葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 綠悠雅苑討論區2023 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 實用面積均價為7,700元，一房單位由260萬至340萬左右，兩房單位由360萬至490萬；三房單位介乎530萬至627萬。 此外，項目的2座G單位亦設有窄長走廊，長4.3米闊僅1.1米，若放置一個鞋櫃後，餘下空間僅勉強足夠予單人出入。
把以上數據和 綠悠雅苑最平單位呎價5,714元比較，兩者在未補地價的差距是14.7%。 綠悠雅苑討論區 這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。 此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。
綠悠雅苑討論區: 資助房屋選擇多
房協轄下青衣綠悠雅苑，本周五開始派發申請表，為政府重推資助置業「大抽獎」掀起序幕。 綠悠雅苑討論區2023 綠悠雅苑討論區2023 據了解，房委會原於下月初推出5,000個白表購免補價居屋名額，現擬「讓路」；房委會亦表明，綠悠雅苑準買家倘簽訂買賣合約，其一併申請的白表名額不會獲批。 為進一步了解項目設計意念及裝修進度，梁振英仔細詢問項目各項細節，如因消防理由，故項目只設大門，而不設鐵閘。 房協人員又細心向特首就模擬單位的浴室及廚房解釋其設計，從現場片段所見，1房單位浴室設有企缸，並配以馬賽克設計作點綴，以迎合時下年輕人的品味。
平面圖首度曝光，雖然單位以市價七折發售，但個別單位卻設有特長走廊，最誇張一個所佔面積達80平方呎，比一個睡房還要大，業界粗略估計，單是「買起」這個設計特別、用途不多的特大玄關走廊便要花逾64萬元。 東行站在綠悠雅苑（青健臨時房屋區舊址）外，鄰近青衣體育會球場；西行站在青衣鄉事委員會旁，近青輝新村及涌美老屋村，乘客可穿過涌美老屋村前往涌美路長康邨一帶。 綠悠雅苑討論區2023 陳志傑指，近期十大屋苑成交上升，利好因素如通關持續，加上一手市場交投增加，有助帶動二手市場，故估計今年至年底青衣樓價回升5%至10%。 他說，青衣區市況牛皮，不會升亦不會跌，估計樓價有2%波動。 買樓攻略2023｜隨着近年區內配套設施陸續落成，青衣稱得上自給自足。 青衣區屬66校網，如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。
綠悠雅苑討論區: 青衣綠悠雅苑中層靚裝2房，開揚景，綠表售620萬
德勤中國華南區主管合夥人歐振興估計，未來會有更多新股在內地第一上市，回歸A股的個案會增加，但對香港影響有限。 當然買家亦可以從居住的角度去考慮，以青衣屋苑的分佈，一線位置是港鐵青衣站，二線是青衣碼頭，這兩個地方都是既有交通設施又有商場方便生活起居，更有海景單位。 綠悠雅苑討論區2023 綠悠雅苑位於青怡花園對面，會比美景花園和藍澄灣略勝一籌，而不及前述兩個地方。
他續稱，其中景湖居3座高層C室，實用面積546方呎，三房間隔，剛售595萬港元，呎價10,897元。 現時貼市價放盤已近沽出，目前業主叫價，普遍已反價1至5%。 中原伍耀祖表示，天水圍由本月16日政府公布放寬按保樓價上限起，至今錄至少32宗二手買賣，當中佔23宗為嘉湖山莊成交。 市場消息稱，第一次成交買家僅付約10萬元臨訂，即使連同佣金，原業主重售仍多賺約18萬元。 綠悠雅苑討論區 單位於2013年以約339萬元購入，約6年帳面賺299萬元，單位升值約88%。 【Now Sports】曼聯球迷信託基金周日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。
綠悠雅苑討論區: 青衣居屋王綠悠雅苑高層2房，極開揚景，業主換樓割愛售635萬，還價即成
【買樓攻略2023】青衣位於新界西南，是香港第五大島嶼。 一個小小的島嶼，已經匯聚不同類型資助房屋、私人屋苑。 隨着近年區內配套設施陸續落成，青衣稱得上自給自足。 如有意入市，經專家分析，區內有4個資助和私人屋苑可供參考。 自上周三(16日)施政報告公布以來，短短6日多，將軍澳二手成交已錄得至少102宗。
- 單位於2013年以約339萬元購入，約6年帳面賺299萬元，單位升值約88%。
- 利嘉閣地產青衣區高級分區經理陳志傑補充說，去年11月區內錄得70宗二手買賣成交。
- ）是香港房屋協會發展的一個資助出售房屋項目，位於香港新界青衣市地段138號青綠街18號，於2015年中落成入伙，由鍾華楠建築設計事務所設計，有利集團承建，分為3座住宅大廈。
- 假如用當中一個入場單位作為比較，為屋苑的3座中層F室，實用面積 431方呎，業主開價290萬元（已補地價）出售單位，呎價5,609元。
明翹匯於2021年入伙，共有4座，提供776個單位，入場費500萬元。 市場消息透露，一個6期蘭秀道30號高層單位，最初叫價850萬元，反價40萬元，以890萬元獲承接，以實用面積615方呎計算，呎價14,472元。 該行林海成續指出，近日成交包括1期百老滙街21號低層A室，實用面積701方呎，雖然只望橋景，仍獲上車客以760萬港元購入，呎價約10,842元。
綠悠雅苑討論區: 回覆樓主:
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 ）是香港房屋協會發展的一個資助出售房屋項目，位於香港新界青衣市地段138號青綠街18號，於2015年中落成入伙，由鍾華楠建築設計事務所設計，有利集團承建，分為3座住宅大廈。 按一線盤計價不合理 對準買家而言，綠悠雅苑的開價是他們最為關心的事情，但這個市價七折如 何計算？
據了解，3座物業當中，第2至3座1層8伙，而第1座則採1層10伙設計。 從第1座平面圖所見，此座以3梯10伙設計，只提供1房及2房單位，不設3房。 每層中1房戶佔4伙，設於B至E室，以長廳開則，玄關位少，空間實用。
綠悠雅苑討論區: 青衣 @中原樓市片區
另一方面，房協亦秉承以往住宅發售計劃的做法，按照買家出售單位時的巿值，再以購入單位時的折扣率計算，即售價的三成，計算綠悠雅苑補地價金額。 換句話說就像居屋自由市場一樣，賺得多就補得多，蝕錢一樣要補地價，再加上要補地價才可以出租單位，從投資的角度就欠缺靈活性。 綠悠雅苑討論區 由明日至3月14日，位於樂富的房委會客務中心將會展示兩個項目的虛擬示範單位短片及室內間格模型，以及建築模型和展板；開放時間每日上午8時至晚上7時。 另外，房委會兩個新居屋：沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑，將於2月29日開始接受申請、至3月14日晚上七時截止。 申請表、申請須知、主要銷售安排概覽及兩個居屋發展項目的售樓資料簡介由明日起可供索取。 第二個示範單位是2座23樓G室的兩房單位，實用面積53.8平方米（579平方呎）。
另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,廣林苑,欣廷軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 Baby Kingdom - 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 綠悠雅苑討論區 樓市動向› 青衣綠悠雅苑高層向南（歡迎綠表/白居二） ...
綠悠雅苑討論區: 香港樓市｜青衣曾經屬於荃灣區
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，遏抑樓市措施效應逐漸減退，相信這批購買力被釋放後，部分會轉向私樓市場；另僅逾4萬元月入的不符申請資格家庭，亦會出現趕入市心態，令春節後樓市升溫。 綠悠雅苑討論區 特首於參觀後表示，項目設計、售價及面積均符合本港中產人士的置業需要，更直言多建同類項目將可解決本港的居住問題。 由房協發展的青衣綠悠雅苑標榜其設計實而不華，特首梁振英於周三（12日）獲安排參觀該盤地盤及模擬單位。 從影片所見，甫進入電梯大堂後，便可見到牆身鋪上米白色瓷磚，兩列窗戶將天然光引入室內，彰顯設計落落大方、優雅簡約的一面。
利嘉閣地產青衣區高級分區經理陳志傑補充說，去年11月區內錄得70宗二手買賣成交。 論樓齡，美景花園、青怡花園和翠怡花園最高，分別是41年、36年和33年。 三個屋苑入場費都是400多萬元，在區內私樓來說是最低水位。 綠悠雅苑討論區 薈藍和明翹匯是區內樓齡最新的私人住宅，當中薈藍於去年入伙，僅提供320個單位，但受制於辣招稅，暫未有二手盤放售。
