第4及5發展區位於前政府合署以及裕民大廈一帶，將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群，和大型休憩空間供市民享用，改善地區整體環境。 觀月樺峯會所設施2023 第2及3發展區地盤面積約21,754平方米，合作發展合約批出予由信和置業有限公司及華人置業集團組成的財團－溢順投資有限公司，其發展的住宅項目命名為「凱滙」。 屋苑基座設有會所，設於一樓，設施包括20米長室外游泳池、蒸汽浴室、健身室、兒童遊戲室、音樂室、遊戲室、多用途宴會廳、優閒雅座及瑜珈室等。
恒安街項目規模不大，提供百多個單位，以細單位為主打。 麗新早前表示，一房單位比重佔整體逾九成，另有小量兩房和三房單位。 項目不近港鐵站，梁錦機指，由項目步行至港鐵牛頭角站或觀塘站，若果前往觀塘站，需時超過十分鐘；若果前往牛頭角站，需時約十分鐘。 那麼，香港樓市2022，區內樓價走勢如何？
觀月樺峯會所設施: 香港樓市2022：代理預測後市現分歧
主要街道包括牛頭角道(觀塘段)、偉業街(觀塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 有兩點要留意：首先，安峯距離市中心頗遠，交通不算方便，未來屋苑會設專車前往。 其次，目前安達臣道是新發展區，基建配套設施未發展好，發展成熟需時。
設有行人天橋連接第4及5期的項目以及港鐵觀塘站，由凱滙步行至觀塘站只需要5分鐘，交通便利。 【香港樓市2022】觀塘原是工業兼住宅舊區，工廠和舊式住宅林立。 近年區內市中心重建，新式住宅落成，成為市場焦點。
觀月樺峯會所設施: 觀月．樺峯 項目簡介
單位附設了一個工作平台，僅可放下一把裝修用的工作梯。 物業位於觀塘月華街，為觀塘市中心重建項目的一部分。 物業基座兩層預留予前觀塘賽馬會診所遷入，地面兩層的住宅入口設有圓拱門設計，並預留兩條行人天橋接駁位，日後連接新觀塘市中心第二期重建項目及物華街，兩條天橋則會連接月華街入口的24小時公眾通道。 凱滙亦設有佔地逾94,000呎的住客會所Grand Garden，設施包括休憩空間﹑宴會廳﹑閱讀空間﹑健身室﹑室內運動場﹑室內外游泳池﹒兒童遊樂場﹑戶外燒烤區等設施。
- 【香港樓市2022】觀塘原是工業兼住宅舊區，工廠和舊式住宅林立。
- 項目不近港鐵站，梁錦機指，由項目步行至港鐵牛頭角站或觀塘站，若果前往觀塘站，需時超過十分鐘；若果前往牛頭角站，需時約十分鐘。
- 顏海濤指，近期加息消息令有些業主叫價不進取，而且預期未來東九龍多新盤開售，對觀塘區內二手市場有壓力，但如果未來中港兩地通關，料掀起市場交投，故預計香港樓市2022中，樓價有5%上落。
- 凱滙亦設有佔地逾94,000呎的住客會所Grand Garden，設施包括休憩空間﹑宴會廳﹑閱讀空間﹑健身室﹑室內運動場﹑室內外游泳池﹒兒童遊樂場﹑戶外燒烤區等設施。
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據中原地產表示，10月觀塘及安達臣兩個片區成交宗數為30宗，按月同比下跌35%。 觀月樺峯會所設施2023 有地產代理更指，二手市場出現減價成交個案。 隨着早年市建局在裕民坊一帶推出觀塘市中心計劃，新型住宅如觀月.樺峯、凱滙是計劃的「產品」，有助帶動區內樓價。 正如有地產代理指出，現時區內50至60年樓齡的舊樓成交呎價也達12,000至13,000元。
觀月樺峯會所設施: 項目圖片
「凱滙」的基座為大型商場「裕民坊」上蓋，裕民坊商場有各種滿足民生需要的食肆店鋪，亦設有「裕民里」及「裕民市集」，保留觀塘舊區的販檔文化。 除此之外，裕民坊亦設有全港首個配備空調室內候車區的公共運輸交匯處，並且引入了多項設施，包括巴士總站採用人工智能感應的登車閘門控制系統及預留位置安裝電動公共小巴快速充電設施。 觀月樺峯會所設施2023 觀月‧樺峰位於觀塘月華街8號，由市建局/信置合作發展，入伙日期由07/2014開始。 觀月‧樺峰有1座，提供299個單位，實用面積由457呎至1,313呎。
貼近觀塘市中心及港鐵站的觀月‧樺峯，屬市區重建項目，位置靜中帶旺，四周均為低矮建築物，離遠都能看見高人一等的樓盤外貌。 「凱滙」分兩期發展，興建4座住宅大樓，提供1999個單位，實用面積由333呎至1,543呎，於2020年入伙。 早在今年2月，華懋推出位於安達臣道項目安峯首批68個單位發售，這批單位折實價介乎792.9萬至1773.8萬元，折實平均呎價20,363元。 發展商同時亦推售第二批35個單位，單位折實價介乎730.16萬至1387.4萬元，折實平均呎價20,382元。 地址：前安達臣道石礦場座數：4單位數目：334個單位實用面積：339至907平方呎預計落成日期：2023年特點：部分單位屬於長者友善單位，引入便利長者的生活設施。
觀月樺峯會所設施: 地產代理公司資料
區內亦有公共室內外泳池﹑運動場﹑海濱長廊等休憩設施供市民使用。 觀月樺峯會所設施 ∙第4及第5發展區項目，為最後一個發展區域，地盤面積為25,595平方米，項目將興建一個包含綜合政府設施及商業發展的建築群，完成後預計可提供上限為201,220平方米的總樓面面積。 觀月樺峯會所設施 於2023年1月11日截止，並接獲一份標書。 觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,629個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。
樓盤除了背靠月華街遊樂場，外望市中心綠化設施外，住客會所還有精巧的園藝布局，營造視覺連繫，在大都會有限的空間中，為住戶創造雅致的私家花園。 近年逐漸擺脫舊區形象的觀塘，區內重建項目頗多，當中入伙約半年的觀月‧樺峯，已成為新地標。 與一眾樓齡達三、四十年的舊樓相比，觀月‧樺峯的外形新穎，毗鄰月華街一帶的綠化區，配合會所充滿歐陸Feel的精緻園林布局，營造出一個寧靜具氣派的私家花園。 觀月樺峯會所設施2023 重建後的觀塘除了擁有多個購物商場，亦保留了觀塘的販檔文化，特色小店林立，生活百貨﹑餐廳食肆一應俱全。
觀月樺峯會所設施: 觀塘南部 月華街8號
同時，若果想在二手市場揾盤，三個新舊二手住宅盤值得留意，最平樓價700多萬元，最貴達2,600多萬元。 觀月樺峯會所設施2023 觀塘區位於九龍東面，觀塘道以南為東九龍最大的工業區，觀塘道以北則有大量住宅大廈。 隨著觀塘市中心重建項目逐一落成，觀塘將轉型成全新的商住結合社區。
顏海濤指，近期加息消息令有些業主叫價不進取，而且預期未來東九龍多新盤開售，對觀塘區內二手市場有壓力，但如果未來中港兩地通關，料掀起市場交投，故預計香港樓市2022中，樓價有5%上落。 觀月樺峯會所設施2023 觀月樺峯會所設施 另外，一樓的住客會所設施包括約25米長的戶外泳池、健身室、宴會廳、瑜伽室、鋼琴室、遊戲室及室內外兒童遊樂場等，雖然設施未算包羅萬有，但已能滿足住戶需要。 此外，室內設計豪華瑰麗，採用天然石材鋪設地台及牆身，配合多盞水晶吊燈、梳化、茶几、枱燈及地氈等，洋溢歐陸氣息。
觀月樺峯會所設施: 觀塘 @中原樓市片區
他續指，觀月‧樺峯簇新，加上周邊大型屋苑滙景花園及麗港城租金上升，三房戶月租達2.2萬至2.3萬元；而觀月‧樺峯個別低層三房戶以2.3萬元租出，吸引貪新淨人士租住。 目前樓盤僅12個單位放租，大多為兩房戶，月租叫價由2萬元起。 觀塘區交通四通八達，駕車到達中環﹑金鐘核心商業區約半小時。 隨著新裕民坊公共運輸交匯處啟用，多條連接港九新界的巴士和小巴路線集中於一處，更方便市民往來各地。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 在二手市場，區內值得留意的有3個二手盤，包括凱滙、觀月.樺峯和裕民中心，前兩個盤樓齡較新，不超過10年，後一個盤樓齡舊，達34年。 觀塘區屬於小學48校網，中學校網則屬於觀塘區，當中不乏校風優良的地區名校，包括聖言中學﹑藍田聖保祿中學﹑聖傑靈女子中學等。
