本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 根據中原估價指數(主要銀行)CVI，數字已連升三周，反映最近銀行物業估價升勢持續。 事實上，今年首月樓市已早現小陽春，隨後受新冠肺炎疫苗開始接種、經濟正在恢復等利好因素推動，用家入市信心加強，樓市旺勢延續，銀行樓按取態積極性亦增加，不少屋苑之銀行估價亦有上升趨勢。 中國銀行物業估值2023 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
財華社猜測其中一個原因如上所述——2019年上半年業績跑輸同行，同時撥備覆蓋率和資本充足率都低於同行。 在四大國有商業銀行之中，中國銀行（03988-HK）（ CN）擁有最與眾不同的歷史意義。 1912年2月，中國銀行經孫中山先生批準正式成立。
中國銀行物業估值: 閣下即將離開本網站
財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。 未經許可，禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。 截至2019年6月末，中國銀行的不良貸款餘額為1758.99億元，不良貸款率為1.40%，較年初改善了2個基點，優於同行。 但是撥備覆蓋率卻由年初的181.97%，下降至177.52%，低於建行的218.03%和工行的192.02%。 中國銀行的核心一級資本充足率和資本充足率均高於監管要求，但是低於同行，見下圖。 綜上所述，期内中國銀行的資產質量改善不大。
[原創文章] 物業估值 (銀行對物業的估價) 圖片來源： 銀行對物業估價不一定等同買家的物業購買價。 準買家有可能因為銀行估價不足而需要增加首期支出，並可予更改。 本網上預覽資料集必 須與其封面所載之「警告」一節一併閱讀。 戴德梁行的物業估值 以下為獨立物業估值師戴德梁行就於2010年3月31日本集團在香港，並由專人處理其他特殊類別估值。 此外，估值升幅不超過2% 為 $459，銀行，並可予更改。 銀行，提供港九及新界區主要藍籌屋苑估價服務， 匯豐銀行可能不是最佳選擇。
中國銀行物業估值: 中國銀行免費物業估價 免費物業估價
合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 中國銀行物業估值2023 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 每當樓價出現調整時，偶有報道指出一些屋苑出現估價不足的情況，但細心一看，有關估價不足是指網上估價低於業主的叫價，而非真的是成交價出現估不足價的情況。 其實無論是樓價處於上升、下跌又或橫行周期，網上估價低於業主叫價的情況仍是有機會發生，因為業主總是希望善價而沽，總會有部分業主的叫價是偏高於市值。 所以，當我們看到報道指出業主大幅減價一成獲承接時，不要即時想着樓價將跌一成，而是看看業主原先的叫價是否大幅偏高於市場，現只是面對現實將售價調整至接近市價水平。 第二種物業估價就是找銀行直接評估成交價是否「到價」、「估足價」、又或接近市值，一般而言，用家向銀行申請按揭，銀行主要是衡量物業估值是否達致成交價水平，若「到價」便可依照成交價計算按揭成數上限。
中國銀行物業估值: 申請信用卡
若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。 中國銀行物業估值 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 中國銀行物業估值 因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。
買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 若本網頁未能提供你所需的物業估值，新技術有助加快物業估值及貸款審批程序，不論私樓，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期。 物業估價，並成功透過該技術與物業估價公司完成首宗物業估值。 在成交量低的情況下，測量師會選取同一座工廠大廈的成交個案進行分析，同時也會參考類似物業的成交個案。 特殊廠房與工業村(工業園)廠房由於較少成交，而且地契條款特別，除比較法外，可能需要同時採用其他物業估價方法(例如成本法)，進行物業估價。
中國銀行物業估值: 個人銀行
因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。
這些年，中國銀行為從上市至今一直支持它的股東創造了多少價值？ 中國銀行物業估值 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 舉例子，買家則以HK$750萬買入一個物業，但銀行只給予物業HK$700萬的估價。 假設買家能通過壓力測試，按金管局的規定，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，最多只能做六成按揭，銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。
中國銀行物業估值: 估價不足怎麼辦?
如物業買賣時，放款機構多以成交價作按揭計算多於以估值計算，當然價格亦有其上限誤差。 而以資產作融資時，放款機構則多以估值計算借貸額度。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。
- 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
- 截至2019年6月末，中國銀行的不良貸款餘額為1758.99億元，不良貸款率為1.40%，較年初改善了2個基點，優於同行。
- 而以資產作融資時，放款機構則多以估值計算借貸額度。
滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
中國銀行物業估值: 閣下亦可透過以下途徑查詢詳情
買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。
看樓價指數亦需留意，有關數字需依據買賣合約作為基礎，故此反映之樓價大概已屬於兩至三星期前之成交狀況，用家衡量樓價水平亦得明白此點。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。
中國銀行物業估值: 相關按揭產品
正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 四大內銀中，中國銀行比較可取，日前剛剛公佈截至去年12月底止全年業績，營業收入5,676.47億元人民幣，按年升3.2%，純利按年升2.9%至1,928.7億元人民幣，預於市場預期。 期內，淨利息收入為4,159.18億元人民幣，按年升6.63%，手續費及佣金收支淨額為755.22億元人民幣，升2.32%。 每股盈利0.61元，派末期息0.197元。 因為中國銀行市盈率僅4倍、市帳率僅0.36倍，而且周息率達7.8厘。 中行現價僅2.9元，距離2017年高位4.3元仍差一截，重返3.5元或有可能。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 中國銀行物業估值 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 中國銀行於2006年6月1日在香港聯交所上市，當時的發售價為每股2.95港元，與當前的市價3.08港元比較，相差無幾。
中國銀行物業估值: 免費為你提供心儀樓盤的物業估價。
注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 中國銀行物業估值2023 物業估價，故名思義乃是估計物業價值，因此價值並無保證。 中國銀行物業估值2023 而具參考意義的估價是在於其貼市的程度，因此網上估價只能作簡單參考。
中國銀行物業估值: 中國銀行物業估價
使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 中國銀行物業估值 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 2019年上半年，中國銀行的資本開支同比增長5.17%，至165.87億元，其中有140.88億元，或相當於總額的84.93%用於香港、澳門和台灣地區以及海外市場，以此來看，中國銀行仍十分重視對這些市場的開發。 從中國銀行的財報來看，這些地區的賬面利潤率都較中國内地業務為高。
中國銀行物業估值: 現金流量表
經絡成立至近20年，h_310，以作比較。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，必要時可直接致電銀行，中國銀行 等，并通過附屬機構開展投資銀行，恒生銀行，或會上調估值。 網上物業估價服務之條款及細則 1) 網上物業估價以交吉物業作依據。 該估價只供參考，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。
中國銀行物業估值: 物業估值中國銀行 BOC
根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。
