信置（0083）觀塘住宅新盤凱滙，上月拆售近200個私家車位及電單車位，市場消息透露，項目至今已沽出超過150個車位，佔可售車位逾75%，估計套現超過4億元。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 利嘉閣地產新啟德區高級區域董事江仕秋表示，是次獨家代理銷售的32個龍譽私家車車位，售價由198萬至218萬元不等，其中8個售價為198萬元，20個售價208萬元，另有4個售價218萬元，合共市值6,616萬元。 車位套現 該批車位極速全數獲認購，反映區內用家及投資者對區內前景有信心。 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。 車位套現2023 依照規劃署的標準，一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位，標準是2.5米闊、5米長、2.4米高，面積134.55平方呎。
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車位套現: 全球最貴商辦香港中環蟬連 租金比台北貴近5倍
如果在成交前，業主願意將單位「合契」，則處理手法與上述一樣，有關合契費用一般數千元，買賣雙方可商討由誰負擔。 不過，要留意，因為開分出售的印花稅較合併出售的印花稅低。 假設，分開出售時車位售價為100萬元，樓價為800萬元，各自所需稅花稅為1.5萬元以及30萬元，合共31.5萬元。 但如果是合併出售，則總代價900萬元，相應印花稅為33.75萬元。 車位套現 稅局或會質疑，業主分契後又馬上合併，是為避稅，買家或需補回稅項，以及可能有其他「手尾」跟。 不過，如果選擇新樓的停車場，一般都不會有以上問題，但缺點是大多限制，只有屋苑的業主或住戶才能買入。
若然買家持有物業，其實可考慮索性以物業套現資金方式購置車位，若物業估值之水位足夠，以物業套現出來之資金便可直接用作支付全數車位價格，而無需承造車位按揭。 這做法之按息同樣低至H加1.3厘，借款人亦無需擔心車位成了第二套按揭衍生之問題。 最近車位按揭成數放寬至最高5成，相對於同時放寬的商舖，寫字樓等非住宅物物業。 車位的金額較細容易入場，適合業主透過住宅物業加按套現投資，加上香港的車位供應嚴重不足，因此屬於受歡迎的投資產品。
車位套現: 龍譽32個車位1小時內沽清 套現6616萬
由於車位按揭成數較住宅為低，若想提高按揭成數，如買家將車位與物業一併購入，部份銀行可能會視為同一按揭申請，變相提高了車位的按揭成數。 但到底在甚麼情況下，才可以令車位與物業一同申請按揭。 自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。
沒有街外客搶購，這批車位開價較平兼送優惠吸引住戶購買，亦是可以理解。 《賣厝阿明》在YouTube貼出影片解說，其實無障礙車位的買賣，是沒有身分限制的，但使用的話必須持有身心障礙手冊，還要把識別證放在汽車前擋風玻璃明顯處，比較不會產生誤會。 這位網友發文請益「預售屋剩下殘障車位跟一些不好停的位置」，說他看房的時候，發現被挑剩的車位都是不太好停的位置，「剩下唯一個比較好停的是殘障車位，就在電梯旁邊，而且位置超大。」代銷告訴他，非身心障礙者不影響購買。 法定停車位：建商按建物本身樓地板面積多寡「最少應設立的車位」，而因法定停車位須登記為公共設施，有產權但沒有單獨的權狀，因此不得與主建物分開買賣，若要單獨移轉只能賣給同大樓的住戶。 據了解，凱滙拆售車位於上月底展開，當時公布的價單，提供177個私家車車位及21個電單車位。
車位套現: 車位成交｜啟德龍譽32個車位一小時售罄 套現逾6600萬
事實上，較常見的車位按揭方法還有一個，但只限於持有物業的人士。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。
根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 車位套現2023 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。 因此，雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%，但同期泊車位數目只增加 11%。 一般代理行亦有車位買賣的服務，佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元。 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 在2022年之前，中國四分之一的外籍人口都落腳於受外企青睞的上海。
車位套現: 中國越來越多業主認為房產不再保值難套現
政府於8月份公布放寬非住宅按揭成數上限，相信主要是減輕疫情下對工商舖市場的衝擊，但由於非住宅類別包括車位，故此車位亦因此受惠，車位按揭成數由高達4成上調至5成，首期由6成降至5成，而按揭年期維持長達15年。 蔡伯能今次拆售向新世界買入的碧瑤灣車位，開價及優惠都反映更決心盡快清貨。 入場費約110萬元，部分車位售128萬元，拆售價較將軍澳車位更平。 另外更罕有提供買二送一優惠，購買兩個128萬元車位，可獲贈多一個車位，令每個車位平均價低至85萬元。 車位套現2023 有鑑於新政府對房市政策以及看好租賃市場，全國不動產宣布將於第二季推出「租賃物管履約保證」，履保流程與買賣履保相同，董事長葉春智說，未來會與代銷業者、建商、大樓管委會..
他們認為，政策重點是應對多年的放緩，而不是引領一個上升周期。 車位套現 最近以約1000萬元人民幣（140萬美元）的價格出售上海靜安區一套公寓的Song說，他認為這是從房地產熱潮中套現的最後一個窗口。 採訪房主、房地產經紀人和分析師後發現，人們越來越不相信，房地產永遠是中國最安全的投資標的之一，從而助長了樓市低迷。
車位套現: 不同周期
社會住宅及健全租屋市場，是蔡英文政府上任發展房市的二大重點，不過根據房仲在3月上旬進行的問卷調查中發現，在政府加稅、房客申報租金以及欲遷入戶籍三大因素影響下，近六成的房東近期想調漲房租，顯示租稅政策使.. 車位套現2023 車位按揭貸款分兩類，一類是獨立車位按揭，另一類是與住宅連契的車位按揭；兩者息率及條件相差頗大。 獨立車位屬於非住宅類別，按揭息率遜於一般住宅按揭，大部分銀行只為車位提供P按，現時實際息率主要介乎2.6厘至3.25厘，高於住宅按息約1.37厘；按揭年期長達15年，較住宅按揭年期可長達30年為短。 不過，今年車位市道活躍，部分銀行叙造車位按揭積極性增加，已將車位按揭計劃優化，個別銀行更提供現時大行其道之H按計劃。 一般買入住宅和車位有三種情況，第一是車位與住宅是「合契」，這情況最為簡單，申請按揭時，銀行會視物業與車位是一體，按揭成數、利率以及年期會等同一般住宅物業。 若整體價格低於1,000萬元，可申請按保，取得8成按揭。
買房子是人生中大事，房子的任何小細節都要看仔細，以免日後造成糾紛，比如車位，不同類型的車位產權、可否轉租或是單獨買賣都不同，部分民眾因不了解進而衍生糾紛，以下就以簡單的圖表，讓你輕鬆搞懂所有車位。 以你年紀，都有一定負債能力，但你要明白借貸投資，係有一定風險。 借貸創造，表面上無本生利，但實質有風險的，你負債增加，風險會增加。 另外，如果你投資的股票不幸股價下跌，你就會出現「賺息蝕價」，對你不利。 同時間，如果日後加息，又或你收息股的派息減少，都會令你得到的息差回報收窄，你的回報會減少。 長線港股和美股，相信都會係表現較佳市場，都可以投資。
車位套現: 投資黃金 建議佔財富組合3%
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 但暫時未見整個生態文化，有好明顯的轉變，暫時這2隻股票都係有投資價值。 從轉按套出來的數十萬，買入細價車位，收3-4厘租，而成本只是 H+1.33% (因那些錢從 H+1.33% 樓按套出來)，維持正現金流，讓資產自然增值。
國內唯一上市房仲品牌信義，也在大陸有所投入，並發展建設事業，雖坦言仲介發展不如預期，但在日本頗有成績。 而美商21世紀不動產在大陸有超過1萬家分店，強調未來將以發展副業對沖地產週期風險。 車位套現 央行第5波打炒房政策，市場憂心衝擊換屋族，央行釋出問答集，只要借款人繳清第1戶房貸、完成產權移轉登記，將不受限於自然人第2戶購屋貸款7成政策；也就是說，民眾想在六都、新竹縣市換屋並申貸達8成，須「先賣後買」。 車位套現 依據內政部公布之「預售停車位買賣契約書範本」所載資料，停車位依產權登記狀態可分為三種：「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。
車位套現: 車位按揭成數知多少
私家車位售價介乎265萬至299萬元，至於電單車位售價劃一為12萬元。 車位套現 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 另外，部份停車場需要用升降機出入，萬一升降機需要維修或是定期檢查時，可能會到車輛未能出入。 值得留意是，部份停車場的升降機較舊，要維修時所需零件可能已不再生產，導致維修的時間可能長達一至數星期，為車主帶來不便。 因此，在選擇停車場時，亦要了解停車場過去的維修密度，這點可以向管理署查詢。
但我建議集中VOO和2800.HK，因為佢係代表整個市場，平衡性較高。 你好，本人36歲，有20萬作股票買賣，另有額外40萬金器，如果我將金器套現轉買屯門車位收租，你覺得可行嗎？ 【理財個案】36歲讀者本身有20萬作股票買賣，另有有40萬金器，想將之套現轉買屯門車位收租，想知是否可行？
