租樓當中涉及的程序及需留意的地方不少，尤其對於租樓新手而言，從睇樓到簽訂合約等細節，均涉及一定的知識和經驗，因此建議委託持牌的地產代理搵租盤。 持牌地產代理對於租賃交易具有一定知識，而且受地產代理監管局所規管，租客將會獲得更大保障。 逸瓏灣8較受市場注意的為定價，以1月14日的首張價單計，108伙單位定價764萬至1,352.2萬元，提供即供最高20.5%折扣，折實平均呎價$13,228，相比同區動輒愈兩萬元的二手呎價，價錢較為吸引。 天賦海灣管理費2023 若與去年推出的新盤雲滙2期首批折實平均呎價$17,830、或嘉熙的折實平呎價$16,498相比，信置是次的定價看來甚為保守，有清貨之意。 信置去年的觀塘裕民坊新盤凱滙大賣，趁勢推出更多新盤，2019年打頭陣的為逸瓏灣8。 此盤位於白石角科研路1號，旁為科學園，可視為同區逸瓏灣及天賦海灣的同系作品。
- 本項目在2019年3月開售，於2020年3月入伙（3年樓齡）。
- 不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的地下及1樓地庫是停車場，其餘7座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。
- 私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。
- 至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。
- 南豐物業管理由新卓管理有限公司、民亮發展有限公司、漢興企業有限公司、萬寶物業管理有限公司以及其他聯營管理公司組成。
- 僅設2伙，位於第1座1樓A室及第8座2樓B室。
- 2019首個推售的一手樓盤，為中國海外發展的大埔荔枝山項目「天鑽」。
如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 天賦海灣的總樓面面積達約210萬平方呎，項目位處白石角吐露港畔臨海地段，毗鄰香港科學園。 此低密度豪宅項目盡覽八仙嶺及吐露港廣闊海景，映照翠綠園林景致。 項目為著名建築師事務所Foster + Partners設計，設豪華住客會所及全面遊憩設施。 中原地產分行經理許秋偉指，該宗成交個案為天賦海灣一期19座高層連天台戶，實用面積1,053平方呎，屬三房連套間隔，連天台約857平方呎。 原業主叫價1,800萬元放盤，單位累減120萬元或約7％，以1,680萬元沽出，呎價約為15,954元。
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土瓜灣近年有不少新盤供應，政府的首置盤煥然懿居亦選址於此。 天賦海灣管理費 以項目公布的首張價單計，單位定價544.5萬至794.6萬元，最高折扣率9％，約8成單位為一房戶。 The Carmel間隔並不討好，部分開放式單位「三尖八角」，在視覺觀感或家具擺放上，均大打折扣。
另外，大多數業主都明白租客搬屋需時，不能在簽訂正式租約當天入住。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，業主通常會提供3至7日的「免租期」，讓租客在正式起租前，先將傢俱搬入單位。 一般來說，管理費、差餉及水電煤費用可由租客或業主任何一方支付，但雙方必須在訂立租約時協定。
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天鑽最大缺點是位置偏僻，兼近常有非法賽車的吐露港公路天橋段，每到周五六深夜凌晨，每當非法賽車經過，必發出巨大聲響，擾人清夢。 加上此盤遠離大埔墟鐵路站及市中心，步行出入，距離長兼需走山路。 雖然有報道指，發展商料會提供接駁巴士，但目前仍未有定案。
- 另外，大多數業主都明白租客搬屋需時，不能在簽訂正式租約當天入住。
- 日出康城以發展規模龐大見稱，先後有1期首都、2A期領都及2B期領峯落成，而屬最新一期的2C期領凱料最快於第二季入伙，現階段雖未住得人，但二手市已陸續有租盤出現，當中更不乏月租叫價約2萬元的四房大單位。
- 項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。
- 標準戶各配置8至64平方呎窗台及48至109平方呎露台；部份單位另設有30至45平方呎空調機房、16平方呎工作平台。
- 想知哪個屋苑交通及生活配套方便，哪個將來賣得好價錢？
- 分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。
- 單位間隔十分多元化，包括：3房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及工人套房、4房2廳(連3套房)及工人套房等多種。
而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 天賦海灣管理費 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 天賦海灣管理費 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。
天賦海灣管理費: 銀行按揭 101 小知識
項目位處大埔科進路5號，發展商為永泰、信置及南豐，2012年1月開始入伙，共有3期，提供18座，涉及11幢洋房及1223個單位，面積為600方呎至3535方呎。 綜觀全港很難找到此類價位物業，具有未來發展及升值潛力，自住投資皆宜。 天賦海灣管理費 屋苑近月的租市見放緩，主因已消化了不少較平租盤，故成交未能延續早前強勢，五月仍未發市，四月份則錄4宗。 沿吐露港海濱而建的天賦海灣，建有18座低密度分層豪宅及7座洋房，屋苑中心部分更有大型園林會所，環境舒適。 屋苑屬大埔的一線豪宅，會所及配套佳，因此管理費頗高，現時市場的租盤普遍為全包式，大單位計及數千元的管理費，租金水平是相當划算。 天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 （白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。
項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。 當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。 （10年樓齡）天賦海灣三期項目經理為南豐發展。 項目是由信和置業、嘉華國際、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界大埔白石角科進路5號，於2013年3月入伙。
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1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 不過售樓書卻顯示8座向海樓宇全部屬低密度發展，樓高10層，第一座的地下及1樓地庫是停車場，其餘7座的地下是住宅單位，每個地下單位都有私人花園，位於單車徑與單位之間。 售樓書雖然清楚列明各座數及各樓層間的高度資料，但沒有提及最低樓層與街道的相隔距離和高度。 方面，項目設有總面積約61,763平方呎住客會所，提供包括戶外及室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、桑拿浴室、健身室、日光曬台、美容水療室、兒童遊戲室、運動室、卡拉OK室、圖書館、休閑雅座等設施。 另有佔地約2,037平方呎綠化空間或公共花園。
而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
天賦海灣管理費: 劏房租管已實施 業主租客要注意
Downtown 38由較少與市建局合作的新地發展，標準戶為1房至2房，高層有天台3房特色戶。 標準單位面積約280呎至400呎，多設開放式廚房。 The Carmel屬小型發展項目，130伙分層單位中，約6成為開放式或1房。 該盤於1月8日推出首批單位，多為開放式及細房戶，定價343.1萬至885.5萬元。
然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 天賦海灣管理費 單位面積不大，入屋幾乎一眼望透外，一旦發現輕微瑕疵也特別礙眼。 就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。 鍾SIR解釋，如業主自行驗樓時，針對牆身的污漬不必太大驚小怪，且一般來說也不會刻意貼上黃紙，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修?
天賦海灣管理費: 天賦海灣. 新界-大埔/太和 科進路5號 會出現部份代理於售樓處圍堵強迫購買的不友善表現，資料包括樓盤價格，新近錄得一宗租賃成交，【本報訊】新入伙盤租金越跌越低殘，實用面積則介乎2， 白石角豪宅 – House730″>
明報揭發，天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下，均建於3-4米的地底下。 從毗鄰的單車徑望向單位，只看見單位的私人花園；從單車徑水平望向大廈只見1樓露台。 此外，廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園，足以隔開公眾單車徑，不過，現實是該私人花園闊度僅約4.7米，遠窄於約36米的海濱長廊闊度。 據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。 天賦海灣管理費 業主陳生得悉後回覆：「配合天氣都不用一年啦，本身就是質量問題。」記者連續3天現場觀察時，發現現場一部吊臂車駐守，不排除為漏水單位進行執漏工程。
據土地註冊處資料，上址的原業主於2012以約6,785.9萬元一手購入單位，持貨八年多，現帳面蝕讓1,205.9萬元或18%，如計及釐印費及佣金等支出，料實際蝕逾1,500萬元，料為屋苑近年最大額蝕讓個案。 政府曾考慮東鐵線增設「白石角站」或「科學園站」，但14年發表的「鐵路發展策略報告」就認為區內需求量未足以支持鐵路發展。 至於購物，要依賴「逸瓏灣」的小型商場，或者去到沙田市中心至得。 未來「蕉坑」用地也有商業樓面，屆時會有更多商鋪提供。 但實情就算並非面向公路，實情隨著周邊地盤發展，現時標榜「低密度環境」的白石角，未來也會變得密質質，排在白石角較後排的「嘉熙」，要預備前方項目會被削走大半。
天賦海灣管理費: 國際物業管理有限公司 (INTERNATIONAL PROPERTY MANAGEMENT LTD)
另因日出康城1期及2期是相通，兩期的住戶是共用住客會所。 領凱租盤量充裕，中原高級營業董事譚桂貞稱，屋苑租盤逾100個，因仍未入伙，故屬預租，所以會有較多平租盤；領凱四房可謂全區最平，月租叫價普遍只2萬元，較同區新入伙的天晉四房戶月租達3萬元，是明顯低水。 例如，預期最快第二季入伙的領凱，現時的二手租盤多達逾100個，競爭極大，必然會拖低租金水平，要搵平租盤的難度大減。 據悉，原業主2016年以1,658萬元購入單位，持貨約6年，帳面僅獲利約22萬元或約1.3%；若連使費計，料惟扣除雜費料需蝕逾73萬元離場。
中原許秋偉表示，區內多個樓盤相繼入伙，令二手租盤供應增加，租金受壓。 上述兩伙分別位於屋苑11座低層B室及12座低層A室，實用面積同為1,348方呎，間隔亦屬四房連工人房，由同一業主持有，租值較市價低約一成。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
天賦海灣管理費: 地下單位露台只見單車徑
地政總署發言人表示，當局已向發展商發出通函，表示3月22日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目，售樓說明書內必須提供最低住宅樓層，與毗連街道水平差距的橫截面圖。 不過，天賦海灣是在3月22日之前獲發預售樓花同意書，故並不受有關指引規管。 不論租約是自行安排，還是由地產代理提供，租約一式兩份由業主及租客保管。 在簽訂租約後，必須於30天內到稅務局「打釐印」，交租金印花稅，印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等。 而租約印花稅普遍由業主與租客共同承擔攤分，以一般為期兩年的租約為例，釐印費用約為每月租金的5%，業主租客需各自支付一半。 天賦海灣管理費 當租約打釐印後，即成為具法律效力的正式文件。
天賦海灣管理費: 合作機構
其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。
天賦海灣管理費: 中原澳門及橫琴
然而，嘉熙也因為樓花期長達21個月，隨著周邊屋苑的落成，不單令嘉熙幽靜的環境變得更加繁囂，成為置業另一個隱憂，且交通配套也不勝負荷。 不過會所佔地約10萬方呎，花園及遊樂間8萬方呎，提供27項設施，惟部份收費較坊間高，如泳池每節4小時，費用20元至30元，較康文署泳池17元至19元為高。 大埔逸瓏灣I及II期管理費每呎平均約4.48元，比附近天賦海灣貴近20%，以分層戶由556方呎至2,809方呎推算，每月管理費由2,500元至1.25萬元。 逸瓏灣I及逸瓏灣II為兩個毗鄰但獨立的發展項目。 天賦海灣管理費2023 逸瓏灣I及逸瓏灣II的住宅物業擁有人及佔用人有權共用兩個發展項目中的康樂設施及部份其他設施。 利嘉閣高級聯席董事葉鎮江表示，大埔天賦海灣2期溋玥16座中層D室，面積約638方呎，一房連儲物房間隔。
天賦海灣管理費: 天賦海灣 近期成交
當中由信置獨資發展的第200號D1地盤涉及545伙，而與嘉華共同發展的第201號共有546伙，合共帶來1,091個單位供應，屬整個項目規模及伙數最大一期，預料可在2015年9月下旬落成（8年樓齡）。 第4期項目由15幢樓高5層、18幢樓高15層的分層以及12座樓高兩層的洋房所組成，可建總樓面面積達135萬平方呎。 項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港海景，並鄰近科學園第2、3期。 項目的洋房單位僅設7幢，均屬四層式設計 (不包括天台)。
Providence Bay另一宗為6座低層H室也以相同金額租出，以實用面積248方呎計，呎租約36.3元。 入伙新盤供應源源不絕，加上經濟欠佳，二手租金持續下滑。 大埔天賦海灣連錄兩宗四房戶超低價租賃成交，每戶月租僅2.6萬元，成交呎租約19.3元創白石角屋苑新低紀錄。
地庫附設5萬呎「逸瓏坊」（Mayfair Lane）。 方面，屋苑普遍單位享有海景，其中第一至七座向東北單位及1、2號洋房享有廣闊吐露港海景，景觀最為優質。 多數單位配置39至70平方呎露台、14至17平方呎工作平台及9至48平方呎窗台。 標準戶各配置8至64平方呎窗台及48至109平方呎露台；部份單位另設有30至45平方呎空調機房、16平方呎工作平台。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
