想要使用此方法，首先真正買家需要尋找與自己為直系親屬的親人，而且該人當時並沒有持有任何物業，俗稱「首置客」。 當購入單位後，再以「直系親屬」的方式轉讓給當事人，即只須繳付印花稅「第二標準」稅率，無須繳付15%的從價印花稅。 其灰色地帶是直系親屬之間的物業轉讓，即父母子女、配偶、兄弟姊妹等關係下，在該物業交易時，無論新買家是否已持有物業，只須按照「第二標準」稅率繳交稅項予政府。 當購入單位後，再以「直系親屬」的方式轉讓給當事人，即只須繳付印花稅「第二標準」稅率，毋須繳付15%的從價印花稅。
否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 直系親屬轉讓2023 以上文的B為例，如果他是香港永久居民，原先持有的物業是其唯一香港物業，轉名予配偶之後；B再購買另一個住宅物業，印花稅率便按第一標準計，即1.5%至4.25%，以600萬元樓價計，為3%，即18萬元。 傳統上，直系親屬買樓，多數會以聯名的方式持有物業；但近年出於稅務及按揭原因，越來越多家庭在置業時選擇以單人持有物業；甚至是原來多人聯名持有物業的家庭，亦會以轉讓方式將單位改以一人持有。 假如是直系親屬轉讓住宅物業，可以豁免額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅，但仍要按一定規則繳付舊印花稅，同時亦需由轉名一刻重新計算額外印花稅期限。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。
直系親屬轉讓: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
第四， 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價，稅局有可能追回其印花稅之差額，嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。 在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 這種方法的好處，除了可令業主重拾首置客之身，在另購物業時享有較低印花稅之外，由於政府視內部轉讓為近親之間的資產處理，故此類轉讓可豁免高額印花稅。
將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 就一般二手樓買賣，均容許買家在簽定「臨時買賣合約」後加名或轉名。 在加名在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」，但卻需要支付「額外印花稅」，除非加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「額外印花稅」。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。
直系親屬轉讓: 物業直系親屬轉名印花稅5大分析
夫妻各持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復後，再買入住宅單位。 如果你本身擁有一個住宅物業，想再買入多一個，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的 15%。 即是說，如果你本身以 6 成按揭購入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，做 8-9 成按揭，藉此套現。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。
就「額外印花稅」而言，印花稅署會按一般解釋接受有血緣關係者、有半血緣關係者，及有夫婦關係、領養或繼養關係的人士，作為提名人、轉售人或轉讓人(以屬何者為準)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。 物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 【按揭壓力測試 2023】壓測的3道紅線 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會... 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。
直系親屬轉讓: 【買樓慳招】用「近親轉讓」慳稅、加按套現的財技操作
但上述諮詢僅為口頭諮詢，而且社會上對於該問題至今沒有達成一致意見，因此爭議看似仍將繼續。 但審慎起見，我們建議買賣雙方在進行類似的交易前，向當地稅務部門徵詢：以股權轉讓形式轉讓房地產時，究竟是否可能被徵收土地增值稅，以確保項目交易的順利進行。 上述交易結構很巧妙，但也存在一個隱患，那就是股權轉讓時並非一定免繳土地增值稅。 而阿創在交易前的盡職調查中，並未就土地增值稅的免繳問題對稅務部門進行訪談，導致了稅務隱患。
如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 直系親屬轉讓 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 直系親屬轉讓 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。
直系親屬轉讓: 轉讓金額與實際股權價值小很多很多可不可以？
本人現正辦理離婚中 男方擁有100%物業未供完 想將50%轉讓畀女方 但女方擁有另一物業亦未供完 期望雙方過身後物業可轉讓給兩個兒子 請問厘印費多少？ 按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 樓市回春，一手、二手樓交投興旺，投資客入市意慾亦隨之增加，欲藉財技避稅者頗不乏人。 較不理想的情況，是除名後單名業主收入未能通過壓力測試，仍需被除名的原業主作擔保，此時除名業主再入市雖然可付較低的印花稅，但按揭成數及供款負擔比率亦會受較大限制。 即使二人互相擔保對方物業按揭，可獲得的總貸款額亦會較二人單名不需擔保、各自借貸為低。
- 新屋主也就必須照著房客與出租人的契約所約定，繼續租給房客。
- 不過，頻繁的轉移業權，稅局可視此類交易中「出名」買家為「代表他人行事」，可能會追收兩次交易少收的印花稅。
- 如果物業跌入「額印盤」範圍，原本在限期內進行買賣需要繳交「額外印花稅」，但純粹增加或刪除近親的名字，即加名或除名是可豁免「額外印花稅」的。
- 由於通過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅，相比起買家以個人名義購入物業，有時候可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。
- 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。
- 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。
如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 【買樓準備】慳稅借盡實戰攻略 現時法例規定，如果購買第二層物業的人士要繳交15%從價印花稅（AVD），如果本身為首置人士便可以選擇舊制印花稅。 公開發行股票之公司董事當選後，於就任前轉讓超過選任當時所持有之公司股份數額二分之一時，或於股東會召開前之停止股票過戶期間內，轉讓持股超過二分之一時，其當選失其效力。
直系親屬轉讓: 估價師
大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；所以購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來就，買家要維持公司營運，同樣需要一定的費用支援。 所謂的以“公司股份轉讓”的方式擁有物業，原理其實並不複雜，買家只需以買入公司股權方式，便可間接擁有該公司持有的物業。 一般來說，這些公司大多沒有實際生意運作，也沒有隱藏債務，主要為了持有一個物業而存在，這樣交易的時候更簡單快捷，以保障買賣雙方的權益。 即是如果香港永久居民買家名下本身有套房或聯名擁有，再買房子就要付印花稅15%。
直系親屬轉讓: 近親轉讓可以慳多少稅？
而過去以聯名方式持有物業的家庭，如有意再購買單位，往往亦會先行以家屬轉讓方式，將物業改以一人持有。 據了解，近期更有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。 直系親屬轉讓2023 例如夫婦二人置業，聯名持有單位，往後他們如另行購買單位收租，第二個單位便需支付樓價15%印花稅；如果他們的自住單位按揭未供滿，第二個按揭住宅的貸款成數亦會被調低一成、供款與入息比率及壓力測試的要求亦會更嚴格。 假如原本是以聯權契持有物業，除名時理論上應以整間物業價值計算印花稅，然後以半價計算，600萬住宅物業除名，便是18萬印花稅一半即九萬元。 不過律師樓也可嘗試向印花稅署申請以前者方法計算，只需繳付四萬五千元，客戶進行除名時，可向律師樓作出有關要求。
公開發行股票之公司辦理第一項股東名簿記載之變更，於股東常會開會前六十日內，股東臨時會開會前三十日內，不得為之。 上一集說到新盤上名時，假如受限於售樓條款下需兩名親屬共同持有，同時考慮到將來會進行除名的話，不少人以大比數的分權契例如1比99的比率持有。 這一篇，先講解一下購入新盤後，對於除名的限制、時間及費用等。 就翻新和整合「大牌檔」而言，中西區區議會在二○一○年支持全數十宗就中區「大牌檔」持牌人將牌照轉讓給子女的申請，但申請人須符合食環署就污水處理、電力及自來水供應、燃料等項目訂定的條件。
直系親屬轉讓: 買家補地價詳細介紹
董事經選任後，應向主管機關申報，其選任當時所持有之公司股份數額；公開發行股票之公司董事在任期中轉讓超過選任當時所持有之公司股份數額二分之一時，其董事當然解任。 該股權核非屬證券交易法第6條第2項及證交稅條例第2條第1款規定所稱得視為有價證券之權利證書或憑證，故不發生課徵證券交易稅之問題。 有限公司的股東轉讓其出資額非屬證券交易，應屬財產交易，故無證交稅之課徵，僅以出資額售價與出資額成本之差額，申報個人綜合所得稅時自行申報財產交易所得。 與二手物業除名一樣，由於有業權上的轉移，所以一定要交由律師樓處理，假如是近親間的交易，可交由一個律師辦理，費用大約7,000元左右。 直系親屬轉讓2023 政府亦一直透過香港旅遊發展局（旅發局），利用不同途徑向旅客及國際傳媒推廣香港的地道特色美食。
- 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。
- 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，「聯權共有」持有人是夫妻等親密的人，其中一人去世，由另一人承繼遺產。
- 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
- 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。
遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。 這裏要注意一點，有些一手樓花在售出單位時的加名限制，所定義的直繫親屬跟印花稅條例下的定義有所不同，有些發展商會容許祖父母、外祖父母、孫兒孫女及外孫兒外孫女作為聯名業主。 但在印花稅定義的豁免情況則有所不同，直繫親屬是指父母、兄弟姊妹、子女及夫妻間的交易才能申請豁免。
直系親屬轉讓: 按揭查詢
舉例說，某業主持有一層價值600萬元的物業，如他希望另購相同價值的物業作投資，理論上須付相若樓價15%的從價印花稅，即90萬元。 理論上，此舉除了能達到慳稅的效果，更大的好處是可以不斷把物業轉讓至同一位直系親屬，兼且保留「首置客」的名額，一直以舊印花稅購入物業，成功減低置業的成本。 不過，針沒兩頭利，這個方法也不是只有一面倒的好處，亦有幾點需要留意。 由於新稅稅率太重，即使住宅物業整間轉名給配偶繳付一次舊印花稅，亦比直接以15%印花稅購買名下第二間住宅物業便宜得多，所以近期有不少個案是為整間物業進行轉名。 由於有業權改變，原有按揭單位必須重新申請按揭，不能沿用舊按。
直系親屬轉讓: 轉讓契較無後顧之憂
樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。 如投資上千萬、甚至億元的物業，運用“公司股份轉讓”可省更大一筆鉅款稅費，但論其手續、複雜程度及潛在風險亦成正比，加上當再轉手時亦有一定難度，因此比較適合財力豐厚及經驗豐富的投資者，新手投資者要小心考慮其風險。
直系親屬轉讓: 按揭計算機
印花稅（親屬非親屬都要交）萬分之五小case忽略不計了，要知道個人所得稅百分之二十啊。 附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第1條規定，「在中華人民共和國境內（以下稱境內）銷售服務、無形資產或者不動產（以下稱應稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業稅」。 上市流通的上市公司股票（包括解禁後的限售股），毫無爭議地屬於有價證券，因此轉讓該等股票屬於金融商品轉讓，應當繳納增值稅，不再贅述相關規定。 上述有價證券，顯然不包括有限責任公司的股權，但是否包括股份公司的未上市股票、新三板掛牌股票呢？
直系親屬轉讓: 轉讓宜找近親幫忙
倘若有「大排檔」或熟食中心引入新的特色並兼具旅遊推廣價值，旅發局將會向旅客作出推廣。 （v）政府對地區人士／組織提出的具體墟市建議持積極態度。 若有關團體取得合適的場地，而有關建議得到所在社區及區議會支持，在符合公共秩序和安全、食物安全、環境衞生及不阻塞公眾通道的情況下，政府會就使用場地事宜與相關決策局及部門聯繫。 若固定攤位（熟食或小食）小販牌照是在二○一○年五月二十一日前簽發的，有關牌照持牌人如因離世、年邁或其他原因不能營業下去，食環署會容許其配偶申請繼承或承讓有關牌照。
也就是說不管你怎麼進行口頭承諾或者自行簽訂合同，在法律事實上都沒有發生股權轉讓。 打算以此方式購入物業的買家要留意，由於賣家公司有可能存在一些隱藏負債及訴訟在身，買家必須要聘請專業人士如律師及會計師等為公司的帳目作出審核及財務評估，以減低風險。 另外，買家要維持公司的運作，須每年聘請會計師核數及為公司續牌，費用動輒上萬不等，操作上比較繁複。 在按揭方面，仍有按揭在身的公司不能以公司股份轉讓形式出售，賣方須先償還所有按揭債務，而銀行一般都難以為公司股權轉讓的物業買賣承造按揭，買家須準備充足資金繳付全數以完成交易。 直系親屬轉讓2023 如果是聯名買樓，持有人皆使用了首置身份，未來如想再買樓，就要繳交稅率較高的從價印花稅，即15%。 如近親轉讓的單位仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申請一樣，需交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。
如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，... 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能... 以買入業權比例 x 直系親屬轉讓2023 物業市價的首置從價印花稅計算。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。
直系親屬轉讓: 【印花稅】投資客利用近親避辣招 政府須堵塞「首置」漏洞
物業內部轉讓提供合法的途徑降低稅務開支，但存在許多潛在的複雜問題需要考慮。 故此，在採取這個策略之前，你應該先諮詢專業的法律和稅務顧問，以助你作出更明智、更準確和可行的置業決定。 另外，如果准買家本身已持有住宅物業，可以將該物業“轉名”予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那准買家便可以較低的第二標準稅率繳稅，只是轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。
因此，大幅度壓低交易價格是完全不可取的做法，倒是更有可能偷雞不成蝕把米。 也就是說，起碼價格要與股權對應的公司凈資產份額一致。 如果是核定與凈資產一致，要不要交個人所得稅得看公司經營情況，如果是累計虧損狀態，每股凈資產已經低於每股原值，自然不用交了，剛好相等也不用交。 如果公司經營得好，算出來是溢價轉讓，那就得交相應的個人所得稅了。 6個月內再次發生股權轉讓且被投資企業凈資產未發生重大變化的，主管稅務機關可參照上一次股權轉讓時被投資企業的資產評估報告核定此次股權轉讓收入。 要，雙方就轉讓金額分別繳納0.05%的印花稅；如果是溢價轉讓，轉讓方以股權轉讓收入減除股權原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按「財產轉讓所得」繳納個人所得稅。
直系親屬轉讓: 有關052D驅逐艦的新發展，體現了小步快跑，趕超美"伯克"系列。
食環署於二○一五／一六年期間，已先後關閉了三個熟食小販市場。 食環署會繼續因應個別熟食小販市場的經營能力、社區需要、所得資源和政策優次，跟進空置率高的熟食小販市場的遷出計劃。 直系親屬轉讓2023 就個別具經營能力的熟食小販市場，食環署會為其進行翻新工程，以改善經營環境。 股權轉讓的時候股本的增值部分需要繳納個稅20%，稅務局只認報表的。
直系親屬轉讓: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
過戶的話辦贈予費用約為價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（費3%，過戶稅費3%）。 但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交價的20%。 咋扯都扯不到血緣關係上的話，做最近三年虧損報表，也可以低價轉讓，但1000塊你就別想了，太假。
