購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。 建築期付款2023 發展商按揭有另一個特點，是容許從事收入不穩定行業人士申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，發展商按揭只需申請人提交入息證文件，證明可以供得起，即使從事收入不穩定的行業如的士司機的人士申請，只要證明有足夠供款就會批出按揭，這方面較銀行寬鬆。
至於經兩輪銷售、以價單形式售出的420伙的黃竹坑晉環，近五成買家採建築期付款。 另一焦點新盤，恒地（0012.HK）啟德The Henley I 首逾130伙，則約兩成買家選取建築期付款。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 莊錦輝舉例說，銀行以扣減的貸款額作為實際貸款額，比如貸款額500萬元，回贈5萬元，銀行實際只批495萬元，即要預留多5萬元作首期支出，雖然之後可以得到回贈，但對首期不太充裕的貸款者有壓力。
建築期付款: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
物業延遲落成的影響明顯—已賣出舊居的換樓客未能如期搬入新居，可能要找臨時居所。 如果意外提早成交，買家來不及籌備現金或申請按揭的話，一樣可能出現損失。 方案 一個另類的方法是，買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「樓花期內可否甩名 方案一樣」)，但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多，亦不一定接受獨立車位按揭。 建築期付款 如果成功申請按揭的話，車位便可以以按揭貸款支付尾數去成交，並且不影響住宅業主本人的住宅按揭。 在購買一手樓花時，需要在簽署臨約時便決定用那一種供款辦法，不同的供款辦法會影響到補付訂金的日子、金額及尾數的繳款期。
- 令不少渴望「上車」的業主，能以較少首期購買兩至三房單位，致令新購物業，經按證公司申請及提取按揭的宗數大大增加。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 它們可算是建期付款的變種，準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。
- 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。
- 不過，業主李先生對此表示質疑，就算雙方達成共識，由於臨近農曆新年，期間相信「好難搵人開工」，認為承建商能否完成餘下工程屬未知之數，擔心項目無止境延期，最終變成「爛尾樓」。
在物業落成時，一旦樓市回調，或有可能出現估價不足的風險。 建築期比較多由租轉買的人士及換樓客選用，好處是不用在樓花期內同時負擔租金及新居的供款，如果是換樓的話亦不用同一時間負擔兩個物業的供款，也可以入伙前儲蓄，減少日後貸款金額或按揭成數。 試舉一個例子，幾年前開賣的「環海‧東岸」，提供1,008夥主打細單位，現在已臨近入夥階段。 當年此樓盤相當熱銷，其中一個原因是開發商推出「開心直通車」的付款辦法，只需付5%訂金，其後三個月每月繳付樓價0.35%，直至入夥為止，餘下約八成樓價，買家入夥時可選用開發商按揭計劃，期內免息，更毋須入息證明。 相反，建築期付款即是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，由於供款期押後了，開發商未能實時套現，所以購買單位的折扣亦會因而減少，以上述樓盤為例，使用建築期付款，1000萬物業的成交額為售價減2%，折實價為980萬。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。
建築期付款: 按揭熱線：新盤即供及建築期付款須知
傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 建築期付款2023 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。
同時，按保計算最高按揭成數時，是不會扣減發展商各種優惠。 建築期付款2023 計算了按揭成數後，才把實際樓價扣減這些優惠才計算貸款額。 至於按揭現金回贈，如是超過1%，都要扣減貸款額，不論現金回贈是銀行給與還是按揭中介給予的，都要計算在內。
建築期付款: More in 按揭指南:
時下大部分買家都會採用建築期付款計劃買一手樓，一來可以俾準買家多啲時間籌備收入證明申請按揭，二來可以等入伙後先開始供樓。 ROOTS上會另外提提您，雖然建築期付款計劃係入伙先交尾數俾發展商，但是都要在樓花期內俾足首期，千其唔好以為建築期付款係到收樓日先繳交100%樓價啦。 選用即供付款，發展商一般會提供較建期付款更多的折扣優惠。
選擇先住後付的買家，應注意佔用費的條款及稅項安排。 不同發展商的「先住後付」計劃亦有所不同，現時同類計劃，部分發展商在佔用費上已包含差餉、地租和管理費，有些卻不包括，也有些需要付清樓價總數才可獲得指定回贈優惠等。 其實不論樓花是提早抑或延後落成，也會為買家帶來一定麻煩。 舉例而言，如果物業原先是估計年底入伙，買家可能計劃在年中開始放售舊居，以便套現完成新居交易。 李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。
建築期付款: 物業轉名甩名，如成交期定得太長，其間樓價波動有什麼影響？
樓花是屬於未落成的樓宇買賣，而買家購入新盤樓花後和正式入伙之間的空檔便稱為「樓花期」。 發展商為了吸引買家，會推出了各種樓花期優惠，不少人都看中樓花期的優惠而選擇入手樓花。 購買樓花最重要是清楚了解不同的付款方法，為了解答大家的疑問，今期Junto會比較樓花兩種最普遍的兩種按揭方法，「即供期付款」和「建築期付款」。 兩者的優點缺點、適合邊一類買家，Junto在下面為你一一拆解。 一般而言，選擇即供即在簽訂合約時，需要先支付約5%訂金，在簽定臨時買賣合約後的一段時間樓價尾數，並規定在簽定臨時買賣合約後的60至120天左右就需要成交。
項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。 因為每個樓盤，發展商都會聘用一名「認可人士」去監管整個建築過程。 這名專業人士可以是建築師、工程師或測量師，而他們是有權力因上述因素，將原定「預計關鍵日期」延後。 今次港府在毫無預示下放寬按保，似乎是為不少首期不足的準買家打開一度希望之門。 問題在於，現時環球量寬、中美貿易戰又有緩和的趨勢，一旦本地社運放緩，樓價可能急遽反彈。 或者現時說過不了壓測也可借按保，未來會不會為了「控制風險」，又要按保申請人通過壓測，是誰也說不準的一回事。
建築期付款: 無入息 樓市另類「外強中乾戶」按揭奇招【星之谷專欄 R...
簡單而言，建築期付款是指在樓花期期間支付少部分樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前三個月才申請按揭。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 建築期付款2023 買家買新樓的話，就要選建築期付款plan，不能選即供plan，目前很多發展商都為建築期付款plan提供優惠，例如簽臨約時交付樓價5%，到入伙時才交付95%，所以正好適合短期內首期資金不夠，又想用林鄭plan的買家。
如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 建築期付款2023 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 建築期付款 建築期付款2023 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 建築期付款 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
建築期付款: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
舉例自中國恒大（03333）傳出財務危機後，多間銀行已暫停接受該集團旗下物業的即供樓花申請；然而，銀行仍樂意接受建築期付款申請。 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 第五，在買入單位後，該單位須申報是自住用，當申請按揭保險時，或提取貸款及還款，都簽自住聲明，所以不能用林鄭plan出租物業。
- 近2年由於「林鄭PLAN」的關係，折實價$1,000萬以下的新盤，選擇建築期付款的買家比例明顯較高，一反過去即供付款主導的局面。
- 事實上，不少新樓入伙時，管業處/管理處會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用（泥頭費）等，金額為住宅單位的一個月到三個月管理費不等。
- 「先住後付」最吸引之處莫過於能用較少首期入市，並且有較長的時間去安排資金，部分成交期可長達3年、甚至5年不等。
- 不過，這個問題不用擔心，因為銀行審批按揭會按「合約價」為準。
- 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。
此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價跌超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 再者，如果遇上利率大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利率上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建築期付款的買家宜計清計楚以上風險。 按現時美國通脹不高、債息回落，專家預期最快要到2024年，即三年後加息才會明顯，至於樓價三年內亦有機會調整，不會長期升。 優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。
建築期付款: 獨家A.I.按揭評估
如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 自2019年政府推出新按保計劃後，首置人士(物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業)只要符合月入要求，就可免壓力測試，相反，如仍有按揭在身，或並非首置者，都是要做壓力測試的。 不過有些人誤解了，以為免壓測就是不用做壓測、計算供款與入息比率，事實上，銀行一樣要計算DTI，不超過上限50%，只是豁免了加3%息率後的上限。 即假如申請人壓測前DTI為50%，壓測後超過了60%，銀行都不會因此不批按揭，但都有權調整成數，未必批足。
客戶可以選擇建期，但建期計劃之中，假如客戶能提早找清樓價，將有一定的現金回贈。 簡單說，譬如預計關鍵日期是2023年6月30日，如選擇建期的話，便預計是當天或之前找清樓價。 假如買家可提早一年，即2022年6月30日前找清樓價，便可獲得樓價約6%的現金回贈。 發展商一、二按之間，除了本系列第三篇的利率差外，對於將來轉按亦有一定的影響。
建築期付款: 【置業供款】買新盤置業 買家點揀即供定建築期付款？
再者，即使買家購買樓花單位作為未來換樓居所，但礙於買家仍居住於原有單位，銀行始終難以確定新買入之樓花單位是自用或投資，買家或需向銀行多加解釋才可獲接納以自用物業計算按揭成數。 而對於投資者來說，樓花期內未可出租單位，故未有租金回報可言，如待現樓階段才上會，便可以租金抵銷按息支出。 除了上述，建期付款方法亦方便買家有充裕時間調配資金完成交易。
建築期付款: 林鄭plan 壓力測試、入息及利率
置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。 要注意的是，如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。 大型新盤連環登場推售，相比起二手樓，新盤單位一般都會提供新簇裝修，甚至附送精美廚具和家電，再加上發展商提供的折扣優惠等，均大大增加新盤的吸引力。 這種做法可以將供樓負擔延遲，不過由於發展商相當於較遲才收到錢，一般訂價較即供付款為高，或者沒有按訂價提供折扣。 另外，若期內樓市逆轉，亦有可能要面對到收樓時銀行估價不足，導致上會困難的風險。
建築期付款: 最新ICBC工商銀行按揭利率 一文睇清P按+H按
雖然近三年樓價升幅不少，但此情況銀行只會用成交價作為單位估值，而按揭成數最多為六成。 意味着業主需要補回銀行可藉跟業主想藉的差價才可以轉按到銀行。 至於建築期付款雖然成交額的折扣較少，但由於可以避免在同一時期有雙重開支，不會增加換樓客及有租賃在身的人士的經濟負擔。
如不想付按保，有些人會選擇在升值後，令按揭成數減少，才做轉按，只是要小心屆時樓市轉差以致估價不足的風險。 第四，大多情況下都會在建築期付款入伙前6個月申請按揭，估價已與當初購入時已有不同，會因應屆時樓市、同區物業成交而變，銀行亦會視申請人當時入息審批申請，買家小心風險。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。 方案 另一個更好的方法是，買家可考慮把住宅連同車位一同進行按揭，在這情況下，可把自用住宅700萬加上車位的100萬當作一個800萬的自用住宅單位考慮，銀行可以最高借出800萬的6成金額，即480萬元貸款。
