除赤鱲角機場外，還有港珠澳大橋、青嶼幹線、機場鐵路、東涌港鐵站和東涌纜車站等。 同時亦有大嶼山巴士、機場巴士、專線小巴和渡輪等來往港九新界，故在東涌買樓基本上都不用擔心交通問題。 位於新界大嶼山北的東涌，其東北面土地為填海及平整東涌河下游而來，整個東涌乃《香港機場核心計劃》中的新市鎮項目，作為赤鱲角機場的一個支援社區，集商、住元素於一身。 東涌買樓2023 故自該區發展以來，東涌樓盤都有一定的捧場客，尤其吸引在機場工作的人士青睞。
