【不一定是壞事?】屯門地流標 可以解讀成…... 政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 政府的回應可以反映出，既不願以低價賣出屯門地皮，而且表明不會取消最低單位面... 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 資料顯示，新地及興勝創建於去年11月達成交換備忘錄，此後在整個項目上，新地及興勝將分別持有75.18%及24.82%權益。
對於本港樓市，現時中港尚未完全通關，利好因素暫未完全浮現，而美國加息未見為樓市帶來明顯影響，預期年內樓價上下約有5%的波幅。 嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙，以1,673萬元沽出1座8樓A室，為實用面積1,066方呎的四房單位，呎價約15,694元。 至於銷售安排方面，出售當日會分A1組、A2組及B組揀樓時段，A1組須購買最少2個指定單位，當中必須包括最少1伙為三房。 新盤推售潮持續至6月，將軍澳日出康城有全新項目部署最快下月推出市場，同時屯門小秀村項目亦準備出擊。
小秀村項目: 屯門新盤｜飛揚第一期獲批預售 涉400伙 主打一房料下月開賣
陳光裕續稱，原先居住中九龍的人士願意搬入屯門，因屯門二手物業呎價約12,000至13,000元，他們覺得較容易負担。 同時，部分人更先租一至兩年，之後就買入單位，亦帶動租務市場。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。
據資料，發展商於2018年底就上述項目以17.3億元完成補地價，每呎樓面補地價約4,990元。 小秀村項目2023 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。 項目樓書顯示，共提供112伙，為單幢樓設計，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。 發展商指，考慮到新界區分支家庭需求龐大，期望一房單位能滿足上車客所需，表明以首置客為目標。 屯門飛揚第1期上載樓書 小秀村項目2023 一房戶佔240伙最多...
小秀村項目: 美元
後市方面，趙國雄預料，全年樓價將平穩向上，全年睇升約5%。 小秀村項目2023 他認為，現時樓市利好因素未有充分顯露，通關後情況將轉好。 她續指，商場將斥資2,000萬元作聖誕、新年及開幕禮活動推廣，主要用於商場布置裝飾，並向客人提供消費優惠。
- 首批價單中，一房單位只得一款則，面積463呎大，分別為「1座C1室」、「2座B1室」及「2座C1室」，開則一樣，且都是面向北面，向小秀村及屯門公路方向，故應該以價格來衡量揀樓次序。
- 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長實自2018年開始，積極「重返」本港樓市，三年多時間內，連環斥資超過289億元買入政府官地及鐵路項目。
- 中原地產資深營業董事方啟明表示，現時屯馬線可直接前往中九龍地區如啟德，最終到馬鞍山。
- 她續指，商場將斥資2,000萬元作聖誕、新年及開幕禮活動推廣，主要用於商場布置裝飾，並向客人提供消費優惠。
- 唯一355呎的單位分別入屋設玄關，這裡霸佔了15呎的空間。
新界項目進行前期軟銷工作，新鴻基地產旗下屯門兆康項目NOVO LAND第1A期首度披露項目戶型比例，開放式至兩房戶佔整體逾八成... NOVO LAND第1A期周六次輪銷售 超購逾37倍... 新盤市場繼續聚焦新界大型新盤，新鴻基地產屯門兆康NOVO 小秀村項目 LAND第1A期認購情況踴躍。 小秀村項目2023 新地代理總經理陳漢麟表示，項目將於周六...
小秀村項目: OMA BY THE SEA 資料
兩期項目共涉及4座20層高樓宇，提供800伙。 【星島日報】曰，土瓜灣奧斯酒店放售，市值5億。 近期酒店交投活躍，有業主趁勢放售，九龍城奧斯酒店全幢意向價5億。 戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄表示，土瓜灣奧斯酒店於2012年入伙及營業，建築面積約36000方呎，擁151間客房，平均每個房間331萬，物業以現狀連酒店牌照出售，市值5億，平均呎價1.39萬。
加上社區康樂設施充裕，區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。 日前加推5號價單共48伙，折實呎價13,495元，一房入場折實價393萬元，為該盤已開價單位中最低。 小秀村項目2023 呎價較2022年6月底公布的4號價單折實呎價15,025元低約一成，屬項目開盤至今折實呎價最低的一批單位。 發展商解釋，今批單位全數屬山景戶，與以往推出的海景單位有別，故價錢有所調整。 屯門近年來成為新盤市場的供應主力，而且戶型多元化，地域選擇又不少，不過普遍入場銀碼較少，區內新盤都不時搶去市場上不少目光。 項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享翠綠山景。
小秀村項目: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
屯門掃管笏地皮在哈羅公學隔鄰，原本的公屋規劃被取消，整體又是以低密度發展，掃管笏算是較具可塑性的區域，所以吸引七個財團入標，除了「五大」之外，還有嘉裡及中國海外。 結果公布，出人意表的由嘉裡以27.39億投得，以最高可建樓面93.96萬平方呎計，平均每呎樓面地價2,915元，被認為是估值的較低水平，事實上說明其他發展商出價更低，皆因幾個局限。 香港物業管理聯會響應物業管理業監管局盡早申領物業管理（物管）公司牌照的呼籲，旗下30多間物管公司會員於昨日集體向監管局主席謝偉銓提交物管公司牌照申請。 連同今次的提交申請計算，監管局目前已獲超過170間物管公司的牌照申請，當中有73間已成功獲發牌照。 另監管局昨亦公布物管業發牌制度自2020年8月1日實施至今，已發出超過7,000個物管人及物管公司牌照。 林達民介紹項目時指，項目引入智能家居系統，包括制訂家居用電量系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統，顯示空氣中的相對濕度及甲醛水平的家居健康資訊等，為住戶提供生活便利。
待批預售樓花的項目中，包括由恒地及市建局發展的長沙灣青山道233號單幢盤，新命名為映築（The Harmonie），涉337伙，預計關鍵日期為2023年6月。 而新地旗下元朗站The YOHO Hub第B期，11月份仍未獲批出預售。 項目由信和置業（0083）、嘉華國際（0173）及中國海外（0688）於2017年5月以83.3億元投得，每呎樓面地價6,735元，擬分期發展，是次入紙申請為第1A期，位於錦河路及東匯路交界，位置毗鄰鐵路站。 由兩大本地發展商長實（1113）及新地（0016）合作發展的屯門小秀村項目，將於明日（31日）下午舉行命名儀式，以及公布推售部署，長實執行董事趙國雄及長江實業高級營業經理楊桂玲均會出席。 再者，近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展，加上屯門至赤鱲角連接路已啟用，往來機場及港珠澳大橋交通更為方便，屯門區內又有大型商場，配套完善，為項目增添不少投資價值。 新地代理總經理張卓秀敏稱，部門現正部署推售多個項目，新鴻基地產旗下屯門景秀里及海榮路項目今年將會開售，當中，景秀里項目希望下月開售。
小秀村項目: 屯門樓盤1.瓏門
「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 小秀村項目2023 大專生把握每年暑假找租盤作落腳點，除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。 再者，近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展，加上屯門至赤鱲角連接路已啟用，往來機場及港珠澳大橋交通更為方便，屯門區內又有大型商場，社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。 交通方面，項目距離輕鐵景峰站約3至5分鐘步程，可接駁乘搭至屯馬綫屯門站或兆康站。
- 趙國雄早前表示，集團明年預計推出3個全新樓盤，合共涉及約3,000伙，包括與港鐵合作發展的黃竹坑站3期項目，提供1,200至1,300伙。
- 此外，新地除於前年跟政府完成十四鄉及屯門54區兩個大型住宅換地協議後，去年底再就屯門新盤The Carmel旁邊的小秀村項目，和古洞南項目，跟政府完成換地協議。
- 開價方面，則仍與合作方商討，她冀雙方於短期內達成共識，並會參考屯門區、屯門市中心新盤、近日新盤銷售價錢。
由信置、嘉華及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城第11B期，昨命名為凱柏峰I，共提供592伙，涵蓋1房至3房，當中1房及2房分別佔3成及6成。 項目現仍待批預售樓花同意書，發展商有信心6月份推售。 該商場樓面面積約43萬方呎，食肆比例佔當中40%，包括中、西、日和韓等食府，以帶動人流。 其他商戶組合方面，20%為零售商舖，40%屬生活配套商舖，包括美容、保健和超市等，為附近街坊提供服務。 黃提到，商場3樓特設教育專區，商戶包括準備進駐的國際幼稚園。 飛揚第1期涉400伙，項目今公布戶型分布，其中，1房(開放式廚房)佔240伙，實用面積 呎；兩房(開放式廚房)佔20伙，實用面積469呎；兩房戶佔100伙，實用面積 呎；3房一套佔40伙，實用面積712及722呎。
小秀村項目: 項目背景
他指，該盤位處商場上蓋，而將軍澳跨灣大橋快將通車，屆時區內居民可經藍田隧道往返東九龍。 全新大盤登場，由信和置業、嘉華國際及招商局置地共同發展的將軍澳日出康城第11B期，正式命名為凱柏峰I，項目正待批預售樓花同意書，部署最快6月推出。 另外，由香港小輪與市區重建局合作發展、恒基地產負責銷售的深水埗映岸亦將於月內應市，提供262伙，實用面積由約261至570方呎，最快下周上載樓書。
陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。 他說，根據以往經驗，每10年樓價升一倍，故預期未來十餘年，隨着都會區內商業區和創科區逐步發展，屯門區樓價亦會倍升。 規劃中的「北部都會區」擁「雙城三圈」優勢，享「深圳優質發展圈」地利，主導香港未來20年發展，勢必媲美「維 港都會區」。 而城中兩大巨建 — 「明日大嶼」及「SKYCITY 航天城」同樣潛力矚目。
小秀村項目: 香港委員入列主席團 涵蓋政界商界醫療界社團等精英
新地於前年跟政府完成十四鄉綜合發展項目的換地交易，並支付涉近159億元的補地價金額，以興建約4930個中大型單位，總可建樓面約493萬方呎。 至於11月份批出預售樓花項目有兩個，合共僅123伙。 其中包括雅居樂（3383）副主席陳卓賢的長子陳思銘在2017年8月以2.1億元投得的大嶼山長沙住宅地，提供兩伙，預計在2022年12月底落成。 【新盤2023】發展商推盤花招大拆解 發展商推盤步伐開始加快，當中不乏龍頭地產商的大型項目，不過，畢竟美國由2022年3月起開始進入加息周期，迄今加息8次，當中6月至11月連續4... 【勢成焦點】元朗站項目 北部都會區鐵路盤頭炮...
中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。 此外，長實於去年入標競投港鐵（00066）南港島線黃竹坑站上蓋第三期商住項目的發展權，並成功奪標。 長實負責支付此項目近130億元補地價及發展費用，卻須於項目落成後，將逾50萬方呎商場交回港鐵，只擁有近100萬方呎住宅樓面的賣樓收益，然港鐵可獲四分一作分紅。 因此，如連同此上蓋項目在內，長實過去三年，便有5個項目是透過換地及改契方式獲得，總補價近185億元（未撇除合作項目攤分補價部分）。 小秀村（Siu Sau Tsuen）巴士站，位於新界屯門區小欖青山公路－大欖段170號興建中的飛揚外，乃一東行路邊中途站。
小秀村項目: 屯門樓盤7.屯門時代廣場
呎價較6月底公布的4號價單折實呎價15,025元低約一成，屬項目開盤至今折實呎價最低的一批單位。 車位都係一大問題，皆因NAPA有460個單位，但車位只提供167個住客車位，即係要近3伙爭1車位。 趙國雄指出，近期新盤以市價推售，能迎合市民負擔能力，滿足市民入市意願，預期通關會為市場帶來利好因素，年內樓價有上下約5%的波幅。 截至11月底，仍待批預售樓花的單位累積至16,011伙，按月上升約9.2%，連升兩個月，數字為自2018年8月後逾三年新高。
小秀村項目: 最新樓盤更新
計劃中，買家需自己支付兩成首期，餘額80%可向發展商財務公司承造一按。 OMA by the sea 附近住宅項目(資料來源：城規會)事關「OMA BY THE SEA」毗鄰的用地，在規劃大綱中也劃作「住宅乙類」。 按規劃大綱推算，餘下未招標部份最高可建樓面超200萬呎，大約等於近七個「OMA BY THE SEA」的規模。 地皮最高可以起到80米高，意味東面景觀也不一定得到保障。 小秀村項目 賣地章程有規定，面向公路單位需進行噪音緩解措施，故有不少單位的廳也裝上不能開啟的固定窗，或只在維修時才能開啟的維修窗。
