House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 可能有些人可能都熟悉半開放式廚房，半開放式廚房在生活中比較受歡迎。 實際上半開放式廚房的牆壁沒有全部打開，只是中一面向客廳敞開，而另一面則被使用或是裝飾隔斷來進行劃分空間。
如果業主未有按時對這些消防裝置進行檢查，都有機會違反法例，一 開放式廚房煙霧感應器2023 經定罪，最高可罰款5萬元。 雖然開放式廚房美觀，但業主在購入單位前，都要考慮到相關的後續責任。 為使斗室空間開揚，不少業主擅自改裝開放式廚房，惟消防裝置欠奉，更無安排年檢。 記者隨機向十間裝修公司查詢改裝開放式廚房，竟全指不需申報便可蒙混過關，有設計師聲稱只有新樓受監管，又有人坦言絕大部分業主都「偷雞」改裝。 記者放蛇直擊深水埗不少劏房改裝廚房成風，消防設備卻存漏洞，有工程師警告開放式廚房一旦發生火警，火勢迅速蔓延。 消防處去年至今僅發出逾千封警告信，但卻「零檢控」，立法會議員促盡快取締違規個案，以免火災一發不可收拾。
開放式廚房煙霧感應器: 相關文章 :
而他亦提醒，舊樓廚房之所以不能改做開放式設計，是因為舊樓的消防喉「入唔到屋」。 開放式廚房煙霧感應器 香港地寸金尺土，為增加空間感，不少業主都想趁裝修，將單位改建成開放式廚房間隔，不過對於相關的法例問題，很多戶主都一知半解，例如以為開放式廚房不能用明火，到底真相式甚麼？ 年檢保養雖然要花一筆額外費用，但始終關係到自己與家人的生命安全，都無法節省。 不論是半開放式還是全開放式廚房，其實都同樣受條例所限，需具備相關的防火裝置並進行年檢。 不過，有部分開放式設計的新盤，會由物管公司一次過為住戶安排年險，省卻自行找師傅的麻煩，但費用仍雖由住戶承擔。 根據屋宇署《建築物條例》，如發現違規改建，屋宇署將會向業主發出清拆令，通知業主進行糾正工程。
不過，由於部分樓宇本身設計為梗廚，未必有設置消防花灑水缸及自動灑水系統，即使業主在單位中安裝消防花灑頭，也無法為其供水，不符合屋宇署規訂。 如果想自行在大廈加建消防水缸，由於涉及公用地方工程，就必須與管理公司或業主立案法團相討，當中的手續繁複，業主亦須承擔工程、維修保養等費用。 一般而言，新盤若以開放式廚房設計，理應符合上述守則的要求。
開放式廚房煙霧感應器: 消防提醒 開放式廚房煙霧偵測器需年檢
另外，上述煙霧偵測器及滅火花灑頭，需聘請合資格承辦商進行年檢。 由於屋宇署已批核工程圖則，就不涉及違反建築物消防安全守則的問題。 若開放式廚房已符合有關的樓宇設計、改裝及防火要求，不論明火或無火煮食均為合法。 開放式廚房煙霧感應器 不過亦有部分大廈或受建築條例所限，公契規定住戶必須採用無火煮食。
尤其煎、炒、炸都時中菜常用的烹調方式，會產生大量油煙，如果廚房的抽風系統不夠強，隨時令屋裡佈滿油煙，甚至令傢俬沾上油漬和氣味。 因此改裝時，都應考慮個人煮食習慣，如果自己或家人經常煎炸食物，開放式廚房就未必是最理想的選擇。 由於梗廚牆身其中一個作用是，當火發生警時可阻礙火勢蔓延，因此改建成開放式廚房，必需滿足其他的消防要求。 家居風水中，廚房是一個非常重要且應具有相對獨立性的空間。
開放式廚房煙霧感應器: 安裝高功率抽油煙機
所謂有志者事竟成，其實想解決開放式廚房的油煙問題，都是不太困難。 改裝開放式廚房有一定的程序、費用，如果裝修後才發現不適合自己，要重新裝修不但費時，更浪費金錢。 因此，裝修前不妨先了解開放式廚房的優點和缺點，考慮清楚自己的使用習慣和需要，才作決定。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。
「開放式廚房」指的是打破廚房和大廳之間的分隔牆設計，從而令廚房與客飯廳空間結合。 開放式廚房煙霧感應器2023 「開放式廚房」的定義，是相對於傳統的「梗廚」（圍封式廚房）而言，它打破了傳統的廚房空間概念，將煮食和交流二合為一。 許多開放式廚房設計都使用飯桌或吧枱，同時連接、區分兩個空間。 立法會議員郭偉強指，改裝開放式廚房愈趨流行，相關部門應加強教育及令指引更清晰，而針對違規個案則盡快取締，避免火災一起，一發不可收拾。 最後一點就是使用方法，煮飯後，最好不要馬上關掉抽油煙機，大部分抽油煙機都有延遲關機功能。 開放式廚房煙霧感應器 開放式廚房戶主最好使用這個功能，將剩餘在廚房內的油煙排走。
開放式廚房煙霧感應器: DIY 家居維修課程「0 難度」工作坊
屋宇署對開放式廚房的規格有嚴格規定，業主如果想改裝開放式廚房，就必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再交由屋宇署審批。 雖然消防法例並無列明開放式廚房不可採用明火煮食，但基於安全考慮，裝修時都應先諮詢認可人士，根據防火牆位置、廚房與單位大門距離等因素，評估廚房應採用的煮食形式，以保障自己與家人的安全。 以往《建築物(規劃)規例》規定，住宅廚房必須設窗，不過隨著開放式廚房設計放寬，屋宇署進一步指示，接受將開放式廚房視為客飯廳的一部分去處理，只要客飯廳設有窗戶便不屬違規。 《2011年建築物消防安全守則》中列明，開放式廚房的天花板，必須安裝自動灑水系統，並連接大廈的警報系統。 「睇你博唔博，邊有人知你改咗開放式（廚房）啫！」在灣仔一廚房裝修公司設計師Eric指，雖有法例存在，但由業主決定遵守與否。 他又直認，現時大部分業主為免麻煩，均選擇私下改裝，工程亦只需考慮廚房的牆壁、地磚、喉管及電箱等，以單位面積三百多平方呎計算，廚房裝修費約十萬元。
用家更可以 AI 聯動功能，以智能聯動智能燈泡及燈帶轉為紅色，以為在場人士發出警報。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
開放式廚房煙霧感應器: 設計師教棄用明火 毋須入則
首先，如非必要勿輕易換走舊傢俬，尤其甲醛釋出量較低的實木傢俬。 同時，在裝修或訂造傢俬時，可要求使用低甲醛的板材，例如符合歐洲E1、內地GB18584等標準板材。 或在板材表面以防火板覆蓋或作防水處理，都有助減低甲醛釋出量。 為了令家居變得溫馨舒適，不少人都願意花錢裝修，甚至改動屋內間隔。
而無論如何，只要不用明火就不用申請這個說法，是難以成立的。 要獲得屋宇處批准改動圖則，其中一個條件是有足夠的消防設備。 由於開放式廚房少了牆壁阻隔，一旦發生火警火勢會更容易蔓延，阻礙住客逃生，因此安裝防火設備非常重要。 根據消委會指引，把梗廚改裝成開放式廚房會涉及改動單位間隔牆，如果梗廚的牆壁本身是結構主力牆，拆除該牆身便屬於改動樓宇結構，有機會影響樓宇整體安全。 如果購入二手單位時，已經設有開放式廚房，買家就應向業主了解清楚有否違規改建。
開放式廚房煙霧感應器: 發展商：已完成執修工作 業主簽收滿意
本會曾接獲一宗投訴，有消費者委託傢俬公司上門訂造書檯連衣櫃的組合床。 事主表示，該組合床售價逾萬元，手工亦非常粗糙，接駁位馬虎及多處出現崩爛，所以訂造傢俬的確未必「一分錢一分貨」，師傅的手工，以至消費者驗收等，每一個環節都不能馬虎。 鍾Sir指，扭不到屋內食水總掣也不會有很大問題，關水掣時可通知管理署關閉樓層水錶房的總水掣。 一站式裝修服務平台，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。 以住用梗廚煮食，即使宴請家人朋友來吃飯，負責準備食物的主人都總要在廚房中忙碌著，無法專心與客人交流。 採用開放式廚房，就可以一邊與家人、朋友談天說地，一邊煮食，對於喜歡下廚的人來說，大大方便他們與人的交流。
- 根據屋宇署網站，未經批準設置開放式廚房，「可能會因涉及結構構件而違反《建築物條例》。此外，如果改建為開放式廚房的位置接近單位的主要逃生出口，則工程亦可能違反消防安全規定」。
- 近期疫情又轉趨嚴重，相信不少人都像筆者一樣，又轉回在家工作的生活吧。
- 如果開放式廚房是根據已核准大廈圖則建成，本身設計就是明火，當然就可以合法使用，不會違反消防及建築條例等要求。
- 「睇你博唔博，邊有人知你改咗開放式（廚房）啫！」在灣仔一廚房裝修公司設計師Eric指，雖有法例存在，但由業主決定遵守與否。
- 屋宇署對開放式廚房的規格有嚴格規定，業主如果想改裝開放式廚房，就必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再交由屋宇署審批。
- 鍾Sir解釋，由於自己通常使用國際標準驗收，但發展商使用美國標準收貨，分別在於國際標準是數玻璃每平方米有多少顆小瑕疵，而美國標準則測量玻璃瑕疵大小及兩點之間的距離。
- 不過亦有部分大廈或受建築條例所限，公契規定住戶必須採用無火煮食。
而且不論是業主還是租戶，都會受守則約束，裝修時要特別注意工程有否違反消防安全守則，例如涉及改動結構等，事前應先向專業人士查詢。 開放式廚房煙霧感應器2023 住戶必須諮詢認可人士，根據防火牆位置、廚房與單位大門距離等因素，評估廚房應採用的煮食形式。 此外，業主亦須留意大廈公契有沒有相關規定，部分大廈或受建築條例所限，規定住戶必須採用無火煮食，裝修前必須向管理公司或業主立案法團了解清楚。
開放式廚房煙霧感應器: 公司資料
廚房改建後如未能符合相關消防要求，消防處亦會於接獲火警危險投訴後，向懷疑違規單位作出調查，如證實違規即有可能被罰款。 如你有意為窩居改建廚房，立即看看【511期《選擇》月刊：小心核實開放式廚房是否違規改建】，詳細了解有關開放式廚房的法規及細則。 為了加大客廳的空間感，不少人會選擇將「梗廚」（即圍封式廚房）改建成開放式廚房。
單位內玻璃只發現兩點小瑕疵，鍾Sir認為這兩點瑕疵可以不用理會，以美國標準來說是合格的。 KENNEDY 38位於堅尼地城卑路乍街38號，屬於單幢盤項目，提供341伙。 項目距離堅尼地城站只需5分鐘路程，全程沒有瓦遮頭，打風落雨有可能為住戶帶來不便。 至於區內設施完善，泳池、社區綜合大樓、遊樂場都在同區可見。
開放式廚房煙霧感應器: 開放式廚房定義
如果開放式廚房是根據已核准大廈圖則建成，本身設計就是明火，當然就可以合法使用，不會違反消防及建築條例等要求。 近日事主於Facebook群組《家居裝修分享谷》發文分享裝修成果，表示自己與丈夫因為甚少下廚，鍾愛喝酒和小食，於是把廚房改建成開放式並建設吧枱，更形容是全屋最滿意的部分。 有網民留意到事主的開放式廚房選用明火煮食，於是向事主提出疑問。 事主則回覆指：「認真，講例係唔得嘅，不過都係我地選擇，因為個爐上手又新，想用住先」，亦表示已預留位置將來安裝電磁爐。
屋宇署《2011年建築物消防安全守則》中列明，如果單位內只有一道大門，而開放式廚房位置接近該大門，就必須具備相關的防火設備包括煙霧感應器、消防花灑頭、耐火牆，以保障住戶安全。 開放式廚房煙霧感應器2023 換言之，如果單位屬村屋、平房等設有前後門，多於一個出入口，經相關部門審批後，有機會不受守則所限，毋須安裝相關設備。 如果無法放棄明火煮食，就可以在買入單位時多花點功夫，了解大廈是否合乎規格可以採用明火煮食。 開放式廚房煙霧感應器 此外，近年不少的新盤都會採用開放式設計，有部分更已通過屋宇署審批，符合消防安全，已經安裝明火煮食爐，例如將軍澳天晉IIIA、鰂魚涌君豪峰。 因此，無論是採用電磁爐或明火煮食爐，同樣必須入則申請，根據《建築物條例》規定，相關改動必須由專業、受認可人士進行統籌及安全評估再向屋宇處入則申請進行改建，經屋宇署批准及同意後才可進行相關工程。 原來《消防（裝置及設備）規例》中規定，所有消防裝置，包括煙霧感應器及自動灑水系統，都必須由註冊承辦商要進行年檢，並由業主承擔檢查、保養、維修等費用。
開放式廚房煙霧感應器: 開放式廚房禁止明火煮食？
香港工程師學會消防分部發言人林振敏指，改裝開放式廚房，意味着要拆牆、門等隔火結構，因此必須作出相關的補救措施，加裝消防設備。 他強調廚房為高危地方，若業主違規改裝，一旦發生火警，會加速火勢蔓延，後果不堪設想。 再者，所有消防裝置要由大廈管理處的註冊消防裝置承辦商每年檢查。 值得一提，就算廚房以半開放式設計，即以廚櫃、落地玻璃或玻璃敞門作分隔，仍要符合《建築物條例》及《2011年建築物消防安全守則》。 除了是否需要申請的問題，也有很多人以為開放式廚房一定不可用明火。
「開放式廚房」是指將廚房與廳的分隔牆打破的設計，使廚房與客飯廳空間結合。 「開放式廚房」的定義，是相對於傳統的「梗廚」（圍封式廚房）而言，打破了傳統對廚房空間的概念，將煮食、交流的空間合二為一。 不少開放式廚房的設計，會利用飯桌或吧枱，同時連接、區分兩個空間。 如果火爐或水槽的背面是窗戶，會不聚氣漏財，許多開放式廚房的爐灶或水槽都不靠牆，都會為了光線的考慮而選擇緊靠在窗戶旁邊，但是這樣的佈局在風水上看確很是不好，容易導致不聚氣、漏財。 在情況許可下，新傢俬宜在室外擺放一段時間後才搬入室內，或在裝修完成後一段時間才入住。
開放式廚房煙霧感應器: 裝修報價服務
這樣的設計讓廚房和餐廳融為一體，有效的提高了空間利用率，並帶來了時尚而前衛的裝飾方法。 消防處發言人指，截至一七年底，已入則獲批准的開放式廚房新建住宅數目約一萬四千個；當中處方發出約一千四百封警告信予懷疑未有為開放式廚房單位進行年檢的業主，暫時未有提出檢控個案。 「這個是一個可遠觀，不能褻玩的水掣」，鍾Sir驗收單位時發現單位內的水掣位置難以觸碰。 無論在大門前以梯子上探維修孔，抑或直接在鋅盤上方尋找都不能觸碰到水掣。
開放式廚房煙霧感應器: 驗樓｜KENNEDY 38獲98分 單位一項設計鍾Sir評「齋睇冇得用」
即觀看以下短片【選宅要有Say 開放式廚房煙霧感應器2023 - 甲醛影響健康勿輕視】。 事實上，貨品質素與售價並無必然關係，任何價位的傢俬均有機會在製造、送貨、安裝或維修時浮現不同問題。 鍾Sir驗樓時發現單位洗手間企缸內設有可伸縮晾衣繩，晾衣繩只能承受5KG的重量， 指出自己本身較少使用可伸縮晾衣繩，因為它的承重能力不高。 而一般住戶經常掛太多衣服令到晾衣繩負荷過重，導致晾衣繩斷裂，維修亦過於麻煩，最後住戶也只好放棄使用。 鍾Sir解釋，由於自己通常使用國際標準驗收，但發展商使用美國標準收貨，分別在於國際標準是數玻璃每平方米有多少顆小瑕疵，而美國標準則測量玻璃瑕疵大小及兩點之間的距離。
開放式廚房煙霧感應器: 消防設備不合規
《2011年建築物消防安全守則》規定，除了住宅單位須設有煙霧感應器，樓層的公用走廊上都同樣需要安裝。 單位內的感應器應連接大廈的消防控制板，而公用走廊的感應器更須接駁大廈的警報系統，發生意外時會直接連接到消防通訊中心。 屋宇署為保障業主、租戶的安全，發布《2011年建築物消防安全守則》，為建築物訂下一套完善的消防安全守則。 守則列明對於樓宇的防火結構、逃生路徑、救援路徑等要求，建造商及發展商都必須按照守則設計圖則，並經屋宇署的審核。 改建開放式廚房的同時，也要看看免費影片【選宅要有Say - 消防安全條例要求 + 安裝抽油煙機須知】了解如何有效吸走油煙。
