簡單來說，樓價超越600萬元的樓花物業如想申請按揭保險，便不能選擇即供計劃而必須選擇建期計劃。 很多人以為995萬元就一定是實質樓價，按保可以做8成，其實是錯誤的。 因此，即使當時估值升穿了一千萬元，但銀行仍可協助辦理新按揭保險。
觀乎近期疫情未有放緩，反而在多國地方大型爆發，未來走勢亦難以估計，銀行會否進一步按揭審查對象仍是未知數，他日建期買家成交時隨時受直接影響，買家宜事先做好風險評估，以減低抬錢上會或撻訂離場的風險。 首先，建期付款比例增加原因，除了與「新按保」的按揭成數提高外，第2個主要原因是多個發展商過去多月均將建築期付款最高折扣提高，個別甚至與即供付款折扣優惠睇齊，誘因極大。 選用即供付款的好處，是相對於建築期付款，有較高的樓價折扣，但買家要留意，選用即供按揭，就不符合申請按揭保險的資格。 即買家簽署買賣合約後指定期限內開始供款，說是「即供」，但時間可由簽約後數10天至半年不等。 大致上，在物業落成前一段時間已經開始供款的都可分類為即供付款。
建築期付款流程: 計劃預算
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 周日去尖沙咀商場睇戲，這商場曾發生新冠病毒曾封場一周，有危亦有機，用機械人消毒搞好形象，並且有折扣優惠等配合重開，雖然未及封場前那麼熱閙，總算過了這一關，而且兒童專區也找來砌積木玩具主題樂園，多了細路仔聲音好治愈。
主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團對香港前景充滿信心，今次是繼去年11月投得西九文化區藝術商業大樓後，再次以行動投下信心一票。 隨著本港經濟踏上復蘇之路，集團把握機遇投得這項極具標誌性大型商業項目，將與經營20多年的新世紀廣場項目，發揮巨大協同聯動作用。 快手公布，今日已提交增設人民幣櫃台的申請，支持聯交所新的港幣與人民幣雙櫃台模式計劃。 集團表示，相信雙櫃台模式將為公司股東及潛在投資者提供更多投資靈活性及股票流動性，集團亦樂於支持人民幣國際化。 聯交所將適時公布雙櫃台模式生效日期及刊發雙櫃台證券指定名單。 另外，銀行取態出現轉變不單針對內房，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」雖然早前近乎沽清130伙（賣剩兩伙特色單位），亦不獲本地大型銀行提供樓花按揭申請（即供按揭計劃），情況極為罕見。
建築期付款流程: 建築融資撥款進度注意事項
簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 建築期付款流程2023 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 建築期付款流程2023 另外，「先住後付」令成交期變長，自然也會增添估價變動的風險。 如買家選用較長的成交期，相對上向銀行申請按揭上會的時間亦會延後，若他日樓市轉差，樓價下跌從而令到估價下跌，銀行有機會因估價不足而未能批足按揭，買家有機會要臨時「抬錢」上會，或被迫撻訂。
如果因經濟下行，不幸失業或減薪，到時上會可能會遇到困難。 建築期付款流程 此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價趺超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排，而發展商近期賣新樓，都明顯建築期付款的優惠上貼近返即供付款方式吸客。 有谷友就提出，如果期內樓價真的回落，又會有什麼後果? 因為待真正成交時，銀行會按當時市況再為物業作一次估值。
建築期付款流程: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
以一個折實價800萬元的樓花物業為例，買家打算申請8成按揭，即借640萬元。 如果物業落成時，估值下跌一成至720萬元，8成按揭便只可借576萬元，買家要另行籌措64萬元支付差價。 相反如果換樓客選用即供方法，在供付原有居所的同時，亦申請另一樓花單位上會，銀行會視樓花單位為第二套房按揭，兩個單位之供款佔入息比率上限即由50%收緊至40%，再要通過壓力測試，上會難度可謂明顯增加了。
程序方面，買家簽署正式買賣合約時，向發展商支付訂金，隨後再支付首期，當物業獲批入伙紙後，買家才向銀行申請按揭，並於收樓前向發展商付清餘下尾數，完成交易。 如果樓價在1,000萬元以下，更符合申請按揭保險的條件，但代價是折扣率一般較即供期付款為高。 而主要的風險則是樓價如在建築期內有較大調整，到物業落成前申請按揭時，有可能估價不足，買家需籌措額外資金以完成交易。 但選用建築期付款，要待物業臨近交樓才申請按揭，如果樓價在期間下跌，買家要完成交易，便需要支付差價。
建築期付款流程: 建築融資流程及撥款進度這樣看！5分鐘弄懂建築融資限制及成數餘額
以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。 這類優惠可包括釐印費、傢俬等，甚至個別新盤也為某部分單位贈送車位。 送釐印費較多新盤採用，如大埔天鑽，發展商提供「印花稅津貼」優惠，可獲額外8.5%折扣優惠。 建築期付款流程 由銀行批出按揭，至買家決定是否接受，只有兩個月有效期，一旦新盤延遲入伙，銀行會怎處理?
- 現時的付款方式有兩種，分別為「即供」及「建期」，接下來MoneySmart即為大家解釋當中分別。
- 選擇先住後付的買家，應注意佔用費的條款及稅項安排。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
- 買一手樓，付款方式，整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。
以本周開售的一個新盤為例，約19個月樓花，即供期付款較建築期付款折扣多6%。 建築期付款依然是最多人選擇，有一半買家採用建築期付款。 據消息指，有部分買家打算採用俗稱「發展商按揭」的備用按揭付款計劃，包括420天備用按揭付款及建築期備用按揭付款，兩者相加比例亦達15%。 建築期付款流程2023 樓盤的關鍵日期在2023年7月31日，樓花期27個月。 港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。
建築期付款流程: 【星凱‧堤岸按揭】銀行收緊內房樓花按揭 建築期付款有咩風險？
而建期付款則同樣在簽臨約後先支付5%的訂金，並分別在90天、180天、270天、360天、450天，以及在發展商通知交樓後，14天內付支付餘下9成樓價。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 地政總署公布，旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用，由新鴻基地產以約47.3億元投得，每呎樓面地價3103元，低於市場預期。
優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。 H按一般會以1個月為期限的HIBOR加上若干百分比為按揭利率，普遍較P按利率低，且設利率上限（但市場上亦有不設上限的計劃），上限很多時相等於相關銀行的P按利率。
建築期付款流程: 完成買賣手續
另一方面，建築期付款可能會出現估價問題，由於買家在收樓後才開始供款申請按揭，萬一樓市調整，導致銀行估價不足，買家便需要額外籌集資金來填補差價和利息支出。 建築期付款流程 因為新按揭保險政策的實施，令「建築期付款」多了一重吸引力。 新按揭保險政策是特首林鄭月娥在《施政報告》2019提出的政策，規定物業1,000萬以下的物業可以借取最高80%按揭；而800萬以下則可以借取最高90%。 當然如果銀碼符合的話，買家也可選擇「舊按揭保險計劃」，即600萬元以下物業最高借80%；而400萬以下最高借90%。 如果對這個議題有興趣，我們早前也寫過一篇文章簡介。
申請人在擬定工程費用時須特別注意的一點是，建築融資不得在中途追加申貸的費用，因此一開始建議先提高申貸總額，才能獲得更多的資金總額靈活運用。 土地融資建築融資很多人會搞不清楚，首先何謂建築融資？ 就是以興建工程計畫做為貸款依據，須有完整的營建計畫書，且資金是依照工程進度撥款，而不是一次性放款；而土地融資則是利用土地作為擔保品，向銀行或是民間機構申辦貸款，獲取一筆資金來蓋房子。 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。 建築期付款流程2023 另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。
建築期付款流程: 新盤建期付款 風險要留意
另外，少數發展商為了促進銷情，會推出「先住後付」的付款方法，買家簽署買賣合約後交付訂金，隨即可入住該物業，餘數則可在入住後數年之後繳清，但與建期付款一樣，申請按揭支付餘額時，可能出現估價不足問題，而要準備額外的首期。 建築期付款流程 至於選擇的建期付款的買家，可得到的折扣較少，但只要樓價在1000萬元或以下，便可以申請到按保的高成數按揭。 建築期付款流程 然而，由於發售時間與可申請銀行按揭可相距1至2年，萬一遇上樓市下行週期，銀行估價會縮水，若估價低於買入價格，買家可能要額外抬錢上會。 一般而言，選擇即供付款的買家可獲得較多的樓價折扣，而選擇愈短期的即供付款，折扣會愈多。
