根據網上小說《康和里的酒女》的記述，六十年代，康和里一帶附近開設了很多酒吧，華洋雜處，充滿了歐陸風情。 電影導演張堅庭根據童年時的生活經歷，寫成這本小說，他在一篇名為〈燈紅酒綠美麗都〉的文章說道：「K11現址前身是康和里，我就在那兒結識了不少印度朋友、吧女和水兵，偶爾又跑到信號山打波子。每天都浸淫在不同語言、不同文化之中，我的世界觀由此建立」。 市區重建通識 市區重建通識 他的童年經歷，其實就是整個尖沙咀的發展史，而康和里及其附近的地方，也正是不同種族融合的人際關係，在偶然的時間和地點相遇，而生產的一種空間。
波鞋街的精神是類聚定律，與運動相關的產品也能在此找到、買到，市民可與店主有商有量，談談波經，找下絕版波鞋，或到球場大展球技等等，而非單單是運動產品商店般簡單。 有些問題是因為樓市改變所導致，有些是沿用舊有制度的結構性問題。 除非政府有進一步財政上的支持，否則又要可持續發展，但又要沿用過往的發展模式，會有很大難度才能取得財務上可行。
市區重建通識: 香港市區重建更新案例介紹：卑利街/嘉咸街、觀塘市中心及利東街（囍帖街）重建項目
另一項目則位於大角咀橡樹街、埃華街，地盤總面積較小，為820平方米。 市建局指為配合毗鄰的重建項目一併發展這裡，提供約120個中小型單位，預計2027/28年完成重建。 重建範圍還涵蓋在民居旁的賢居里垃圾收集站、公廁及李陞街遊樂場內的五人足球場。 地盤總面積2046 平方米，建議發展住宅及商業用途，提供逾萬平方米樓面面積，興建約200個中小型單位。
對於政府表示發展綠化地帶後會在其他地方種樹補償，Allan Hay形容此做法是垃圾，強調綠化地帶遭發展破壞後便不可逆轉。 他認為政府應以棕土取代綠化地帶來發展住宅，將例如元朗南一帶現時用作停車場或露天貨倉的棕地集合起來，以新市鎮模式發展，而為吸引業主交出土地，可以相當於農地補償率一點二倍的甲級特惠補償率向業主收地，他指若處理得宜，發展棕地未必比發展綠化地帶慢。 ◆政府為了「盲搶地」，不惜見縫插針，連串影響包括︰打亂整個地區的規劃配套和景觀，犧牲居民的生活素質，改劃綠化地帶亦會引起環保團體抗議。 ‧房屋署：政府部門之一，執行房屋政策，例如審核各類公共房屋資助計畫的資格準則、為有需要的香港市民提供租住公共房屋，以及管理香港的公營房屋，配合政府的政策，為合資格人士提供資助置業的機會。 「舊的不去、新的不來」，相信人人都希望居住的社區環境變得更好，因最終受益的亦是自己，所以拆毀是必須，感到可惜也是必然。 我們不妨看看負責觀塘重建計畫的市區重建局（市建局）的往績，讓大家心中有數。
市區重建通識: 通識攻略：重建社區受阻
本教材套也有助學生探究環境的局限性及問題，思考如推動城市可持續發展，並學習尊重不同的文化、價值觀及生活方式。 重建項目涉及多項建築物清拆，產生大量的建築廢料乃無可避免的情況。 市區重建通識2023 而由於香港土地問題嚴峻，新建的樓房必然會向高空發展，加劇了屏風效應和熱島效應，令區內環境更為侷促。
以往典型的例子是旺角「雀仔街」重建項目，以往愛雀人士會自然而然從港九新界前往養雀勝地康樂街，亦因此而帶旺了附近一帶的食肆商戶。 可是，當重建後變成朗豪坊商場和酒店，附近社區反而死寂一片，與原先市建局構思項目完成後會出現人群川流不息的現象背道而馳。 市區重建通識 市區重建通識 本文希望透過市建局尖沙咀K11重建項目，探索市區重建的策略和方向在多大程度上回應其訂下以人為本，社區為先的考慮重點。
市區重建通識: 市區改善計劃
被問到今次修例是為了處理小型海港設施，並不會影響海岸線或進行填海建屋。 徐嘉慎表示，政府的政策經常改變，難以確保一旦修例，政府會遵守相關要求，而最理想做法是將《條例》維持原狀。 徐嘉慎強調，如果政府能夠解釋，海港工程對環境較少破壞或提升維港價值和用途，是絕對不受現時《條例》影響。
- 靠背壟道/浙江街重建項目當中，有七成人在土瓜灣長居超過50年之久。
- 本案由政府啟動，利益相關者主動參與，在保存傳統文化特色及搭配市場導向方向下，透過重建創造價值，達成「重建及保存有形、無形的地方特色」的目標，為新舊融合、保存與創新共存的案例。
- 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。
- 本案更新重建後的樣貌，主要呈現兩個部分，其一為建構住宅、辦公室、酒店、街市、社區設施及公眾休憩空間群，內容包括兩幢住宅大樓將建於地盤A及B，酒店及辦公大樓設於地盤C，地盤A並設置多用途活動會堂。
- 政府憲報正式刊登收地通告，同時在重建範圍內張貼，通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有，業主失去原有的法律權力和利益。
廣義來說，有些項目可能對社區有益，但財務上未必可行，市建局仍應進行，但從一籃子發展計劃來看，整體收支應該是平衡的，否則市建局會持續出現虧損，最終要政府注資，又或者要像前土地發展公司那般，重整業務。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。 在2012年2月，順寧道重建關注組於市區重建局新重建項目的社會影響評估中發現了一項名為「住宅租客體恤援助計劃」的新措施，聲稱會賠償給被迫遷租戶，但在順寧道重建關注組去信追問市建局細節後，發現在申請條件上十分苛刻，批評是刻意令被迫遷租戶難以申請。 分析方向 • 利用資料分析休憩空間在市區重建中的重要性，並就是否應增加休憩空間面積組織正反論點各一。 見解參考 市區重建應增加都市休憩空間面積： 支持論據 市區重建通識 a.
市區重建通識: 市區重建局社區空間
土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 要在本港增加住宅供應，除了由政府開發新發展區，亦可由市區重建局（市建局）收購土地，拆卸使用率偏低的危樓，並向高空發展，重建成摩天商廈和住宅。 重建是當地居民的希望，返回本區生活，也是居民的希望，市建局要做好當地居民拆遷前的安置工作，更要做好重建後的回遷計劃，要盡量讓喜喜帖商戶返回重振「舊業」，要讓印刷工匠再顯手藝。 也許，K11商場的管理部門也看到這種商業運作策略的不妥善處，於是，每年會透過貿易機構，容許一些藝術小攤檔在商場內擺賣，形成商場裏的小型「市集」（圖三）。
每當新聞事件具有爭議性，通常是由價值觀的不同和固有利益受到侵犯而生，同學在處理這類題目時，應全面考慮不同持分者背後的價值觀、利益和期望。 超過5公頃的基地規模，預計興建樓地板面積達約401,250㎡。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。 私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 市區重建通識2023 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 由市建局提供，與樓宇復修相關的資助計劃例子有強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、家居維修免息貸款，以及有需要人士維修自住物業津貼計劃等。 市建局的角色，便是在於需要重新規劃的舊區，選定收購土地和物業對象，並與業主、租戶進行磋商，以達成收購的目標，讓土地得以「循環再用」；同時，市建局亦會考慮選址的歷史價值，在發展的同時為舊式建築進行文物保育，透過更改建築物的用途，以達致空間活化的效果。
市區重建通識: 「市區重建應增加都市休憩空間面積。」利用所提供的資料，指出並解釋一個支持和一個反對這項聲稱的論據。
「全港約有4000幢樓齡達50年或以上的樓宇。在未來10年，這些樓宇的數目更會按年遞增500幢」。 市建局嘗試透過諮詢、活化建築，淡化給人「地產發展主導」的印象，可惜做得並不徹底。 今次繼續以同區7年樓齡價錢收購，受影響的業主亦可選擇「樓換樓」。 市建局2007年展開「觀塘市中心重建計劃」，至今仍有數名裕民坊商戶不滿賠償拒絕離場，當中有人提出原區安置，也有人要求在原有舖位繼續經營，否則將會「死守」至最後一刻。
主席張震遠表示，有需要研究將更多的工業大廈更改作為房屋用途，惟現時市區重建項目的速度太慢，每個項目至少歷時7至8年，大型項目超過10年，他直言需要認真探討各個環節是否有加快的空間。 他透露，市區重建局方於未來5年計畫投放250億港元進行重建發展及樓宇復修等，又會逐步接手香港房屋協會的樓宇復修工作，預計涉及6千7百幢樓宇，惠及約23萬個單位的業主。 市區重建局：進行市區更新時，應採用「以人為先， 地區為本，與民共議」的工作方針。
市區重建通識: 市區重建對居民和商戶的影響
據了解，因應發展規模龐大，當局初步考慮將兩個新發展區分作六個階段進行發展和收地，而為了方便日後進行原區安置，預計用作發展公屋的古洞北發展區西南面和粉嶺北發展區東面的用地，將會「先行」，供應一萬三千個公營房屋單位。 此外，首批落成的單位還包括三千個私樓單位，部分土地現時由私人持有，料當局須要應用最新建議引入的「原址換地」方式徵地。 市區重建通識 現時香港的土地用途主要可分為住宅、商業、工業、機構、休憩、運輸、農業、林地 / 灌叢/ 草地 / 濕地、荒地、水塘 / 渠道等不同類別（附圖為2013年的香港土地用途）。 嚴格規劃土地用途的目的，是要確保土地得到合理利用和發展，政府會因應社會變化和城市規劃而更改土地用途。 ◆近年樓市供求失衡，令樓價不斷上升，高樓價問題令年輕一代置業困難、影響生活可支配所得、令貧窮問題惡化，社會對政府的不滿怨氣不斷積累。
他表示，地士道街休憩花園現時被樓宇包圍，附近街道常有貨車上落貨，影響休憩花園的可達性。 重建構思是將休憩花園延至地士道街及山東街交界的街角，重置後花園面積將為780平方米，並會連接地下小廣場、花園及地下商舖。 重建完成後的休憩花園將由康樂及文化事務署管理，項目提供不多於2850平方米非住用樓面面積的社區設施。 曾經向建築師了解，如果地盤能擴展至1,000平方米，就可以興建兩幢一梯四伙的物業。
市區重建通識: 市區重建局
但面對土地供應的緊張，容易的選項不多，社會有必要作出艱難的選擇和取捨。 我們希望社會各界都能在土地供應上面對現實，作出取捨，以確保香港未來有足夠土地，供應市民的住屋、和社會及經濟發展的各項需要。 政府打算擴展及連接上水和粉嶺新市鎮，發展地點主要在古洞北和粉嶺北，新增六萬多個住宅中，六成將是居屋和出租公屋，公私營單位合共可住約十七萬五千人，令整個上水 / 粉嶺新市鎮的人口規模擴大到四十六萬。 本港新樓供應緊俏，樓價高企是民怨重要源頭，政府近年不惜冒「盲搶地」之譏，到處搜羅土地建屋，見縫插針，增加居住密度，畢竟增加供應程度有限，而且主要是應付短期需求，中長期一定須要開闢大量土地，包括徵地發展和填海造地。 由平整土地至規劃建設，需時經年，現在就要開始進行，而新界東北是首個這類大型項目。 「觀塘市中心重建項目」亦是在土地發展公司年代即已列入其首要重建任務之一，經立法改組至2007年3月，市建局再正式重新啟動。
城市發展不斷地進行，一些舊有的社區需要重建乃是理所當然的事情。 然而，在重建的過程中，哪些事物應該被保留，哪些事物又應該被淘汰，值得我們深思。 打算借錢裝修的業主謹記，切勿在獲得按揭貸款前申請裝修貸款。 由於按揭審批過程會考慮「供款與入息比率」，上限為50%，若在申請按揭期間再申請另一貸款，就會將新貸款計算入內，影響按揭批核成數。
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前幾次需求主導計劃的申請要求，是地盤面積不少於400平方米，這申請門檻較低，目的是希望更多的舊樓居民能夠申請。 但其實400平方米的地盤實在太小，重建之後，只能是一幢大廈，大約是一梯三伙，每伙最多三數百呎的單位。 市區重建通識 而這麼小面積的單位，重建後伙數及呎數可能沒有太大增加，能夠居住的人數亦未必增多。 原則上，這只是舊樓重建，不是市區重建的模式，對於社區幫助不大。
市區重建通識: 阿聯酋護照全球最強 香港特區護照跌10位排54位
就連日來環團質疑填海造地方式，發展局局長陳茂波昨在網誌撰文重申，各種土地供應方式都有利弊，沒有完美選項，但填海在土地供應時間與規模可控性較高，所得新土地面積較大，規劃可更靈活；而建造人工島，可將市區特殊工業設施或厭惡性設施調遷，挪空市區土地建屋。 他舉例，政府、機構或社區用地改規劃有限制，面積一般不大，只解燃眉之急；活化工廈要視乎業主和發展商取態；涉私人項目舊區重建，收購業權需時，除非較大規模開發，否則對增加住宅供應幫助不大；開發新區，像新界東北發展籌劃多年，仍須解決徵地、農戶復耕及賠償等問題。 【明報專訊】2021年《施政報告》提及，本港市區更新策略為重建與復修並行，惟目前樓齡50年或以上的私人樓宇過去10年間從3900幢增加至8600幢，亦有逾5000幢「三無大廈」（無業主立案法團、居民組織及管理公司），必須更有效加快市區重建步伐。 市區重建計劃助舊區重新規劃用途，釋放城市發展潛力，然而重建計劃亦影響原區居住或工作的市民，帶來不同挑戰。
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公營房屋嚴重不足，今年公屋單位落成數目只有9,900個，但公屋輪候冊上有超過26萬申請人。 通識科涉及不少具爭議的新聞議題，背後都和「衝突」有關，如何掌握和處理不同持分者之間的利益衝突，是考好通識的一大關鍵。 市區重建通識 市區重建通識 香港的土地發展是其中的一大熱門議題，當中主要涉及「發展vs保育」和「個人利益vs社會利益」兩大價值觀的衝突，衍生許多爭議和討論。
