然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 香港凶宅名單 涉及不愉快事件的單位（例如涉及兇殺案的凶宅、涉及自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等情況），去年特快公屋編配計劃可供揀選單位名單中，就有11個曾發生兇殺案單位，部份單位可享租金優惠。
因為品牌大的仲介公司，為了避免糾紛、維持品牌形象，對底下兜售的業務規範就會比較多。 小公司走的可能是法律低標，當戶凶宅才必須告知；但大公司走的可能就是情感上的高標，只要有相關資訊，就會要求業務提供給買方知曉，自然也就保障了更多買方的權利。 如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。 房屋是否曾發生自殺或凶殺案件，警察局應該最清楚，不過目前警政署並無凶宅查詢系統。 警政署也解釋，基於牽涉個人隱私權，刑事檔案無法對外提供，因此，警政署在兇宅查詢上並無法提供協助。 民眾若是到警察局、派出所詢問凶宅事件，恐怕只會吃閉門羹。
香港凶宅名單: 買樓做功課 香港凶宅資料庫
舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。
既然凶宅是一種物之瑕疵，賣方與買方簽訂房屋買賣契約時，就必須誠實告知買方，房屋是否發生過「非自然死亡」等情況。 如果簽約時說「沒有」，但買方事後發現這間屋子確實有過非自然身故的情形，就能依照民法有關「物之瑕疵」的規定，向賣方要求解約或減少價金。 香港凶宅名單2023 目前內政部不動產資訊平台上，並未對凶宅建立相關的資料庫，因此，內政部無凶宅查詢系統。 而網路上關於凶宅名單的資料庫，大多都是由網友搜集提供。 在台灣房市中，凶宅是種十分特殊的商品，許多人抱著「寧可信其有」的態度，對凶宅相當忌諱。 然而，大多數的人對於凶宅定義並不清楚，對於凶宅查詢的方法亦了解不多。
香港凶宅名單: 銀行是否很難批出凶宅按揭？
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 香港凶宅名單2023 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢?
事發時一家人均在屋內，死者遇害時其13歲胞弟懷疑目睹事發經過。 Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。 目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。 不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。 隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
香港凶宅名單: 特快公屋編配｜名單出爐8凶宅上榜 包括葵涌邨母勒斃兒慘案單位
像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 香港凶宅名單 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 地監局建議，買家最好透過代理向賣家查詢，而且用詞清晰，不應含糊，舉例說，直接問：「單位曾否發生命案？」，不要問：「單位是否有『 污糟嘢』？」。
不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網絡上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？
香港凶宅名單: 香港凶宅一覽表詳盡懶人包
雖然從心理層面上可能會造成一些衍生推理，例如亡者會不會想回家看看負心漢等，但那並不符合前文的判定準則，更無法提出明確的科學依據，所以並不列為凶宅。 延伸舉例，如果死者是在家裡被砍，但一路從住處跑到電梯口死亡，那麼同樣地，家裡依舊不算凶宅。 在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。
對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。 香港凶宅名單2023 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。 如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。 進入J2H 香港凶宅名單 凶宅網後，即可看見最新的凶宅名單，點選表格最右欄的「詳細資料」可以看見凶宅案例的詳細描述，這邊多半會簡單描述是什麼樣的事件，例如：跳樓自殺、因不明原因導致有人死亡等等。
香港凶宅名單: 「凶宅網」未必有紀錄「歷史悠久」的事故單位
還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。
該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。
香港凶宅名單: 香港凶宅名單
雖然目前網路上，有一些提供兇宅查詢的網站，讓大家可以查詢到凶宅的相關名單和地圖，但是這些名單未必會符合內政部所規範的凶宅定義，且真實性有待考察。 若真的擔心自己租到或買到凶宅，選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和里長，或許能降低遇到凶宅的機率。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
高校擴招雖然一定程度上緩解了就業壓力，但當白領職業趨於飽和時，高學歷者的就業問題就會出現。 即便過去20年，只要有和「高學歷、低就業」相關的話題，北大生賣豬肉的陳年往事大概率都會被拿出來說一次。 原因在於，每當名校生就業不符合大眾預期，總能引發大眾討論，當中不少是批評的聲音。 「新浪熱點」發起的相關投票，只有不到兩成的人覺得是浪費，大多數都認為合適，最多人投給了「能實現人生價值就好」。 還有高讚評論說，做機場集團直簽正式工，福利待遇好，越老越香，還好找物件。
香港凶宅名單: 凶宅怎麼查？ 方法一、台灣凶宅網
此外，在租金寬減期間，租戶不可申請房屋署的租金援助計劃。 另外，於「特快公屋編配計劃」獲編配公屋單位後，在公屋單位首次租約生效日起計3年內將不合資格申請購買綠表置居單位。 特快公屋編配計劃2021單位名單｜公屋輪候時間平均達5.8年，房屋署「特快公屋編配計劃」成為申請公屋的上樓捷徑。 今年特快公屋編配計劃申請已在8月9日截止申請，最快9月17日可揀樓！ 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 2002年，男子陈远林迷恋于蔬菜摊档工作的单亲妈妈陈凤仪。
網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。 選定心儀樓盤後，切勿心急簽署臨時買賣合約，你可以將單位的詳細地址給銀行進行估價。 假如銀行無法估價，或者估價低於鄰近其他單位，便可以從而得知單位有問題，屬於凶宅。 另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。
香港凶宅名單: 資料
另外，有些單位的層數、座向、以至單位的設計等較為遜色，例如位於新界區的寶田邨及天恩邨(一期)，單位內的洗手間較其他公屋單位略為細小。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 凶宅是香港人最忌諱的，很多時候買樓都要擔心單位裡有沒有人死過，怕住進去會倒霉不舒服。 如果你在買房時問這個單位是不是凶宅，得到否定的回答，你真的能安心住進去嗎？ 香港凶宅名單2023 別著急，下文為你解答凶宅定義問題，教你如何尋找凶宅名單及凶宅查詢方法，讓你安心入住。
- 房屋署今日（15日）公布特快公屋編配計劃2021名單，部分單位曾涉及不愉快事件，當中有8個「凶宅」曾發生兇殺案，想提早上樓都要在申請前留意相關細節。
- 沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。
- 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
- 一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
- 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。
對於不怕住在凶宅裡的人來說，這真的是一個上車的好機會。 其實網站也上傳了一份香港的凶宅名單，如果擔心的話，可以看看凶宅網站求安心。 選好心儀的樓盤後，先不要急著簽臨時售賣合約，可以提供單位詳細地址給銀行估價。 如果銀行無法估價，或者價值低於附近的其他單位，你可能就知道這個單位有問題，是凶宅。 另一個可以將單位定義為凶宅的因素是單位中的死者在死後停了多長時間。
香港凶宅名單: 香港仔/鴨脷洲
在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 要留意，如申請者接受自選單位的編配，在租約生效日期起計3年內，申請者及其家庭成員不可以要求調遷。 另外申請者於揀選單位後須即時簽署一份承諾書，承諾在自選單位租約生效日期起計首三年內不可要求調遷。 不過，若有任何經有關部門/機構證實的特殊情況，或調遷源於房屋署要求的理由，則可獲酌情處理。
有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網路上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。
香港凶宅名單: 球員註冊
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 南山邨南樂樓亦是第二年上榜，單位同樣在2018年發生兇殺事件，疑因感情糾紛，丈夫涉用生果刀刺其妻子背部，女子送院後不治。 至於牛池灣彩雲二邨瓊宮樓的單位，過往亦曾出現在特快公屋編配名單，之後疑似被揀走，今年亦再度出現在名單上。 翻查資料，1999年12月，29歲男子疑與同居的未成年少女發生感情糾紛，向女方淋火水縱火，17歲少女被燒成焦炭。
