但不論遷入新界東或新界西，你每程通勤時間可能暴增至個半鐘。 單憑想像的話，你未必會了解冗長通勤時間的痛苦，所以揀樓時，最好先選擇在繁忙時間來一次通勤體驗。 上兩輪的「白居二」成交，集中在馬鞍山、沙田及天水圍樓齡較新的居屋屋苑。
因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。 小組委員會亦通過該兩項計劃白表申請者的入息和資產限額。 什麼是白居二2023 今期發售的居屋將會有更嚴厲的轉售限制，包括延長在第二市場以原價轉售單位的期限，由以往2年延長至5年，亦要待5年後才可以在自行擬定價錢在身二市場出售。 據房委會指引，申請居屋入息限額是扣除法定強積金供款之後而定，而自願性供款則不被豁免。 居屋2022每月入息淨額為3.3萬元，資產限額92.5萬元。 兩人或以上家庭淨入息限額為6.6萬元，資產限額185萬元。
什麼是白居二: 申請資格：
2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？
政府是助長炒賣風氣的始作俑者，背離幫助港人安居的目標。 什麼是白居二2023 政府不但應該收緊轉售條件，重新分割資助和私樓市場，以解放樓奴，其既然掌握居屋轉售價格和趨勢，更應自行繪製並公開居屋價格指數，以便追蹤政策改變的影響。 再以沙田愉翠苑為例，現時一個實呎519平方呎的單位，未補地價售價為570萬元，平均呎價約為1.1萬元。 若白居二中籤人士要購買，總置業開支合共80.8萬元，未計及裝修費及其他雜費。 倘若年齡較高，可以選擇較低按揭成數，並攤分25年；或九成按揭，攤分少於25年還款。
什麼是白居二: 申請白表居屋資格懶人包
【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 房委會於2020年推出4,050個家庭申請者及450個一人申請者配額，而2021年的配額仍有待公布。 單身申請佔總申請約56%，超過17萬份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。 雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙，但分配予單身人士的單位只有700個，比例上較2019年更少，可見單身人士要成功購置居屋確實困難。
例如，今年白居二配額有4500個，家庭配額佔9成即4,050個。 例如一個二手居屋，市場估值為700萬元，8折買入是560萬元，若一手的居屋折讓率是6折，補地價所需則要金額是280萬元。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 白居二計劃下，通常最長按揭年期是30年減去樓齡，不保證可有高成數按揭，所以白居二首期上最好預多1至2成。 「居屋2020」及「白居二2020」的申請費分別為250元及160元；同時申請兩者則為410元。
什麼是白居二: 申請「白居二」按揭有何要注意？綠怡雅苑裝修按揭解構
【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試... 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。
- 2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。
- 居屋如果樓齡未夠20年大限，銀行通常願意批出高成數及較長還款年期的按揭計劃，反之則較為保守，所以年輕樓齡的居屋較受歡迎，樓價會更加進取。
- 不過房委會拍板的「白居二」恆常化政策，講明申請「白居二」的門檻與一手居屋睇齊，所以你不要被市場錯覺所引導，先睇清楚現時一手居屋對申請人身價的門檻。
- 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。
- 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。
由於政府為居屋作擔保，令到貸款風險減低，所以居屋按揭一般嚟講係可以做到較高嘅成數，綠表申請人最高可獲九成半 (95%) 按揭，而白表申請人則最高可獲九成 (90%) 按揭。 （三）由申請截止日期之前的24個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其家庭成員不得擁有，或與人共同擁有任何香港住宅樓宇。 白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 什麼是白居二 此外，啟德發展區已被納入九龍區的34號名校網，相信能吸引不少作為家長的準買家。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。
什麼是白居二: 網上廣播
為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 申請資格：僅限綠表人士；但透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，於其公屋單位入伙起計3年內將不合資格申請「綠置居」。
由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。 批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費為$750。 一手居屋現時接受網上申請、親身或郵寄申請表的方式遞交申請表，費用為 $250。 綠表申請人需要帶上《綠表資格證明書》、《保證書》和申請表，至於白表申請就只需帶上申請人和申請表上家庭成員的身份證明文件副本即可。 居屋全名為居者有其屋計劃，屬於香港資助岀售的公共房屋計劃，原意是為了給市民提供另一個安居置業的選擇，特別是一些資金不足以購入私人房屋的市民，用優惠的價錢，購入心儀物業。
什麼是白居二: 什麼是白居二: 政府應公開數據促進研究
今期居屋的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二」。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 現時購買房委會出售的資助房屋，只可選擇承造最優惠利率按揭計劃（P按），並不能選用銀行同業拆息按揭計劃（H按）。 而大家最關心的按揭方面，就要視乎你購買的是房委會還是房協的未補地價單位。 若然你選擇的是房委會的，一般而言，白居二人士可申請最高九成按揭，按揭最長還款期為25年。
留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 什麼是白居二 什麼是白居二2023 有，觀塘順緻苑有複式單位，不過順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。 可以，買家可以同時申請一手居屋及白居二，如幸運地在兩個計劃中都中籤並獲得配額，在使用其中一份申請簽臨約時，另一份申請會自動失效。 由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。
什麼是白居二: 按揭專區
目的是提供中低收入家庭一個置業選擇，購買比私樓廉價的免補地價二手居屋。 源於2013年，房委會推出臨時計劃，讓買家以白表資格購買二手居屋。 由於反應熱烈，政府通過恆常化臨時計劃並於2018年正式落實白居二。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。
- 一項大學研究揭示，俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃淪為房屋炒賣工具，居屋樓價升幅跑贏私樓，脫離自住用途。
- 雖然一手居屋申請人的收入及資產限額去年曾略為上調，但單身人士扣除強積金供款，收入上限為2.6萬元，資產限額為85萬元。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 在2021年，以一人申請人為計，每月入息限額為$33000，總資產淨值限額為85萬；2人或以上家庭，每月入息限額為$66000，而總資產為170萬，而入息限額的數字為扣除強積金後的數字。
- 第二，準買家應留意不同居屋屋苑的「折扣率」，這相當於該屋苑單位的白表或綠表售價，相對於包含地價在內的市價折讓比率。
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什麼是白居二: 房屋署申請分組登記及公務員配額小組必看攻略
若政府願撥出更多資助房屋單位，穩定供應量，或可令二手居屋價格回落，否則樓價將不跌反升。 行政長官林鄭月娥早前推出6招新房策，包括資助房屋定價與市價脫鈎，新居屋由市價7折下調至52折，亦令近期二手居屋市場氣氛轉淡，成交率下降，最近更有業主劈價，屯門兆康苑有業主更在政府推出新房策後，劈價近50萬售出。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
然而，負責學者亦坦言「白居二」成交價跟私樓拉近，居屋折讓收窄。 即使居屋仍是自用居多，但社會只需要少數逐利業主推高樓價，就能左右樓市。 香港公開大學公共及社會政策研究中心在周二（6日）發布「居屋公開價格指數」，反映本地居屋第二市場價格變化。 團隊追蹤自2006年起，成交量最高的50個居屋屋苑的呎價，估算屋苑的現在市值，並與2013年的基數月份市值作對比，計算過程加入單位層數、面積等一系列參數調整。 什麼是白居二2023 一項大學研究揭示，俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃淪為房屋炒賣工具，居屋樓價升幅跑贏私樓，脫離自住用途。
什麼是白居二: 申請資格
香港要有一個安樂窩不容易，所以每年的居屋申請都很多人申請，申請前先了解清楚申請詳情，避免錯過申請日期，了解申請方法很重要。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，不少白居二買家選擇等抽新一期居屋，令短期內二手居屋市場的成交量顯著減少。 不過待11月新居屋公布攪珠結果後，不少人希望落空，到時白居二成交量將會回升。 至於居屋樓價會否回落，潘永祥稱須視乎政府屆時的資助房屋供應量。
什麼是白居二: 按揭信用卡8大優勢
綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 「白居二」申請資格與新一期居屋一樣，即一人申請者入息上限為28,500元，資產限額98萬元；二人或以上家庭月入上限57,00萬元，資產限額為196萬元。 今日進行的攪珠會決定「居屋2022」和「白居二2022」申請者按其申請編號最後兩個數字而訂的先後次序。 房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
什麼是白居二: 步驟3：申領「購買資格證明書」
項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 什麼是白居二 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。 如網上申請，申請者須以有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯）繳交計劃的申請費用。
加拿大總理杜魯多表示，當地星期六在加拿大西北部上空發現不明飛行物，加拿大及美國出動戰機升空，美軍F-22戰機將不明飛行物擊落。 加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。 申請居屋時，公屋住戶可透過「綠表」申請，無入息限額，而其他人則以「白表」申請，需符合入息上限及資產限額。 房協樓：一般按揭成數為六成，如用按揭保險可做九成，還款期為30年。
什麼是白居二: 按揭詳情：
除此之外，也鼓勵相對較高收入的公屋租戶，騰出單位，加快公屋住戶的流動性。 考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。
什麼是白居二: 網上申請完成後 切忌再填紙本
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 而政府的擔保期有30年，但有些2手居屋已過了擔保期，那未補地價的話，就只能造較低成數按揭，交出入息證明，通過壓測，這時候白居二買家就要在首期預算上多做準備功夫了。
