上述屋苑曾在發展期間原擬定為相鄰公屋（清河邨、鯉魚門邨及欣安邨）的擴展部分。 由於屋苑選址和面積並不理想，加上受局勢及疫情問題影響，綠置居2019僅售出了約85%單位，尚有523伙200呎以下細單位未售出。 因此，「綠置居2019」是繼2002年的居屋第24期甲後，18年來再次有資助出售房屋計劃單位未能售罄（不包括售罄後撻訂或回購單位）。 而在1992年尾，政府在居屋框架下，再推出「選擇租住或購買居所」計劃（原擬撥作出售公屋計劃出售），供合乎資格的公屋申請人（以及受整體重建計劃影響的居民）優先購買從公屋抽出的和諧式大廈，概念亦與「綠置居」部份相似。 綠置居撻訂後果 首批單位位於裕明苑B座及天愛苑A座，於1992年尾的居屋第十四期丁推出。
- (星島日報報道)受第五波疫情響的綠置居計畫，將於四月二十一日將恢復揀樓。
- 綠置居選址以位處市區或擴展市區（但目前已不限屋邨地區），兼具獨立業權的公屋項目為主要考慮。
- 於 年，政府先後推出「重建置業計劃」及「可租可買計劃」，銷售基本上獨立於居屋，並包含了「綠置居」若干概念，以提升全港市民置業率。
- 位列第八的青衣明翹匯，於今年六月收樓時連錄五宗撻訂個案，五伙單位買家據報選用120天即供或建築期付款，支持5%至10%樓價作訂金，終止買家料輸25.7萬元至95.1萬元。
在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 綠置居撻訂後果 今期居屋亦涉及房協在2016和2017年推出預售的3個發展項目的撻訂單位，涉及調景嶺「翠嶺峰」、屯門「翠鳴臺」及沙田「綠怡雅苑」，合共27個資助出售單位。 綠置居撻訂後果2023 房委會將與房協推出聯合申請，合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買房委會的單位或房協的資助出售單位。
綠置居撻訂後果: 業主放盤
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，剛性需求支持下，居屋不乏成交，惟需要大幅減價才有承接。 分行新近促成天水圍天盛苑N座(盛珍閣)低層6室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價550萬元，早前降價至460萬元，最終進一步減至435萬元才獲承接，實用呎價6692元，減幅達21%。 經濟回調，樓市亦跟隨，近期一、二手樓價皆現跌勢，準買家的置業信心減低實屬正常。 不少人抽新居屋會抱着先遞表申請的心態，到抽中時再看各屋苑詳細資料再決定是否真的購買。
資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。 去年曾是榜首的柏傲莊今年排第二位，今年柏傲莊較觸目消息主要圍繞撻訂宗數，以及柏傲莊I的租賃情況。 柏傲莊I據報已錄得15宗預租，低層一房戶月租1.55萬元，租金回報2.6厘，反映該盤地利優勢，對租客有一定吸引力。 綠置居選址以位處市區或擴展市區（但目前已不限屋邨地區），兼具獨立業權的公屋項目為主要考慮。
綠置居撻訂後果: 最新按揭回贈或優惠
買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 樓市波動，由選購物業到買賣交易，物業的價值可能已有變動，而原業主及準買家的取態亦或有轉變，導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。
撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。 若以金額劃分，今年首10個月二手居屋註冊量悉數按年減少，當中銀碼愈大跌幅愈大。 據資料顯示，今年首10個月逾600萬元錄782宗，按年大跌約48.2%；至於錄1,099宗的逾500萬至600萬元物業，按年亦大跌約44.2%；500萬元或以下按年則跌約22%，跌幅最少，錄1,822宗。 至於公開市場的轉售限制期限，由首次轉讓日期起計首10年至首次轉讓日期起計首15年，之後才可在補價後於自由市場轉售。 居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。 相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。
綠置居撻訂後果: 北角驥華苑今期「樓王」531萬元 啟德啟欣苑最低124萬元可市區「上車」
青富苑室內間隔室內略顯狹窄，其房價亦較同期居屋高，生活圈子密度亦比其他居屋密集。 因此至今仍有超過五百伙單位無人問津，餘下的幾乎都是低於 200 呎的單位，難以引起買家興趣。 生活的便利與交通配套有密切關係，故此不少人找地方居住時，十分看重當地的交通設施。
由於不少新居屋屋苑還未落成，有樓花期，未能即買即住，因此這也會影響到買家是否購買的決定。 要買新居屋，其實抽中也只是第一步，要真正找到安樂窩，更重要的是揀樓次序。 以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。 申請了42折麗翠苑的落空申請人，若要抽2019居屋及柴灣/青衣綠置居，就要重新入表申請。 2019居屋有效資格的綠表申請者，可選擇一併申請年底推售的綠置居，即分別位於柴灣柴灣道和青衣青鴻路的項目，合共逾3,700伙。
綠置居撻訂後果: 【綠置居】麗翠苑錄開售以來第2宗撻訂 買家至少損失訂金12萬
以居住環境和質素而言，繼續租住公屋或比買入開放式居屋更理想。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，整體二手市場氣氛低迷，私樓造價回落，居屋亦要減價求售。 元朗區昨日僅錄得1宗二手買賣成交，為居屋宏富苑低層1室，實用面積438平方呎，兩房間隔，未補地價叫價400萬元，最終以373.8萬元沽出，實用呎價8534元，減幅約6.6%。 無論是綠、白表申請者，都有居屋準買家放棄上樓機會，如2020年綠置居計劃就有近200伙單位貨尾於今年重售。
對抽2022居屋的新手來說，首先要了解的當然是綠表和白表的分別！ 房委會接納綠表和白表人士申請購買居屋，而綠表人士更同時合資格購買居屋及綠置居，上車相對上較具優勢。 6.因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處、各屋邨辦事處和分區租約事務管理處，以及房協轄下各出租屋邨辦事處下周五起亦有會開始提供紙本申請表及其它相關資料供公眾索取。
綠置居撻訂後果: 按揭計算機
因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 綠置居已於2018年開始恆常化，而2020/21綠表置居計劃單位提供2,637個新建單位及約800個租置計劃屋邨回收單位。 綠表人士購買資助房屋，不但中籤率比白表人士高，而且受惠於更高成數的按揭擔保，首期低至數萬元已能「上車」。 以市價49折推售的新一期綠置居計劃，由今年6月尾開售，銷情不埋想，今天更出現撻訂個案，該項目為青衣青富苑。 根據房委會最新成交紀錄冊顯示，有綠表買家上月14日購買青富苑B座19樓29室的單位，成交價為160.89萬港元，惟今天（17日）該買家撤銷買賣協議。 按照綠置居計劃，公屋綠表戶最少要支付5%首期，該名買家將損失約8萬元訂金。
撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？ 不過，綠置居2019即使以市價49折出售，仍錄近200伙餘貨及遭撻訂單位，而今年綠置居以市價41折推出，派表首日售樓處亦見相對冷清，不排除或有部份人放棄上車機會。 箇中原因，可能包括單位面積太細、屋苑位置不理想、「禁售期」延長等，此外一些外部經濟因素也影響準業主的入市意欲，有機會令今年綠置居再出現滯銷貨尾。 據房委會資料顯示，目前只餘重售屋苑青衣青富苑尚餘三百○二個單位；招國偉估計，綠置居計畫仍然需要一至兩周，由於青富苑售價相對昂貴，加上交通不太便利，料當所有單身人士申請者完成揀樓後，該屋苑仍會出現「賣剩蔗」的情況。
綠置居撻訂後果: 一手樓
今期綠置居於去年十月二十九日起開始揀樓，因應疫情的情況，選樓服務由今年一月二十五日起暫停，並於上周四開始恢復。 選樓服務停頓前，新盤鑽石山啟鑽苑和上期貨尾柴灣蝶翠苑已售罄，僅餘小部分租置屋邨單位，以及同屬上期貨尾的青衣青富苑約三百個貨尾可供選擇。 隨着社交距離措施鬆綁，「綠置居2021」於上周四開始恢復揀樓，早前售出、但被撻訂的租置屋邨，大部分已火速再被售出，現時僅剩青衣邨宜逸樓一個單位可供選購，而青衣青富苑可供選購的細單位亦減至二百七十四個。 不過，有房委會委員指，揀樓階段已步入尾聲，按目前進度估計，青富苑僅會多售約一百個單位，最終亦會賣剩一百多個單位，將開放予申請公屋逾一年的人士購買。 景泰苑提供857個單位，面積由192平方呎至494平方呎、售價由94萬元至298萬元不等，400個預留予「家有長者優先選樓計劃」的名額上周已用完，連同「撻訂」單位現時仍有458個單位可供選購。 雖然青富苑為 2021 年綠置居計劃的屋苑選項之一，但青富苑早於 2019 年以樓花形式推出，亦沒有提前公佈青富苑入伙日期。
如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。
綠置居撻訂後果: 香港加息後主要銀行最優惠利率變化
綠置居方面，鑽石山啟鑽苑亦有至少一個撻訂個案，原於去年十一月二十二日售出，售價二百一十一萬八千元，上月九日撤銷買賣協議，業主蝕約十萬六千元。 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉表示，二十多個租置回收及綠置居單位在暫停揀樓後出現撻訂情況，相信經濟轉差是原因之一，加上新一期居屋已截止申請，不排除部分公屋綠表申請者選擇居屋。 業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價(註)出售單位予房委會提名的綠表買家。
- 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。
- 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。
- 以評定市值按臨時折扣率59%折減後，清濤苑單位的臨時售價由約117萬元至約229萬元不等；高宏苑單位的臨時售價由約88萬元至約286萬元不等；錦柏苑單位的臨時售價由約79萬元至約273萬元不等。
- 任何人士只能名列於是次銷售計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。
單在五月珺瓏灣已錄得17宗撻訂個案，殺訂金額高達3565萬元。 綠置居撻訂後果2023 之後珺瓏灣又傳出拖欠物業代理佣金，更有物業代理揚言不排除申請發展商清盤。 亦有買家投訴，指發展商承諾的管理費回贈疑走數，令他在今年七月被管理公司指拖欠管理費。 發展商上月尾上載新銷售安排，以招標方式推售19伙大單位，以現時樓市市況，招標反應如何值得關注。 2015年，時任行政長官梁振英《施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表人士」，是「綠置居」概念第四次獲得實踐，揉合了 年代若干類似計劃的特色。
綠置居撻訂後果: 申請資格
公屋聯會統計發現，自一月二十五日起停止揀樓以來，共有至少二十六個已售出的租置屋邨單位被撻訂，其中大埔富亨邨和粉嶺華明邨各有四個。 資料顯示，在觀塘翠屏北邨翠桃樓，有撻訂單位售價約四十二萬，即買家損失約二萬一千元離場。 港島區較少撻訂單位，柴灣峰華邨和鴨脷洲利東邨各有一伙撻訂，其中利東邨東興樓單位售約三十八萬六千元，買家蝕約一萬九千三百元。 首次出售綠置居計劃單位的售樓處，設於與居屋計劃相同的樂富房委會客務中心。 在2018年12月起，申請和銷售事宜改於觀塘開源道建生廣場1樓新開設的售樓處處理。
綠置居撻訂後果: 至少26間租置屋邨單位撻訂 包括樓王鑽石山啟鑽苑
公屋聯會總幹事招國偉表示，過去三個月有十多個單位撻訂，「數量都唔少」，形容情況令人意外。 他認為，可能是因為疫情影響收入，對經濟前景不感樂觀，令已付訂金的幸運兒卻步，加上該屋苑樓花期長，預料明年5月才有望收樓，進一步打擊其入市意慾，而青富苑單位較多，撻訂比例亦會相對較多。 根據銷售資料，今年首三個月，青富苑共錄得12宗揵訂記錄，遍布高中低層，大部分更屬於中、大型單位，最大面積達459平方呎，情況十分罕見。 3）摸貨轉售不果有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。
綠置居撻訂後果: 香港
就「綠置居」單位提供載有發展項目更詳細資料的售樓說明書和價單，在選樓期開始前七日起可供公眾索取及在房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。
由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。 即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。 根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。 綠置居撻訂後果 根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。
其中，昨日有八十三位申請者到觀塘綠置居銷售小組辦事處揀選單位，其中有十九個單位獲選購，當中十四個屬青富苑單位，一個竹園（北）邨單位，三個富亨邨單位，以及一個翠屏（北）邨單位。 屋苑推售呎價為5,460元，售價介乎約82萬至273萬，其中售273萬的單位為綠置居計劃2019售價最高的單位。 綠置居撻訂後果 但在城規會反對下，則減少至興建2幢公營房屋，北面土地維持為休憩用地。
綠置居撻訂後果: 一手樓撻訂成因
不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。 而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。 長沙灣綠置居麗翠苑今日(25日)出現第2宗撻訂個案，該單位在第1座32樓，樓價2,470,100港元，在4月17日成交。 4.因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。
於2019年12月推出，發售港島柴灣蝶翠苑及新界青衣青富苑，分別提供828伙及2868伙，合共3,696個單位，並同時重售麗翠苑撻訂單位（共12伙）。 為滿足公屋居民置業需求，加上居屋供應不足，政府在1983年8月通過將Y2型大廈改裝為居屋，並於翌年6月正式將部份本身為美林邨公屋的同款（美桐及美樟樓）大廈撥入居屋第六期甲出售（即美城苑逸城及暉城閣）。 綠置居撻訂後果 該等大廈主要出售予公屋居民（即「綠表人士」；若未獲足額認購，才會售予白表申請人），是「綠置居」概念的最早源頭，但其他轉售限制與一般居屋無異。
買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。 綠置居撻訂後果2023 銷售計劃中單位的售價(註)一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價(註)的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數月的差距。 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價(註)時的折扣率有所不同。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會提名的綠表買家。
