事實上，白居二樓價嘅水漲船高，淨係過去半年數字都有目共睹。 白居二樓盤2023 累計促成964宗買賣中，銀碼超過484萬，亦係我地估計「首置上車盤」嘅最高可負擔樓價，一共有240宗，相當於總額25%。 早上八時開門前已經陸續有市民到樂富房委會排隊，領取表格及交表。 今期居屋以62折推售六個發展項目，共9154個單位，分別位於啟德、觀塘、屯門、元朗，售價介乎149萬至494萬元。 位於樂富房委會客務中心，有居屋模型展示區，大批市民到場了解。
一如『白居二2022』，『白居二2023』將與『居屋2023』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2023』的選樓優先次序和『白居二2023』的配額分配。 在按揭成數方面，新居屋由於有完整的政府30年擔保期，所以白表人士都能申請到9成按揭，加上25年還款期，而且不用通過壓力測試。 近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 七月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約530.2萬元，較六月份的508.5萬元按月飆升4.3%，創近3個月新高，反映居二單位經過「白居二」一輪搶購後，普遍造價已經水漲船高。
白居二樓盤: 申請方法
獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。
亦要留意，如購入的是未補價公屋單位（例如租置盤），年期計算上會較居屋更為嚴格，部分銀行只接受由首次發售日期起計，17年以內的單位才可以做足25年期九成按揭，否則要減低貸款成數或年期。 在金管局放寬按揭措施後，不同銀行對於資助房屋的處理及貸款成數上，有不同的處理，每間銀行計算方法會有一點差異，如不知道如何計算按揭成數等要求，建議購入前先行找專業人士做預先評估。 有意申請「白居二」，第一件事，你要看看自己是否符合「白表買家」的資格。 白居二樓盤 你要看看自己在截止日期當日，是否已經年滿18歲、並須在香港居住滿七年，同時間申請表上的所有人包括家庭成員，也沒有受附帶逗留條件所限制。
白居二樓盤: 申請白居二基本申請費用
其中，麗晶花園、兆康苑及愉翠苑同是十大最多單位居屋屋苑。 「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。 「居屋2023」及「白居二2023」兩項計劃於2023年7月31日上午8時正至2023年8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。
有人以為最穩陣，是同時用電郵及郵寄方式來遞交申請，但千萬不要如此做，因為房委會會當作重複申請，而取消所有相關申請，被取消的手續費也不會退還。 另外，填寫申請表時，只能使用黑色或藍色原子筆填寫，英文要用大楷；如果填錯資料，切忌用塗改帶或塗改液，而用原子筆在上面刪除更改，並在旁邊加簽。 除了入息以外，申請時也要留意個人的「資產淨值」有沒有超出法定範圍，事關何謂「資產」，房委會的定義相當闊。 除了一般人認為的銀行存款之外，還包括各式各樣的投資。 雖然白表申請人不容許持有物業，但申請表也有列明，在香港或香港以外的土地及房產，其價值是需要計算在內。 如果你本身持有車輛，無論是私家車至客貨車，都會按購入價，再扣減未償還分期付款額及折舊計算價值。
白居二樓盤: 二手平盤匱乏 「白居二」搶購潮稍歇 七月未補價居屋買賣279宗 按月挫近6成
答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。 白居二樓盤2023 而大家最關心的按揭方面，就要視乎你購買的是房委會還是房協的未補地價單位。
至於白居二人士，則要視乎買入單位的樓齡，如果是18年或以下，按揭申請一般與新居屋業主一樣。 白居二樓盤 白居二樓盤2023 都能申請9成按揭， 25年還款期，及不用通過壓力測試。 消息人士解釋，白表申請者入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情况。 消息指，根據去年12月至今年2月統計數據，決定調整居屋白表入息限額，單身人士入息限額由上一期居屋計劃3.3萬元，下調至3.1萬元；二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元。 至於資產限額，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元，較上一期92.5萬元及185萬元大幅減少。
白居二樓盤: 按揭計算機
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。
新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最平約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，7.45萬元就可以上樓。 另外，朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有「摩天居屋」。 例如「有固定收入」人士，除了計算「底薪」以外，佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧也一併計算。 至於「非固定收入」人士，則以過去半年入息取平均數計。 如果符合以上條件，你就可以著手填寫申請表，但填寫前，你要先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有著不同入息及資產限制。
白居二樓盤: 香港房屋委員會及房屋署
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可供白居二資格人士選購的屋苑中，樓齡最新屋苑是2021年入伙的山麗苑及彩禾苑。 其次是2020年入伙的6個屋苑，分別為凱德苑、尚文苑、錦暉苑、旭禾苑、雍明苑、冠德苑，都是近年推出的新居屋項目。 「白居二 2023」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
白居二樓盤: 申請白居二分5大程序
如果你所申請的是房協的「購買資格證明書」，除了郵寄外，他們還接受親身遞交，地址是銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓，辦公時間星期一至五上午八點半至下午五點半。 同樣要預備「批准信」副本、填妥確認書外，支付劃線支票或銀行本票，抬頭註明支付「香港房屋協會」外，也可以接受申請人的VISA、MASTERCARD 或銀聯繳費。 這項安排增加了資助出售單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。
每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。
白居二樓盤: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
但要留意，樓齡偏高的單位，實質上批出的按揭年期未必批足25年，或者做足90%按揭。 原因是居屋第二市場的買賣，房委會仍會提供「按揭還款保證期」。 不過也值得注意，房協居屋是沒有提供「按揭還款保證期」的。 白居二樓盤2023 然而購買白居二，最令準買家頭痛的，除了是跟業主議價過程中，居屋第二市場的價格已經飛升得當誇張之外， 白居二單位能否承造到按揭也是一個很重要的課題。
- 「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。
- 反觀符合「綠表資格」的買家，亦即泛指透過交還公屋而購入居屋的買家，他們可購買全新居屋外，以前已可免補地價購入居屋，而無須購入已補地價的居屋。
- 金融管理局於7月7日宣布放寬按揭政策，受惠的不單單是私人住宅買家，一批白居二及計劃用綠表資格購入二手資助房屋的買家同樣得益。
- 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
- 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。
- 樓價自2003年起不斷上升，超出市民負擔能力，政府應社會要求復售公屋，首批復建公屋於2014年推售。
特首林鄭月娥在上任後首份《施政報告》，提及其政綱內的「首置上車盤」，大家以為會一定細節，但實情所知都唔多。 暫時單身人士月入34000蚊，資產110.5萬元；而二人家庭月入68000蚊，資產221萬蚊，先至夠資格申請。 白居二樓盤 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
白居二樓盤: 二手居屋：東濤苑
申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 假如「首置上車盤」最終不設入息下限，一部份符合白居二資格嘅準買家，九成會先衝向「首置上車盤」市場搏一鋪先。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
