另一方面，凶宅的「凶」程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 我們《胡．說樓市》團隊曾實測，由候車月台頭行至樓盤需時6-7分鐘。
「尚瓏」屬於舊樓併購項目，原本由「永光地產」於2016年3月收購的一部份用地：「皇后大道西 號」。 期間，林託辭妻子已趕到樓下，要求呂落樓帶她上來，呂不虞有詐，獨留林在單位內。 詎料，林此時竟打開豪宅睡房窗門，從窗戶一躍而下，直墮平台，重創昏迷，大廈姓陳（卅二歲）保安員聞訊報警。
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而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。 一站式物業按揭資訊平台，搜羅全香港銀行最新按揭利率資訊，為你做好香港置業準備。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。 由於當時162號只收購至86%業權，故發展商申請強制拍賣，終成功統一業權，在合併後地盤面積提升至7,190呎。 根據規劃大網，地皮劃為住宅甲類(7)地盤，可作較高密度的發展，地盤可建樓面達8.6萬呎。 其後發展商申請起樓，並獲批建一座商住物業，合共提供130個住宅單位。
事實上，不得不full pay通常是因為借唔到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。
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應否吸納類近單位還看發展商開價如何，但首張價單暫時就未推出相關單位。 項目只得一座合共130個單位，共分開放式、一房、兩房及三房戶型。 西浦凶宅2023 西浦凶宅2023 5-20樓都劃為開放式、一房及兩房單位；而21樓以上則把原本的C及D室合併改為一個三房戶型。 開放式單位面積242呎大，入屋經過小型開式廚房，廚房分左右兩邊擺，直入就是客飯廳空間。
值得一提，是設於低座的「B、C、E室」，雖然它們的面積均等為265呎，但實際開則上「B室及E室」會較「C室」好用，起碼廚房較歸一、而且洗手間也較方正。 從高空俯瞰，初步也見到地盤雛型，採用一字形排開，清一色扭「皇后大道西」方向。 可能大家會質疑，明明「皇后大道西」車來車往，為何偏偏把樓盤扭向「皇后大道西」呢?
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更重要一點，就是今次發展商的付款辦法並沒有特別，既沒有提供高成數一按、或二按付款，只得即供以及建築期付款辦法。 如果對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇折扣額較少的建築期付辦法，待樓盤落成時再申請按揭保險。 但於部份單位的建築期價格已超過1000萬元，實情按揭保險也未必受理。
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買家在簽署臨約後先支付5%，並在簽臨約後30天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後180天找清，買家有大約6個月時間尋找銀行上會。 如果放眼景觀的買家，必須揀得愈遠離東北面(即較遠離市建局重建範圍)，其保障會大一點。 一房細單位面積清一色265呎，內櫳分別不大，固然可按照上述定律來揀樓；而開放式則只得一柱也沒有可選擇的餘地；唯獨兩房，A、F室之間更應該先選「F室」。 西浦凶宅2023 一房單位設於20樓以下的「B、C、E室」(265呎)；以及21樓-29樓的「B、D室」(266呎)。 高低層之間面積相差一呎，純粹反映在牆身厚度，分別並沒有分別，故只需要選擇面積較細的單位便可以。 當然低層單位的景觀，可能不及高層開揚，自己需要作出抉擇。
若撇除銀碼逾1000萬元以上的單位，購買「尚瓏」的買家大致有三種付款模式。 全盤僅提供42個單位的兩房，設於樓盤的兩側大單邊。 A室431呎(6-20樓)、430呎(21-29樓)，位置上會較偏向東北，而F室427呎(6-20樓)或E室427呎(21-29樓)則較偏西北。 值得留意的是，兩房單位入屋均設有較浪費空間的玄關，沿走廊設廚房及洗手間，均附有氣窗，睡房未能做到廳房同向。 如果純粹放眼景觀，「A、F室」應該先選「F室」，因為位置上會較遠離日後市建局的重建範圍，但也要留意「F室」廚房及洗手間的氣窗，會對正毗鄰「垃圾房」的氣窗，自己需要衡量。
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撇除廚房及小型玄關位置，開放式單位的主體面積約95呎，前方外接工作平台及露台。 西浦凶宅 雖然「尚瓏」地盤劃為「住宅甲類」，最高可興建高度為110米，基座被兩層商舖、住客會所設施、空中花園、以及連結構轉接層先墊高了22米，住在最低層五樓，都肯定可高過前方對面馬路的幾層高唐樓。 但唐樓後方還建有一些商業樓宇，縱然不算十分壓迫，但仍然要跟海景絕緣。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。
這個地盤原住有約90人，共有38個單位，未來會連同後方垃圾房及小型足球場，重建為住宅項目。 樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」毗鄰，鐵路因素成為支撐樓盤最大因素，惜樓花期卻較長，項目關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約20個月。 我們希望一文梳理樓盤的各項特色、以及就揀樓策略作出建議。
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九龍城一豪宅屋苑發生準買家在睇樓時離奇跳樓自殺案，豪宅頓變凶宅，業主無辜受累。 一名來港旅遊的新加坡男子，日前聲稱買樓，由地產經紀陪同往睇樓，但他疑早有尋死念頭，在睇樓期間找藉口支開經紀，然後從單位一躍而下，頭爆血流命喪當場，地產經紀與單位業主大嘆無奈。 選擇即供付款辦法可以獲取最高16%的折扣額，但卻需要自己墊支最多的首期比例。
要留意的是，估價的紀錄是永遠，利申後調整了的估價會永久保留在紀錄上。 另外，小編建議准買家可以多翻查該兇案發生的相關報道，若當事人是在送院途中或於醫院亡故，該單位某種程度上就不能算是凶宅，便有機會向銀行申請更高成數的按揭申請。 西浦凶宅2023 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。
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呂姓經紀在樓下不見林妻蹤影，折返屋苑，赫見林墮樓，大為驚慌。 救護員到場證實林已經斃命，屍體隨後由仵工送往殮房。 樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」，由站口向左轉繞過一條小彎路已可抵達，所以即使「尚瓏」的西營盤，周邊環境比較老化，附近街舖都以專售賣海味蔘茸，而樓上多為一些日久失修的舊式樓宇，但其位置上卻佔盡優勢。 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。 西浦是位於西營盤的單幢住宅，在2013年2月入伙，根據3月的成交紀錄，西浦一個851呎高層單位的成交價為2,100萬，呎價達24,677元。
- 這個地盤原住有約90人，共有38個單位，未來會連同後方垃圾房及小型足球場，重建為住宅項目。
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- 值得留意的是，兩房單位入屋均設有較浪費空間的玄關，沿走廊設廚房及洗手間，均附有氣窗，睡房未能做到廳房同向。
- 一房單位設於20樓以下的「B、C、E室」(265呎)；以及21樓-29樓的「B、D室」(266呎)。
- 值得一提，是設於低座的「B、C、E室」，雖然它們的面積均等為265呎，但實際開則上「B室及E室」會較「C室」好用，起碼廚房較歸一、而且洗手間也較方正。
- 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。
建期買家所獲取的折扣額會稍低一點，最高只有14%，在入伙前需分階段繳付樓價15%(簽臨約先付5%、簽臨約後30天加訂5%、簽臨約後180天多付5%)，而餘額85%則在物業落成時找清。 在「尚瓏」的東北面是「永祥大廈」及一系列舊樓，地下商店為藥材行，上方就是一些舊樓。 但原來市建局在2019年已提出了收購建議，建議以每呎24,051元作出收購。
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- 從高空俯瞰，初步也見到地盤雛型，採用一字形排開，清一色扭「皇后大道西」方向。
- 我們希望一文梳理樓盤的各項特色、以及就揀樓策略作出建議。
- 樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」毗鄰，鐵路因素成為支撐樓盤最大因素，惜樓花期卻較長，項目關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約20個月。
這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 中原集團（企業風險管理）董事郭家豪指出，地產經紀帶客人睇樓時，沒有甚麼特別規則需要遵從，但要確保客人安全，若對方有心尋死，確實是防不勝防，遇上此類倒楣事，只能大嘆無奈。 死者姓林（四十七歲），十多日前由新加坡來港旅遊，警方在其身上未有檢獲遺書，現正透過領事館聯絡其家人，了解他自殺原因。 前日約下午五時許，林到九龍城一間地產代理舖聲稱買樓，由姓呂（三十四歲）地產經紀帶往入伙不足兩年的九龍城太子滙一個中層單位睇樓。
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因為扭向南面會正望「贊育醫院」，未必人人鍾情，所以設計上都扭向北面，寄望高層可望維港景。 不過由於兩個設於樓盤單邊的A室(5-29樓)、F室(5-20樓)及E室(21-29樓)未能做到廳房同向，其中一間房間仍會望向「贊育醫院」方向，買家需自行衡量一下。 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但小編仍建議各位主動利申是凶宅，它會令銀行及按保調整估價，而最終貸款額都會是以該估價計算。
香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。 西浦凶宅2023 執業大律師陸偉雄認為，原告與被告必須有直接關係才可索償，豪宅業主與跳樓死者沒有直接關係，因此不可向其索償損失。 相反，業主與經紀有委託合約，經紀帶客人睇樓時，有責任確保單位免遭搗亂或損毀，因此業主可向經紀索償，但能否成功，則需看經紀的抗辯理據。 「尚瓏」高低層景觀差異不大，所以高低層之間只需按銀碼作排序。 因為高層開價高於低層的定律下，今次開價只是樓盤的下限價，日後價格可能再上調。 西浦凶宅2023 三房單位全數中在21樓以上，位於樓盤的正中心位置，為C室477呎(21-29樓)、以及B室483呎(30樓)，基本上就是由下方的一房及開放式單位合併而成，全盤只提供9個單位。
