加上租客本身違規居住，所以一般都不會拖欠租金，業主都放心出租。 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 有地產代理在網上宣傳美嘉工業大廈的分間單位時，便以「裝修靚到似住宅」招徠，指單位內有獨立廁所和睡床，月租六千多元。 工廈租住獨立廁所 其中一幢工業大廈有數個新裝修的高層單位，門口以電子密碼鎖出入，內有裝修工人正在趕工，期間一名在內打點的中年女子自稱認識該些單位的業主，查問記者是否想租樓，並帶記者入內睇樓。 美聯工商舖行政總裁黃漢成更直言，有關計劃在經濟上是「行唔通」，他以觀塘一般工業大廈為例，如改建過渡性房屋，每月租金要提升近1倍才不致虧蝕。
- 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，於住用樓宇單位內，豎設用磚建造的非承重牆。
- 該單位門口無招牌，大門亦密封，從外看無法得知內裏情況，相當隱秘，記者要跟負責人張生預約時間才可睇樓。
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- 最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。
- 全港關注劏房平台組織幹事陳穎彤指，計劃原意是好，但不少工廈業權分散，她擔心難以成事。
香港的劏房很大程度未能達到上述要求，租戶除了需面對沉重租金壓力，居住環境亦當相惡劣。 租屋位於柏景台1座18D，2房2廳2厠所加工人房和工人套厠，實用面積998平方尺。 附近有便利店、超市、游泳池、公園、商場、運動場、診所、餐廰等設施。 全港關注劏房平台組織幹事陳穎彤指，計劃原意是好，但不少工廈業權分散，她擔心難以成事。 陳又建議過渡性房屋要設下人均面積標準，否則只會跟工廈劏房沒有分別。 工廈租住獨立廁所2023 一項在租約內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。
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男職員還指屋宇署二月八日剛出指引實用面積861呎以下的工廈，不能改則加建洗手間，而現推售的鰂魚涌LOFTER BAY是二月前入則，是市場上工作室內附合法獨立廁的最後一批「絕種筍盤」。 男職員續介紹工作室與智能家居無異，附設電動窗簾、屋頂燈飾裝置、free Wifi、磚牆特色牆紙、地下靚瓷磚，大門用三星電子鎖，大廈24小時出入等。 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。
睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
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他指除非政府願意延長5年期限，或者另加補貼，才有足夠誘因吸引商家投資。 記者佯言須「睇真」工作室實境，Kimmy遂帶記者往樂風的觀塘「龍頭劏工」盤，位於協發工廈的LOFTER PRIME。 樂風去年七月以2.18億收購協發四成七業權，今年一月初推售138伙「迷你工作室」樓花，稱已售罄。 記者佯裝有興趣投資，一名利嘉閣高級客戶經理Kimmy指發展商樂風集團已於葵涌、觀塘、牛頭角等多區發展了18個工作室項目，保證圖則及間隔牆等已通過屋宇署及消防條例。
換言之，該名效力了紅軍逾7年、立下過不少汗馬功勞的31歲前鋒，季後將會自由身離隊。 政府曾經表示，要每幢巡查，涉及大量人手和資源，有實際困難，亦沒有工廈劏房的具體數字。 事實上，現時已有類似計劃，陳帆在感慨之餘，應盡快提出方案，並闡述有何政策利誘業主慷慨解囊，讓社會一同商議。 由「機電工程一哥」躍身掌管香港房屋政策的運輸及房屋局局長，陳帆面對的不再是冰冷機器，而是有血有肉的市民。 而鄰近另一棟工廈亦有單位被打造成精品劏房，同樣位於高層。 該單位門口無招牌，大門亦密封，從外看無法得知內裏情況，相當隱秘，記者要跟負責人張生預約時間才可睇樓。
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約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 葵涌劏房居民大聯盟認為，調查中可見業主把劏房「愈劏愈細」、工廈劏房有逐漸「私樓化」情況，而雖然租管條例已於去年一月生效，有近八成工廈住戶未知租管條例涵蓋工廈，條例要求住戶主動舉報，成效亦備受質疑。 如果你不相信的話，請晚上到工廠區抬頭向上一望，就可以看到不少單位的電視閃爍，有些人可能已經住了十幾年，住到仔都生埋。 這些豪華型工廈遍布全港各區，以葵涌區較多，位於青山公路的「iPLACE」及業成街的「星星中心」，自去年入伙後，即有人違例入住，且入住率粗略估計達九成。 為免滲水至下一樓層，除要確保安裝排水渠系統及衞生設備的施工質量外，每間設有供水設施的房間的樓面須以防滲物料建造。
如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 工廈租住獨立廁所2023 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。
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《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。 若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 並須以室外空氣來換氣。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，舖設實心地台以加厚住用樓宇單位內厚度不少於125毫米的樓板。
雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素，但也不要忽略工廈配套，更重要是，確認有關租賃並無違例，免墮陷阱。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。 有人租舊式工廈來開工場，也有人租外貌似足商廈的新式工廈作 studio 用。
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至於工廈劏房單位實用面積平均呎數則為177呎，亦比過去同類調查報告所顯示的201.5呎更小。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 工廈租住獨立廁所2023 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 工廈租住獨立廁所 就是其中一個例子。
因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。 另一方面，妥善草擬的租約，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毁後方始產生。 工廈租住獨立廁所 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉或控制的損毁或問題負上責任。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。 這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。 調查發現，67.5%受訪工廈劏房住戶稱，因單位沒有窗戶或窗戶長期不能打開，導致室內通風侷促；61.2%受訪者則表示單位沒有獨立廚房，不便煮食；有43.7%受訪者需與其他住戶共用廁所，而廁所平均與12.2戶共用。
工廈租住獨立廁所: 年輕族「偷雞」租住「工作室」成風
相反，工廈違規劏房仍有價有市，葵涌有翻新工廈裝修如私樓出租，有地產代理不諱言大部分租客當住宅，月租逾萬元仍爭崩頭；新蒲崗及觀塘亦有工廈劏成「24小時工作室」，而且十分搶手。 地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注圑體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。 工廈租住獨立廁所2023 工廈劏房面積約一百三十平方呎，有獨立廁所，間隔如一般套房。
地產業界指政府的計劃掣肘多，「計數」後難回本，寧出租工作室更有市場；關注團體望政府能增加誘因，讓計劃不至胎死腹中。 放售中鰂魚涌榮華工廈11樓的LOFTER BAY，職員稱八個工作室已售，但根據土地註冊處資料，未見該八個單位有轉手，反而一個73呎（實積43.8呎），鄭姓男子以99.8萬於上月初購入。 有地產代理表示，近年工廈甚受投資者歡迎，尤其是荃灣、葵興和觀塘等鄰近港鐵的工廈更搶手。 他們會買下一個或多個數千呎大單位，劏成二十多個百多呎、有獨立廁所的細單位，分契出售。 小業主買入後，再以工作室名義出租，其實很多人都是租來住。
工廈租住獨立廁所: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又霉 業主欲扣按金惹爭議
他透露，現在居住的單位面積約60平方呎，業主將一個面積700平方呎單位劏為6間，業主將面積最大的一間，佔約200平方呎的劏房用作貨倉，剩餘5間用作劏房租出。 住戶需共用廚廁，其兒子亦住在另一間約60平方呎的劏房。 這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。
最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。 屋宇署發言人表示，工廈並非設計作住宅用途，加上工廈其他單位可能仍有工業活動進行，或者用作儲存危險及易燃物品，對於被用作住宅的單位內的住戶，構成極大的消防安全風險，而這些潛在風險，一般不能單靠進行糾正或改善工程得以消除。 該署又表示，會發出法定命令，着令中止將工廈用作住宅用途及着令拆除相關違例建築物，若不遵從會向相關人士提出檢控。
工廈租住獨立廁所: 葵涌工廈申重建獲規劃署不反對
據政策廿一的劏房調查，近半受訪租戶缺乏廁所、廚房或食水其中一項設備，房內勉強放得下廚、廁、枱及床，像黃先生那種「廚廁合一」設計也屢見不鮮。 工廈租住獨立廁所 未能符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房數以萬計，單是今年已發生多宗意外，如1月和4月荃灣、深水埗先後發生劏房大火，6月觀塘及紅磡劏房分別塌天花和露台。 住屋是基本人權，聯合國早在1991年已提出「住屋權」概念，當中包括穩定、提供基本設施、可負擔、適合居住、公平住屋機會、適當地點及文化共融七項條件，強調每人應在安全及有尊嚴的環境中居住。
