比如話，租約地址寫上 A1室或A2室，又或租金不合理地低（以整個單位實用面積來計），都會令銀行懷疑是劏房因而強行驗樓，就算有租客。 有些嚴重改動銀行是難批按揭，比如把物業雙連單為打通或村屋兩層上下打通為內覆，但沒有入則。 村屋天台有玻璃屋有些銀行是接受，因還原費也不是很昂貴，故此貸款人簽 undertaking 承諾負責未來清拆的責任，按揭也可提款。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。 如果還原費少於樓價幾個百份點，一般銀行都可通過，無須扣減貸款額或拒批。
但如果還原費龐大，銀行或許會把還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，變相申請人會借唔足。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批按揭或加利息。 驗樓程式 驗樓程式2023 更改物業用途也可能不批，比如住宅契但搞樓上鋪，又或商業契但做了住宅。
驗樓程式: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
Toby 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 如果租約不是一份完整單位租約而是劏房租約，銀行便不能批按揭。
驗樓是由估價行進行，主要是檢查單位有沒有潛建、改動，是否從事劏房活動。 收樓當日，不少業主除了驗樓外，更會開始計劃添置傢俬，不論是量度單位尺寸是否如售樓書所述，抑或規劃空間，都會用到捲尺。 要萬無一失，業主更可用電話將所有瑕疵逐個拍照，自然有圖有真相。 不過這個做法需時長，如果瑕疵過份微小，需要拍下來才認得住，似乎又有些本末倒置。 業主可以先影低嚴重缺陷及其告示貼，譬如欠原裝設備、雲石大量崩花等，如有時間，再慢慢逐一影較輕微的瑕疵。
驗樓程式: 告示貼
但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。 二、改善工項處理說明如尚需加強處理工項，請載明驗收單並簽認完成。 工務單位接續安排修繕處理，將於交屋時進行複驗點交。 但是，銀行也會到單位的外面查看是不是劏房。
其實有不少發展商交樓給業主前，都會先委託物業管理公司驗樓。 而他們會透過驗樓應用程式系統，記錄驗樓報告及維修項目。 另外發展商可以透過資料，分析及調整未來項目採用的物料、設計及工序。 驗樓程式2023 總括來說，不論驗樓師及物業管理公司都推出驗樓及樓宇質素分析系統，利用大數據協助發展商提升物業質素。 由此反映出以統一的平台，將不同範疇的人連繫起來，令他們更有效溝通，解決斷層問題，這套應用模式將會商機處處。 驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。
驗樓程式: 二手樓的樓宇檢驗
香港專業驗樓學會會長詹濟南接受 Unwire.Pro 專訪時表示，團隊研發一套驗樓系統，除了協助記錄樓盤執修項目，亦會利用有關數據運算整體屋苑質素。 他指出每次在現場驗樓後，都可以立即計算出分數，大約兩至三小時即可匯出圖表，如果指標到達某個高度，就會知道有危險以及單位質素如何。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 驗樓程式 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。 一個外觀完整的單位，經過細心檢查，或存在過百個瑕疵，即使一面牆也可以有多處崩花。
驗樓程式: 二手樓驗樓程序
不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 驗樓程式2023 驗樓程式2023 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。 簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。
- 但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。
- 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。
- 提交通知後，發展商一般會於 1 個月內完成執漏。
- 申請按揭，如果樓齡太大或因種種原因，銀行可能要求驗樓。
- 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。
- 通常存貨量的物料包括大型玻璃、雲石台、大門等。
千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 驗樓程式 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。 詹濟南的客源除了小業主之外，近年亦有發展商更加相信科技，透過與他合作，利用大數據分析改善樓盤質素。 他指出驗樓應用程式是一個記錄系統，以進度為例子，輸入數據後可以分析到為何進度慢了及哪個工序出現問題。
驗樓程式: 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師
有些客人很緊張地問：「我間屋有漏水問題，有幅牆滲水，會不會影響驗樓結果導致按揭不批？」。 漏水很多時是樓上或大廈外牆所引致，而驗樓的目的主要是確定室內沒有潛建改建以及乎合物業用途。 如果是因嚴重改建而導致漏水，這便有機會影響物業估值和按揭。 為保障自己，業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。 驗樓程式 通常存貨量的物料包括大型玻璃、雲石台、大門等。 提交通知後，發展商一般會於 1 個月內完成執漏。
