至於一房戶入場單位為1A座1樓K室，實用面積282平方呎，折實售439.4萬元，折實呎價15,582元。 項目提供兩項付款計劃，包括120天即供及建築期付款計劃，前者提供最高樓價優惠約13%，後者則為10%。 長實樓盤 長實集團(01113)執行董事趙國雄表示，下月有機會推出兩個樓盤，其中長沙灣海壇街愛海頌，示範單位已完成，待取得預售樓花後會開盤，有機會下月推出。 項目涉及875伙，主打兩房及三房戶，逾七成為兩房戶，將分階段推出。
- 趙國雄指該盤定位面向大灣區客源，相信大灣區內的客源已足以吸納，營銷策略亦將會針對灣區主要城市進行。
- 50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。
- 貨尾量大增情況下，唔少大型發展商已經劈價賣樓，不過有個別單幢新盤喺開價後，竟然等足一個月都唔開始賣樓，令燈神好自然回想起前特首林太曾經意圖推出嘅一手樓空置稅！
- 近日啟德地皮以低價批出，他則認為該區先後有多幅地皮推出，市場有大量資金已投放，而最新批出的地皮景觀較遜色，故價錢合理。
- 首張價單最平的5座1樓H室，實用266呎，一房間隔，折實價306.9萬元，折實呎價11,538元。
- 而同層H室連天台特色戶，實用面積為287平方呎，連318平方呎天台，即天台面積較內櫳大31平方呎。
- 有當地經紀指，相信如長實另一些英國樓盤一樣，Convoys Wharf也會在香港開賣。
設計師以皮革線條及絲質布藝拼湊衣櫃層架，及以簡約現代手法全新演繹的和式壁燈。 睡房以皮革工作室作為設計概念，改造後設有多功能陳列架以作展現住戶的手工藝品及工具，為房間增添藝術氣息。 經改動示範單位中的客廳及飯廳，共長約15呎2吋，飯廳寬約10呎9吋，客廳寬約9呎4吋，設有開放式廚房，增加客廳和飯廳的空間感。 此外，客廳及主人睡房的原間隔位置以一幅主體藍彩藝術玻璃分隔，以展現最大的空間感。 而家最平賣緊單位三座19樓C室，面積474呎，售價1022萬元（未計所有優惠），如俾一半首期511萬元，中獎500萬後貼多11萬就上到車，月供2萬元。 較易入場選擇為深水埗海壇街「愛海頌」，個盤實用面積由474至786方呎，間隔有2房和3房連套房及儲物室。
長實樓盤: 樓市資訊 美聯物業
交樓標準的浴室配備了多個歐洲知名品牌衞浴設備，包括德國Hansgrohe鍍鉻淋浴花灑套裝及洗面盆龍頭、KALDEWEI的瓷釉鋼浴缸、西班牙Roca的搪瓷坐廁等。
鄭懷武指，市場預期若持續銷售，未來數年平均呎價或上揚至7、8萬以上，以此推算，是次成交折讓近三成。 不過銀河聯昌中港房地產研究負責人鄭懷武接受《香港01》訪問時指，對樓價前景不太悲觀，估計樓價或會再跌5%至8%，屆時政府或放寬部分逆周期措施，另外為吸引人才，《施政報告》亦有可能從置業方面入手，樓價或有承接。 2015年，李嘉誠聯合擁有的CK Investments達成協議，從私募公司3i 長實樓盤 Infrastructure等投資者手中購入擁有英國約28%的客運列車的Eversholt Rail Group。 2011年，長江基建斥資48億英鎊收購英格蘭北部提供食水和污水處理服務，以及於東南部分地區供應食水的Northumbrian Water Group。 2019 年，政府放寬按揭保險成數上限，首置人士購買 800 萬元或以下的物業，皆可申請「免壓測」借9 成按揭，首期銀碼大減，業界開始傳出納米樓將式微。 翌年 7 月，長實執行董事趙國雄上《香港01》財經節目「財經加零一」受訪時，曾坦言「納米樓遲早一定會爆煲，二手都冇人買」，集團顯然見風轉舵，料徹底放棄起納米樓的方針。
長實樓盤: 發展商 : 長實
而最近遇上半山波老道21號豪宅大刁撻訂的長實集團（1113），本身在6月份已有290個貨尾單位，若再加上重返手上的21 BORRETT ROAD的147伙，估計貨尾量將會多達超過430伙。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 長實樓盤2023 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
長實高級營業經理楊桂玲表示，若以建築期付款辦法計算，該盤首批全數單位折後售價均於800萬元以下。 項目將於周五（29日）下午2時開放示範單位予公眾參觀，並同時收票。 而沙田麗坪路名日‧九肚山，目前仍有洋房及分層單位可供認購。
長實樓盤: 長實樓盤質素
長實源自於李嘉誠在1950年創立的長江工業有限公司，隨後發展成為一間具有主導地位的香港物業發展公司，於1972年11月1日在香港交易所上市。 長實當時是一間地產發展及策略性投資公司，為香港規模最大的地產發展商之一，在香港擁有一系列的住宅及工商物業。 同時，長實亦積極投資及營運於新的領域，包括生命科技及其他業務。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長實自2018年開始，積極「重返」本港樓市，三年多時間內，連環斥資超過289億元買入政府官地及鐵路項目。 連同向城規會申請改劃土地用途以發展住宅之項目，保守估計可供應之單位數量已接近1.2萬伙。 長實樓盤 由於部分項目已可短期內發售，故長實集團執行董事趙國雄日前就提到明年可供出售單位有3,000伙，估計為長實近年高峰。
李嘉誠的商業直覺敏銳，早於 1950 年便看準了時機，以 5 萬元的資金創立「長江塑膠廠」，一嚐當老闆的滋味。 5 萬元這筆資金，有 7,000 元來自李嘉誠自己的積蓄，4 萬多向親友借來，其中一名便是鐘錶大王舅父之女、表妹兼未來髮妻莊明月。 50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。 放學回家幫忙「穿膠花」，賺錢幫補家計的畫面，更成為了 50、60 年代港人的共同回憶。
長實樓盤: 銷售安排
翻查資料，2011年6月長實以地價116.5億元投得該地皮，每呎樓面地價2.67萬元，李澤鉅當時稱，「一級一靚地」賣一幅少一幅，波老道地皮屬傳統豪宅區，未來落成亦不捨得出售，或將大部分單位用作收租。 2019年10月，長實集團完成收購擁有200年歷史的釀酒及英式酒館運營商Greene King plc，連同須額外承擔的19億英鎊債務，是次收購合共付出46億英鎊，約430億港元。 1991年，和記黃埔集團收購英國主要貨物港口——位於薩福克郡Port 長實樓盤2023 of Felixstow的75%權益。 由於鄰近還有新世界發展（00017.HK）的Greenwich，以及新鴻基地產（00016.HK）項目Millharbour Quarter，令該區猶如一個「香港城」。 除了住宅單位，整個項目還會建成27楝建築物，有酒店、餐廳、商場、辦公室及碼頭，宛如一個小型社區，猶如香港太古城重現。 該項目10年前由和黃以一億英鎊投資，但被多個英國保育團體聯手反對多年，最終獲英國首相約翰遜（Boris Johnson）開綠燈。
合作開發的香港南區豪宅項目「凱玥」的貸款權益。 報道指，長實已接觸滙豐、渣打等牽頭的銀團，期望接手其涉及凱玥的102億元抵押貸款，有關貸款為3年期銀團項目。 長實高級營業經理楊桂玲周二（6月28日）公布銷售安排，她表示，以價單形式出售的72個單位包含29伙1房、40伙2房及3伙3房單位。 按120天即供優惠計，1房及2房最高折扣為15%，而3房最高折扣則達17%，價單推售單位折實售價幾乎434.9萬至1,027.6萬元，折實呎價介乎13,857元至17,438元，折實均價15,211元。
長實樓盤: 英鎊
連同近年買入之政府官地及鐵路地盤等，保守估計長實近3年所吸納之土地儲備，可供發展的單位數量多達1.2萬伙，相比以前的「嘆慢板」可謂有天壤之別。 長實樓盤2023 值得留意的是，以上三個項目均為長實近年投得地盤，或向城規會申請發展項目，顯見長實積極增加土地儲備初見成效，估計其日後仍會持續加大在港買地投資。 他續表示，「飛揚Grand Jeté」第1期推出適新常態逐漸緩和，市場的氣氛漸熾熱之際，又提到期數的前期預熱工作準備就緒，另估計6月內開售。 楊桂玲續表示，第1期的售樓說明書以及示範單位準備工作已進入最後階段，隨即安排推出市場，而一連串推廣宣傳亦會陸續展開。
兩年後，李嘉誠再下一城，入股由怡和等英資創辦、堪稱香港第二大的英資洋行和記黃埔，並逐步增持，終成為和記黃埔的最大股東，穩固長實在地產界的地位，奪下了一塊重要的版圖，率先為華資打出天下。 長實創辦人「超人」李嘉誠先生一生的傳奇，始於其獨到的創業眼光，令他能靠自己脫貧致富，成為香港發展史上舉足輕重的大人物。 長實樓盤2023 長實的發展里程，乃至其李嘉誠先生的生平，最早可追溯至 長實樓盤2023 1940 年代。
長實樓盤: 樓盤推介
現時鄰區格林威治（Greenwich）的單位平均價約50萬英鎊（約488萬港元），估計項目最少可套現200億港元。 據報Convoys Wharf項目位於倫敦泰晤士河附近，地盤面積約174.24萬平方呎，相當於約9個維園。 項目剛於上月獲得英國政府通過動工，預期投資額約10億英鎊（約98億港元）。 長和系創辦人李嘉誠擬在英國打造大型商住房地產項目，猶如香港太古城重現。
長江實業可謂是「細價樓」之王，比起恆基、新鴻基和新世界都更熱衷於發展面積細小、間隔奇特的「納米樓」。 長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。 貨尾量大增情況下，唔少大型發展商已經劈價賣樓，不過有個別單幢新盤喺開價後，竟然等足一個月都唔開始賣樓，令燈神好自然回想起前特首林太曾經意圖推出嘅一手樓空置稅！ 當日林太曾經講過住宅單位應該用嚟住，而不是囤積或炒賣，睇嚟一眾發展商都要醒水啲，否則就唔好怪政府重提空置稅。 他續指，目前仍維持本周上載親海駅I 樓書，以及開放親海駅II 示範單位，至於開價時間仍有保留空間，笑言「人不動我不動」。 #LYOS屬於「洪水橋及廈村」區，#LYOS為該區自一手住宅物業銷售條例實施以來，首個以價單形式推出的新盤，故同區難有新盤可作直接參考。
長實樓盤: 開放式廚房
長實近年推售的新盤不算多，加上部分已經或已近沽清，餘貨單位多為大戶或定價較高，故實際上，如用禮券買樓，可供選擇單位有限。 其中，集團旗下荃灣海之戀發展項目，去年售罄；馬鞍山星漣海今年亦已沽清；日出康城第8期SEA TO SKY已取入伙紙，全盤1,422伙本月中旬亦告全數沽清。 長實樓盤 2015年1月9日，長實與和黃公佈計劃進行重組合併，計劃重組成為接手長實和和黃的非地產業務的長和及接手地產業務的長地兩間公司。
同時央行還將2000億元“保交樓”貸款支援計劃期限延長至2024年5月底，有望引導金融機構繼續對房地産企業存量融資展期，加大“保交樓”金融支援力度。 今年年初，克而瑞發佈了一份報告，對32個典型城市290個前期停工項目進行調研，顯示尚有126個項目(佔比43%)處於停工狀態；16個項目間歇式、小範圍復工，二者累計佔比接近50%，真正全面復工項目僅62個，佔總量21%。 的確，疫情下經濟增長放緩、美國加息，以及地緣政治局勢持續，年初以來本港樓價已下跌逾7%，思睿首席經濟學家洪灝受訪時大膽估計樓價未來3年冧四成；美銀美林則料，樓價今﹑明兩年累跌15至20%。 客觀而言，俊和原來是長實御用承建商之一，俊和的起樓質素，在不少市民眼中，總未及金門、協興等金漆招牌。 不過，據悉近年長實已陸續轉換承建商，以望改善樓盤質素，故近年落成的新盤水平有上升趨勢。 長實新盤開價，常常被認為屬於「低水」，不似其他名牌發展商般溢價嚴重。
長實樓盤: 洪水橋#LYOS首批88伙 開放式折實售345.8萬起 長實：北都好靚價
李嘉誠在近30年來不斷拓展海外投資，資產遍布英國、澳洲、加拿大、荷蘭及新加坡等國家。 有外媒指出，英國近三成天然氣市場、三成電力市場及5%的供水均由長和系掌控，形容李嘉誠即將「買起英國」。 有驗樓師認為，每間發展商旗下的樓盤質素皆有分別，長實也不例外，一如其他發展商，長實主要投放資源於地段優秀的高尚住宅。
