市區重建局成立至2012年，推行了56個重建項目，令到3萬4千戶居民受惠，並且為到房屋市場提供約1萬9千個新住宅單位。 同年9月3日，市區重建局位於深水埗首個「需求主導」重建項目（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）取得突破，逾8成業主在60日考慮期屆滿前同意將其物業出售予該局，是該局歷史上首個落實由業主申請重建的項目。 同年12月，為了協助增加香港土地供應，市區重建局表示於未來5年將會加快重建步伐。 主席張震遠表示，有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。 他透露，市區重建局方於未來5年計劃投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等，又會逐步接手香港房屋協會的樓宇復修工作，預計涉及6千7百幢樓宇，惠及約23萬個單位的業主。 黃韻然解釋，由於市建局會在項目的開始實施時進行凍結人口調查，以作日後核實受重建影響人士可獲現金補償或安置安排的資格的基礎。
除了居民陳仔提供的資訊，區內亦發現私人地產商如大華物業的收購街招，反映私人地產商正打算在該項目進行大規模收購。 然而，在現時市建局的安置政策中，此等情況很有機會使租戶成為受害者。 市建局政策規定了租戶的安置或賠償程序，必須在市建局成功收購業權後進行。 市區重建局租客賠償2023 換句話來說，即是一天市建局未能成功收購業權，租戶仍需繼續居住在該單位內等待。
市區重建局租客賠償: 九龍城重建｜市建局去年率先放風 本研社指邊界外被落釘租户被趕
這意味著不會再有新車房工場，被承認成為註冊車輛維修工場，影響業界發展。 市建局要求被迫遷的居民需要本身已登記在香港房屋委員會的公屋輪候冊，但不少居民居住在舊區，本來沒有申請公屋的打算，或因未能合乎公屋資格，例如入息限額等而未能輪候公屋。 然而在市建局的新計劃下，假若居民並未登記在公屋輪候冊中，被迫遷時就不能獲得原先租客應有的賠償或安置權益，與人口凍結日要求的準則並不一致，街坊面對這種情況，記得要據理力爭，要求市建局要「以人為本」。
- 經法庭裁定破產 陷入經濟困境以致需領取綜合社會保障援助金 家庭環境逆轉，例如離婚、家庭經濟支柱身故等 家庭收入銳減，以致難以償還按揭貸款 家庭面對健康或個人問題，但嚴重程度不足以符合接受體恤安置的資格。
- 上文曾提及的「住宅租戶體恤援助計劃」，便是10年前深水埗順寧道迫遷事件發生後，租戶爭取到的保障政策。
- 泰傭工會主席dang說：「不只開會要有翻譯啊，其實通告、政策的解釋單張等，都應該有詳盡的泰文翻譯。」然而，雖提供了不能令人滿意的泰文翻譯，但台上的市建局社區發展經理殷倩華面對dang對翻譯問題的質詢時，只回答香港的法定語言是中、英文，會「研究下」但沒有承諾會提供。
- 市建局推出的一站式平台「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平台，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。
- 九龍城重建關注組今年6至7月訪問44名業主，38名自住業主中，有35人已接受市建局收購價賣出單位，其中24人已購置新單位。
按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。 假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。 至於有幸「留低」等候安置及賠償的租戶，亦未必能順利獲得清拆安置。 由於每年清拆安置配額只有數百個，所以即使受重建影響的居民，也須符合入住公屋資格，即不超過「入息及總資產淨值限額」，才有資格申請，而申請人亦要是年滿十八歲本港居民，申請入住的家庭成員有半數以上居港滿七年。
市區重建局租客賠償: 關注市建局工作之民間組織
政府憲報正式刊登收地通告，同時在重建範圍內張貼，通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有，業主失去原有的法律權力和利益。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 市建局雖不隸屬於政府，卻擁有政府賦予的公權力，能夠引用「收回土地條例」以免補地價的形式強徵土地，而且又每年獲得政府注資，拿著公共資本強行收地，難免予人「財雄勢大」的印象。 由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。 根據市建局網站，市建局的兩大核心業務是「重建發展」和「樓宇復修」，加上「保育」和「活化」，為香港市民創建一個可持續發展的優質生活環境。 這就是說，租客對物業的標準/品質/狀況的投訴不太可能構成對不付租金的合理辯護理由。
舊區街坊自主促組是一個全義工組織，沒有任何背景的資金，沒有任何政黨背景。 我們所有人都是拿工餘、學餘，甚至是利 用上班上學時的午飯／休息時間來進行組織工作。 市區重建局租客賠償2023 長遠來說、我們希望實驗一種、不靠申請資助、普通市民靠自己參與建造公民社會的方法。
市區重建局租客賠償: 市區更新探知館
在民間團體及各區重建居民爭取下，市建局於2015年12月開放由其前身土地發展公司於90年代興建的4棟安置樓宇，用作安置不符合公屋資格(如稍微超過入息)的重建戶，但卻拒絕以部份重建地盤興建新的安置大廈。 直至前日，在多年來多個重建區的關注組奮力爭取下，市建局才突然在記者會上坦承過去十多年忽視了租金不斷上升的情況，宣佈將提高住宅租客的補償金額，並承諾今後每年會參考差餉物業估價署公佈的租金指數作出調整。 據了解，市區重建策略檢討期間提出「由下而上」的市區更新平台，將會是一個類似委員會的形式。
最新一輪的迫遷潮已於順寧道重建項目展開，逾一成半租戶遭到不同方法迫遷。 市建局以極不尋常形容事件，該局的賠償委員會昨日初步通過向有實際困難的被迫遷租戶發放相等於十多個月租金的困難戶津貼建議，但有關方案仍需經該局董事會通過才可正式推出。 市區重建局租客賠償2023 市區重建局(市建局)一般沿用屋宇署清拆違例天台構築物的安置準則，處理受其重建項目影響而須清拆的違例天台構築物住戶入住房委會租住公屋單位的安置申請，詳情請參閱房委會網頁的公營房屋政策甲部第二章。 另市建局亦有其他適用於其重建項目的安置及特惠金安排，供適用的住戶考慮，詳情請參閱市建局網頁。
市區重建局租客賠償: 登記收取論壇電郵
市建局是公營機構，不是私營發展商，在重建發展同時，最起碼要改善到原有居民生活的質素，如你遭到市建局的留難，或發現政策不公，令住屋權或生計受影響，應據理力爭，團結爭取。 經法庭裁定破產 陷入經濟困境以致需領取綜合社會保障援助金 家庭環境逆轉，例如離婚、家庭經濟支柱身故等 家庭收入銳減，以致難以償還按揭貸款 家庭面對健康或個人問題，但嚴重程度不足以符合接受體恤安置的資格。 不論你是屬於上述(一)或(二)的情況，你都可以致電或親身向房屋署查詢，了解具體做法。 二十年來服事惡劣居所與露宿者的基督教關懷無家者協會估計，未來十年，將有四萬名新移民及非長者單身人士因未合符資格上公屋而面臨住屋問題。
- 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。
- 本組會因應局方的回應，考慮是否作出進一步的行動，包括但不限於向申訴專員公署、立法會申訴部及或以其他法律行動申訴。
- 同時,早在第一個需求主導項目獲批前, 九龍城道的重建項目已有街坊去申請。
- 市 建 局 將 會 繼 續 履 行 《 市 區 重 建 局 條 例 》 所 賦 予 的 法 定 責 任 。
- 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。
- 我們關注現行的市區重建政策下，市建局一旦宣佈並引用土地收回條例，車房均要馬上遷離。
回顧過去的重建項目，不難發現十居其九皆是呎價奇高的高尚住宅，近期例子有如逸瑆、一號九龍道、凱滙、Downtown 38、瑧尚、愛海頌等等，最低入門呎價平均為 市區重建局租客賠償2023 1.2 萬元至 3.4 萬元，絕非一般上車族所能負擔。 舊區樓宇殘破不堪，單位漏水、外牆滲漏、喉管老化、衛生惡劣等情況嚴重，居民多年受起居問題纏擾，所購置的物業價值大打折扣，放售也無人問津，業主又欠缺資金為樓宇執行復修，長年歷月下來，樓宇已有一定風險，小業主進退兩難，唯有接受現況，繼續居於生活環境相當不理想的舊樓之中。 由市建局提供，與樓宇復修相關的資助計劃例子有強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、家居維修免息貸款，以及有需要人士維修自住物業津貼計劃等。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。
市區重建局租客賠償: 市區重建策略改動後新政策注意: [住宅租客體恤安置計劃]?
若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，亦會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。 在下令進行收地計劃時，政府會在憲報刊登收地公告和進行凍結人口登記。 市區重建局租客賠償2023 市區重建局租客賠償2023 該公告的一份副本會在受影響物業或其附近張貼，並盡可能寄交有關註冊業主。
為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 （一） 根據市建局現行政策，受該局重建項目影響的住宅單位業主，可獲其住宅物業的市值交吉價作賠償。 此外，自住業主可另獲特惠「自置居所津貼」；如物業為空置或出租的，業主則可獲「補助津貼」。 市建局回覆查詢時表示，為接受收購方案的住宅自住業主提供6個月免租期的安排，只適用於九龍城區兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，啟德道/沙浦道項目不屬於試點項目，因此不適用這項特別安排，但市建局亦特別向業主支付樓價三成的訂金，讓業主有較充裕資金運用。
市區重建局租客賠償: 租戶阿金︰接受人口凍結登記後 業主報復要求即日搬走
根據爭取該政策的順寧道重建關注組成員、前天台屋街坊何先生所言，按以往重建區的經驗，只有三天登記時間，都有立心不良或聽信謠言的地產商或業主，試圖趕走租戶聲稱自用單位增加賠償。 根據舊區街坊自主促進組提供的資訊，在「住宅租戶體恤援助計劃」出現之後的多個重建項目，包括在深水埗及土瓜灣的多個項目，仍有大量直接迫遷及大幅度加租迫遷個案。 今次九龍城這計劃的批核過程有兩年那麼長，確實存在大量迫遷的可能性。
她表示市建局職員曾對她講了一堆話，但她都無法明白，還以為只能搬走，認為沒有泰文通告十分不合理。 主席dang除了自己打電話給市建局外，亦一展工會成員的運動性格，在社工隊街站聆聽其他華裔街方的訴苦，她向記者表示十分無奈，發現除了泰裔人士聽不懂市建局在做什麼，原來連華裔街坊也一樣不明白發生什麼事。 資訊不透明 街坊叫苦連天小記於2月24日晚，亦即登記限期的最後一晚，前往該區，發現市建局貼在門口的通告，皆為中文，只有極少量英語。
市區重建局租客賠償: 委員會
2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 為了解決市區老化的問題並改善舊區居民的居住環境，香港特別行政區政府於2000年7月制定《市區重建局條例》（香港法例第563章），為推行市區更新提供一個新架構。 權益單張僅作參考用途，內容是由過去經歷重建的街坊和支援義工對市建局政策資料內容的理解及經驗整理而成。 不過政策和部門指引也可能會變更，街坊應該定期向市建局查詢有關政策，亦多與同受影響的街坊商量，讓資訊流通，始能人人受惠。 一項在租賃文件內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。
2009年6月26日，市區重建局宣佈位於深水埗順寧道的重建項目，並進行人口凍結登記。 市區重建局租客賠償 市區重建局租客賠償2023 但由人口凍結日當天開始直至往後的3個月內，同區出現不尋常的大型迫遷，至少有13戶住宅租戶被地產業主終止租約及要求收回單位，甚至告上法庭。 市區重建局租客賠償 另一案例是深水埗東京街／福榮街項目，該區就有地產商在臨近重建前大手買入單位。
市區重建局租客賠償: 市區重建局 - URA
另有數個劏房戶接獲業主通知，將安排親友代為參與凍結人口登記，質疑意圖吞掉屬於租戶的賠償。 有零星業主更以兩萬元現金及一個月免租，利誘租戶不要做人口凍結登記，變相是令租戶失去輪候公屋「上樓」的階梯。 有關社工促請市建局盡早介入，阻止不實消息流傳，並增設仲裁部門，與社工隊合作，調停業主與租客間的重建糾紛。 「房 協 與 市 區 重 建 局 （ 市 建 局 ） 在 二 零 零 二 年 十 二 月 十 二 日 簽 訂 合 作 備 忘 錄 ， 為 推 動 市 區 重 建 計 劃 建 立 長 遠 的 策 略 夥 伴 關 係 。 街坊可以就這種方法再向市建局查詢，因市建局對此並未有確實的承諾，不過過往亦有不少街坊在被迫遷時，根本就無法在原先的重建區尋找可租住的單位，因業主在面臨重建的情況下，亦未必願意再出租空置單位。 要視乎天台業權性質，如屬 獨立業權，會向其業主收購其天台業權；如屬 頂層單位業權，會向頂樓連天台物業業主收購；如屬 大廈所有單位共同擁有，需要待當局購入整幢大廈業權或政府收地後，才能以正式法律地位處理。
市區重建局租客賠償: 市區重建策略檢討後新政策注意: 業主樓換樓?什麼叫非自住?
至於業主收到的現金補償是否足以購入他們選擇的「同區七年樓齡重置單位」，需視乎其個人置業選擇。 他們在選購重置單位時，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。 在調查工作的首四天，市建局完成了約1,300個住戶的調查，成功入屋的比率超過8成。 另一名居於當區兩年的住戶阿金亦表示，業主曾要求不要向市建局人員做人口凍結登記。 惟阿金憂慮，若不做人口凍結登記，日後遷出時將失去保障，於是未有理會業主的警告向市建局登記資料，卻換來業主報復，要求他今日內遷出住所。 立即詢問附近及樓上樓下的鄰居有沒有類似的迫遷及瘋狂加租的問題，一起商討和行動，亦可成立一個關注重建權益的關注組，集體的力量才是最有效保障自身權益的方法。
市區重建局租客賠償: 1. 住宅租客:
如果有關物業確實被納入市區重建計劃或被強制售賣﹐物業的業權會按法例轉移，租客亦會按法定程序得到賠償或安置並遷出單位。 市建局會委託七家估價顧問公司就評估七年樓齡的假設重置單位的價值提供獨立意見，以計算各住宅物業的自置居所津貼。 不論重建項目規模的大小，估價顧問公司會考慮重建項目的特點及採納足夠可資比較的物業成交數據來評估有關物業的市值。 估價顧問公司是經由獨立外界人士以公開抽籤方式，從市建局登記名冊內的估價顧問公司中選出。 兩個分別給予業主和租戶的簡介會共有幾百人參與，有大量相關政策須解釋，但兩個簡介會市建局分別只預計了約一個小時。
市區重建局租客賠償: 登記與實際賠償人數相差大
由於市建局在記招及新聞稿上皆未有對此作出解釋，為免公眾以為重建戶「又有安置、又有賠償」，先特此澄清。 2006年4月，市區重建局為籌劃觀塘裕民坊重建項目，首次向居民發行一份名為《觀塘路》的地區報章，報章上列出多名「業主」、「商人」及「街坊」支持重建工作，惟被香港傳媒揭發不少人士訪問均為虛構。 市區重建局租客賠償 ）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司。 鑑於香港特別行政區政府希望加快市區重建，於2001年通過《市區重建局條例》及成立市區重建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。
市區重建局租客賠償: 重建及收購物業
等待過程中，可能會遇上被大幅度加租、被業主要求遷出、業主因單位快要拆毀而拒絕維修、失修危及安全等等更多問題。 如果租戶無法申請到「住宅租戶體恤援助計劃」，更會失去賠償或安置資格。 就此政府當局及地政總署應仔細交代，及檢討現有市建局對於地舖租戶的賠償政策低於政府收地方案，是否違犯成立市建局的政策原意及公平性。 地政總署過去一直對外宣稱政府收地後會以店舖的「公開市值」及「應課差餉租值三倍特惠津貼」來計算店舖租戶可獲得的收地補償，但我們近日從土瓜灣店舖關注組方面得悉，地政總署既然有一條隱藏公式，在政府強收土地後對個別商戶以「佔用面積」的方式去計算。 地政總署在關注組追問近半年後，才回信交待指這是根據「既定政策」：＂因商業物業的合法佔用人可得的特惠津貼，不應低於受發展影響的合資格寮屋業務經營者可得的特惠津貼，因此會以「佔用面積」方式計算賠償金，與應課差餉租值３倍作出比較＂（下稱既定政策）。
市區重建局租客賠償: 重建賠償可選擇「樓換樓」
大角咀的重建，既改善了該區的市容，也帶動了區內樓價，得到理想賠償的區內業主，能夠利用市建局提供的資金，在置業階梯上晉級。 過去就有研究指出，在市建局大部分的重建計劃中，自住業主一般都歡迎市建局的收購提議。 市區重建局租客賠償 對於這些居於重建區內的居民，市建局的市區重建計劃，也許是眾望所歸的結局。 市建居開出的收購價，會比市價較高，讓居民有能力購置地理條件相近的物業。 市建局推出的一站式平台「樓宇復修綜合支援計劃」，整合了市建局歷年來推出的多項與舊樓維修有關的資助計劃，讓有需要人士能夠透過平台，找出自己適用的財政資助，並於網上提交申請。
市區重建局租客賠償: 重建非政府機構用地中介服務計劃
另外，調查發現六成受訪者不了解收樓的賠償及安置方案──私人發展商收樓是不會安排上公屋的，甚或連一點兒賠償都沒有，租客卻以為政府會「包底」照顧。 為了鼓勵重建破舊大廈，《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章）於1999年6月7日生效。 市區重建局租客賠償 條例旨在容許在地段擁有一定業權份數的大業主向土地審裁處提出申請，要求土地審裁處為重建該地段而作出命令，強制售賣該地段。
私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 （二） 自二○○一年成立至今，市建局共有１４個重建項目完成收地工作。 根據市建局現有的其中４個項目的統計數字，４７０個租戶在調查時被登記。 市建局回覆指，自9月24日開展項目，已完成約1,300個住戶的調查，成功入屋比率逾八成。
市區重建局租客賠償: VII. 維修／保養的責任
於 2000 年以前，市區重建的職責落於「土地發展公司」（土發公司）身上。 土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 根據我們過去在不同重建區的經驗，絕大部份基層重建戶均希望得到有穩定居所的安置，皆因現時私人租務市場缺乏租務管制，易被迫遷及瘋狂加租，加上舊區重建不絕，基層可負擔的租盤愈來愈少，故重建戶大多不希望領取市建局的補償金，在私人租務市場上繼續任人魚肉，愈住愈差。
市區重建局租客賠償: 重建發展模式爭議
為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 據了解，當局對市區更新平台寄予厚望，認為有助化解社會近年累積不散的爭拗。 「反對利東街重建的，跟著去了反對拆天星碼頭、反對拆皇后碼頭，然後轉去反對起高鐵，反對清拆永利街」，爭拗不絕。 另一陣營為舊派，眼紅新派做法，故聯黨結集，用人唯親，其以收購部及復修部最為嚴重。 灣仔和昌大押The Pawn只在地下側門及天台貼出告示，表示平台花園開放時間為上午11時至晚上11時，一般市民難以察覺天台是公共空間。 但市建局發言人表示，和昌大押天台屬「 Private Open Space」（私人公共空間），而非「 Public Open Space」（公共空間），食肆開放天台給市民休憩是出於好意，目的是希望公眾可更親密參觀這歷史建築物。
