參考嘉湖山莊的兩房戶，如麗湖居1座中層戶，實用面積442平方呎，本月初以536萬元易手，即上述三房戶的成交價比兩房更平。 黃海指，上址裝修企理，景觀開揚，可遠眺濕地公園及深圳。 而原業主早於1998年10月以169.3萬元一手購入上址，持貨逾二十三年，雖然現低市價沽貨，帳面仍獲利346.7萬元，期內累積兩倍升幅。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。 本屋苑各期均植有大量綠化空間，每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計（個別單邊座數除外），樓底挑高，在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。 雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。 嘉湖山莊樓價2023 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 上面影片看的單位是「嘉湖山莊」一期樂湖居，11座低層D室，實用551呎。
嘉湖山莊樓價: 地產博客
今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。 中原地產黃良昇指出，本周CVI最新報82.79點，較上周51.99點上升30.80點。 新春後CVI由10點以下，2周內迅速反彈至80點以上，一口氣升穿三大關口，40點、50點及60點，是樓價走勢轉好的強烈訊號。 2月初美國加息0.25厘，本地銀行沒有跟隨加息，相信因為拆息持續回落，銀行資金充裕，態度相當積極以爭取樓按業務。 銀行按揭估價取態正面樂觀，展望CVI繼續高企80點水平，有利樓價向上。 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。
綜合土地註冊處數據所得，2022年2月香港樓市中，全港共錄456宗一手私人住宅買賣登記，較1月的1,072宗急挫57%，創下自2019年1月以來的38個月新低。 至於1月登記總值按月相應大減53%，錄67.53億元，連跌5個月兼創自2016年3月以來的72個月最少。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，變種病毒一發不可收拾，打沉一手市場，在連月急瀉下，3月料晉身史上第三大淡月。 陳德孝指，買家為同區上車客，睇樓半年，見第五波疫情下，樓價見回調，認為是入市良機，便加緊物色心水盤，最後被上址雅致裝修吸引，即睇即買。 陳德孝續指，栢慧豪園及豪廷上月共錄得5宗成交，平均實用呎價約12,720元。 中原估價指數（主要銀行）CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。
嘉湖山莊樓價: 實用面積平均呎價曾逾11,000元
唐英年認為，透過完善選舉制度及全面貫徹愛國者治港後，全面管治已達階段性勝利，目前是要讓愛國者在治港過程中，如何更能突顯有作為、有擔當，做到發展經濟、改善民生的目標。 嘉湖山莊樓價 不過現時樓市受加息、經濟放緩及移民潮三重夾擊，樓市市底較2016年已大不同。 即使特首公布專才在港置業印花稅大幅減辣，傳統上嘉湖只是外籍人士租樓熱門選擇，嘉湖未必受惠新政策。
- 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售，吸引了逾三萬多人登記購買。
- 各個行業例如旅遊、會議展覽等環境轉好，都會令經濟快速增長。
- 於1992年開售，1993年3月入伙，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。
- 從最新的估價指數再跌穿30點可見，預告樓市持續向下調整。
- 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛轉好，多個新盤整裝待發推出，二手物業市場亦起動。
- 2018年1月，申訴專員公署就「政府對私人土地傾倒建築廢物及堆填活動的規管」發表調查報告，當中提及公眾近年關注的「嘉湖山丘」一事。
全國政協常委唐英年認為，這是一個穩健的預測，相信最終可以達標，甚至超出預期。 唐英年認為，去年在疫情管控下，整體經濟下行壓力非常大，房地產銷售及民眾消費方面也受影響，但經濟增長仍能維持3%，因此他對今年經濟表現充滿信心。 報告在港澳方面，提到未來要全面準確、堅定不移貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「澳人治澳」、高度自治方針，落實「愛國者治港」、「愛國者治澳」原則，未有提及中央全面管治權。
嘉湖山莊樓價: 成交紀錄 共 0 個
本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。
）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 嘉湖山莊樓價2023 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。
嘉湖山莊樓價: 上車聖地嘉湖山莊
麥珞珩稱，原業主開價約600萬元放售約4個月，新近獲外區首置客垂青，雙方議價後終以550萬元成交，折合實用呎價約10,110元，建築呎價約7,768元。 客人有見原業主願議價促成交易，且較市價為低，儘管無實地視察過單位，惟考慮不久亦決定入市。 嘉湖山莊樓價2023 翻查近期成交，不少業主皆於2006年置業，但樓價升幅不及上述嘉湖山莊單位。 舉例說，調景嶺都會駅2座高層B室，實用面積678平方呎，三房套加儲物房間隔，向南海景，近期以1,210萬元易手，實用呎價17,847元。
曾家輝指，原業主以約950萬元放盤後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約74萬元，以約876萬元成交，實用呎價約18,099元，建築呎價約12,920元，較市價略低。 【香港樓市2022】疫情再現、美國加息周期臨近，加上通關一要延遲，樓市壓力難紓。 嘉湖山莊樓價2023 嘉湖山莊樓價 最新公布的中原城市領先指數（CCL），22周計累跌3.21%，而被喻為上車天堂的嘉湖山莊，最近更有呎價跌穿10,000元的成交個案。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，CCL有機會下試182點至184點水平，幅度0.6%至1.7%。 九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得10宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，屋苑最新平均實用呎價報14115元。 美國聯儲局放慢加息，香港銀行未有跟隨加P，買家置業信心明顯轉強，區內睇樓氣氛高企，黃埔花園本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價16700元。
嘉湖山莊樓價: 嘉湖山莊樓價走勢
由於嘉湖山莊出名實惠，身價變動恍如樓市的「Big Mac指數」，當嘉湖山莊兩房入場費都大幅拋離一般上車客的負擔能力時，即反映樓市確實離地，假如嘉湖山莊跌至符合一般上車客預算，樓市似乎就較有機會觸底。 美聯物業天水圍置富嘉湖分行市務經理（銷售）麥珞珩表示，該行剛促成一宗天水圍嘉湖山莊成交，一個低層3房戶以550萬元售出，較市價低逾5%，買家為外區首置客，在無睇樓情況下成交。 中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，受疫情影響，最近業主普遍肯減價，加上供樓息口仍處於低水平，刺激二手交投回升。 香港樓市2022弱勢已成，業主叫價亦回軟，買樓「有價講」，多個屋苑相繼錄得減價，甚至低於市價的成交個案，其中嘉湖山莊單位劈價兩成沽出。 其中，被視為「上車天堂」的嘉湖山莊已先行「失守」，業主不減價難成交！
單位面積介乎441至1, 462平方呎，標準單位提供兩房及三房，客廳全部採用鑽石形設計，相對不夠實用，但戶房擁有對流窗，採光和通風一流，吸引不少年輕家庭或新婚夫婦進駐屋苑。 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，疫情持續下，業主叫價普遍克制，亦願意增加議價空間。 天水圍栢慧豪園剛錄三月首宗成交，屬3座中層A室，實用面積495平方呎，兩房間隔，附雅致裝修。 原業主於去年12月以700萬元放盤，疫情影響下，其後逐步調低叫價，最終累減75萬元或11%，以625萬元沽出，折合實用呎價12626元。
嘉湖山莊樓價: 香港樓市2022｜栢慧豪園2房戶累減11%
【樓市走勢2023】香港樓市氣氛轉好，多個新盤整裝待發推出，二手物業市場亦起動。 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%。 中原地產預期，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到，與現價計即有5.8%升幅。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，近日中美貿易戰緩和，一手市場回復熱鬧，買家入市心態趨向正面，刺激二手成交亦加快。 嘉湖山莊本月錄得約31宗成交，平均實用呎價11279元。 剛成交為嘉湖山莊麗湖居10座中層A室，建築面積820呎，實用面積635呎，三房套房間隔，雙方議價20萬元，以520萬元成交，建築面積呎價6,341元，實用面積呎價8,189元。
原業主於96年9月以254.2萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利265.8萬元，物業升值105%。 代理表示，分行剛促成嘉湖山莊美湖居1座高層A室成交，實用面積為629平方呎，三房兩廁間隔，外望開揚市景，叫價710萬元，最終減至660萬元沽出，平均實用呎價10492元，減幅約7%。 祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居11座中層B室，面積630方呎，三房兩廳連套廁。 新買家為外區客，鍾情該屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內籠寬敞，考慮到樓價符合預算，遂便決定以655萬購入上址以作自住上車之用，呎價為10397元，屬市價成交。
嘉湖山莊樓價: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
本周指數是反映新春長假前1周的市況，CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。 新春後季節性旺市順利來臨，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 美聯物業西九龍匯璽分行助理區域經理黃椿璿表示，市場減價盤增加，不少「搵樓」多時換樓客決定入市，經該行承接喜雅2房戶，成交價798.5萬元，減幅約3.8%。
- 此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。
- 想知嘉湖山莊是否好住，又是否抵住，不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖分析。
- 中原地產黃良昇指出，本周CVI最新報82.79點，較上周51.99點上升30.80點。
- 陳德孝指，買家為同區上車客，睇樓半年，見第五波疫情下，樓價見回調，認為是入市良機，便加緊物色心水盤，最後被上址雅致裝修吸引，即睇即買。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。
嘉湖山莊樓價: 香港樓市2022｜新界屋苑率先跌
不過，兩個部門均表示，「嘉湖山丘」附近的土地用途並非存放泥沙，有人涉嫌違規曾作檢控。 因挖土工程沒有採取防止散發塵埃措施，違反《空氣污染管制（建造工程塵埃）規例》，環保署錄得9宗檢控個案，共罰款3.7萬元。 另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。 周邊土地亦因未獲地段擁有人許可擺放建築廢物，違反《廢置條例》，環保署錄得6宗檢控，共罰款1萬至5萬元。 位於天耀邨以南的西鐵綫（現在稱為屯馬綫）天水圍站則於2003年12月20日啟用。
嘉湖山莊樓價: 單位數目
伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居10座高層F室，實用面積449平方呎，建築面積576平方呎，兩房間隔，叫價550萬元，議價至520萬元沽出，折合實用呎價11581元。 買家為用家，見上址業主肯提供議價空間，減價後樓價吸引，立即拍板入市。 中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層G室，面積547方呎，3房間隔，附雅致裝修，交吉以520萬元沽出，呎價 9506元，原業主於09年6月以136萬元購入單位， 嘉湖山莊樓價 ...
嘉湖山莊樓價: 嘉湖山莊勢將跌穿「天水圍師奶價」？
市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 嘉湖山莊一共設有兩個住客會所，分別位於一期樂湖居及七期景湖居，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 俱樂部設有側門直接通往景湖居，彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。 從另一角度看，俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。
每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。 100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。 最新的估價指數再跌穿30點可見，預告樓市持續向下調整，嘉湖山莊3房戶低市價逾5%沽 。 美聯物業西九龍匯璽分行助理區域經理黃椿璿表示，市場減價盤增加，不少「搵樓」多時換樓客決定入市，經該行承接喜雅2房戶，成交價798.5萬元，減幅約3.8%。 黃海指，上址單位裝修企理，景致開揚，可眺濕地公園及深圳。 買家為上車客，見單位具質素，呎價不用1萬元，被吸引下即睇即買。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄13宗成交，對比上月同期9宗急升44%，交投持續加快，屋苑最新平均實用呎價亦上升至13032元。 美國聯儲局上周公布僅加息0.25厘後，買家紛紛加快入市步伐，市場憧憬加息周期有機會上半年見頂，區內睇樓氣氛高漲，麗港城本周末預約睇樓量上升至70組，屬近月高位，每呎實用叫價12600元。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月份已錄得10宗成交，平均實用呎價17269元。 屋苑平盤已被消化，業主見成交加快，隨即收窄議價空間，令近日成交價有所上升。 太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價18000元，較上周上升1.7% 。
驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 在公共設施方面，嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施－天水圍健康中心，設有多所中、小學及幼稚園，及設有不同的康樂康體設施等－天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。 總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下，便能找到生活中一切的必需品。 嘉湖山莊樓價 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 但這個單位，現時業主只是放租為主，叫租13,500元，意味供租大致相若。
嘉湖山莊樓價: 中學:元朗區
美聯物業粉嶺帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行日前促成粉嶺帝庭軒二手成交，客人睇過單位照片及影片後，即決定以640萬元承接高層2房單位，成交價較同類高位約680萬元，折讓逾5%。 香港樓市跌勢已成，坊間減價盤、劈價盤，甚至低於市價的成交，屢見不鮮。 其中嘉湖山莊一個3房單位，最近便以較市價低逾5%成交。
嘉湖山莊樓價: 樓盤編號# 2565818
若嘉湖山莊住客要購買日常所需或外出用膳，可前往嘉湖新北江商場及+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座及置富嘉湖），商舖包括超級市場、美食攤檔、診所及電影院等等，附近亦有多座公共屋邨商場，購物選擇十分多元化。 供應量較少的頂層複式戶設192伙，僅於景湖居及麗湖居頂層A至H室，間隔一致為4房2廳，連套房及工人房，頂層複式戶的所有單位均配置天台。 因此，嘉湖山莊的樓盤選擇種類較多，可迎合不同買樓人士需求。 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
