當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 買樓細訂2023 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。
答案是視乎你簽定「臨約」及「正約」之間的時間而定。 以住宅物業買賣為例，如果在簽定「臨約」後超過十四天才簽定「正約」，則需要安排把臨約及正式一同註冊。 若簽「臨約」後的十四天內就可簽定「正約」，就可以只為「正約」打厘印。 根據稅局安排，一般在簽署「臨約」後三十天內需要繳付「印花稅」。 一般前往律師樓簽「正式買賣合約」時，律師會要求買家多開支票，用以代繳「印花稅」開支。 由於這類物業的「印花稅」是在簽署轉讓契才支付，所以「臨約」及「正約」也不用打厘印。
買樓細訂: 什麼是「臨時買賣合約」?
期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。 「臨時買賣合約」(Preliminary 買樓細訂 Sales and Purchase Agreement)，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。 當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。
有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 買樓細訂2023 因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 買樓細訂2023 根據香港法例，若土地買賣沒有透過書面訂立合約，法庭是不會受理相關買賣引起的訴訟；反之，若買賣雙方已簽署了「臨約買賣合約」，即使合約內容傾向簡單，一般而言只有約兩至三頁紙，但對買賣雙方也有法律約束力。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。
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一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。
另外除了打厘印外，把文件送交土地註冊處作登記也涉及開支，現時一份文件註冊費為210元。 另外，買家在成交時，還需要預備支付律師費的支票、以及繳付代理佣金的支票。 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。 買樓細訂2023 簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。
買樓細訂: 「臨時買賣合約」具法律約束力:
二手買賣在簽臨約後加名/轉名就一般二手樓買賣，均容許買家在簽定「臨時買賣合約」後加名或轉名。 在加名在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」，但卻需要支付「額外印花稅」，除非加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「額外印花稅」。 直系親屬轉讓可繳較低稅階若加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「第1標準第1部稅率」的從價印花稅，也就是劃一15%「從價印花稅」，而只需繳付較低門檻的「第2標準稅率」從價印花稅。 買樓細訂 一手樓花項目在入伙前不容許轉名或加名雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 很多人會問，簽定「臨時買賣合約」後是否就要支付印花稅?
當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 買樓細訂 買樓細訂 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 買樓細訂2023 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。
