而第9期及第10期的發展項目，則分別由會德豐地產及南豐發展投得。 日出康城發展計劃分為14期興建（第1至14期），共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2025年全部完成。 日出康城位處將軍澳工業邨及大赤沙以北，港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，日出康城由港鐵公司策劃，各期由不同發展商興建，是一個包括住宅、商場、公園、海濱長廊的鐵路上蓋綜合發展。
然而嘉湖山莊各期由相同發展商開發並採用同一設計，故日出康城不能直接與其比較。 康城樓 日出康城位於康城康城路1號，整個發展項目由港鐵策劃，並有不同發展商參與，包括信置/南豐/港鐵/新鴻基/會德豐/嘉里建設/嘉華/長實等。 日出康城是一個包括住宅、公園、購物中心及海濱長廊的鐵路上蓋發展項目。 日出康城住宅部於12/2008開始入伙，預計2026年全部完成，共提供逾2.5萬個單位。
康城樓: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
2008年1月7日：日出康城第一期地盤發生第二次地盤工人追討欠薪事件，涉及70名建築工人及100多萬元工資。 2006年11月：城市規劃委員會批准經修訂後的總綱發展藍圖，把預留學校用地改為休憩用地，並改善行人接駁設施。 前教育統籌局曾於2001及2002年推出以上校舍（原訂為後期型千禧校舍），供各辦學機構競逐；然而，由於日出康城的發展期延遲，加上於2005年重新進行規劃，以上校舍均未批出（當中，東華三院曾獲分配一組中、小學作開設一條龍學校之用，但最後分配被凍結）。 直至2022年，教育局暫時未有再分配康城區內校舍的時間表。 金鑽宏邸：日出康城2C期領凱四房大宅名為「金鑽宏邸」，面積1,333呎，位於11座大單邊，飽覽山海盛景。 康城樓2023 網民話晉海單位嘅黑廁，得浴室寶冇抽風喉，濕氣會攻晒入房，同時企缸個龍頭喺浴門後面嘅設計，亦相當唔好用。
日出康城第4期命名為「晉海」（Wings at 康城樓 Sea）。 港鐵2008年表示，將軍澳日出康城第4期項目可以興建8座物業，總樓面約300萬平方呎是由港鐵公司負責興建。 其中包括一個樓面約為58萬餘平方呎的大型購物商場和大型酒店用途，住宅物業合共8幢，設58至59層高的住宅，提供3,600伙單位，並設有8層高基座及兩層地庫，合計發展建築樓面逾325萬平方呎；當中住宅樓面約佔267萬餘平方呎。
康城樓: 太古城：龍頭藍籌屋苑
不過，今時今日的日出康城已經「一躍龍門、身價百倍」，即使四年前到該區置業，亦獲利甚豐。 著名建築師及術數師蔣匡文博士接受《經一》訪問時指出，時下單位風水禁忌，特別提到將藍隧道通車後，在風水玄學層面，如何影響將軍澳以至日出康城樓價。 太古城管理費平，但缺點是無會所，不過屋苑平台提供大量空間走動。
- 另外，旭輝公布境外債重組初步方案，公司預期債權人不會被要求接受削減欠付債務的任何本金額；可能容許部分或全部債權人自願將其部分債務，轉換為公司股權或可換股債券。
- 公司需要將利息負擔減少至一個可合理承擔的水平，以容許公司恢復至一個長期財務穩定的狀況。
- 雖然日出康城的發展潛力無限，但該區未來的供應量同樣增多。
- GRAND MONTARA鄰近日出公園、動感公園及GARDEN MONTARA，毗鄰第1期首都。
- 2018年5月1日金門建築獲會德豐批出日出康城第9期住宅建造工程合約，項目包括在五層平台上建造三座54-56層高的住宅大樓，提供超過100萬平方呎的住宅發展，總值約40億港元。
啟德作為新發展區，地理環境曾被視為黃金地段，區內住宅地段持續發展，不論公共房屋、私人樓宇、大型商場亦表示將陸續登場，不少人曾渴望能抽中啟德公屋單位。 康城區內並未有任何寵物店，最近也需走到將軍澳站附近，而且只得兩間店舖可選擇。 至於獸醫診所，同樣也主要位處將軍澳站一帶，但選擇略比寵物店多。 待物業商場「THE 康城樓 LOHAS」落成後，或許寵主便可有更多選擇。 日出康城交通基建發展漸見成熟，一改以往荒蕪印象，有利口碑和樓價急起直追。 康城樓2023 康城樓2023 圖片：新傳媒資料室最近，有網民發起名為「康城咁快就追上將南，五年內追上圓方難唔難？」的討論，以中肯角度分析日出康城的未來潛力。
康城樓: 入伙日期
提到北海道，不少人只會想到冰天雪地的冬日，但其實如果夏天到北海道，也別有一番風味。 接下來，MoneySmart，即從玩及食兩方面，為大家介紹這一個海港城市。 LP6由南豐獨立發展，為整個康城區至今已推售的項目中（包括最新將推出的第7期MONTARA），擁有較多永久海景的項目。 LP6全盤多達2,392伙﹐戶型包括1房至4房戶，首批呎價約15,304元。 對於區內市場而言，包括首都在內，前3期的二手成交價，向來具參考價值。
- 796X、796P及98D線，2011年8月15日服務康城 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館），日出康城（首都、領都、領峯）討論區。
- 公司預期於初期，利息將部分以現金支付，亦可能部分以實物支付。
- 太古城管理費平，但缺點是無會所，不過屋苑平台提供大量空間走動。
- 「九龍灣三寶」交通便利，非日出康城可比擬，雖然落成多年，但仍有價有市，可見交通便利及基建概念均能推高樓價，故康城站一帶的屋苑甚具升值潛力。
- 日出康城第11期位於整個日出康城的中心位置，地處日出康城大型商場「The LOHAS 康城」的上蓋東側，靠近港鐵康城站，涉及3幢物業，住宅樓面約95.6萬平方呎，提供不多於1,850個單位，預計於2025年竣工。
- 【now新聞台】新鴻基地產爆冷奪得日出康城第四期項目。
- 區內設有面積達20萬呎的「日出公園」，只供日出康城住戶使用，園內共有六個主題區域，包括寵物地帶及水上遊樂設施，給予寵主們一個聚腳點。
有測量師估計，日後第四期部分海景單位，每平方呎售價可達10000元。 會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第九期「MARINI」系列，包括「MARINI」、「GRAND MARINI」及「OCEAN MARINI」已全盤售罄，合共售出1,653伙，套現逾156億元。 會德豐地產常務董事黃光耀向傳媒表示，第九期每方呎管理費約4.5至4.6元，而第9A期MARINI買家料可於聖誕節前收樓；項目住客會所Club MARINI率先於今日開放予傳媒參觀。
康城樓: 將軍澳租盤（6）Malibu
另外，部分座數樓齡逾 40 年，有部分單位近高速公路，或離港鐵站較，揀選單位時要留意。 康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。 加上太古城為太古地產發展，又是太古集團管理，是質素的保證，亦因如此，縱然太古城樓齡高，時至今日仍然極受追捧，叫價絲毫不減。 相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。
同時，新隧道通車亦增加5條巴士線，來往將軍澳至大埔、荃灣和油尖旺區。 康城樓2023 至於保利置業的油塘住宅新盤亦申請預售，提供634伙，料在2025年3月底落成，目前計，樓花期超出三十個月要求。 港島方面，建灝地產旗下赤柱黃麻角道128號豪宅盤申請預售，提供82伙，2023年3月底落成。
康城樓: 日出康城 9A期 MARINI：開價水平 區內次高
更重要的是，區內基建將於未來數年落成，料樓價仍有潛力上升。 中原柯勇說，日出康城2B期領峯8座低層LA室，實用面積678平方呎，三房套房間隔，近日以838萬元易手，實用呎價約12,360元。 代理續說，原業主於2016年10月，以600萬元入市，持貨短短4年，賬面賺238萬元，物業期內升值四成。 將軍澳日出康城配套愈來愈好，惟仍遭批評鄰近堆填區，不是一個宜居地方。
總結而言，日出康城的新盤將與日俱增，發展商如何部署亦無人可料，但肯定的是，新地現時正飲「頭啖湯」，無需理會同區的發展商。 康城站的發展潛力無限，交通亦日見改善，若買家不介意新居與堆填區相鄰，大可趁機入市。 據政府資料顯示，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量達98,000伙，若買家不急於入市，大可靜觀其變，精挑心水之選。 雖然政府致力發展該區，但迄今仍無意關閉堆填區，早前更向立法會申請撥款擴建，可是康城站發展潛力無限，故不少人仍看好該區樓市的發展。 事實上，將軍澳中心與日出康城相距不遠，而且遠離堆填區，故叫價能力定比康城站高。
康城樓: 香港綠色建築議會金級認證
不過自從新界東南堆填區在2016年起停收家居垃圾，臭味問題已經得到解決，日出康城也再無臭味投訴。 另一方面根據西貢區議會工作小組報告，將軍澳-藍田隧道已於2016年12月9日動土，預計於2021年落成。 而跨灣連接路在2019年3月展開工程，料於2022年落成。 現時住戶購買日常用品或用膳可到第一期「首都」的商場「卓裕大道」。 由於屋苑間隔選擇多、生活配套齊全，而且尚在發展階段，因此吸引上車客、換樓客及投資者到日出康城購買樓盤單位。 至於目前仍在規劃階段的康城期數，則為第12期至第14期。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 對於新地奪得日出康城第四期項目，中原地產高級區域營業董事李玉祥表示，一、二期業主反應普遍正面，認為新地品牌效應有利區內物業發展。 日出康城供應多，單計已落成的四個屋苑，未計及今年推出的三期緻藍天，以及其他未推出發展的地盤，總供應逾6300個單位，導致區內呎價一直低水，現時平均實用呎價約7800元。 事實上，日出康城的發展，正正是將軍澳地區的縮影，並已擺脫以往堆填區的形象，住宅密度愈來愈高。
康城樓: 將軍澳中心
蔣匡文特別提到，將軍澳興建跨灣大橋後，將軍澳那個海灣形成了一個好像內湖東西，那就是「內明堂」；由跨灣大橋向外望，到了蒲台島、佛堂門附近就是「外明堂」。 太古城建於港鐵太古站上蓋，附近設甲級商廈 ，屬港島東核心商業地段，往來中環金融區亦數站之遙，吸引附近工作的白領入住，租務需求穩定。 縱然所有期數均離港鐵站不遠，但因部分期數建於斜坡之上，故真實路程比想像中遠。 太古城位處鰂魚涌，貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。
「九龍灣三寶」交通便利，非日出康城可比擬，雖然落成多年，但仍有價有市，可見交通便利及基建概念均能推高樓價，故康城站一帶的屋苑甚具升值潛力。 康城樓2023 日出康城迄今有5個屋苑落成，據中原地產資料顯示，該區平均實用呎價約11,307元。 新地先後3次公布晉海價單︰1號價單的平均折實呎價為12,788元、2號價單約14,063元；3號價單約15,971元。
