大家看到投映片上的相片，項目位置很好，背山面海，相信會很受歡迎。 此外，政府下年度亦會推出3幅元朗工業用地，分別位於福宏街及宏利街，提供約17萬方米總樓面。 政府計劃將地皮發展為現代產業大樓，其中三成樓面須交還政府，用作流物、汽車維修等棕地作業用途，為期5至10年。 被問及早前市區重建局觀塘市中心大型商業項目流標，但下年度再推出3幅同類項目。 發展局局長甯漢豪指出，不能單看目前狀況去作出推地決定，要在社會復常情況下為未來做好準備，因為推出的商業樓面不會即時出現。 地政總署今日（十二月二十一日）公布，一幅位於九龍啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6649號的用地，以八十七億三百萬元批予鋒城投資有限公司（母公司：長江實業集團有限公司），批租期為五十年。
發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。 發展局在回應多間傳媒查詢時透露，政府內部的《物料供應及採購規例》於2022年8月29日更新，加入維護《國家安全法》的相關要求，有關原則適用於所有種類及形式的政府採購，地政總署隨後把適用的條款加入所有賣地文件以及短期租約招標文件。
啟德賣地: 賣地計畫｜甯漢豪:政府會以合理市價出售地皮
A組共提供84伙指明單位供選購，A1組買家須購1伙至4伙單位，最少1伙為3房單位；A2組買家須購2至4伙單位；剩餘指明單位則於A3組時段出售，須購1伙至4伙單位，最少購買1伙3房單位或須購入2伙至4伙單位。 為幫助更多首次置業者購得心儀單位，每組買家只可購買1伙一房單位。 啟德賣地 而旁邊後排的4E區1號地皮，可建樓面約32.8萬平方呎，主要望兒童醫院一帶，規模適中，相信較吸引中小型財團加入爭奪，市場估值約39億至41億元。 興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區，大圍至紅磡段料於2019年通車，而紅磡至金鐘段將於2021年通車。
- 長實投得地皮位於啟德第2A區4號、5B號及10號地盤，位置鄰近港鐵宋皇臺站，該地盤面積約21.4萬平方呎，最高可建樓面面積141.8萬平方呎，預計可提供約1,750個單位，屬於今季規模最大官地。
- 剛批出的住宅地，總樓面約71.4萬方呎，由於規模較大，即使呎價短期內出現顯著跌幅，但仍屬舊跑道區成交價最貴一幅地皮。
- 政府不會就投標者的出價作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。
- 連同市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街4合一重建項目，以及屯門青山公路─大欖段住宅地，該公司今年已投得4幅住宅地，涉及總額204.61億元。
- 事實上，港資發展商最近投地出價明顯較中資進取，今次為啟德發展區批出的第13幅住宅用地，亦為每方呎樓面地價最高的一幅。
- 啟德發展區提供約200萬平方米住宅樓面，合共30,000個住宅單位，包括13,368個公共房屋及居屋單位，可以居住86,500人。
近年除了新加坡的豐樹產業（Maple Tree）和凱德集團（Capitaland）之外，其他外國資金都沒有參與香港地產。 雖然目前新加坡資金沒有被指威脅國家安全，但難以估計5至10年後會否被指「不夠親近北京政權」而有麻煩。 利世民認為香港和中資地產商不會跟政府對著幹，所以國安條款並非針對他們。 他提到早前有中資機構在美國大量購買農地，引起當地部份政客擔心威脅國家安全，繼而限制中資買地，所以他懷疑事件令中共要求香港政府在賣地時也加入國安條款。 鍾劍華亦批評香港政府的決策並非基於理性，只是為了向「阿爺」（中共）表忠；如果政府的邏輯成立的話，將來一旦涉及國家安全問題，政府也可能沒收市民的私人住宅物業。
啟德賣地: 住宅
2021年9月，社會福利署將《國安法》納入「服務質素標準」，要求受資助的非政府機構須掌握法例並制定政策及程序，確保服務單位及員工守法。 香港置業黃杰稱，屋苑2B座中層D室兩房戶實用面積540方呎，昨反價200萬元，以1,200萬元放售，調升幅度20%。 該行黃民熹稱，同屋苑1B座中低層戶原以980萬元放售，亦封盤不賣；至於7座中層B室叫價由1,700萬元調升至1,750萬元。 單位放租、轉售及承造按揭前，均須向地政總署申請同意書，雖然租客身份不限，但租約期亦不可逾5年。 單位在30年內要轉售，可以售給香港永久性居民和非香港永久性居民的聯合購買人，該購買人須為近親。 不但是樓市，而是整個經濟都充滿着憧憬，先是香港放寬防疫限制，大家都可以去旅行了，旅客也可以來了，然後是國內的新十條，也令人憧憬很快就可以通關，相信經濟最差的時刻已經過去，市面很快就可以回復過來。
你使用資料時亦須受以下限制：不得修改資料或把資料作任何商業用途，或作任何公開展示、示範、出售和租賃；以及不得把資料轉移予他人。 其餘12幅同區地皮，先後於一三年至一七年批出，初期成交呎價僅約4,913元，其後中資襲港大大扯高地價。 其中，海航集團於一六年底奪得的第1L區3號地盤（其後轉售予恒地），每方呎樓面地價達約1.36萬元，為當時九龍東地皮呎價高位，不過紀錄剛被港資打破，更大幅高出30.7%。 首批推出的110個單位，實用面積介乎376至933呎的單位，售價介乎582萬至1400幾萬，扣除發展商提供的最多15.5%的優惠，最平的單位入場費為492萬元。
啟德賣地: 國際
「啟德1號」的定價引發網民熱烈討論，有網民質疑定價過高，是否違背「港人港地」的原意，發展商中海外地產董事總經理游偉光則指，當年特首推岀港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。 啟德賣地 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 啟德賣地2023 這幅地很多人形容為地王，坦白說我就唔明有幾地王了，最大的優點是靠近宋王台站即是九龍城，遠離體育園及海濱長廊，只是交通上較為方便而已，很難與現時體育園附近、跑道區的環境相提並論。 啟德發展區的用地按照《啟德分區計劃大綱核准圖》(《核准圖》)發展，《核准圖》內有部分用地在啟德發展計劃前已存在，亦有少量啟德發展區用地被劃分到其他分區。
- 利世民認為香港和中資地產商不會跟政府對著幹，所以國安條款並非針對他們。
- 其中，荃灣的項目正是我剛才說會用作「港人首次置業」用途的項目。
- 2017年1月，海航集团旗下香港國際建投以55.297億，投得啟德第1L區1號地皮，以最高的樓面面積425,361平方呎計，平均樓面呎價約13,000元。
- 因此《都會計劃選定策略》於1998年及2003年分兩階段完成了全面性的檢討研究，以修正原來的規劃策略。
- 因應司法覆核結果，規劃署於2004年7月展開以「不填海」為原則的《啟德規劃檢討》，重新規劃。
- 團體認為，新方案在增加房屋供應的同時亦可以保留啟德體育城的規模。
土木工程拓展署署長韓志強表示，首階段工程種植了逾158,000株喬木和灌木以綠化環境。 啟德賣地2023 有關部門預計，啟德發展區未來共有30%土地為綠化空間，有關部門將會繼續在啟德發展區內的馬路兩旁植木。 於1873年興建的龍津石橋，因為填海興建啟德濱的關係，於第二次世界大戰期間遭埋於地下，總長度約200米的石橋於2008年4月初，土木工程拓展署在舊啟德機場北停機坪進行考古勘察，龍津石橋才得以重見天日。
啟德賣地: 【盘点2017】今年啟德賣地進帳466億 九龍東蓄積起飛動力
發展商同時亦要興建安老院舍及長者日間護理中心，其淨作業樓面面積，不得少於約2.66萬及約3,900方呎，並須納入總樓面內。 地皮為新九龍內地段第6649號，位於啟德第2A區4號、5（B）號和10號地盤，佔地約19,919平方米，指定作倉庫、酒店和加油站以外的非工業用途。 今年政府賣地以震撼市場的低價作結，啟德大型住宅地百億地王憧憬落空，昨由長實集團僅以87.03億元奪得，每方呎樓面地價僅約6,138元，創區內逾8年半最低呎價，而比較同區對上批出地皮，呎價勁瀉逾六成。 對於有9家啟德跑道區發展商合組公司，甯漢豪說，該區是否有足夠的設施配套是政府責任，而未來區內基建設施亦已陸續上馬，區內住宅料於2024至2026年陸續落成，估計期內基建設施會提升。 據報導該公司是希望做好跑道區的配套設施、宣傳等，認為是屬好事，預告未來在配套上需要政府協助，如若發展商需要加設穿梭巴士等，而要地方作上落客之用，政府亦會樂意與發展商探討。 啟德賣地 另外，市建局繼續有住宅推出，為土瓜灣項目，提供500伙，連同市建局及重建項目，今季合共提供3210伙供應，對比上季的2140伙，按季增加5成；然而總結上半年供應約5350伙，為今年目標供應約4成，此外，亦會推出1幅商業地，為觀塘安達臣用地，提供約1.3萬平方米。
事實上，項目原屬3個地盤，現時採「三合一」形式招標，地盤面積21.3萬方呎，即使可建樓面逾116萬方呎，又有地下購物街連接鄰近地塊。 不過，林子彬認為剪裁彈性相對較低，條款亦限制不可拆售，拖累回報效益。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。
啟德賣地: 啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德：我從來唔買啟德樓!!
項目即日沽出82伙，佔可售單位逾93%；另招標發售14伙，亦沽出7伙，單日合共沽出89伙，合共套現近12億元，最高呎價達30,451元，平均單位售價逾1,347萬元，平均呎價達25,180元；連同2月28日（周日），項目兩日累沽92伙，套現逾12.6億元。 事實上，除了啟德，財案出爐後各區一二手樓交投依然大旺，單單2月27至28日（周六、日），全港已合共錄得173 宗一手新盤成交，2月全月共錄1,240宗，與1月份的1,481宗相若。 至於二手亦現「搶盤潮」，部分地區如將軍澳就在同期周末兩日錄逾50宗買賣成交，2月全月共錄338宗二手成交，接近1月份的400宗成交。 地政總署資料顯示，去年11月4日開始招標的啟德2A區4、5B及10號地盤的賣地文件已加入條款，列明政府保留權力，可以投標者或其母公司曾經或正參與可能涉及危害國家安全的活動為由，取消其投標者資格。
早前市建局觀塘商業地流標，甯漢豪說，政府不可以因有個別地皮流標而不推出商業地，強調在社會復常下，政府需要拼經濟，並為未來市況作好準備。 啟德賣地2023 他指出，是次成交價反映「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有支持作用，亦有利該發展區的物業售價，對未來優質地皮地價有指標作用，估計項目落成後實用呎價3萬元或以上。 據資料，政府之前賣出的最貴住宅地，為長沙灣興華街西對出地皮，於去年十一月以172.88億元批出，相比下，新紀錄足足推高地價約45.5%。
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戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，環球經濟在疫症影響下，香港經濟復甦時間難料，今次競投的土地位於宋皇臺站，商業潛力不及啟德站附近的土地。 再者，土地發展條款規定發展商須興建社區設施，對日後發展的定位和設計都有影響，估計發展商顧慮到市場風險，涉及建築費用大，所以出價傾向保守。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。
