美国最新行业数据显示，随着美联储激进加息推升房屋贷款利率，美国月度房屋价格水平出现连续下跌，持续2年多的房地产市场“高烧”显著降温。 房地产管理协会是一个由在教育、经验和道德领域达到严格标准的财产和资产经理组成的协会。 IREM成立于1933年，其使命是教育房地产经理，证明他们的能力和专业精神，倡导影响房地产管理行业的问题，并提高其成员的专业能力，以便他们能够更好地识别和满足那些需要谁使用他们的服务。 纳许表示，洛杉矶房地产经纪人如果促成4000万美元的豪宅交易，可以从中赚取100万美元，一般来说，佣金是成交价的5%，买卖双方的经纪人各分一半。
HomeLight在亚特兰大、休斯顿、波特兰和西雅图等美国各大城市提供服务。 美国房产经纪人网2023 申请入会的会员，都会问一声：入会有什么好处，能给什么帮助。 全美持有房地产经纪人经营执照的有250万人（其中我们访问的加州有55万会员），但全美房地产经纪人协会现有的会员是100万人。 由此可见，美国的各级房地产经纪人协会在为房地产经纪人服务中，发挥着积极、卓越的作用。 在MLS平台支持下，美国房地产中介代理业迅速发展成为一个成熟的行业，经纪人分工明确，信息共享也比较充分。
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传统的房屋信息匹配渠道主要是经纪公司和经纪人，但行业门槛较低导致经纪人数量众多，小型的本地化公司盛行，行业规范程度低。 因为房屋流通环节需要处理的差异化信息较多，对从业者的专业化要求高。 美国房产经纪人网2023 这些特征导致买卖房屋对消费者来说是一项艰难且耗时耗力的工作，有时还充满了戏剧性和压力。
最后说下，大部分房产经纪人是不可以申请工作签证，因为不是公司的雇员，是 independent 美国房产经纪人网 contractor，如果你是外国人，没有工作许可，那么在美国是做不了房屋交易的。 我们可能看见金字塔尖上的优秀经纪人，觉得这份职业不错。 房屋结构方面，跟上房屋检查师，一起检查过10套房子，再和其他经纪人学习，基本上就会了解。 美国房产经纪人网 所以，这个专业需要提高你的与人沟通的能力，还有强的英文能力。 美国的房产经纪分为买方经纪（帮客户买房子）和卖方经纪（帮客户卖房子）这两种，然而无论其中哪一种，都需要时间来积累客源。 比方说你帮助某个客户买房子，让他觉得你的服务非常好，他就会介绍自己的朋友也来找你买房；朋友再介绍朋友，你的客源就会像滚雪球一样越来越多。
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通过整合零散分布的房屋信息并集中展示到互联网平台上，促进买卖双方获取信息的效率，从而降低房屋交易成本。 Zillow经过十几年的发展，已经建立了全面且权威的房屋信息数据库，为消费者在进行房屋租赁、买卖、贷款、装修等决策时提供以信息和数据为主的产品和服务，帮助消费者提升决策的质量和效率。 2018年Zillow从信息中介平台向房地产“做市商”转型，最终于2021年因步伐迈的太大导致的资金链问题不得不宣布放弃。
产品介绍：美国房地产协会官方网站，该网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，在美国拥有超过400万的现房可供出售或出租的信息，每月拥有超过1300万客户。 除了协助和满足购房者实际购房需求外，REALTOR还提供房地产综合指南、地产新闻、 按揭计算器等。 美国房地产协会官方网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，拥有庞大的房屋销售房地产数据库。 除了协助和满足购房者实际购房需求外，网站还提供房地产综合指南、地产新闻、 美国房产经纪人网2023 按揭计算器等。
美国房产经纪人网: 美国Zillow地产信息网站简介
全渠道营销、数字化运营和消费体验升级解决方案备受青睐。 美国房产经纪人网 未来零售地产商的角色不再仅限于场地租赁和物业管理，而应向品牌租户和消费者的“服务提供商”转型。 在“新零售”和新冠疫情的双重影响下，零售地产企业纷纷踏上了商业模式革新和数字化转型的征程。 “长期以来，房地产建筑业的信息化水平都比较低，其自身的信息化历史进程还在很初级的阶段，现在又逢PropTech引入，想必会结合许多国内的热潮，形成一个中国特色的局面。 这些热潮包括：智慧城市、智慧园区、智慧建筑建筑、互联网中介、互联网装修、BIM、产业互联网、智能家居等等。 去年伦敦大学Alexi教授在国内一次会议上使用下图来表达房地产建筑科技相关的专业领域，包括金融科技、智慧房地产和共享经济，这些都是当前业界的热点领域。
1950年代，美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小，经纪人数一般只有4-5人左右，一般都采用夫妻店的形式。 为了做成规模，有些公司就扩张业务，设立多家分店，店员也普遍增加到了7-8人左右，互相之间也开始有合作，共享房源。 出于这种合作的需要，公司之间订立了一些简单的行业规范，来规范市场。 那个时候就逐渐出现了所谓的MLS系统，也就是不同房源上市系统。
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国投瑞银基金资产配置总监王建钦在接受第一财经记者采访时表示，2022年至今美联储持续加息，抬高购房贷款利率，施压美国地产销售，预计成屋销售数据将维持下滑态势。 了解经纪人的成交记录有助于帮助业主了解经纪人的综合实力，综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间，带来最大的效益。 如果你想买房子的话，还可以用Zillow工具来比较房屋的价格区间，房产类型和设施设备，以最合理的价格买到最心仪的房子。 Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站，提供了大量值得信赖的公寓。
美国的经纪人制度使得行业的进入门槛非常低，只需经过几十个小时的教育及通过考试就能获得初级经纪人执照，在执业一定年限后便可申请成为经纪商开设自己的经纪公司。 2000年初，房地产开始向线上渗透，前有雅虎、美国在线等门户网站开发的房地产在线平台，后有谷歌、脸书等搜索或社交平台发展的房产板块，各类互联网企业都想来房地产业分一杯羹。 在此背景下，以打造集中的房地产信息展示为中心的互联网平台的出现是必然的。 2005年前后，房地产在线垂直领域出现了一波变革浪潮，两种不同类型但都致力于改变传统的经纪行业现状的商业模式出现。 其一是以Zillow和Trulia为代表的互联网媒介模式，旨在打造体验极佳的房产信息平台，以广告作为变现方式。 其二是以Redfin为代表的端到端电商模式，利用线上平台为消费者提供丰富信息的同时为自营的经纪业务引流。
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，其中包括对经营地区楼盘销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。 美国房产经纪人网2023 如果你愿意多付一些佣金的话，Redfin能帮你安排房屋修缮计划、房屋清洁、专业房屋布置整理等一系列服务，帮助你更快地以一个心仪的价格将房子出售。 美国房产经纪人网 Zillow是一个创立于2006年的专业美国房地产信息查询网站。 无论你是购买、出售还是想租赁美国的房产，都可以在上面进行操作。 基于地图和租房信息搜索网是美国一家将Craigslist租房信息和Google Maps结合的租房搜索网站。
- 通常，经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定（下面会再次提到）。
- Zillow网站对此房的非官方估值 Zestimate，这个数据是根据最近在其附近几个类似房型成交价格计算出来的，有一定参考价值，但在房市有较大涨落的情况下很不准确，不可以用它来做出价。
- 这就意味着，很多人积累了一辈子的客源和经验，到了四五十岁才开始进入房产经纪的黄金阶段。
- 一般来讲，出资人董事在董事会中占的比重不高，会员董事所占的数量较多。
- 我们会协助您开办银行账户，办理贷款，无论您是美国本地身份还是国外身份都能协助您贷到款，各种方案，带您选区挑屋，验屋收房，开通水电煤气电话上网等一切后续服务，完成整体购屋步骤。
根据NAR的数据，价格同比涨幅最大的前10个城市均录得至少14.5%的涨幅，其中七个市场位于佛罗里达州和卡罗来纳州。 其它房价下跌的地方在过去几年中，曾经历价格大幅上涨的局面。 美国房产经纪人网 这些地方往往拥有吸引人的生活方，人们搬到那里是因为远程工作提供了更大灵活性。 这些城市包括爱达荷州博伊西（Boise），房价比一年前下跌3.4%，德克萨斯州奥斯汀价格下跌1.3%。 在零售物业市场，预计未来加强数字化驱动能力，达成个性化消费体验。
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一般不用位于主城区域的小区，可以在城市新开发或者新兴区域。 一个出色的经纪人，其重要的能力之一就是与人沟通，通过对各个委托业主的面访，沟通经验和话术慢慢积累，必将可以大大提高自己的沟通能力。 当很多同行都采取电话而不是见面的情况下，我们可以通过面访来实现和同行的服务差异化，也能获得客户的认同。 即使签署不了独家委托，我们也可以签署有正式协议的一般委托。 相比同行的电话委托，我们一般委托或者独家委托因为业主签了字，对于中介公司下一步的作业有很大用处。 实现（一般）委托现在很多同仁都是电话接受业主委托，电话委托一般来说对于客户的约束力和心理影响很小。
NAR成立于1908年，是美国最大的贸易协会，有超过150万会员，其会员为有执照的经纪人，名称是Realtor。 包括NAR的研究所、协会和委员会，涉及住宅和商业房地产行业的各个方面，会员由住宅和商业经纪人、销售人员、物业经理、评估师、顾问和其他从事房地产行业的人员组成。 成员属于REALTORS®的大约1200个地方协会/委员会和54个州和地区协会中的一个或多个。 这种关系形成来源于英国普通法中的master-servant主从关系，也就是说代理人要永远把被代理的人最高利益放在自己工作的首要位子。
