論密度，B座高達一層38個單位，冠絕今期新居屋，故電梯也各有分布。 將軍澳雍明苑平面圖 新居屋揀樓攻略最後一站，我們來到將軍澳「雍明苑」，當周邊私樓「SAVANNAH」、「海翩匯」平均賣價高達17,000元呎，這個由兩座組成，提供1,395個新居屋項目，折算平均呎價僅7,512元呎，平均每伙約290.3萬元。 昭明苑採用單幢式設計，共設42層，提供594個單位。 在單位種類方面，可間一房單位佔大概一半，其次為開放式單位；此外，每層亦各有一伙可間兩房單位[5]。
交通方面，雍明苑可算是四通八達，有港鐵及多條巴士線覆蓋，由雍明苑徒步前往將軍澳站，需時8分鐘，但全程「無遮無掩」要日曬雨淋。 基建方面，將軍澳正興建第二條出入市區隧道「將軍澳－藍田隧道」，現有的將軍澳隧道也正在加建巴士轉乘站，料日後會整合巴士路線後，可為居民提供更多路線組合。 雍明苑雖然有兩座，但由於項目臨海，大廈有高度限制，有大廈採用高座及低座設計，以符合相關規定；屋苑鄰近將軍澳海濱長廊，可遠眺小赤沙海景，中高層部分單位或可遠眺維港和港島東景色，但觀景或被私樓遮擋。 而項目內除設有上述的零售及商業大廈外，於鄰近至善街入口處亦有一座政府服務設施大樓，暫未知會有哪些服務進駐，屋苑範圍內亦有一個羽毛球場。 泊車位方面，雍明苑除設有105個有蓋泊位外，更有多達93個單車停車位，方便住戶可以單車代步進出屋苑。 生活配套方面亦非常完善，屋苑鄰近區內大型商場The Popcorn，附近商場有超級市場，亦有大量食肆選擇。
將軍澳雍明苑平面圖: 附近設將軍澳醫院
在昭信路附近擁有大型的公園，坑口文曲里公園，稍遠的地方亦有常寧遊樂場。 另外，區內設有將軍澳運動場、香港單車館、將軍澳運動場、七人草地足球場等等的設備，康樂設備十分齊全。 配套方面，將軍澳站港鐵站上蓋是商場Popcorn，附近屋苑如將軍澳廣場、將軍澳中心也有多個大型商場，且有天橋接駁貫通全部商場，街市、零售店及食肆林立，提供各種不同檔次及款式的零售及餐飲選擇。
其中一個比較奇怪的是主人套房間格是2.585米x 2.05米，而預留作兩個房間的空間，總長度是6.34米，可以間作兩間都比主人房更大的房間。 雍明苑共有242個兩房單位，實用面積440至495呎。 將軍澳雍明苑平面圖 單位的客廳、廚房、廁所及其中一個房間與其他一房單位無異。 不過第二個房間大小共有四種，分別為2.15米x2米(細房)、2.55米x2.9米(中房)、2.55米x3.15米(大房)及2.55米x3.5米(特大房)。 這四種房間的內籠面積最細為46.3平方呎，最大為96平方呎，相差近50平方呎。 有鄰近港鐵「將軍澳」站優勢，經過毗鄰「播道書院」繞出去，就可以很輕易來到鐵路站，還可倚賴區內大型商場「#POPCORN」，唯獨最大缺點是周邊環境較密質質。
將軍澳雍明苑平面圖: 小學:95
以景觀來說，基本上樓盤外圍四邊也被樓景包圍，所以因景觀致使分野並不算太大。 例如，A座「7-12室」以及「17-18室」面向私樓「海翩匯」平均呎價7,604元，較A座「19-20室」及「21-25室」則望向「播道書院」的7,557元，兩者差距不足1%。 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,寶盈花園,富康花園。
屋苑於2020年10月竣工，由房屋署總建築師（5）設計，並由保華建業集團承建[3]，管理公司為城市專業管理有限公司。 由於雍明苑兩幢大廈估計會在2020年初落成，因此已撥入「居屋2019」計劃發售，並已於2019年5-6月間接受申請，8月15日攪珠，12月9日起揀樓[4]。 至2020年10月22日，雍明苑獲批入伙紙，並於11月起開始安排業主收樓。 康體設施方面，除了海濱長廊可供跑步、散步之外，由雍明苑出發，只需約10分鐘路程，便可達將軍澳體育館及單車館，區內也有泳池、寵物公園等配套。 然而將軍澳的校網屬一般，雖然人口較多，惟區內較少名校，近年僅宣基中學曾出產1名DSE狀元，倘要追求較理想讀書環境，學童或要跨區上學。
將軍澳雍明苑平面圖: 配套設施
至於家庭申請人最留意的3房單位，在整個雍明苑規劃中，只屬少數，分別為B座的3號至4號單位。 將軍澳雍明苑平面圖2023 其他單位方面，雍明苑A座及B座個別單位均向內園，或至善街馬路。 如單位向至善街，雖然它不是將軍澳區主要幹道，但仍多巴士及小巴途經，車聲較吵雜，空氣質素亦一定程度受影響。 今期居屋中，雍明苑被視為屬何文田冠德苑外，最受矚目的屋苑。 因將軍澳區近年已發展良好，配套充足，且雍明苑位置優越，坐享將軍澳藍塘海峽海景。
- 雍明苑 A座 (潤明閣) 於2020年10月起入伙。
- 另一邊的海翩匯亦設有商場，規模較大亦已有多個商戶進駐。
- 售價介乎1,827,900至4,5509,00元之間，實用呎價介乎6500元至8000元左右。
- 如單位向至善街，雖然它不是將軍澳區主要幹道，但仍多巴士及小巴途經，車聲較吵雜，空氣質素亦一定程度受影響。
- 此外，屋苑的臨海位置將有一座零售及商業大廈，或令中層的住戶景觀受阻。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 雍明苑 A座 (潤明閣) 共有26層，提供668個單位。 雍明苑 A座 (潤明閣) 於2020年10月起入伙。 雍明苑 A座 (潤明閣) 於過去3年共有476宗成交。 2022年將藍公路通車，九巴及新巴一舉開辦多條路線，自將軍澳南直接駛上新路直達九龍市區，進而前往旺角、尖沙咀、荃灣等地，進一步提升區內交通服務。
將軍澳雍明苑平面圖: 小學:
香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。 如前文所述，雍明苑被私樓大盤包圍，包括由會德豐發展的SAVANNAH及Monterey，由華懋發展的海翩滙，3者提供數百伙至近千伙。
最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。 今期的主要優勢是全部屋苑均可步行至現有港鐵站(上述括號內的車站)。 今期簡述位處近十年發展得最快的新巿鎮將軍澳的雍明苑。
將軍澳雍明苑平面圖: 土地註冊處
🔼【 客飯廳 】以棉白色系 + 靛青藍色系 + 將軍澳雍明苑平面圖 原木色系為設計基調，拉闊空間視野，富設計感的無虛位牆身櫃組合及雲石主題牆身，為單位注入時尚的生命力。 戶主希望更多天然光引進單位內，設計師建議把【 睡房 】牆身全改為電控玻璃趟門設計，能夠透徹地將日光引入，美觀又環保。 將軍澳雍明苑平面圖2023 B座向南的1室及34至38室的單位是望A座，2、3室及31至33室會望樓景，8、9及14至22室則是面向新盤Savannah，相信雍明苑B座的部分中高層向北單位可享開揚景觀。 A座向北的1至6室景觀望到B座，7至12室及17、18室面向新盤海翩匯，而13、14室則望將軍澳東面水道，以及已修復的堆填區第一期。 B座每層亦有提供大量無間隔的中小型單位，如01室、02室、05室、06室、10室、11室、12室等等，若有需要，從圖則所看所屬戶型應能間出1房。 而A座中型單位如17室、20室、21室、22室、29室、30室等單位，仍可自行間隔出1房，如不介意沒有房的話，亦可採開放式設計，能營造出更大的空間感。
A座共有668伙，設有四部電梯，平均每167伙住戶使用一部電梯，而B座共有727伙，設有六部電梯，平均121伙住戶使用一部電梯。 不過雍明苑的細單位比例大，無房及一房單位佔單位數量的79%，住戶人數較少之下，可淡化住戶比電梯數量偏高的問題。 將軍澳雍明苑平面圖 B座4、5、10及11室向西單位，望至善街，在現時的平面圖內未有發現任何暖減噪音的設計，相信至善街的道路噪音並不嚴重。 對面是一個地圖上沒有名稱的公園，在網上翻查資料，該公園屬於怡明邨，相信被收回發展的機會不大，景觀應有保證。
將軍澳雍明苑平面圖: 附近學校
所有單位已撥入居屋2019中發售，並於2020年6月5日售出全數單位，是同期第三個售罄的屋苑。 其後，潤明閣907、1322、1814及2114室、澤明閣115、424、538、730、1011及1804室即告撻訂，將撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。
環保大道為將軍澳南主要道路，連接將軍澳市中心及將軍澳隧道，尤其方便將軍澳工業邨的車輛快速經將軍澳隧道前往九龍市區。 百勝角（Pak Shing Kok），地處坑口以南，現時該帶的主要設施包括私人屋苑清水灣半島及辦公大樓消防及救護學院。 今年預計推出的6大居屋當中，以雍明苑規摸最大，達1,395伙，料分為澤明閣及浚明閣兩座發展，單位面積282呎至568呎。 A座15、16室及21至25室向西，面向播道書院，該學校的小型足球場在校園內貼近雍明苑的一方，估計在小息或集會時會帶來一定的噪音滋擾。 播道書院樓高大約等於住宅的7至8層，會遮擋雍明苑A座15、16室及21至25室低層單位的景觀。
將軍澳雍明苑平面圖: 設施
2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 雍明苑屬95校網，校網內的資助小學排名頗高，有將軍澳天主教小學及將軍澳循道衛理小學，亦有直資一條龍學校優才(楊殷有娣)書院。 A座7至12室及17、18室向南，面向新盤海翩匯，當中7及8室算較貼近海翩匯1座，而海翩匯1座樓高只有11層，所以雍明苑的中高層單位的景觀不會受到阻礙。 然而，在項目交付區議會及城市規劃委員會審議時，多名西貢區議員表示反對，指出新建公營房屋將加重區內交通負荷[3]。
再東面是已修復堆填區，現時部份地方興建了草地足球場及竉物公園。 將軍澳雍明苑平面圖2023 南北兩面分別是私人屋苑Savannah 和海翩匯。 在雍明苑至善街入口旁，有一座「政府屋宇(服務設施大樓)」，在公契內得知屬第二期發展，即可能在屋苑入伙時仍未完成建築工程，亦由於不屬同一工程期數及公契範圍所管，在屋苑簡介未能找到有關建築物的圖則。
將軍澳雍明苑平面圖: 將軍澳昭明苑交通：巴士及小巴路線
因應公營房屋需求上升，政府於2018年中將包括此地在內的5幅將軍澳綠化用地，改為興建公營房屋[1]，並於翌年1月公佈發展初步參數，預計可建600伙[2]。 昭明苑（英語：Chiu Ming Court）是香港房屋委員會興建中的居者有其屋計劃屋苑之一，位於將軍澳坑口，鄰近煜明苑及佛頭洲村。 將軍澳雍明苑平面圖2023 雍明苑入場價為182.7萬元，而最貴的單位則售約455萬元。
至於間隔方面，A座大部分為一房或兩房的細單位，當中部分單位若勉強分出兩房，或有機會出現無窗「黑廳」。 至於B座雖然伙數較多，但當中有屋苑內面積最大、屬568平方呎三房單位，即3、4號單位，而主人房更可有「套廁」。 兩座的單位幾乎全部均為「開門見廁」，單位打開大門便對正廁所門。 將軍澳雍明苑平面圖2023 雍明苑步程約10分鐘便到達將軍澳港鐵站，落樓行兩步亦有巴士到深水埗、尖沙咀及荃灣等地方，交通配套亦相當不錯。 將軍澳區為香港其中一個住宅區，區內配套已發展完善，居民基本上除咗返工同見朋友外，都唔需要離開將軍澳。
將軍澳雍明苑平面圖: 大廈設計奇特 部份住戶搭𨋢行多兩步
雍明苑分A座及B座，A座向南中高層單位可享遼闊海景。 惟需注意，A座向南為另一樓盤海翩滙，樓高約12至18層，故雍明苑A座中低層單位，例如10室、11室及12室等，景觀將被遮擋。 雍明苑的小學校網屬95校網，區內熱門小學有天主教聖安德肋小學、東華三院余家潔紀念小學、港澳信義會小學及將軍澳循道衛理小學等，而中學為西貢區校網，區內Band1中學有優才楊殷有娣書院、景嶺書院及迦密主恩中學等。 而小型單位有20室、22室、23室、25室及30室等，面積雖小但戶型四方，悉心怖置應能做實用和空間感十足的家居。 然而，B座每層提供2個大單位，為03室及04室，原建築設計可見有2房2衛浴2廳的間隔，其中一房為套房，備有專用衛浴設備，自行間隔後應能多間出一間房，為3房單位。
屋苑位於臨海，係居屋中非常罕見，而區內生活配套亦十分齊全。 而雍明苑立於多知豪宅盤中，簡直係「蔗渣價錢、燒鵝味道」。 雖然居屋有轉售限制，但相個到時候業主層樓應該會「愈住愈貴」，近年居屋呎價頻頻破頂，更貼近私樓呎價，以雍明苑這種絕無僅有的居屋盤，升值潛力的確不容忽視。 🔼【 廚房 】門前外框的訂造無虛位牆身櫃組合，絕對是單位特色之一，提供強大收納功能之餘，亦沒有絲毫違和感。
將軍澳雍明苑平面圖: 將軍澳站雍明苑
單車徑更可貫通整個將軍澳地區，步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等。 將軍澳雍明苑平面圖 區內亦將會興建一個大型的「中央公園」，康樂設施齊全。 屋苑位置鄰近區內豪宅，四周全是新建私人住宅，如北面有會德豐豪宅Savannah、南面連接華懋海翩匯。 除了被豪宅包圍外，交通方面亦算便利，屋苑與港鐵將軍澳站步程只需約8至10分鐘。 按照將軍澳新市鎮早期規劃，「將軍澳南」位於將軍澳第一期堆填區以南，區內所有用地已規劃為工業用途，利用復修後的堆填區作緩衝，與堆填區以北的坑口、將軍澳市中心等住宅區分隔開來。
- 雍明苑共有242個兩房單位，實用面積440至495呎。
- 而雍明苑立於多知豪宅盤中，簡直係「蔗渣價錢、燒鵝味道」。
- 惟需注意，A座向南為另一樓盤海翩滙，樓高約12至18層，故雍明苑A座中低層單位，例如10室、11室及12室等，景觀將被遮擋。
- 在單位種類方面，可間一房單位佔大概一半，其次為開放式單位；此外，每層亦各有一伙可間兩房單位[5]。
- 單位密度方面，潤明閣1-12樓每層30伙，而13樓以上為每層22伙；澤明閣2-12樓每層38伙（1樓設34伙），較天水圍屏欣苑屏彥閣的每層34伙更多；而13樓以上為每層20伙。
- 將軍澳坑口昭明苑實用面積由283至461呎，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，平均呎價為6,920元。
- 地鐵將軍澳支線工程進行得如火如荼的同時，政府於1999年通過把原本劃作工業用途的將軍澳第86區，改劃為綜合發展區。
- 然而將軍澳的校網屬一般，雖然人口較多，惟區內較少名校，近年僅宣基中學曾出產1名DSE狀元，倘要追求較理想讀書環境，學童或要跨區上學。
