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樂湖居10大分析2023!(持續更新).

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新界居民巴士路線NR902,由冠忠巴士旗下冠忠遊覽車有限公司(客運營業證編號3658A)營辦,來往嘉湖山莊樂湖居及上水站,只在星期一至五繁忙時間提供服務。 最終在2000年代,由於天水圍的交通變得更為方便,西鐵在2003年12月通車。 樂湖居2023 這無疑打擊城巴嘉湖山莊專車的客量,加上收費較九巴同類專營路線為高,車隊十多年來如一,導致車隊殘舊,導致使用專車的居民愈來愈少。

隨著嘉湖山莊的其他期數的住宅單位陸續入伙,嘉湖山莊管理公司自行營運內部居民巴士服務,分別穿梭樂湖居至翠湖居(已停辦)、麗湖居和景湖居。 同類型居民巴士服務路線921R(已停辦)、906R、925R(已停辦)也先後途經此站。 嘉湖山莊是天水圍首個私人屋苑,第一期樂湖居於1992年入伙,城巴開設嘉湖山莊居民巴士服務路線,分別為901R、902R、903R(已停辦)和904R。 根據資料顯示,天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售,1998年5月入伙,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,合共提供2,264個單位(部份為原裝一手相連單位),不設頂層複式單位。 樂湖居2023 樂湖居 美湖居於嘉湖山莊各期中,裝修用料是最好及最豪華的,外觀金碧輝煌,再加上景觀較佳,因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清,二手價格亦較其他期數稍貴。 於2004年,商場部份範圍再次放盤拆售,由中原地產負責管理商場。

樂湖居: 屯門美樂花園

此外,屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。 麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位,複式單位頂層更設天窗,嘉湖山莊各期中是沒有的。 麗湖居於嘉湖山莊各期中,距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 於1992年開售,1993年3月入伙,共有6座住宅大廈,樓高35至39層,合共提供1,776個單位。 然而,賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池,使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 此路線現時使用5輛披上景湖居配色的27座豐田Coaster XZB80R單層巴士行走。

嘉湖山莊由多期屋苑組成,排列成丫形,其正北、正南及正西面均見有住宅樓房,正東面只見空曠土地,遠望見有髻山。 屋苑的整體座向為坐東向西,在八運中,屬雙星到向,理應旺財,奈何財星到向見山,巒頭不能契合,形局不配合,至令有財難收,只宜求取正財及事業財,不宜作政治求取,或是外地求財。 正東方以髻山為枕,而南北兩面部有屋苑拱衛,佈局頗為理想,大旺人丁,利工作及學業求取,料必在九運後,必會出名秀之子,揚名天下。 在觀此區明堂開闊且設有水池,大利求取本地財帛,呈現明堂聚水之吉格。

樂湖居: [西北經典系列‧城巴]#01 天水圍首私人屋苑-嘉湖山莊城巴邨巴演變史

雖然各住宅期數地底均設住客停車場,但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場,住客需從後花園地面樓梯拾級而下(樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫,設計與其餘期數有別)。 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1,車位可供自由買賣,現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。 7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期,但期數本身不設專屬泳池及球場等設施,不過就設有通道,可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」,算是彌補不足,亦提供了多一款景觀。 樂湖居 景湖居單位景觀大致分為:向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部,以及富有江南園林建築風格的龍園景等,選擇多樣。 嘉湖山莊所有期數,都不算非常靠近西鐵天水圍站,通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁,或以居民穿梭巴士代步,車程由幾分鐘到十多分鐘,即使最近西鐵站第一期的樂湖居,和第二期的賞湖居,也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 此路線投入服務初期曾以56座位大型單層巴士行走,但於2000年初改用29座位三菱Rosa中型巴士。

  • 當年天水圍對外交通仍未發達,甚至輕鐵天水圍支線在1993年才通車。
  • 1992年6月8日:嘉湖山莊於1992年開始入伙,當時主要經營非專營巴士業務的城巴(客運營業證編號3826A)開辦四條居民巴士路線,902R是其中之一,來往樂湖居及上水站,提供全日服務。
  • +WOO 嘉湖,於2013年10月9日前稱嘉湖銀座和於2019年10月9日前稱置富嘉湖,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路12-18號,為商場及酒店混合物業。
  • 天水圍段雖然在1994年已經有269C線,來往天水圍及九龍東,但需要同時服務元朗大馬路一段,故車程會較慢,因此城巴會有時間上的優勢。
  • 樓齡在嘉湖山莊中屬最年輕,裝修用料最好及最豪華,部分單位可遠眺后海灣海景。
  • 2003年12月,天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車,讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。

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樂湖居: 天水圍

主人房更有個大凹位預留作衣帽間,空間相當之闊落,跟兩房一樣,睡房窗台會影響身價。 嘉湖兩房,面積介乎441至449呎之間,客飯廳就是出名的鑽石型則,流露90年代香港樓特色。 E則的單位,房間可以承上窗台做半邊床的,而F室的單位不可以承上窗台做床的,因為會頂住了走入房間的房門。 當然,呎價低當然有所犧牲,因其位處天水圍遠離市區,故售價亦較相宜。 屋苑的價格分野在於景觀和位置,望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎,而最近西鐵天水圍站的一期也最高,其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。

樂湖居

不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道,所以會有較多噪音,特別是位於中高層的單位。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位,因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆,於較後期發售的期數,發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位(發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門)。 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位,因區內大單位數目始終有限,這類單位可謂有價有市。

樂湖居: 嘉湖山莊 1期 樂湖居 樓價走勢

天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨/屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。 包圍美湖居的天華路和天慈路設有輕鐵天水圍支線第六期預留地,有充足土地面積亦用以建設輕鐵路軌和車站。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰,然而附近有大量巴士線直達港九新界各區,住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。

  • 景湖居不靠近西鐵,離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離,勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔,靜中帶旺,吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。
  • 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,屏欣苑,天盛苑,天頌苑。
  • 本屋苑各期均植有大量綠化空間,每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計(個別單邊座數除外),樓底挑高,在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。
  • 而區內座落多間中小學及幼稚園,天水圍醫院亦將於2017年初啟用。
  • 香港政府早前派出59人特區搜救隊,支援土耳其大地震嘅救災工作,並成功救出4名災民。
  • 新界居民巴士路線NR902,由冠忠巴士旗下冠忠遊覽車有限公司(客運營業證編號3658A)營辦,來往嘉湖山莊樂湖居及上水站,只在星期一至五繁忙時間提供服務。

另外,有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站(嘉湖新北江商場)的安排,美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 於1995年開售,1996年2月入伙,共有10座住宅大廈,樓高30至38層,合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣,麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。

樂湖居: 商場發展變遷

翠湖居以九成面積闢作平台花園及綠化空間,而此類樓房大利求取名譽及學業,更利正財收益,若從事保險或推銷行業更有利,宜在東南位放一個文昌塔以增學業及事業成就。 長者如使用單程票乘搭輕鐵,需支付特惠車費;3-11歲的合資格殘疾人士使用單程票乘搭輕鐵,可享有特惠車費;60-64歲香港居民,以及12-64歲的合資格殘疾人士如需使用單程票乘搭輕鐵,需支付成人車費。 2006年8月16日,城巴宣佈於8月20日停辦所有嘉湖山莊居民巴士服務路線,並由冠忠接辦現有部份居民巴士服務路線。 2006年4月10日,城巴開辦969B線,分別由樂湖居和天水圍市中心出發,用以取代903R及925R的巴士服務。 天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售,1998年5月入伙,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,共提供2,264個單位(部份為原裝一手相連單位)不設頂層複式單位。

另外,天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置,佔地廣達200萬呎,比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 區仲德博士指出,嘉湖山莊樂湖居於建造,於1992年初入伙,位於天水圍天湖路1號,共有14座住宅大廈,樓高27至35層,合共單位3,472個。 屋苑擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪,為居民提供舒適悠閒之綠化居住環境。

樂湖居: 物業估值

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480,年齡中位數為 42.4歲。 嘉湖山莊美湖居於1998年5月入伙,共有8座住宅大廈,樓高32至38層,合共提供2,264個單位。 此類樓宇較利人緣增添及外地求財十分有利,但留意病痛特多,宜在大門口近處放一個銅製葫蘆及一些白水晶有利。 嘉湖山莊是全港最大私人屋苑,位於天水圍新市鎮發展區的中心地帶,環境優美。 樂湖居及景湖居座數較多分兩行傘型排列,其餘各期都是一字排開,大部份單位都享有開揚景觀,然而屋苑外圍被多個屋邨包圍,翠湖居及美湖居之間又有新樓柏慧豪園相隔。 隨著更多期數入伙,902R線在1996年左右在非繁忙時間加經美湖居,同時服務美湖居、麗湖居和景湖居的居民,而繁忙時間則另開設907R,服務美湖居一帶。

樂湖居

另外,第五期(麗湖居)及第七期(景湖居)每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位,名為「御景軒」,貨源稀罕,成交稀落。 嘉湖山莊的交通配套,是較弱一環,因屋苑各個期數不算近西鐵站,主要靠輕鐵或居民巴士路接駁,但區內亦有公共巴士及居民巴士來往市區,算是彌補不足。 嘉湖山莊被翠綠環抱,向北有濕地公園及米埔景,向南有天水圍公園景,加上呎價較其他大型屋苑平,面積適中,設會所,是不少新界區家庭客的置業首選。

樂湖居: 收費

)是香港一個大型私人住宅屋苑,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮,由天水圍發展有限公司 (為長江實業的子公司)於1988年開始規劃,並在1991年至1998年間分7期發展,屬香港十大藍籌屋苑之一。 樂湖居2023 屋苑建有58座住宅大廈,由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎,而整體綠化空間為約360萬平方呎,所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。

樂湖居

但在林太發表「專家食家」五周年餘,現時嘉湖山平均呎價已升至近1.2萬元。 若因錯漏而引致任何不便或損失,CarparkHK.com概不負責。 天水圍支線第一期通車前,這個站原本計劃命名為「嘉湖站」,後因顧及往後有更多九廣輕鐵站,設於嘉湖山莊各處,故通車時已使用現在車站名稱。 上面影片看的單位是「嘉湖山莊」一期樂湖居,11座低層D室,實用551呎。 受制於客飯廳的牆身,廳邊房望落比較三尖八角,但除此之外兩間房間就算方正,同樣都望向內園景緻。

樂湖居: 地產博客

在2002年,屋苑增建了親子種植園地,提供20塊耕地供業戶租用,讓業戶與家人一起參與。 當年天水圍的地理環境,是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上,所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。 另外,當時發展商認為,如果有一些人,他們願意及準備好離開繁忙喧鬧的香港島及九龍去生活。 景湖居不靠近西鐵,離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離,勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔,靜中帶旺,吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。 此外平日上午設有三班加班車由景湖居前往天水圍站,從居民巴士NR906線抽調載客量較高的客車行走,作為營辦商的增值服務。

樂湖居: 天水圍景湖居車位

而其餘座向單位(俱為500多呎及700多呎中小型單位)普遍面向樓景、后海灣景致,但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置,所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院,將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓,而其中一面將會面向翠湖居,所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。

樂湖居: 路線資料

兩線最初途經新田公路、吐露港公路、大老山隧道和東區海底隧道,並在1997年11月改經西區海底隧道,港島區改以灣仔作總站。 902R線同樣在1992年6月開辦,來往樂湖居及上水火車站。 此為天水圍首條往上水的巴士路線,雖然九巴在1993年開辦276線,由天水圍區前往上水,但276線需要同時服務元朗大馬路,因此行車時間比902R線會更長。 天水圍在1990年代初期開始發展,除了天耀邨在1992年開始入伙外,天水圍首個私人屋苑-嘉湖山莊首期亦於1992年開始入伙,首期入伙是樂湖居。

樂湖居: 收費區

此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施,於各期中距離天水圍巴士總站及置富銀座購物商場較近。 屋苑設有嘉湖會所及四個兒童遊樂場、游泳池和兩個網球場,以及毗鄰嘉湖新北江商場。 附近除了有巴士總站外,部份座數亦屬最靠近港鐵西鐵線天水圍站,交通在所有期數中最為方便。 嘉湖山莊 共分為七期發展,除了第四期屬商場及酒店項目 (置富銀座及嘉湖海逸酒店) 外,其餘六期為住宅大廈,並按期數次序以「樂、賞、翠、麗、美、景」再加以「湖居」冠名,共建有58幢住宅大廈。

城巴開辦全新 969B號線 提升天水圍巴士服務 (页面存档备份,存于互联网档案馆),2006年4月4日。 伙數最多,但不靠近港鐵站,好在離 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔。 天水圍嘉湖山莊向來受上車客追捧,多年來一直是分支家庭的上車之選。

2006年8月20日:城巴停辦嘉湖山莊居民巴士服務,由冠忠遊覽車(客運營業證編號3658A)接辦,改用官方路線編號「NR902」,是唯一全日服務的嘉湖山莊居民巴士路線。 1992年6月8日:嘉湖山莊於1992年開始入伙,當時主要經營非專營巴士業務的城巴(客運營業證編號3826A)開辦四條居民巴士路線,902R是其中之一,來往樂湖居及上水站,提供全日服務。 嘉湖山莊景湖居於1995年9月入伙,共有14座住宅大廈,樓高32至38層,屋苑總物業面積逾300萬平方尺,合共提供3,968個單位。 大利愛情和合及姻緣求取,但是非爭拗較多,在門口放一個木葫蘆有利。 嘉湖山莊翠湖居於1993年9月入伙,入口位於天瑞路8號,共有6座住宅大廈,每座樓高32層,共提供1,536個單位。

總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下,便能找到生活中一切的必需品。 嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計,全部標準單位均設窗台(非落地玻璃設計)、窗口式冷氣機(隨樓附送珍寶牌冷氣機),不設工人房、花園、露台、工作平台。 本屋苑各期均植有大量綠化空間,每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計(個別單邊座數除外),樓底挑高,在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。

樂湖居: 路線全長

此路線於2010年之前使用6輛披上景湖居配色的三菱Rosa行走,但於2010年新的居民巴士合約生效後,派車減至5輛以減輕居民支出。 項目是由長江實業地產發展的大型分層住宅項目,位於新界元朗區天水圍市鎮第六段,於1991年12月至1998年5月期間入伙。 美聯助理區域經理杜文輝表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居14座高層H室,3房間隔,面積549方呎,以595萬成交,呎價10837元,屬市價,外區上車客買入單位自住。 原業主於2016年5月以412.8萬買入,帳面獲利182.2萬,物業升值44.1%。

輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外,也連接到西鐵車站、屯門和元朗兩個新市鎮,成為新界西北區內居民的主要交通工具。 景湖居附近設有輕鐵銀座站及巴士分站(龍園分站及天水圍天主教小學分站),與+WOO 嘉湖商場亦僅一街之隔,搭車購物均相當方便。 本期屋苑提供三線免費住客專巴服務,朝六晚十二分別來往樂湖居(嘉湖新北江商場)、+WOO 嘉湖及港鐵西鐵綫天水圍站,班次頻密。

樂湖居: 樂湖居

嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目,其住宅單位總數多達15,880個,以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外,位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖(嘉湖山莊第四期發展項目)為區內少數的大型商場和酒店項目。 904R線為首四條嘉湖山莊居民專車之一,來往樂湖居至中港碼頭。 此路線只在上午繁忙時間設有往九龍,以及下午繁忙時間往天水圍服務。

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