其中，將軍澳2個貨尾盤突然同時限量推出應市，由於有關開價亦貼近市價開售，預期周內銷情將極具競爭力。 以目前市況來看，在全新盤如箭在弦之勢，將軍澳貨尾盤突然推出，料將掀起新一輪貨尾搶客戰。 多名美國聯儲局官員表示，需要繼續逐步加息，以壓抑通脹，並指出就業市場強勁，或令利率升至高於之前預期的水平。 紐約聯儲行總裁威廉姆斯表示，由於勞動市場勢頭強勁，反映通脹比預期更長的時間內處於高位的風險，可能需要將利率上調至高於預測水平。
- 特別是現時新盤設計及用料越來越講究，單憑目測你會以為項目很「年輕」，所以最好做一做功課，入伙年期超過三年的貨尾盤，就要花更多心思時間去驗樓，了解單位的折舊情況。
- 另長實（01113）於今日公布#LYOS最新銷售部署。
- 關店、嚴重缺貨、購物卡禁用、限制退卡等危機接踵而至，相關消息在社群媒體延燒，使情況加劇，甚至有傳言稱家樂福或將退出中國市場等問題。
- 以貨尾數量計，全港開放式及一房單位待售單位最多，共有5,315個，佔比例34%；兩房單位貨尾有4,087個，佔26%；三房4,263個，佔27%。
- 最平為3座10樓B室，折實價約1,179萬元，呎價約15,000元。
- 如果介意樓宇折舊問題，買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位，好處是與其他買家在物業落成時收樓。
而九龍建業旗下將軍澳海茵莊園日前亦新增一年先住後付(享13%折扣)、兩年先住後付(享11%折扣)付款方法，提前成交可享2%回贈，並落實明日推售30伙，包括一房及兩房單位，折實入場710萬元起。 一手貨尾2023 除了入伙日期，我們亦要清楚貨尾的種類，以確保自己能買到符合預算的單位。 在新盤推出初期，發展商通常會先以低價銷售比較低層數、面積較細、景觀較普通的單位。
一手貨尾: 全港1.5萬貨尾逾15年新高
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 上述3盤均位於新界西，包括麗新發展的元朗大旗嶺項目，涉及112伙，預計關鍵日期為2024年12月31日。 該公司高級副總裁潘銳民表示，該盤以一房戶為主打，部署今年上半年推出市場。 九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園，新增一按優惠後，昨以先到先得形式推售36伙，即日沽出10伙，成交價由470.4萬至725.3萬元，套現逾5,700萬元。 該批單位實用面積284至406平方呎，金額最貴一伙包括2座2樓A8室，實用面積406平方呎，成交價725.3萬元，呎價17,865元。
據統計，目前全中國約2/3家樂福門市都出現大面積貨架空置的異常狀況，北京、上海門市的異常率超過80%。 關店、嚴重缺貨、購物卡禁用、限制退卡等危機接踵而至，相關消息在社群媒體延燒，使情況加劇，甚至有傳言稱家樂福或將退出中國市場等問題。 即便家樂福官方否認「即將倒閉」的說法，但消費者仍憂心忡忡。 長實首席營業經理郭子威表示，過去周末兩天愛海頌的現樓示範單位共錄得約300組睇樓客到場參觀，其中九龍區佔逾50%、屯馬線佔約35%、港島區則佔15%。
一手貨尾: 研究報告｜港置指上月純車位錄646宗註冊 按月跌32%
第二，熱門樓盤如啓德新盤、日出康城系列等售完後，準業主於準備正式買賣合約或上會時，因種種原因選擇撻訂5%而不繼續買賣令單位於市場上重推。 以柏傲莊III為例收票超額80倍，有財力的買家為優先選購心儀單位會選用A組大手買家入票，以「買兩間撻一間」策略撻訂，亦有買家因為第1座及第8座延期交樓而對發展商失去信心，繼而選擇取消交易。 要留意因為盤源搶手，發展商會將該批貨打著「限量」的旗號提價賣出，乘機獲利。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland 一手貨尾2023 一手貨尾2023 Seasons Bay第2期，3個月內售出21伙別墅特色戶，套現逾3億元。 該盤周四(8日)最新透過招標沽出別墅RV5的地下A室，實用面積1,158方呎，五房間隔，連896方呎花園，成交價約1,688.4萬元，呎價為14,580元。
恒基地產旺角利奧坊‧壹隅，周二(13日)上載最新銷售安排，落實周六(17日)以價單及先到先得形式發售8伙。 上述包括6伙一房單位及2伙兩房單位，實用面積分別為267方呎及383方呎，折實價介乎553.38萬至857.62萬元，折實呎價約20,726至22,924元。 本文是從2016年及以後首次推出的新盤中，選取193個項目統計；合共107,648個單位。 推盤量以整個項目總單位數為準，並非計算價單上的單位數目。
一手貨尾: 九龍區待售單位逾8800伙最多
九建（00034）高級銷售經理陳淑芳指出，海茵莊園最快今日公布第2批約156伙的售價，並於本周末作首輪銷售。 另長實（01113）於今日公布#LYOS最新銷售部署。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
有發展商擔心選址會影響鄰近私樓樓價，進一步令置業者放棄在區內作為第一選擇，削弱購買力。 一手貨尾 我們早前為提升保安效果而推出了的認證功能，現正進入第三階段。 第三階段認證主要針對兩組電郵都已失效而未能進行認證的會員而設，而對於已進行認證的會員，則不需要再進行此部份。
一手貨尾: 地產｜一手私人住宅新盤貨尾按房型統計分析 (2022年) 全港開放式及一房貨尾量比例共佔超過三成
三是衡量發展商及管理公司的風評，購買現樓貨尾盤，可能會因為單位折舊情況而需要與發展商跟進執漏問題，所以最好同步評估發展商在售後服務上的風評。 舖設的喉管及電線亦是全新入住/可放租時間如屬樓花，可能要等12至24個月後才收到樓。 風險部分發展商會提供1至2年的保養，如驗樓時發現問題，可要求發展商再作維修。 如成交後才發現單位有問題，如漏水、屋宇署命令未除、大廈消防命令、大廈維修，甚或凶宅等，就要有心理及資金的準備。 定價普偏跟附近定位相當的二手單位高約10 – 20%沒有劃一標準售價，買家可憑運氣及經驗向賣家議價。 付款方式發展商提供二按﹑即供、建築期或等待樓宇後付款優惠，後兩種付款方式讓買家有時間預備資金結賬。
當中新地擁有最多銷售樓盤，達52個，貨尾量也最多，達1649伙，不過，因其賣樓速度快，按季只增加55伙貨尾單位，貨尾比重也只有5.7%。 以面積計，7月份全港A類單位貨尾有4,750個(按月增380個)，是各類單位之冠。 A類單位貨尾升幅集中於新界西，按月增248個，區內現有590個待售。
一手貨尾: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。
而比較高層數、面積較大、景觀較開揚的單位則會留待開售後期，才以「貨尾」名義逐漸放盤。 有見及此，如果你們想買到質素較高的單位，就可能要留意新盤貨尾，並且耐心等候較好的貨尾盤被慢慢推出。 按揭審批手續較為簡單，審批一般比二手樓寬鬆，發展商通常會與銀行合作，提供按揭條款；部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家，安排承按及提供各項貸款優惠。 買家須自行尋找銀行承造按揭，手續較為繁複，審批較保守，壓力測試相對嚴謹。
一手貨尾: 新界西兩房及三房新盤貨尾按月增加306個
華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，昨日再連沽3伙三房戶成交，銷售金額逾1.02億元。 其中第8座11樓B室，屬三房一套房附設前廳連洗手間戶型，實用面積1185方呎，連車位沽4039萬元，呎價34084元。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2022年，選取204個新盤統計，單位總數11.29萬個，登記售出9.73萬個，現有貨尾1,56萬個。 以貨尾數量計，全港開放式及一房待售單位最多，共有5,315個，佔市場超過三成，比例錄34%。 同時，中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸，早前更新價單扣減優惠由最高13%降至12%，上周四(9日)起發售389伙，價單及招標單位分別佔306伙及83伙。 其中2座18樓C室的三房戶，實用面積850方呎，以1,872.3萬售出，折合呎價2.202萬元。
點選後，用家可選擇喜歡的樓盤，並即使看到未有註冊的新盤單位，以及已售單位。 買家可以知道該項目尚餘多少未售單位，並與代理聯絡，了解有多少單位在開售，助快速買入新樓貨尾。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，截至2022年，選取204個新盤統計，單位總數112,874個，登記售出97,322個，現有貨尾15,552個。 以貨尾數量計，全港開放式及一房單位待售單位最多，共有5,315個，佔比例34%；兩房單位貨尾有4,087個，佔26%；三房4,263個，佔27%。
一手貨尾: 經濟清零！中國2022年餐飲零售倒閉逾200萬家
在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠... 至於如果想買入現樓貨尾的買家，要留意新盤是何時已入伙，如果落成年期較長，業主收樓時可能會發現單位內的裝修有點舊。 若已落成數年之久，物業會因為長期沒人住，而變得較殘舊，或是有其他肉眼看不到的問題，建議找人驗樓，以了解單位內部情況。 其實一手餘貨盤不乏好貨色，部份發展都亦會為貨尾單位提供不少優惠，加上貨尾盤剩餘樓花年期較短，部份可能已經有現樓睇，所以買貨尾盤都有不少好處。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，疫情緩和，發展商開始積極推售多個新盤，估計短期內貨尾單位有機會上揚。
一是優先考慮樓花貨尾，由於發展商採取惜售態度，部分遠期樓花仍有貨尾待售。 入手樓花貨尾，好處是你與其他一手買家同樣係等收樓，毋須擔心現樓落成數年的折舊問題。 亦有業界人士認為，發展商推售新盤第一水貨往往是低層位向較差的「雞肋」盤，之後慢慢推售的貨尾，當中不乏高層位向較佳的優質貨，所以選擇樓花貨尾，反而更有機會入手合心意的揀手盤。 發展商寧願囤積貨尾另一誘因，是現在貨尾已具備推價功能。 過往樓市淡靜時，發展商可能要一再劈價才可以清掉現樓貨尾。 但現在發展商在策動推售大型新盤前，反而可以用限量兼略為提價方式銷售手上的少量貨尾，只要成功出售，即可以為接下來推售的新盤定價「打底」。
一手貨尾: 中原：一手私樓開放式及一房貨尾量比例共佔逾三成
在零售競爭激烈的背景下，由於蘇寧易購無法替家樂福提供資金及銷售渠道，以支撐業績虧損的窘境，以致家樂福仍然無法從眾多競爭對手中脫穎而出。 2019年9月，蘇寧易購出資48億人民幣（約211億新臺幣）收購家樂福中國80%股份，成為該品牌在中國市場最大的股東，法國家樂福持股則降至20％。 除了營收虧損外，市場份額也逐年下滑，儘管中國整個零售環境普遍進入衰退期，家樂福也仍處落後。 消息指，過去兩天一手買賣共有70多宗，其中啟德澐璟售出4個單位，有3個由同一組買家以逾1億元購入，呎價約3.3萬至3.8萬元。 按房型計，開放式單位貨尾量集中於港九市區，共有1,198個，佔比接近九成，錄89%。
一手貨尾: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
其中，ONE INNOVALE-Bellevue於上周六起以價單形式推售82伙，涵蓋開放式至三房，昨單日沽出12伙，成交價由342.08萬至687.27萬元。 至於同系列ONE INNOVALE-Cabanna過去周末則沽出5伙，成交價介乎470.6萬至489.69萬元，當中如D座10樓7室，實用面積339方呎，採一房連衣帽間戶型，以489.69萬沽出，折合每呎1.44萬元。 一手貨尾 一手貨尾 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。 北方司令部在聲明中表示，工作人員已經在氣球被擊落的現場打撈到大量碎片，包括所有已識別的感應器、電子零件及氣球的大型部件。
一手貨尾: 研究報告｜中原指二手居屋上半年錄2329宗買賣 創2年半年新低
恒基地產旗下的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna昨日連沽4伙，共涉資2,179.93萬元。 信和置業的觀塘凱滙第2期亦連沽兩伙，共涉1,662.39萬元。 當中，第5座46樓J室一房戶，成交價837.42萬元，呎價約21,417元。 【新盤冷知識】「關鍵日期」和「收樓日期」的分別... 買一手樓，樓花期多長，往往影響買家入伙前的住屋預算，當然，樓花期愈短，吸引力按道理就愈大。 然而，我們在關注入伙日期時，時常見到「關鍵日期」和...
一手貨尾: 家樂福中國營運亮紅燈 多數門市貨架嚴重缺貨
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市利好消息接踵而來，繼兩地恢復全面通關後，美國聯儲局亦進一步放緩加息步伐，香港銀行亦未有跟隨加息，種種因素令市場的觀望氣氛頓時消散，買家入市態度轉趨積極。 有買家見樓市交投氣氛轉勢，洞悉先機，上月已偷步入市，月內暫有兩個大型新盤準備登場，估計今月新盤成交可突破千宗。 第五波疫情衝擊下，本港經濟面臨巨大的下行壓力下，股市、樓市首當其衝，今年上半年一手新盤銷售急速下滑，上半年新盤銷售按年急跌四成半，令整體一手貨尾總數急速上升。 世紀21研究部據一手住宅物業銷售資訊網及屋宇署資料，因應近月發展商推盤量增加，令最新整體一手貨尾總數已經由連續3個月上升，按月再升5.4%至約13446伙，現樓貨尾同樣升至7076伙，兩者均成為自2013年一手新例實施以來歷史新高。 世紀21研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網，現時銷售及待售中的382個新盤作統計，累積的一手樓貨尾單位總數自今年3月起自連續3個月上升，最新錄得13,446伙，剛超越2019年1月的13420伙的高位，整體貨尾總數再創一手新例以來的新高。 因應近月大量新盤獲批入伙紙，按已知已批出入伙紙新盤計算，自今年初開始，整體現樓貨尾量已持續高於樓花貨尾量，最新現樓貨尾達7076伙，而樓花貨尾為6370伙。
