更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。 舊樓2023 通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。 因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。 此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。
舊樓併購重建是不少發展商開發土地儲備的重要途徑；加上私樓官地供應持續減少下，市區核心地段舊樓更成為大小財團兵家必爭之地，大小財團都以併購來增加土儲。 工程顧問會就各項裝修流程制定相關之要求及規範，從而能讓客戶及裝修公司能在同一標準下順利完成工程。 無論舊式公屋翻新、居屋翻新、村屋翻新，舊樓樓齡有幾高，翻新工程可以將舊屋空間大改造！ 一般香港家庭除咗家居全爆翻新之外，亦會選擇局部翻新，例如：傢俬翻新（梳化翻新、廚櫃翻新、木門翻新、木傢俬翻新）、廁所裝修（浴缸翻新、小型廁所裝修）、木地板翻新、油漆工程、改間隔、廚房裝修、建地台等。 總括而言，除考慮舊樓按揭年期和成數問題，還要記得考慮樓宇類別。 銀行對於私樓以外的物件按揭往往保持保守態度，例如村屋來說， 85%按揭已是上限，雖然這些都沒有明文規定，但一般來說借貸方和銀行都對於物業種類，尤其舊樓、唐樓非常挑剔，所以在買樓之前一定要考慮清楚。
舊樓: 發展商是否只可以以「實用面積」標示一手住宅物業每平方呎售價？
一般來說，普遍翻新裝修時間需時約一至三個月，以小型 呎單位為例，全屋翻新最基本工期約需一個月。 所以有不少人建議在選擇裝修工程公司進行全屋裝修工程前必須留意合同條款，合同應該清楚寫明全屋裝修用料、訂明電掣或水喉數目，這樣就可以避免裝修工程公司濫收費用，同時為保障自身利益，戶主最好按工序付款。 即日起，經Toby成功配對工程公司及簽訂裝修合約，即可獲由平台顧問工程師團隊提供的完工驗收服務，並撰寫詳細執修報告（價值高達$4500），確保你能安心入伙。 如最後決定裝修，更可選用Toby一站式裝修平台的免費服務，包括提供報價單及平面圖、免費上門度尺、專業工程顧問服務等。 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。
有一點值得注意，即使成功批核舊樓9成按揭，但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直下滑。 舉例說，假設準備入手樓齡55年的單位，10年後樓齡達到65年，當打算轉手放盤，同樣對方亦會進行舊樓按揭，而對方的舊樓按揭年期就大幅縮短，未必考慮到入手。 因此，在置業之前要三思，如自住為目的就無須擔心；但以投資為目的，就要好好考慮舊樓按揭的年期問題。 相信日後會出現舊樓成交疏落問題，並加上舊樓按揭成數偏低，打算投資舊樓的投資者們需要三思。 如果希望實用面積大，又鄰近市區的業主的話，唐樓是個不錯的選擇，但唐樓樓價又是多少？ 現時油尖旺一帶的唐樓入場費比較低，大概4百萬左右就可以買入4至500尺的單位，比起同區私樓要低一截。
舊樓: 市區重建
以前的家庭比較少用電器，所以樓宇單位不會預定太多電源、插座。 今時今日，舊樓買家在裝修時，要更換電線及相關的裝置，才能負荷現代家庭用電需求；另一方面，更換電線及相關裝置都是基於安全考慮，特別是耗電量高的電器、照明等，更應該分開線路去處理，可以避免短路。 鑑於不少團體關注受強拍影響人士所獲得的賠償，是否足以在相同地區重置替代物業，工作小組就此議題分析了8個分布於西半山、西區、黃大仙、大角咀、土瓜灣等地區的強拍個案，審視強拍條例下的賠償金額是否合理。 降低強拍申請門檻，既有助發展商早日達到申請要求，小業主亦可運用賠償金額，重置樓齡較輕的現代化物業，遷往更適宜居住的環境。 老舊樓宇數目日漸增加，筆者認為，花費大量公帑及資源維修老化樓宇，並非長遠之計，加快強制拍賣程序及舊區重建，才能有效改善市民的生活環境。
第七型大廈單位的佈局與下述各款單位類似，大致可分為三款設計。 第一及第二款單位的大門均設於單位邊緣，而第三款單位的大門改設於單位中間。 三款大廈均同期興建，亦有屋邨同時建有三款設計的第七型大廈。 舊樓 第七型大廈單位的面積非常多元化，從2人家庭的22平方米以至逾50平方米的6人單位均有提供，而同一大廈每翼走廊兩邊單位的深度亦可有分別，以提供更多類型的單位。 因為其極具設計彈性，因此絕大多數第七型大廈均為因地制宜設計，各款大廈及單位設計可謂數之不盡，但除了少部份特別設計的單位如部份大廈的大型單位外，大多數單位的分別僅在於起居室深度，基本佈局均基於下列三款設計而成。 此外，去年提出強拍的個案當中，部分將會合併發展，包括跑馬地黃泥涌道翠景樓、愉華大廈及安美大廈，申請人分開3個項目向土審處提交申請，物業估值逾5.22億至逾7.06億元。
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現時大門及廚房之間的C字櫃本來是一幅牆，改動後變成了一個由吊櫃及鞋櫃組成的C字櫃，進一步加強儲物功能。 開放式廚房的設計，令單位格局更為開揚，尤其是安坐於卡位時可以一眼便望到廚房盡頭，視覺上更為寬敞；另一方面亦有助加強廚房內外的互動，煮食時能更方便地與家人或客人談天交流。 至於未被挑選的申請樓宇名單，由於涉及業主的私隱及考慮到公布樓宇名單有可能影響有關業主的利益，在未得到該批申請項目業主同意的情況下，市建局難以透露這批未被挑選樓宇的詳情。 至於未被挑選原因，部分是未達基本門檻要求，而其他則是未得到較高的評分。 在首輪和第二輪的申請中，市建局共選定了７個項目，並均已啟動。
- 小部份使用約23平方米單位設計的舊長型大廈，會在大廈其中一邊走廊末端（樓梯對面）設有一個B型單位。
- 以前的家庭比較少用電器，所以樓宇單位不會預定太多電源、插座。
- 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。
- 無論是舊樓或唐樓，由於樓齡高及設施因缺乏保養而老化，交投一般都較少，惟由於近年本港樓價持續高企，不少財團都在市區尋找合適可重建舊樓，近期再加上政府有意下調申請強拍收樓重建的門檻，令到舊樓或唐樓即時變得奇貨可居。
- 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。
- 由於舊樓樓齡達四、五十年以上，不少範圍出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。
筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。 《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。
舊樓: 裝修公司推薦｜過百翻新工程成功案例
對比之下，繼2022年政府放款新按保的條件後，買家們在有得選擇和比較的情況下可能會更偏向于購買新的樓宇。 單位的實用性高 -早期舊樓的設計沒有像現時新樓設有露台和工作台，牆身也沒那麼厚因此使用率會比新樓來的高。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力，近月雖然受新冠肺炎影響，多個物業在淡市下仍獲多個財團收購。
不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避免落訂後才發現「中伏」。 事實上，萬科（香港）在去年11月，已就牛頭角定富街71至79號舊樓物業進行強拍程序，以底價1.415億元統一業權。 該地盤面積約地盤面積約2,787平方呎，若以地積比率9倍重建，落成後總樓面約2.5萬平方呎。 希望係咁, 因為香港的收購賠償, 相比起內地, 真係少好多。 同埋內地拆遷賠償徵地, 安排相對人性化, 好多玩法, 因為社區重建的目的, 係真係幫D 老人家, 改善佢地的生活環境, 但香港的重建, 基本上有唔少係搵舊業主笨。
舊樓: 地產收佣詳細資料
目前，只有興華二邨各座大廈的部份樓層仍然擁有此款設計的單位。 而現存最早的舊長型大廈位於模範邨民順樓與民景樓，於1952年建成，樓齡已接近70年。 1983年因應機電安全法例修改細部設計，增設煤氣熱水爐通風口而不採用三相電，1984年落成的葵涌大窩口邨富強樓、1985年的葵涌石籬邨石寧樓、黃大仙竹園南邨華園樓、秀園樓、趣園樓皆屬過渡期的設計。
該單位由業主一家於早年購入，對上一次裝修已是廿年前的事，隨著現時業主的父母已經搬離單位，並由業主夫婦兩人入住，因此有需要為單位重新進行裝修，建立一個更舒適的安樂窩。 香港發展需求高，市區的土地難能可貴，而香港唐樓大部份建於19世紀至20世紀華人聚居的港島和九龍地區。 因此，地產商會以只有三、四層的唐樓為目標，希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。 （六）市建局自二○○一年成立至今，共啟動或進行約６０個重建項目（包括承接前土地發展公司已啟動的項目，土發公司已公布但未及開展的項目，市建局交由香港房屋協會執行的項目，以及由市建局自行開展或通過需求主導計劃開展的項目等）。 首先，單位是全新未經居住，就毋須擔心單位內櫳的折舊程度，以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。 此外，目前大部份推出的新盤，發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐，廚廁電器亦想當齊備，可以節省大筆的裝修費及時間，這亦吸引了不少買家。
舊樓: 實用面積
3) 泥水工程：包括砌磚、批盪、鋪磚、鋪瓦、防水、批灰、油油等，如果有入牆式電器（例如掛牆電視）需要藏起電線，也應在做泥水工程前與師傅確認。 舊樓2023 另外還有為地台找平水及造斜水、安裝窗台石、廚廁櫃檯面石等。 4) 木工工程：包括木製建材的安裝，如傢俬安裝、鋪地腳線、安裝木門等。
如指示未獲遵從，當局可向裁判官申請「符合消防安全令」或「改善消防安全令」，指令業主遵從「消防安全指示」或「改善消防安全指示」列明的規定。 另一方面，亦有測量師認為，舊樓收購熾熱情況仍會持續，而在地價不會大跌之下，發展商一定要靠收購舊樓重建來增加土儲。 長沙灣永昌工業大廈申請強拍，擬增加兩成地積比率至14.4倍。 高山企業2019年就長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈申請強拍，項目日前獲批強拍令。 判決書指出，物業目前狀况殘舊，認為物業值得作重建，在新活化工廈政策下，項目具潛力申請增加兩成地積比率至14.4倍，故批出有關強拍令。
舊樓: 單位有否建築令或命令(俗稱order)
政府計劃放寬強制拍賣門檻至七成，料發展商會稍為放慢收購步伐，待門檻落實更改後再作部署，故相信今年強拍申請宗數有機會減少。 土地審裁處2022年收到22宗強制拍賣申請，較2021年回升約37.5%，加上不乏貴重項目，涉及物業估值總額按年勁升逾2.6倍，全年錄逾138億元。 不過，因應政府正計劃放寬強拍門檻，市場預計，2023年同類申請會暫時放緩。 金科消防顧問技術總監梁錦得稱，舊樓加設消防設備，不單只是在樓梯加裝火警鐘那麼簡單，牽涉到的是大廈的供電系統、天台加水缸等。 事實上，萬科香港或相關人士於去年底亦以底價1.415億，成功投得定富街71至79號項目。 該項目於1971年落成入伙，現為1幢6層高的商住物業，地下設有4個商舖，樓上則提供約30個住宅單位，地盤面積約2787方呎，可建總樓面約25083方呎。
- 他接受訪問指，於30餘歲時以3萬元買入單位，現時樓齡已50多年。
- 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
- 本港舊樓處處，不少亟需保養，紅磡新柳街一幢已58年的樓宇近期展開工程，其間維修外牆裂縫，更換天台門、防火門、污水渠等設施。
- 翻查資料，這項目由西摩道6號地皮及羅便臣道62C號兩幅地皮合併發展而來。
- 澳門市區內仍然保存有不少唐樓，在議事亭前地及新馬路一帶的唐樓，仍然保留了20世紀初期的風格，部份唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。
- 舊樓未能符合所有現時的消防安全標準；所以我們要求業主完成基本或必要的改善工程，一旦發生火警，住客可獲較佳的保障。
如成交後才發現單位有問題，如漏水、屋宇署命令未除、大廈消防命令、大廈維修，甚或凶宅等，就要有心理及資金的準備。 舊樓2023 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 好似樓主講個二個情況咁，第一個，老人家已搬走同屋企人住，層樓出租。
舊樓: 按揭計算機
小部份使用約23平方米單位設計的舊長型大廈，會在大廈其中一邊走廊末端（樓梯對面）設有一個B型單位。 設有這款B型單位的舊長型大廈包括祥華邨祥禮樓、廣福邨廣惠樓及石籬（一）邨石寧樓等。 彩虹邨採用了類似第七型大廈的單位設計，廚廁均並排於露台旁，洗手盆設於露台，但廁所設有採光小窗通往廚房，後來由房委會興建的約27平方米舊長型大廈單位亦沿用了這款廚廁設計。
舊樓: 注意：輕裝修不等於化妝樓
然而，有些業主可能缺乏經濟、統籌等方面的能力履行有關責任。 因此，除按相關法規採取執法行動以確保業主履行其法定責任外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局（市建局）推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃（註一），以支援有需要的業主保養其物業。 舊樓2023 為免出現任何問題，準買家在買入舊樓或唐樓時，一定要到相關物業實地視察，有問題就要向業主或地產代理查詢。 舊樓的潛在問題如樓齡、折舊率、物業素質等都會影響銀行最終批核的按揭成數。
舊樓: 香港唐樓的前世今生
咁收購對老人家生活冇影響，因為已經唔係個被收購物業度住，市價400萬既樓用550萬同你收，收完大可攞畢錢去再買樓出租或者做其他投資。 小弟最近查左市建局收舊樓的條款細則, 發現自住業主和非自住業主, 佢地所囉到的賠償金額的差別係非常之大 . 比起我地一般聽到的收購價 - 舊樓2023 同區7年新樓的實用面積呎價會少左好多.
舊樓: 舊樓強拍申請彈37% 料放緩
當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。 故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。 市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 舊樓2023 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。
自上述條例於2007年實施以來，消防處和屋宇署分階段對受條例監管的13,500幢目標樓宇展開聯合巡查。 發生奪命火警、有69年樓齡的油麻地廣東道562號唐樓，被揭沒有消防設備及有人經營無牌食肆，令人擔心本港其他唐樓亦存有火警隱憂。 消防處昨日（16日）指涉事唐樓受《消防安全（建築物）條例》監管需改善消防安全，惟因唐樓仍未接受部門聯合巡查，故未發出「消防安全指示」。 無論位於舊樓重建區域或是新市區，發展商偏好將其包裝成豪宅般，設有華麗會所，配套設施應有盡有；單位一般會包基本裝修甚或全屋家電，買家只需添置少量傢俱隨即可入住。
有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 買樓是個重大的決定，如果日後你每天上班或者送仔女返學都有埋怨，倒不如買個更近你返工/仔女返學的物業，管它是一手還是二手樓。 至於未來的升值潛力，由於一手樓在你買入之後，馬上變成二手樓，它高於市價二三成的溢價馬上會消失，日後樓市就算升，你在幾年內都未必返到本，而且分母越大，升值百分比越細，所以二手樓有更大的升值潛力。
衛生方面，唐樓多數沒有廁所而依賴倒夜香服務，相反洋樓就有抽水馬桶。 該局將繼續按二○一一年公布的《市區重建策略》下以人為先、地區為本、與民共議的政策方針及維持財政自給的長遠目標，推行市區更新計劃。 為配合公眾對市區重建步伐加快的期望，市建局正審視整個重建工作流程，在符合《市區重建局條例》及《市區重建策略》的規範和方針下，探討加快重建步伐的空間。 市建局在收到申請後，會選出符合以上基本門檻的申請再作詳細考慮，包括將所有符合門檻的申請評分。 評分的基準包括樓宇失修程度、有關重建可為社區帶來的規劃裨益多少、現存樓宇住戶的居住情況，以及有關重建項目在技術上的可行性等。 梁沛泓指出，現時存在的問題是被申請強拍的地盤，一向只有申請方參與拍賣，在沒有競爭對手的情況下，清一色以底價一舉即售。
如果你想盡量慳錢，在買二手樓的時候，如果你能接受上一家的裝修，這樣既可以慳裝修費，又可以即買即住。 以觀塘市中心重建項目為例，項目除提供住宅、商業用途之外，亦將提供交通總匯、綠化空間、小販市集及政府／機構或社區設施。 其他市建局的重建項目，在不同程度上均為地區帶來明顯的規劃裨益和社會效益。
舊樓: 露台及工作平台計入實用面積
【星島日報報道】疫市下舊樓收購仍活躍，有財團收購中的深水埗海壇街舊樓，就其中一個地段向土審處申請強拍，估值逾1億，為今年內第5宗強拍申請。 「升降機幾年前才更換過，雖然安全，但未有安裝『防止上衝』以及『防止不正常移動』裝置。如果不加裝的話，升降機需要每年多兩次檢驗。」據了解，每部升降機檢查費用為15,000元左右，大富樓有兩部升降機，每年額外檢查費用為6萬元。 舊樓 註五：華富（二）邨共有六座樓宇，當中四座樓宇（合共2 913個單位）於一九七○至一九七一年落成，而另外兩座則於一九七八年落成。 註四：模範邨共有七座樓宇，當中五座樓宇（合共245個單位）於一九五四年落成，另外兩座高樓層的樓宇於一九七九年落成。
