雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 睇樓必問問題2023 另外租樓其中一樣大忌就是漏水，影響自己之餘亦可能影響鄰居。 睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至... 無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。 而如果你是買二手樓的話，有額外兩份文件需要留意，分別是按揭轉介表及睇樓紙。 按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。
睇樓必問問題: 租樓須知及檢查12. 一手新樓租盤或需配合業主進行執漏工程
很多人買樓收租時，都猶豫於選擇什麼地區收租。 一般來說，傳統租值較高的地區，主要有三類。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。
- 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 除了租樓，月租公寓都成了不少年輕人的考慮。
打拆的時候，將廚房的地台拆平，就可以追平廚房的高度了，這樣令大廳與廚房更有統一感。 面試時提出的薪資要求，必須要跟之前填Form的銀碼一致，不能因心大心細，或覺得面試過程順利，Interviewer似乎對自己留有好印象，而臨時提高價錢。 這樣做只會令對方反感，覺得你反口覆舌，為人並不可靠。
睇樓必問問題: 好處2: 租金收入可作入息一部份
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 至於兩年約滿業主會否加租，就要屆時再洽談。 Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。
睇樓必問問題: 香港土地契約年期分三種
另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
馬鞍山星漣海2B座高層3房套$1158萬成交 貶值約10.8% 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表... 世紀21奇豐粉嶺區資深營銷經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為10座高層D室，實用面積370平方呎，2房... 市傳有中小型銀行下調按揭息率以爭取按揭業務，按息低至3.125厘，為全行最低，有指銀行為創興及大新。 睇樓必問問題2023 財政預算案公布前夕，大型新盤繼續低開搶攻。 新鴻基地產旗下屯門NOVO LAND第2B期公布首張價單共146伙，折實平均呎... 兩地口岸全面通關前夕，港人經過福田口岸北上租房的案例已明顯多了起來，一些跨境學童父母也忙於在口岸附近租房子，方便孩子往返香港學習。
睇樓必問問題: 物業放租流程
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我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。
睇樓必問問題: 考慮1: 選擇什麼地區收租
因為原裝傢電呎吋型號通常係市面好難找，維修或換置需經過管理處。 一般死約只係得一年，租客如非必要，則一動不如一靜。 美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，成交單位為葵涌廣場C座低層01室，實用面積418平方呎，建築面積510平方呎，2... 中原地產新界東豪宅天賦海灣分行市務經理鍾國基表示，最新錄得大埔翡翠花園44座低層A室，單位實用面積959平方呎，建築面積... 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門海麗花園2座高層D室，實用面積484平方呎，2房。
例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 睇樓必問問題2023 睇樓必問問題2023 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。 除了雜費支出外，怎樣挑選優質租客也很有學問，要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外，偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題，大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 留意市面上的靚裝修單位，叫價一般較高，甚至可以高市價一成，所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大，初買樓的買家切記三思而後行。
睇樓必問問題: 以下是租屋入伙前必備清潔用品：
若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。 香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 睇樓必問問題 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 如果放售物業是連租約單位，受疫情影響， 租客一定不會讓準買家入屋睇樓。
而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。
睇樓必問問題: 睇樓一定要簽「地產代理協議」或「睇樓紙」嗎？
第二年「生約」，租金仍不能更改，但任何一方退租，只需提前一個月通知則可而無須賠償。 我有個親戚，剛做咗地產經紀幾個月，帶人睇一間屋，每次入屋都覺得有黑影係門後面。 計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。
網上流傳這些行業人士若在此刻申請按揭會有難度，到底是傳言... 賣方提供的相片只反映物業的外貌，物業真正的價值還是要親身「睇樓」一一確認。 因此，無論買樓還是租樓，實地「睇樓」還是不能偷懶呀！。 以下為大家總結防伏7招，供各位準買家參考。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。
睇樓必問問題: 注意事項3: 業主查冊
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 雖然情況比較少見，但如果買二手樓時，遇上一些不良賣家，刻意在交樓前破壞自己的單位，以不符合標準的狀態交收的話，買家也有權暫停整個交易並請律師協助。 睇樓必問問題2023 同時，匯豐、中銀、恆生及東亞按揭銀行有提供網上免費物業估價。
睇樓必問問題: 注意事項1：業主盤、代理盤
一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 呢個時候記得留意清楚你所揀選嘅宴會廳格局。 小編曾出席飲宴，發現廚房位置就在新人的宴會廳內，連另一對新人的菜式都是從同一廚房上菜，結果婚禮尚未開席，賓客就要望住對家的佳餚流口水呢。 閱讀全文 曾有新人因事需放棄原本落訂的場地，打算轉讓俾其他新人時，卻發現場地拒絕轉讓。 所以新人都要留意清楚單據列明的條款，如果無寫清楚就要特別註明，以免口同鼻拗。
睇樓必問問題: 注意事項7: 臨時租約
如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 睇樓必問問題2023 當你看中某幾個單位後，就可以預約上門睇樓。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。
睇樓必問問題: 香港買樓流程及程序
部分舊樓的寬頻覆蓋範圍可能欠佳、無太多公司選擇，甚至要用Wi-Fi 蛋才可上網。 除了租樓，月租公寓都成了不少年輕人的考慮。 文件愈妥當固然愈好，會面亦更快完結，免耽誤時間。 除了以上文件要照單執藥外，如有稅單、已取消的銀行戶口等等財政文件，不知道是否需要出示，都可先帶備在身，到主任要求時再提供。
