一房單位主要分兩類景，包括B、C、D室均望向山貝河方向，餘下M、N、L、K室望向宏業西街方向。 大灣區樓盤攻略2023 所以如果我們把面積及景觀因素結合考慮，一房單位首選為C及D室。 「雨後」共提供355個單位，看得出發展商在開則及內櫳裝置有參考大型發展商，如在洗手間內設置了面盆下方的踢櫃、以及晾衫空間等，就是參考了新世界大圍柏傲莊的設計。 另外，據發展商所指，地下鋪砌複合木地板前刻意在下方加添隔音物料，來加強層與層之間的隔音效果。 位於世宙旁的一些工業樓宇，佔地81,603呎，最高可以用5倍地積比率重建，而樓層不超過30層高，故若重建為住宅發展，可釋放出408,000呎的樓面面積。 更重要一點，樓盤正望的「雄偉工業大廈」樓高15層，跟毗鄰「嘉柏中心」樓高14層均形成了視覺上屏風外，現時由單一業主持的「雄偉工業大廈」、佔地27,298呎，是容許以9.5倍地積比率重建，其樓高可升高一點至20層。
- 雖然啟德發展區的生活配套仍未成熟，但勝在離何文田及土瓜灣的名校不遠，加上該類屋苑設會所，為小朋友提供優良居住環境。
- 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。
- 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
- 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。
- 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。
- 隨着越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。
由於位處深中通道的落橋位，2016年起就被深圳客搶先登陸，由落後的小鎮轉變為全市的焦點，樓價升幅亦最為驚人，2015年每平方米僅5,000元水平，四年間均被炒高兩三倍。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 粵海城地理位置優越，坐享翠亨新區規劃發展的7大文體、6大商業、7大醫療、13大公園等優質配套。 項目自建約2,900平方米幼稚園配套，鄰近西灣外國語學校、對望中山科技大學，周邊還規劃有小學及中學，教育資源充沛。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
大灣區樓盤攻略: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
另外，專家分析住宅、公寓地契分類和年期，以及涉及補地價的問題。 《香港財經時報》先說明「商品房」、「公寓」和「SOHO」三者特點和分別。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。
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大灣區樓盤攻略: 按揭計算機
港人在大灣區置業，中山市是其中一個熱門城市，原因是當地治安較高、樓價相對較「低水」。 為防範樓市過熱，中山市住建局早前推出的限購措施規定，港澳居民祖籍不是中山就不可以購買住宅，只准許購買公寓。 大灣區樓盤攻略 商業部分將進行重新規劃引入新業態，預期打造成新的網紅打卡點。 港人北上買樓除咗可以選擇「Full Pay」，亦可向銀行申請按揭貸款，究竟買大陸樓點做按揭？ 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 日本人會覺得香港人，好多過嚟買樓，即係普遍認同大圍經濟向上，都睇好日本樓市及經濟。
香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 大灣區樓盤攻略2023 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 2022年9月5日起，香港賽馬會時段，包括六合彩攪珠、香港賽馬及香港賽馬會受注的外國賽馬賽事從J2台轉移至無綫財經體育資訊台播映，若此台自製節目的當日是交易日與賽馬日同一日，則順延播出。
大灣區樓盤攻略: 按揭利息計算機全攻略
內地確實有房企資金鏈緊絀，灣區的內地房地產市場也經歴低谷，這和疫情令同胞流動減少有關，也是港人很難回來選購有關。 大灣區樓盤攻略 但把灣區房地產市場說成一片漆黑，卻絕對不是事實，個別地理位置優越，發展商實力雄厚的樓盤，仍然被搶購一空。 大灣區樓盤攻略2023 這樓盤位於新建的聯通深圳和香港的中山港碼頭，因為馬鞍島是2024年中通車的深中通道到中山的第一個站，交通異常方便。
而屋苑鄰近嘉諾撒聖家學校、九龍塘天主教華德學校、耀山學校等學府，小朋友返學行兩步即達校門。 中原何維進指，現時三房最平租盤為實用面積455方呎的單位，一家三口連工人都足夠居住，每月叫租2.1萬元。 他續說，九龍塘的入門租盤可揀廣播道一帶的老牌屋苑百美花園，目前入場租盤是實用面積445方呎的單位，叫租1.95萬元。
大灣區樓盤攻略: 樓盤搜尋
第一，對商務目的及文化、知識類人士發放的多次簽證，不再要求提供赴日經歷以及日本方面保證人的身元保證書（中文稱擔保身份書）。 稅務方面較大的費用是契稅，公寓劃一收費為3%；至於住宅則為1%至3%不等。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 大灣區樓盤攻略2023 多地收緊防控，山西永濟全市靜默管理3天，宣稱檢出1宗病例；遼寧本溪要求居民非必要不離境，全市公共交通工具停運；湖北武漢部分區域臨時管控。
除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。 買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。 在簽署了臨時買賣合約後，有員工會作為委託人負責幫買家辦理房產證。 大灣區樓盤攻略 不過，房產證上的物業並非銷售文件所顯示的名稱，而且文件顯示該物業使用期限將在2038年終止，換言之只剩下19年使用期。 通過短片可見，複式設計的單位裝修精緻，而且浴室企缸套廁通通齊備，只售人民幣幾十萬。
大灣區樓盤攻略: 按揭方面港澳人士首間可借七成，第二間或以上便不能再借。 疫情期間香港業主都無法到內地收樓，無奈發展商已經發出收樓通知信，各業主都十分無助。 有見及此，CK定期舉辦收樓分享會，講解收樓程序，並以優惠價提供收樓驗樓套餐，為香港業主伸出援手。
目前，部內已成立由專項工作指揮部，下面設了9個工作小組，研究制定具體工作方案，細化目標，明確實施的路線和相關技術方案。 SOHO建築標準不同於普通住宅，不通燃氣且不設陽台，樓宇間距也與住宅用地和住宅式公寓不同，採用的是辦公建築標準。 由於有關安排本身及其銷售文件未經證監會認可，產品本身未必適合香港公眾之餘，產品披露也不一定清晰和完善，投資者或許不能得到適當的保障。 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。 購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。
- 不過，風投基金卻大唱反調，由知名投資者Peter Thiel聯合創立的風險投資基金Founders Fund，已經建議其投資組合中的公司從矽谷銀行撤資。
- 以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。
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- 國家交通運輸部政策研究室主任吳春耕表示，交通基礎設施互聯互通，是粵港澳大灣區規劃的重要支撐，當局正制訂支持大灣區交通運輸發展的實施意見。
- 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，當地最近一手交易受市場負面消息影響，料有所下跌，更多購買力會轉向二手市場。 原先內地放寬利率及購買資格，樓市一度呈正面反 應，但最近負面消息令成交方面萎縮。 在負面消息困擾下，估計第三季一手市場會萎縮20%至30%，成交價會維持相若水平。 自從推出了大灣區16項便民措施後，加強了港人於大灣區投資物業、北上創業及退休生活的誘因，特別是於大灣區內9大城市的置業限制將大為鬆綁，港人於大灣區內置業條件將陸續與當地戶藉看齊，減低了港人北上大灣區置業的限制。
大灣區樓盤攻略: 《大灣區攻略》 北上退休無憂？
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 大灣區樓盤攻略2023 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 涉事樓盤是中山的一個商住項目，據宣傳單張介紹，一至三樓是商場，四至五樓就是酒店式公寓，聲稱由內地連鎖酒店集團營運。 香港有不少國際品牌，而零售品牌在大灣區内地開展業務更有助吸引大灣區客消費 ，45% 大灣區樓盤攻略 的大灣區消費者表示，在香港旅遊時更有可能購買在大灣區設有分店的品牌。
本公司發放的數據資料皆不構成投資建議, 亦不屬於官方資訊。 顧客有責任親自從開發商官方渠道獲取樓盤資料及審核其真確性，並依個人利益、風險承受能力及從開發商官方渠道所獲取之資訊來決定是否購買該項物業。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。 「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 若上述體檢要在香港做齊，價錢肯定貴好幾倍，且很難在一個早上內做齊前11項，香港的體檢報告又不流行發到患者手機，要再約時間去見醫生才能拿到報告。
大灣區樓盤攻略: 內地物業最高借七成按揭
SVB Financial 在周四聲明中提及，因應利率愈來愈高和客戶資金消耗速度過急，令銀行存款低於預期。 該行已將手上能出售的210億美元債券投資組合全數出售，其中大部分是美國國債，預計稅後損失達18億美元。 矽谷銀行一度被視為加密行業在Silvergate出事後的「逃生門」之一，但其處境同樣搖搖欲墜，連同幣圈最新不利消息，比特幣價格曾跌穿2萬美元。 在北京，中共中央政治局常委趙樂際上午在人民大會堂香港廳，參與港區人大代表團審議，港區人大代表透露，趙樂際在會上對香港提出三大希望，包括：守正創新、拼搏自強、團結奮進。 據內媒報道，網傳消息顯示，深汕住建局日前發布《關於積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，其中提及放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明。 不少年紀大的業主都不能掌握微信的各種功能，有見及此，CK定期舉辦WeChat班，教授WeChat的常用功能，務求讓有意到大灣區生活退休的人士靈活運用WeChat，方便日常生活需要。
