若買家選購菁雋指定21樓9室單位，獲贈「Audi A3 Sportback」房車一部，價值30萬元。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 至於該原業主於2019年7月以192.8萬元購入上址，持有單位僅約一年半，是次易手實際亦賺約42萬元。 值得注意的是，原業主購入單位時，樓價低於200萬元，故當時所繳稅款僅約100元。 記者今早到菁雋直擊，從兆康西鐵站出發，轉乘輕鐵到景峰站，然後步行往樓盤，約需時15分鐘，附近有超市，便利店，食肆等可應付基本需要。
滙豐發言人表示，公司與其他銀行一樣，在每個樓盤皆受制於按揭貸款額，假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以用現樓形式申請。 恒生發言人則稱，該行於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限。 由於菁雋有機會於8月初發出滿意紙，並最快於9月30日入伙，若買家無法申請樓花按揭，理論上可轉用建築期付款計劃，即待物業入伙時，再找銀行申請現樓按揭，惟樓價折扣將由22%減至19%，以300萬樓計多付9萬元。 有「龍床盤」之稱的納米樓盤屯門菁雋，新近再錄一宗蝕讓個案，一伙實用面積169平方呎的開放式戶，以244萬元沽出，較三年前買入價帳面貶值8.5%。 屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。 次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。
龍床盤菁雋: 「龍床盤」菁雋特色戶劈價33%重推 呎價由1.87萬減至1.26萬
成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。 按建築期付款計劃，買家須於收到滿意紙後14天後支付餘下九成樓價，反而有可能提早至少半個月付尾數。 換言之，轉用建築期付款計劃，令業主上會難度增加，加大撻訂風險。
當局舉例，某類外牆裝修物料的管理及保養開支較高，提醒準買家從樓書內的「裝置、裝修物料及設備」部分查閱。 龍床盤菁雋 如外牆鋪設玻璃外牆及／或玻璃幕牆，須留意檢查、清潔、保養及維修時可能會使用吊船，這些額外開支或會計入管理費，由業主分擔。 準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。 若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交，放盤叫租 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。
龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋「遲買平幾球」！貨尾特色戶劈價33% 即日重售5伙全數沽清
雋薈由俊和發展與益兆集團合作發展，因最細單位只有152方呎，僅比兩間公司前作屯門菁雋，最細單位128方呎，多出24方呎，被形容為「龍床盤2.0」。 龍床盤菁雋 菁雋首批單位，沒有任何折扣及不提供按揭，平均呎價16,937元更貴絕屯門，較同區弦海上月公佈的首批單位平均呎價15,791元貴7.3%。 若與屯門豐連2016年7月首批單位平均呎價8,826元比較，屯門新盤兩年貴足九成。 因此一手銷監局較早前提醒，一般來說，發展商會在售樓說明書中列明不同單位的管理／業權份數，而業主需按照份數的比例，分擔相等比例的管理及維修費用。
不過，據最新修改價單顯示，單位的價單定價為998萬元，價單呎價12,569元，付款方法改為60天即供，不提供任何折扣，故實際減幅為33%。 發展商同步上載銷售安排，定於本月17日（周五）發售該5伙特色戶。 如果說做投資、收租，可能吸引到單身人士或同居情侶租住單位，即使是純粹短租的話，都會有此需要。 例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 而如果手上資金不多，有意先上細樓再待機換大屋，也可買來自住，如果家中想放多少少雜物又或想組織家庭，就當然不是好選擇。
龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋 T Plus 多人爭：最細128呎！「皇帝都只是睡一張龍床！」 屯門菁雋 T Plus 經一專欄
據知，新買家一名居於區內的80後，年約30多歲，以「Full Pay」買入單位作自用。 由於原業主持貨不足三年，故交易涉及樓價10%的額外印花稅（SSD）、即約23.5萬元，由該名80後買家負責，加上首置名義入市涉及的3.51萬元稅款，及2.35萬元佣金，入市總成本為264.36萬元。 早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。 如果龍床單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。 與此同時，麥明詩取回首置身份後，在今年5月份與胞兄麥明山又再「出手」，斥資1,678萬元購入有「西九四小龍」之稱的長沙灣宇晴軒相連單位，屬1期3座高層相連戶，兩單位實用面積分別467及454平方呎，合共921平方呎。
- 根據菁雋價單所示，是次減價貨尾單位全部位於菁雋21樓，當中位於21樓6室、實用面積最大的794平方呎單位，附350平方呎平台及722平方呎天台，最新售價減至998萬元，平均實呎約12,569元，並剔除折扣優惠。
- 不想步行的話，亦可乘搭輕鐵，項目距離輕鐵景峰站最近，由項目步行僅需3至4分鐘。
- 他又指，由於首批單位售價銀碼細，相信大眾可自行找銀行承造按揭。
- 不過由於持貨不足三年，故預計是次沽貨需要支付10%的辣招稅，料涉及28.5萬元的額外印花稅（SSD），扣除相關稅款及代理佣金後，料麥明詩一家實際仍賺約40萬元。
- 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。
- 市場一直熱議的「龍床盤」菁雋終於推出市場，因單位面積極為的骰，故市場人士預期單位售價會低於200萬元內，可是發展商卻以一個進取價推出市場，呎價貴絕新界西北，該盤更不設任何優惠及按揭。
近期一手樓市氣氛轉差，但由佳源國際（02768）及資深投資者鄧成波家族的陞域集團合作發展的屯門菁雋，似乎是趁著新居屋攪珠已成定局，想吸納部分回流市場的向隅客，於11月28日推出首張價單。 由於項目的最細開放式戶實用面積只有128方呎，因此被稱為「龍床盤」，並且受到市場關注。 佳源國際回應稱，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。 龍床盤菁雋2023 按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。
龍床盤菁雋: 以「管理份數」攤分管理費
首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。 入場單位為8樓32室，屬開放式設計，只有131方呎，但叫價高達285萬元，呎價22,214元，貴絕新界西北。 此外，首張價單中只有24伙屬400萬元以下，全部為開放戶，當中低於300萬元的更只有6伙。 雋薈只有120伙，單位實用面積介乎152至228方呎，全屬開放式，每戶設開放式廚房，各配置露台及工作平台。 早前一炮過推售120伙，售出不足30%，未知是否與訂價高有關。
以單幢式設計的菁雋，涉及356伙，實用面積由128至794方呎，戶型由開放式至3房單位不等，標準樓層為1層29伙設計。 要注意的是，項目有314個單位的實用面積是少於300方呎，佔全個項目的88%；而細於200方呎的單位更有276伙，面積僅得128至178方呎。 同時因單位面積實在的骰，市場原預期項目200萬元便可入手，結果卻不似預期。
龍床盤菁雋: 龍床盤有什麼吸引?
菁雋發展商回應《香港01》時表示，已逐一向提出執修的業主聯絡，並派專人跟進。 目前發展商正加緊執修，爭取12月份內完成工作；發展商又指，菁雋管理費平均為每平方呎4.8元。 龍床盤菁雋2023 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，變相令等電梯時間增加，另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。
近期新盤市場銷情一般，問及是否錯過最佳賣樓時間，佳源國際項目總經理鄺鴻輝表示，是次開價採快開賣快回籠的策略，樓花期亦相對短，相信可吸引不少買家。 龍床盤菁雋2023 對於該盤開則，其中128方呎的龍床盤疑似將露台改為廁所，鄺表示項目是由前發展商俊和入則，開則已經通過政府要求。 至於該盤不設任何優惠及按揭，他表示項目(lump sum)一整筆款項細，相信大眾可自行承造按揭。
龍床盤菁雋: 菁雋「龍床盤」典故
地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 由陞域集團有份持有的「龍床盤」屯門菁雋，已屆現樓，昨突然修改價單，下調5伙特色戶的價單定價，下調度幅由6%至33%不等。 龍床盤菁雋位於屯門的景峰站附近，如果說屯門市中心是二線地區，這個地段只能算是三線位置，冇理由會熱賣。 記得2015年，筆者以5百多萬，買入一個3百多呎的半新盤，只有1房2廳。 有位前輩，是一間地膽地產代理老闆，上來參觀的時候非常懷疑，點解我會買這個單位呢？
另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。 雖然龍床盤細，但一樣也吸引到投資者收租，例如2021年11月菁雋高層單位，實用168平方尺，以每月8300元租出，實用呎價為49.4元。 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。 龍床盤菁雋2023 當時這個龍床盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍床物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。
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當時5百多萬，可以買一個4百多呎的舊樓，可以做到3間2廳，後來他更分間4間劏房。 該菁雋放盤於9月交吉放售，叫價350萬元，經上車客議價後，新近以328萬元成交，折合實用呎價19294元。 由佳源國際與鄧成波家族旗下陞域集團有份持有的「龍牀盤」菁雋，日前修改5伙特色戶貨尾價單，減價幅度介乎6%至最高的33%不等。 開放式佔276伙，比例78%，實用面積128至178呎﹔一房標準戶實用面積227至247呎，兩房標準戶實用面積365至387呎。 龍床盤菁雋 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。
