不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用。 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。
然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。 因 此 ， 與 私 人 物 業 一 樣 ， 土 地 註 冊 處 也 為 這 類 公 共 屋 邨 提 供 土 地 登 記 冊 。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。
契據: 樓宇轉名的做法
【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。 對於某些出租物業，銀行亦可能要求按揭人簽立租金轉讓契據，將他在租金中的權益轉讓給銀行，作為額外還款保障。 當任何違約情況發生時，承按銀行有權行使它對物業的權利，包括進入接收、出租或出售物業以及行使任何有關擁有物業的權利。 承按銀行亦可以委任接管人去行使銀行上述權利，而有關費用則由按揭人支付。
「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
契據: 貸款
而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。 其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 當按揭人清還受抵押物業保證的全部債項後，按揭人有權要求承按銀行解除物業按揭。
現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 契據2023 而該契據是根據一項為執行員工敗訴的法院判決而簽發的執行令做出的。
契據: 【樓宇轉名】樓宇轉名律師費多少? 遺產樓宇轉名手續是什麼?
業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。 而業主在公開市場補地價出售的期限則會延長至15年。
- 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
- 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
- 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。
- 隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場 (居二市場) 交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價。
- ，也譯作單邊契據）是普通法適用地區的一種法律文件，其僅對一個人或幾個人共同行事以表達積極意圖具有約束力。
- 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
- 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。
A的近親是不能繼承到業權，就算A生前立遺囑也沒有用。 契據2023 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
契據: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
除此以外，承按銀行通常都會保留絕對權利隨時要求按揭人償還全部貸款。 取得按揭貸款，按揭人必須簽立一份按揭契據給予承按人。 契據2023 契據2023 除此以外，銀行亦可能要求簽立其他文件，以得到更大的還款保障。 另外，彌償人在簽立「彌償契據」後，其財政、法律、居住狀況或聯絡資料若有變動，申請人應立即以書面通知學資處。 而彌償人的財政或法律狀況如有變動，或有意或已離開香港逾3個月，以致必須另覓他人擔任彌償人簽立彌償契據，彌償人亦必須立即通知學資處。
在現行的契約註冊制度下，已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 然而，辦理註冊並不會賦予文件本身不具備的法律效力。 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名)，回復首置身份後再買入新物業慳稅。 拆契甩名唔單止可以慳稅，仲可以避免長命契的風險。 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。
契據: 申請可供出售證明書需時多久？
列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。
契據是什麽意思，契據的解釋，契据是什么意思，契据 meaning in Chinese，发音，例句，用法，同義詞，反義詞由查查漢語詞典提供，版權所有違者必究。 隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場 (居二市場) 交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。
契據: 按揭查詢
契據登記簿 契據登記簿 英國原指保存簿籍和記錄的地方,尤指許可證和契據的登記簿和記錄本。 寺院和修道院的契據登記簿包含許多關於土地所有權和使用權條件,以及法律實際效力的... 1.買賣動產契據每件貼用印花稅票新台幣 12 元；承攬契據每件按金額 1 ‰貼用印花稅票。 因合約雙方均為立據人，應分別就所持有之合約書負責貼用印花稅票。 時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。
然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關 文 件 未 必 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 業 主 在 出 契據 售 物 業 時 ， 有 責 任 證 明 其 物 業 沒 有 任 何 欠 款 。 因 此 ， 買 家 應 要 求 業 主 提 供 該 等 費 用 的 最 近 期 單 據 並 加 以 查 核 。 如 未 能 取 得 有 關 單 據 ， 買 家 應 向 管 理 公 司 和 差 餉 物 業 估 價 署 查 核 。 關 於 上 述 計 劃 的 物 業 ， 房 屋 委 員 會 在 業 主 補 地 價 後 發 出 同 意 書 ， 證 明 有 關 物 業 已 沒 有 買 賣 限 制 。 該 等 同 意 書 不 一 定 已 註 冊 ， 如 未 能 索 閱 有 關 同 意 書 ， 可 向 房 屋 委 員 會 查 證 。
契據: 業主放盤
若 該 欄 載 有 法 庭 命 令 的 話 ， 可 查 閱 該 指 令 的 內 容 。 若 要 了 解 有 關 法 庭 指 令 的 內 容 ， 可 請 教 你 的 法 律 代 表 。 用 契據2023 途 限 制 可 在 地 段 所 屬 的 政 府 租 契 中 找 到 。 若 屬 分 層 單 位 ， 可 參 考 入 伙 紙 或 大 廈 公 契 。
委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。 換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。 要留意，原來買價是指首次轉讓契據中所列明的單位購買價。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。
契據: 契約註冊
居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 若租契一方是個人，只要文件說明本身是一份契據，或該文件說明已經蓋章，或該文件載有擬作為或用作表示印章或印章位置的任何標記，該文件便已經當作經已蓋章。 若租契一方是有限公司，公司的鋼印須蓋在代表公司簽署的人士之簽名旁邊。 另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！ 土地註冊處只會在文書交付本處註冊後才審閲有關文書是否可以註冊。
契據: 契據
關於第127條所述之簽立模式，請參閱上文問5的答案。 公司簽立文件的模式亦已簡化為公司可自行選擇是否備存及使用法團印章（第124條）。 契據2023 合資格的準買家，需要申請購買資格證明書 （俗稱准買證），才可於居二市場進行買賣 ；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。
契據: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
這些字眼的意思是指該文件本身並非一份正式合約，而文件內容將會受一份合約所規範（如雙方稍後簽訂正式合約）。 在正式合約訂立前，雙方可隨時終止商談的過程，一旦出現糾紛，依賴有關文件而提出索償的一方，便有責任去證實雙方在簽署時均有意訂立具法律約束力的文件。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 契據 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。
契據: 貸款優惠
汽車股沽壓大，比亞迪股份險守200元關口，半日跌近8%。 停牌近1年的佳兆業復牌，曾低見0.495元，跌幅達41%，半日跌幅收窄至26%。 滙豐制定的授權書和（法定的）授權書不同，屬於滙豐的內部流程，以供客戶向我們發出指示，賦予第三方權力向本行發岀關於您戶口的指示。 契據 授權書可以是一般或指定性質，一般授權書適用於您所有財務事項；指定授權書可將權力限制為管理指定財務事項。 作券 quàn時基本字義為古代的契據,常分為兩半,雙方各執其一,現代指票據或作憑證的紙片。
未滿十八歲的人士（稱為「未成年人士」）及精神失常者（即精神上不健全或醉酒人士）均無訂立合約的能力。 任何由沒有法定權力人士訂立的合約，可隨時被宣布為無效，亦即是說，受法律保障的一方可避免就有關合約負上法律責任。 契據 除非要約的對象（有時稱為「受要約人」或「承約人」）接受有關要約，否則雙方不存在合約關係。 承約人通常以口頭或書面方式表示接受要約，但如合約容許接受行為與履行合約同時進行，承約人便可以透過行為去表示接受要約。 例如，供應商在接獲閣下的支票後，便即時將貨物送出而沒有任何口頭或書面回覆。 在進行商業交易時，一般都會假定立約雙方均有意訂立具法律約束力的合約，亦即是說，如果閣下為經營業務或進行與商業有關的交易而簽訂合約，閣下可因對方無法履行合約條款而控告對方，反之亦然。
土地產業權或土地權益的聯權共有，在衡平法上可藉一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人的方式，或藉在衡平法上有效的其他方法，或藉倘無第款規定則會在法律上有效的其他方法，予以劃分。 這都不是風險，最多只能算是壞處，令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 至於B要在銀行轉按，加按或賣樓，那B必須在A去世後，把A的死亡證註冊在land search上。
另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 契據2023 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。
