若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 「好黑、好濕，有啲河溪聲。我希望走之前畀啲資料你哋，搵番班衰人，咁我就好開心。」23年前神秘失蹤少女「親口」伸冤？ 香港大廈凶宅2023 1994年，王晶女助理梁嘉敏離家後人間蒸發，案件轟動全港。 另一個常見的誤解，以為在土地註冊處出一個查冊就能看到單位是否凶宅。
買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 香港大廈凶宅 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
香港大廈凶宅: 物業其他問題
由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 香港大廈凶宅2023 除此之外，如果大家在剛過去的周末經過動漫節，及今明兩日打工仔返工、放lunch，都有可能在街上撞鬼！ 為速銷「豪宅」而派出鬼新娘及搞鬼地產經紀派發《鬼咁多大屋》物業代理的宣傳單張。 香港大廈凶宅2023 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 香港大廈凶宅 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
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雖然單位多次出租，但租戶不久即搬離，最已空置的單位卻不時傳出女子吵鬧聲，走廊又迴蕩着高跟鞋走路時的咯咯聲。 香港大廈凶宅 香港大廈凶宅2023 有一些同层的邻居因太害怕而纷纷搬走，房署后来安排其他轮候房屋的人士入住这单位，但所有人在入住不久后都申请调离。 后来房署为免引起居民恐慌，决定把这凶宅及毗邻单位改建成电表房，并用水泥永久封上。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
筆者在過去二十年的物業投資路上，曾購入過好幾個凶宅，甚至曾有租客在單位內死去多天才發現而變為凶宅，如講到最難忘的就是在2005年我買入人生的第一層凶宅，而單位就是位於繁囂的銅鑼灣。 但因为在香港有专门的规定如果这套房子内出现过“非正常”死亡是必须要告诉租客的，于是就有不少人迫于无奈或其他原因，住进了这样便宜的房子。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 2002年，男子陈远林迷恋于蔬菜摊档工作的单亲妈妈陈凤仪。 为了博得女事主欢心，他心甘情愿充当她两个孩子的褓姆，每日都接他们上学放学，只望对方会明白他的心意。
香港大廈凶宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
大型屋苑沙田第一城有凶宅單位近50個，遍佈在31座大樓內，其中，藝人鍾保羅於89年疑因欠債於43座中層B室單位跳樓身亡，單位翌年以59萬元易手，4年再後以150萬元沽出，帳面升值1.5倍。 香港大廈凶宅 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 香港大廈凶宅2023 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
- 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
- 然而，另一名凶宅老手陳應佳「佳叔」卻百無禁忌，曾以低市價四成購入荃灣中心六屍命案單位，去年底易手帳面賺三成。
- 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。
- 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網絡上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。
據凶宅投資者伍冠流指，凶宅也有分自殺與謀殺，他本人就不傾向投資「太凶」或「太出名」的事故單位，因難放租、亦難放賣。 然而，另一名凶宅老手陳應佳「佳叔」卻百無禁忌，曾以低市價四成購入荃灣中心六屍命案單位，去年底易手帳面賺三成。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。
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在回家途中，我思前想後，覺得單位雖然平了三成但始終是凶宅，但又覺得即使買錯就當自己買個經驗，心大心細一直決定不下。 3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常。
- 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。
- 九龍城亦有多幢中招，包括ONE HOMANTIN 2及7座，THE AVERY，半島豪庭4座，昇悅門1座，欣榮花園5及6座，迎豐，城中匯，冠華園，皇御居，紅磡灣中心鴻鳴閣，悅目，海濱南岸1、4及5座。
- 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。
- 人人都知樓價貴，卻人人都想上車，如果話你知有個激安筍盤，不過係凶宅，你制唔制？
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。 阿強為使她變成有血緣的人，在鐵床上姦屍，然後脫掉雯雯全身衣服，將屍體丟進沙井用英泥將沙井封口，免屍體發臭被發現。 復仇計劃因成功誘殺雯雯開展，同月19日早上，阿強重施故技，誘騙10歲女童珊女到住所，以同一手法先殺姦後將屍體藏進衣櫃；兩女童均被誘拐回家後，被禁錮屋內，摧殘一番後慘遭毒手，死後更被狎玩。
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女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。
至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 香港大廈凶宅2023 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
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關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。
