在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。 英國買樓代理 而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。 本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。
如果真的沒有辦法親身前往進行實地睇樓，建議可以通過代理經紀進行視像睇樓，而選擇經紀的同時亦需要特別小心，以防他與業主串通詐騙。 英國的樓宇主要分為永久業權及租賃業權，如果並非居住在永久業權的地皮上，每年買家便需要向業主繳交地租及管理費。 一般而言基本的地租約500磅，但由於法律容許業主在物業年期內增加地租，有些業主甚至會每10年增加至雙倍地租，令到成本大為增加。 由於租客未必受到業權問題所約束，買家有機會需要自行承擔地租支出，因此無論自住或放租都需要特別注意業權問題，以方便計算總成本開支。 不少家長為了舉家移民都會為小朋友尋找校網比較方便或近市中心的黃金地段居住，但除了關心校網及交通配套外，週邊的環境亦特別重要，特別是治安問題、附近居住人群種族等都會影響家長和小朋友的日常生活。
英國買樓代理: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, 英國買樓代理2023 LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
我們有專業的英國房地產顧問跟進你的投資，為您的投資保駕護航。 無論客戶身在何方，我們都盡力協助香港人及華人投資和管理英國樓盤，致力為客戶提供最專業、最優質、最有效、最貼心的一站式英國地產投資諮詢及代理服務。 待律師核實發展商有收款權利, 財政穩健, 英國買樓代理2023 方依正常法律程序付款予對方律師行, 充分保障買家利益。 下一步我們將助您申請按揭, 根據您的情況為您找到最合適的融資計劃. 然後我們會一直為您跟進工程進度, 助您完成整個買賣程序。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
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工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。 無論你自住或是租客住， 項目所處的旁邊就是大型商場Queensmere Obervatory Shopping Centre。 英國買樓代理 而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。
首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。 根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
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在「Help to buy」計劃下，買家購買60萬鎊以下的物業，只需付 5% 首期，政府借你2成，再進行7成半按揭。 項目發展商Berkeley Group在過去的五年中，於倫敦、伯明翰和英格蘭南部建造超過19,200所房屋。 伯克利集團是一間倫敦證券交易所（FTSE 100）的上市公司。 最新推出Hollyfields，36萬英鎊入場，戶型由1房戶至5房戶不等，分層單位以至獨立屋都有供應，預計2023年第二季交付。
- 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。
- 測量費（Surveyor Fee）一般約200至500英鎊。
- 精選代理大量英國不同地區及類型的優質項目，從大廈樓盤、房屋、樓花、一手樓到二手樓，都應有盡有，致力為客人提供更多不同選擇，滿足客人不同的需要。
- 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。
- 在英國買樓需支付予地主地租，跟本港的地租及差餉概念相似，一般來說每年金額約400英鎊，地主有權追收六年內的地租，並要求一次過找清。
- 這個放寬政策進一步降低香港人移民英國的門檻，相信都令到不少香港人打算移民英國，也開始物色適合的英國物業代理。
- 畢竟是隔山買牛，萬一在購買時遇上任何問題而代理公司不願負上責任甚或倒閉，到時買家就投訴無門，隨時損失慘重。
而英國買樓網站Rightmove都公布咗2019年數據，除咗倫敦以外，查詢布里斯托嘅買賣搜尋次數係最多嘅城市，而且布里斯托嘅衣食住行開支都比香港低，的確唔少人都想嚟呢度生活。 另外，伯明翰亦係一座轉型中嘅城市，將耗資11億英鎊、為期20年進行市區擴展規畫項目Big City Plan，項目透過重新規畫當地住宅、商業空間同基礎設施，改變並釋放這座城市嘅潛力。 仲有，伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會，亦都起緊高速鐵路（HS2），直接連接首都倫敦，預計2026年投入使用，都有助經濟增長。 買樓最重要都係睇樓價，每個地區樓價唔同，倫敦物價最高，當然樓價都係最費，倫敦平均樓價高達4百多萬港元。 想要有倫敦嘅生活但又唔想物價咁高，可選擇居住曼徹斯特（Manchester）、布里斯托（Bristol），佢哋都有同倫敦相近文化、夜生活。 完成樓宇買賣程序後，仍然有不少開支需要支出，而這些費用在自住或出租上都有所不同，因此建議買樓錢都需要將這些費用納入，以方便計算開支，以免超出個人可償還的能力。
英國買樓代理: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。 高尚住宅項目Coda Residences位於英國倫敦西南面Battersea，毗鄰泰晤士河畔，單位更設有橫跨客飯廳嘅私人露台，令你可以隨時隨地飽覽河畔美景同倫敦天際線。 項目坐擁最優越位置，步行8分鐘即抵達全歐洲最繁忙大站之一Clapham Junction，可以話係喺正旺區，交通非常方便。 配合Battersea區面積廣達42英畝的重新發展項目完成之後，將有超過250間商店、咖啡室同餐廳，區內並將設有大會堂、社區中心、醫療中心同酒店。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。 一般發展商會為分層住宅項目準備好樓宇保險，買家只需要自行安排家居保險而已。
除了能源價格回落外，英國政府規定於2025年起新出租房屋的節能等級EPC必須達C或以上，計劃為當地能源效益最低的房屋，提供10億鎊升級補貼，協助改善房屋的保溫效能。 而英國今年春季將會推出為期3年的「Eco +」補貼計劃，針對節能等級較低，且屬於較低市政稅級別的房屋，以及低收入家庭，升級房屋及牆身的隔熱物料，改善保溫效果。 如果物業是樓花，發展商會要求買家在簽訂合約6個月後繳付部分樓價。
英國買樓代理: 英國物業代理: 英國際著名大學及其世界排名 :
如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 如果買家不在英國當地，可以委託地產代理或第三方代為交收。 如果買家買的並非一手樓，地產代理應為買家與賣家安排鑰匙交收。 同香港一手樓類似，當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙（Certificate of Practical Completion）列明項目可以隨時入住。 發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業，買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。 英國買樓代理2023 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。
- 交通方面，距離劍橋大學只需4分鐘車程；距離劍橋火車站亦13分鐘車程，同時，只需一個半小時左右車程就可到達倫敦市中心，搭火車的話則更快，從而劍橋火車站到倫敦King Cross甚至不用一小時車程。
- 最後，業主律師會草擬合約，而買家律師會對物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
- 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。
- 香港樓花項目都有設定「關鍵落成日期」，讓買家有時間做足預算收樓。
在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。 而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。 利物浦：港口城市，2000年後展開多項大型重建項目，帶動商業發展。 碼頭頂 一帶多個利物浦地標所在的利物浦海事商城 (Liverpool – Maritime Mercantile City) 被聯合國教科文組織列為世界遺產。 倫敦東區自2012年奧運起開始重新發展，倫敦碼頭區的金絲雀碼頭近年便發展為一個新的金融和商業中心。 🇬🇧英國曼城 Atherton🔥6厘回報自住/出租皆宜！
英國買樓代理: 英國驗樓費及買家報告
2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 貸款按揭安排費 — 銀行會向買家收取一筆安排費，費用約£1,000至£2,000，部分銀行甚至會收取樓價1%的安排費。
房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 英國買樓代理 – 59792伙三房連儲物室889... 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。
英國買樓代理: 按揭成數、供款年期
英國貸款機構 Kent Reliance 最新報告指，愈來愈多業主轉投 HMO（House In Multiple Occupation），即分間物業出租，回報較整間放租高兩成。 假設「單租」， 租金每月 1,500 英鎊；如果按房間出租，4間房按每間的市場租金每月550英鎊來計算，一個月租金就有2,200英鎊。 「Help to buy」計劃旨在幫英國居民首次置業，由於計劃受惠對象為當地居民，香港人需要先移民擁有當地護照並獲居留權，方可受惠。 至於內政大臣所言，其實更多是針對難民政策，英國政府稱每年花費15億英鎊、每天花費超過470萬英鎊用於安置無家可歸的移民。 於現時經濟大環境而言，上述開銷的確是「有出無入」，對英國經濟增長未有太大貢獻。 配合近日英國財相關浩霆公布政府的「迷你預算」(Mini-budget)，削減國民保險、取消提高公司稅收計劃、削減購買房產的印花稅。
英國樓價達125,000至250,000鎊的物業稅率為2%，而英國樓價達1,500,000鎊以上物業稅率為12%。 加拿大一直係唔少人嘅心儀移民目的地，其高品質嘅教育、公共醫療系統及國際化社區，吸引來自世界各地的移民。 然而，加拿大移民政策亦不斷更新及調整，從而更好地滿足加拿大嘅經濟與人口需求。
英國買樓代理: 星之谷｜香港未曝光英國新盤 買家向發展商直接攞貨 5大注意事項
英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
英國買樓代理: 英國買樓程序 :
居民普遍是比較富裕的本地家庭，地區人口密度較低，社區人文質素也較高。 據統計，英國樓盤最多人買400至800萬元單位，投資客較多選擇一至兩房單位，而自用客則通常會選購2至4房的戶型。 若果以500萬元樓價計算，以現時最優惠利率(P按)P-2.4厘，實際利率2.725厘，以30年還款期計算，每月供款2.03萬元左右，以供款佔入息比率不超過50%，買家收入至少要4.06萬元。 按揭息率方面，英國按揭息率，大致可分「定息按揭」、「浮息按揭」、「供息不供本」(Interest-only mortgages)。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
英國買樓代理: 一手樓管理費高嗎?
而如果預售樓花未能如期建成，甚至遇到英國地產發展商清盤，便有機會出現「爛尾樓」的問題，買家有機會無法追討賠償金之外，還有可能失去訂金，令到投資打水漂。 因此在購買一手樓的時候建議盡量避免購入仍在預售的樓花，選擇已經有現樓的一手樓較有保證。 如果真的想購入樓花，則建議先了解其地產發展商的信譽及建築經歷，以免不幸購入「爛尾樓」。 海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。
英國買樓代理: 英國租屋流程
其後當雙方律師也認為文件齊全，才會要買家支付樓價餘額。 建議您先決定短租或長租，並跟物業業主確認是否有提供傢俬、電器等物品，最後在出租前，釐清雜費是否由租客支付、出租物業是否需要報稅，減少出租後管理不善的問題。 看到想購入的樓盤後，接著跟業主或代理預約看樓，如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看；若是二手樓在預約看房上會較困難，由於疫情因素，大多是以代理提供的樓盤照片為參考。 利物浦設有3所大學，包含利物浦約翰摩爾大學、利物浦大學教學醫院及利物浦大學，為近年來留學生最想就讀的大學之一，而當地政府積極投資發展建設，也創造了上萬個就業機會，讓利物浦逐漸成為英國主要移民城市。 近年來英國政府推出歷時20年的大城市計劃，預計將伯明翰打造成倫敦之外的第2個國際大城市。 強化交通規劃、推動5G網路，以及主辦2022年英聯邦運動會，皆是提升伯明翰知名度並吸引投資客的關鍵。
至於實際利率水平，其實很視乎申請者的信貸紀錄、收入情況，以及申請按揭的成數；而一般情況下，都會是在3%至4%的水平。 此外，雖然有3間香港銀行提供英國樓按揭，但除了滙豐銀行在英格蘭及蘇格蘭地區都覆蓋之外，中國銀行及東亞銀行的分行網絡並不算廣。 其中，中國銀行在倫敦、伯明翰、曼徹斯特、及蘇格蘭的格拉斯哥有分支；至東亞銀行，則只在倫敦、曼徹斯特及伯明翰有分行。 如果買家想購置的物業，超出了這些地區，就要個別向銀行查詢是否能承做按揭。 可以，現時有3間在英國有分支的香港銀行，包括滙豐、東亞及中國銀行，都會提供英國樓的按揭，買家可在香港遞交文件。 不過，做英國樓按揭，銀行會先對買家的財政能力進行審查，必須達至一定收入門檻才會接受申請。
英國買樓代理: 買賣的雜費支出
無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 由於有些樓宇是以Freehold形式出售，業主會擁有土地業權，因此要負責所有維修費用，故必需要做測量評估。 英國買樓代理2023 基本測量費用大概 英鎊，而結構性測量則收費約 英鎊或以上。
英國買樓代理: 申請英國物業按揭所需文件
市場預計，辛偉誠上任後英國或將回歸緊縮經濟，將會推出大幅削減支出措施，重建英國財政名聲。 Copyright 2023 © 2020年1月成立的非牟利新聞網站，DAP MEIDA 經營模式是透過接受商業廣告及公眾贊助來支持長遠發展。 DAP MEDIA 編採方針獨立自主，致力守護香港核心價值。 2020年1月成立的非牟利新聞網站，DAP MEIDA 經營模式是透過接受商業廣告及公眾贊助來支持長遠發展。 英國買樓代理2023 擁有物業所有權的法律文件，或已經取得鑰匙的當天，即為交易完成日。 當遇上心水的樓盤時，建議多睇幾次及拍片，不但可以確認是否存在可以壓價的地方，還可以方便日後向賣家提問。
本文將列出詳細的準備清單和時間表，幫你輕鬆計劃移民英國瑣碎事項。 Kinleigh Folkard & Hayward - 以倫敦為服務重心的經紀公司，在倫敦擁有逾 60 間分店。 Connels - 自1936年開業以來，該公司已發展成為英國最大型的地產代理之一，在英國擁有約180間分店。 置業新手面對按揭時，相信最擔心就是「壓力測試」，萬一「爆煲」分分鐘批不出按揭導致撻訂怎麼辦。 事實上，壓力測試並非如此死板，在滿足一定要求的情...
