不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。
之前推出的52折新居屋反應十分熱烈，而特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」亦預計今年年底會接受申請。 市區重建局董事會昨日就商討土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤的銷售詳情，如設5年的禁售期及單位的折扣率等。 行政會議召集人陳智思昨日接受電台專訪時表示，發展商農地本身或有限制，不然早已自行發展，但若以公私營合作模式推出計劃，既可讓土地釋放用以發展公營房屋，相比丟空土地屬雙贏做法。 由特首林鄭月娥親自操刀的首份施政告將在本周三（10月11日）正式出爐，政府事前放出風聲，預告這份施政報告將就稅制改革、房屋、創科等問題推出新政策，當中「港人首置上車盤」備受注目。 統計處數據顯示，目前全港約有24.02萬戶入息是符合上述範圍。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，以目前約一半住戶擁有自置物業計，即約12萬戶合資格申請。
首置上車盤入息: 港人首置上車盤懶人包：一文看清上車盤選擇、申請限制、流程、收樓情況
申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。 市建局非執董麥美娟指，現時5年的禁售期仍然太短，認為應再進一步收緊，否則難以阻止炒賣。 她又指，預料市建局於12月評定市值後，最快明年一、二月可以開售。 受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。
成員之一、公屋聯會前主席王坤指，政府不會動用郊野公園土地建首置上車盤，認為可考慮與發展商合作，以私人土地及農地發展。 月入達最低限額的2人家座，以62折來說，最貴單位價格是743.07萬元，六成按揭，首期要297萬，假設夫婦每月儲兩萬，便需149個月（即12.4年）完成目標；成功通過壓力測試後30年間每月要16,816元。 如果月入28501的一人申請者想買最貴的743萬元的單位，以相同條件計算，他每月便需供款26895元！ 首置上車盤入息 不過這情況是不可能的，因為七百萬元以下只能做到六成按揭，單是首期便近三百多萬！ 首置上車盤入息2023 在這樣經濟條件下，他根本沒有足夠經濟能力供樓，發夢冇咁早。
首置上車盤入息: 定價必在居屋之上
期內東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園僅錄約一宗，即使細價項目天水圍嘉湖山莊亦僅錄約3宗。 綜合市場資料，該批大型二手屋苑半月成交量，為本報2019底起有紀錄以來最少，較對上2021年10月疫情期間低位約49宗，再少約22.4%。 上述10個屋苑中，6月全數僅暫錄個位數成交，其中7個宗數按月回落，跌幅由約16.7至75%，而鴨脷洲海怡半島只暫錄約兩宗，按月未有變化。 太古城劈310萬易手 康怡花園近半個月才錄本月首宗買賣。
- 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。
- 代理表示，成交單位為H座一個中層單位，實用面積約524方呎，成交價715萬元，呎價約13,645元。
- 對一眾無殼蝸牛，除等待白居二及劈價重抽的新居屋：裕泰苑、啟朗苑、凱樂苑外，今年的資助房屋項目還有市建局馬頭圍道重建項目，因它已改為港人首置上車盤。
- 當兩個人聯名買樓時，進行壓力測試時二人收入可以合拼計算，而且供款能力亦會較客易過關。
- 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。
對一眾無殼蝸牛，除等待白居二及劈價重抽的新居屋：裕泰苑、啟朗苑、凱樂苑外，今年的資助房屋項目還有市建局馬頭圍道重建項目，因它已改為港人首置上車盤。 日前項目便通過了政府提出的計劃框架，將提供共實用面積介乎260平方呎至510平方呎間的450個單位，讓入息57,001至74,100元的2人或以上家庭申請，資產上限255萬元（單身減半）申請購買。 根據統計處的最新數字顯示，按每月入息劃分的家庭住戶，每月入息五萬至八萬的家庭共佔全港14.5%；《2016年中期人口統計》的調查結果亦指全港只有約1成打工仔的個人月入中位數達到25k至40k之間。 雖說是次馬頭圍道項目的入市門檻比居屋高，但究竟是否所有入息符合要求的人士就有能力買到呢？
首置上車盤入息: 定價因估價下跌而減低
政府規定「首置」單位的買家，2人或以上家庭每月總入息介乎57,001元至74,100元。 入息則包括薪酬、津貼、佣金等，但不包括強制性僱員強積金供款。 第二，一般物業貸款的業主需要通過壓力測試，假設利率上升了3厘，業主能否償還貸款。 第三，一般物業貸款的業主需繳交按揭保費，約為樓價2%至5%。 買入首5年唔可以轉售港人首次置業計劃又稱港人首置上車盤，是為無法負擔購買私人住宅、但又唔合資格購買居屋且未曾擁有物業嘅香港市民，提供低於市價的住宅物業。 至於由請資格，係申請人要從未曾在香港擁有任何住宅物業，同時年滿18歲、喺香港居住滿7年嘅香港永久性居民。
在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。 作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。
首置上車盤入息: 計劃有什麼受到批評之處？
項目將於1月3日至23日派表並接受申請，最快2019年3月進行攪珠抽籤，6月揀樓，項目預計2020年中落成。 市建局更透露，62折的折扣率並非最終定案，若市民於2019年中旬揀樓時樓價再明顯下行，折扣率會再有機會調整，而當局未有就折扣率設置下限。 土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤預計在今年年底就可以申請。 政府會為「首置」單位買家提供按揭貸款的安排，按揭貸款最高可以達到9成。 樓價379萬元的單位減去30萬元首期後，還要向銀行申請349萬元的貸款。 以最優惠利率為5%、按揭利率為2.85厘、按揭成數89%及假設利率上升3.0%計算，還款期25年，那麼他每月的供款額便是9,384.64元，並在壓力測試中合格。
2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 首置上車盤入息2023 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。
首置上車盤入息: 申請資格
話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 二十八歲、開補習社的Longman和女朋友Priscilla，兩人月入加起來有五萬多，正正符合「港人首置上車盤」的每月收入限額。 他們認為在香港上車難，形容「好像放工時間在金鐘轉港鐵般，永遠都逼不上車」。 故兩人認為計劃對年輕家庭有很大幫助，「起碼多一個選擇」，並期望上車盤選址要交通方便、價錢合理。 市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。
即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。 支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。 港人首次置業計劃（英語："Starter Homes" Pilot Scheme for Hong Kong 首置上車盤入息2023 Residents），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業[1]。 置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。
首置上車盤入息: 最新專欄文章
行政長官林鄭月娥於2018年10月10日發表2018年《施政報告》後，透露土瓜灣馬頭圍道/ 首置上車盤入息2023 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。 假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。 市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。 市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。
簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。
首置上車盤入息: 首置上車盤入息限額傳定在5.2至7萬 估計約12萬戶合資格申請
馬頭圍道「首置」先導項目設有轉讓限制，市民購買單位首5年內不准買賣及出租；5年的禁售期過後，業主必須向重建局繳交補價才可以在公開市場進行買賣及出租。 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
港人首置上車盤料為施政報告重點項目之一，林鄭今早進一步交代有關項目概念，最為外界關注當然是哪一類家庭及階層會直接受惠。 她今早透露，合資格家庭月入會在居屋之上，而曾經購買居屋或擁有物業的則不符合申請資格。 市建局表示，位處馬頭圍道首置盤當區新樓於2018年7月時估價約HK$23,500/平方呎（實用呎價）。 基於上述提到有關樓市輕微下行的預期，最終入場費的確較原先估計的HK$379萬為低。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。
首置上車盤入息: 港人首置盤 傳入息上限高過居屋
中原陳德孝指，景湖居9座中層F室，實用面積約442方呎，最初叫價520萬元，原業主感市場氣氛轉淡，一直下調叫價至460萬元，終以430萬元售，呎價約9,729元。 首置上車盤入息 鰂魚涌太古城本月暫錄約5宗買賣，「停市」7日後再發市。 首置上車盤入息2023 中原張光耀表示，彩天閣中層F室套三房戶，實用面積約717方呎，去年7月放盤，累減310萬元，成交價1,310萬元，呎價約18,271元。
- 有中產認為「首置盤」計劃對年輕家庭有很大幫助，「起碼多一個選擇」。
- 第三，一般物業貸款的業主需繳交按揭保費，約為樓價2%至5%。
- 不過，消息人士補充謂，由於未來居屋入息上限，有可能因應售價調低而向下調整，故此日後首置上車盤正式推出時，有關月入上限和下限亦會相應調低。
- 假設夫妻2人每月收入剛好是57,001元，他們每月合共儲一萬便可在30個月內儲得30萬元首期，每月合共儲兩萬便可在15個月內達到儲蓄目標。
- 項目將於1月3日至23日派表並接受申請，最快2019年3月進行攪珠抽籤，6月揀樓，項目預計2020年中落成。
- 佣金回贈視符客人跟地產代理爭取，還有要視乎發展商及項目，少至幾百超市禮劵，多至全屋傢俬電器都有。
港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 有建制派引述政府消息指，英國倫敦近年也推出面積細、價錢較平的公私合作的房屋；亦有建制中人表示，首置盤是施政報告的重中之重，會支持相關政策，但也希望政府應白紙黑字列明，要求發展商分擔基建設施的建築成本。 鄔滿海更指，如果首置上車盤對象是介乎居屋家庭月入上限以下的一群，則其實是協助一班「掹掹緊」人士「上車」，未能應付供樓負擔風險更大，故此鎖定協助收入較高夾心階層家庭置業的目標是正確的。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。 雖然市建局未為「首置」定價，但會根據市況及買家的負擔能力而定。
首置上車盤入息: 入息限額會變動 料現階段至少55000人合資格
但壓力測試會假設利率上升至 5.875%，即供款利率為3.875%，而供款佔每月入息比率不可高於 首置上車盤入息2023 60% ，即供款人每月入息要$35,060才算合格。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。
根據房協消息人士指出，已多次就首置盤跟政府交換意見，現時雖未拍板由房協推售，還是由房委會負責，但強調房協樂意接棒。 民主派中人也指，政府近日放風僅提及公私營合作，避談首置盤的發展規模及定價，未掃清官商勾結陰霾，難言全力支持。 政經界也關注首置盤計劃或會引起官商勾結爭議，例如出現發展商用較荒蕪的新界地，合營建屋；或爲了減低發展成本，要求政府代建地皮附近的交通及水管等基建設施。 首置上車盤入息 首置上車盤入息2023 經此一計，你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！ 當然 $400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。
首置上車盤入息: 首次置業的定義
同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成。 根據政府最新公佈的按揭保險措施，首置買家在買入$1,000萬以下的現樓住宅單位，向銀行申請按揭時，最多可以申請到九成按揭，而$1,000萬至$1,125 萬的物業則可以申請到八至九成的按揭（上限為900萬）。 首置申請者如果符合供款與入息比率50%，即使未通過壓力測試，只要繳付額外保費亦有機會申請到八至九成按揭。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
首置上車盤入息: 【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少?
另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。 須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。
