上述地盤接近港鐵鰂魚涌站，並且接近太古坊，不論作住宅或酒樓，都相當合適。 區內頻錄舊樓收購，區內多寶樓涉及523伙，10年已獲財團密密收購，收購價由當年最初的每方呎4000多元，上升至近年的逾1.6萬元。 多寶樓分兩幢，海康街1至25號，佔地約20037方呎，涉及317個單位。
首先是給予地積比率（容積)）獎勵，如在台北，當地政府針對更新土地給予容積獎勵，進行更新發展的建築地盤可最多申請以法定容積的1.5 倍為新容積，或以原建築容積加上法定容積0.3 倍的額外容積為新容積。 東區的鰂魚涌@中原樓市片區，區內共18,140個私人住宅單位，涉及人口共47,856人。 另外，區內主要屋苑包括 南豐新邨,栢蕙苑,康景花園,華蘭花園,康蕙花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.9歲。 毗鄰的海光街28號太豐樓，近日亦錄3宗成交，售價介乎906.3萬至1037.4萬不等，涉資共2914.6萬，買家Sunshine Sail Global Ltd，亦是海外註冊公司，消息指，該家公司的組合亦是恒基及太古。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。
多寶樓收購: 恒基等2800萬購多寶樓鋪「地產新聞」
近期歐美經濟環境惡化，中央和港府又加大打擊樓價力度，都讓發展商們對後有看不通或看淡之感。 故近期不少洽購中項目在不知不覺間中止或彈弓手，調低收購價。 田 生 昨 首 次 就 收 購 多 寶 樓 召 開 業 主 大 會 ， 有 逾 450 人 出 席 。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。
部份單位亦用作劏房分租，令建築物狀態惡化情況更嚴重。 另外樓上唐四樓租戶亦指未獲業主告知強拍黃埔街資訊，只稱死約已完結，着記者向業主查詢，惟兩個單位租戶不約而同承認，單位業主正是金源燒臘茶餐廳東主關位源，他們與業主簽下租約並已繳付印花稅。 多寶樓收購2023 沿唐樓拾級而上，大部分單位已被貼上限期前交吉的通知書，單位鐵閘半開，住客走得匆忙，有的趕不及過聖誕，留下聖誕樹豎立客廳中，有的連傢俬、調料醬、打印機、被鋪等個人物品尚未執拾細軟便要離開，單位內仿如廢墟場景，全部定格於搬走破棄狀態。 我理解一部份非自住業主既賠償金去咗租客度，如果業主沒住屋需求單位只用作收租，計法同自住業主不同也算合 ... 我理解一部份非自住業主既賠償金去咗租客度，如果業主沒住屋需求單位只用作收租，計法同自住業主不同也算合理，其實條件係個別業主同市建交涉，係咪有空間爭取，唔知。 第二個case雙租，做得雙租9成係因為舊屋唔適合現況住，又冇能力換樓，先會做雙租。
多寶樓收購: 財案減首置印花稅 買家加快入市決定 康景花園3房套樓景戶845萬元獲上車客承接
自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。 多寶樓收購 多寶樓收購2023 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。
發展商及財團近年積極透過舊樓收購增土儲，2019年全年錄37宗強拍，較2018年微跌半成（見表二），物業估價共涉約163億元。 資料顯示，以地積比率12倍計算，項目涉及樓面面積約65,800平方呎，即每平方呎的樓面地價，約6,000元。 多寶樓收購2023 多寶樓收購 中原地產高級資深營業董事，現主管西半山、中半山及西南區業務的李巍認為，西半山區因為早發展，舊樓較多，而隨著時代變遷，中環成為本港核心商業區，由於毗鄰中環，西半山既有繁華一面，又享半山幽靜舒適的環境。 再加上先天背山面海的地理優勢，所以重建價值甚高，不同發展商已看中這片黃金地段的價值，並默默地進行漫長的收購工程。 首批30伙折實平均呎價少於30,000元，入場單位賣價少於600萬元。 更重要是，項目可建樓面僅逾30,000平方呎，合共提供90伙，單位實用面積由181至468平方呎。
多寶樓收購: 鰂魚涌 @中原樓市片區
反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 區議員潘國華指，區內不少樓宇都有60、70年歷史，其中一幢樓兩次找尋求重建卻不成功，農曆新年剛發生一宗石屎剝落意外。 他說如果政府加快重建，希望政府增加支援措施，讓收購過程更順利。 本港土地供不應求，領航地產主席高兆霆指出，市區舊樓買少見少下，直接推高舊樓收購價，整體市況亦趨膠着，故建議增加地積比率，及放寬土地用途限制，以有效釋放潛在土地供應，以解決一地難求的困局。
測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。 ［我們一類老油條深明月有陰晴圓缺，市有旺有淡，要好天搵埋落雨柴，最不幸是去年中見收購這行好做，才入行的新仔。 搵不到錢，挫折感又強，不是碰到發展商縮沙，就是業主不識時務堅持天價］他說。
多寶樓收購: 物業地圖
業主擁有整幢物業者，市建局會按其物業的現行用途加上適用於分層單位的非住宅單位津貼及住宅單位的自置居所津貼╱補助津貼加相關費用津貼，或物業本身的重建值（假設自行單獨重建）另加百分之五的特惠津貼，以兩者之中較高者為收購價。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 多寶樓收購 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 太豐樓樓高8層，樓齡59年，為商住物業，當中住宅佔42伙，另設6伙地鋪，該廈佔地面積約3939方呎，規模較細，上址若作重建，以地積比9倍發展，總樓面約35451方呎。 【星島日報報道】土地需求殷切，財團紛加快收購舊樓步伐，鰂魚涌一幢佔地不足4000方呎的舊樓，獲神秘財團密密收購，其中一個中層單位，近期以每方呎逾3萬成交，不但創同廈新高，更較早前同類單位收購呎價高逾20%。
最後的一宗成交，是於2019年11月，以6,900萬元購入該廈地下三個舖位，平均呎價逾49,000元，屬高市價約40%。 項目總收購價3.19億元，平均樓面呎價約11,000元。 買家世星投資有限公司，公司董事包括李家誠及郭炳濠等，為恒地高層。 今次亦是兩家公司繼濱海街項目後，再度聯手收購區內舊樓。
多寶樓收購: 物業收購政策
據悉，田生提出收購範圍內的物業業主，近一周已接獲田生集團發出的收購通知，初步接納收購的每名業主可即時獲發5萬元臨時訂金，短短一周已吸引逾200名業主簽約出售單位，估計涉及已派發的臨時訂金暫已超過1,100萬元。 業 主 文 先 生 指 出 ， 較 關 心 物 業 內 私 家 街 的 業 權 問 題 ， 並 表 示 希 望 收 購 呎 價 可 至 約 四 千 五 百 元 。 對 於 近 期 有 部 分 投 資 者 偷 步 入 市 ， 他 稱 未 有 構 成 影 響 。 而 部 分 出 席 大 會 的 多 寶 樓 業 主 表 示 ， 希 望 該 集 團 以 近 4,000 元 或 以 上 的 呎 價 收 購 。
一般唐樓單位放售，都會標榜自己有收購概念，然後賣個個好價，原本只值200萬元，假設如果將來收購可以收到400萬元，隨時以250萬至300萬元賣給你。 位於芬尼街2A至2C及海康街12至16號等的多寶樓，最近有約58伙登記售出，住宅每伙成交價約110萬至479萬元，其中一個中層E2室，原業主四月以199萬元購入，現以近279萬元售出，短期火速升值約四成。 其次，是放寬業權 / 業權人同意比例門檻，如東京申請重建的門檻為取得三分之二（66.7%）業權人同意。 第三為降低樓齡門檻，如新加坡樓宇樓齡逾十年、並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為三十年。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
多寶樓收購: 地盤面積
例如毗鄰協利大樓的有利大樓，樓齡已屆57年，交投一向稀疏，最近一宗二手成交已數到去年五月，當時的實呎僅9,246元，比2014年的協利大樓收購價還低近兩成，如投資者能在區內耐心尋寶，說不定可以發掘出滄海遺珠。 從大麻植物中提取的大麻二酚，以往在香港是合法的，不少酒吧和商店亦出售相關成份的產品。 但香港當局最近決定禁止這種大麻衍生物質 — 這變化即將會生效。 從 10 月 27 日起，業界及公眾有三個月的時間安排棄置管有的CBD產品。 一旦禁令啟動，銷售運輸CBD，包括進口和出口，以及生產、持有和消費CBD，都將是非法的。
香港各區散落不少舊式樓宇，但部分大廈日久失修，石屎下塌、招牌倒冧的事件時有發生，反映市區重建的必要性。 事實上，近年多個舊區如觀塘、土瓜灣或西環都正在加快市區重建速度，大型屋苑或單幢項目相繼落成，部分舊樓則獲「天價」接洽收購，如能看準個別物業博收購，說不定會帶來豐厚投資回報。 資料顯示，濱海街、英皇道及瑞士樓項目，現時雖然是住宅（甲類）用途，地積比9倍，總樓面達39萬方呎，惟發展商去年向城規會申請，就濱海街48至94號舊樓，由現時住宅（甲類）改作商業發展項目。 (星島日報報道)財團頻出手收購舊樓拓展土儲，港島區更成為重點目標。 該廈2樓30號單位，於2018年11月以1250萬成交，平均呎價約2.45萬。 市場人士表示，太豐樓位處鰂魚涌，近年該地段早於十年前，由恒基及太古聯手收購多幢舊樓，期間亦研究過該廈，惟最後認為地盤不足4000方呎，沒有收購。
多寶樓收購: 成交記錄
買家Sunshine Sail Global Ltd。 至於濱海街88至94號多幢舊樓月初亦有約7伙登記售出，涉及近2,417萬元，購入上址部分單位的公司名義買家，董事亦為禤寶華及羅泰安，故料兩項目由同一發展商收購。 其中一個登記售出的地下舖位，成交價840萬元，較○四年成交價75萬元高出逾10倍。 據土地註冊處資料，多寶樓近期登記的個案，部分單位由EXCELLENT SUPER LIMITED購入；該公司董事包括禤寶華及羅泰安。
- 第三為降低樓齡門檻，如新加坡樓宇樓齡逾十年、並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權；在台北，舊樓重建樓齡門檻通常為三十年。
- 港府和中央的態度也使他們覺得前路茫茫，不知所措，前者收緊樓按和設額外厘印和重建居屋，一副不推倒樓價誓不休的樣子，打擊樓價又是中央的所謂政治正確，對樓市蒙上一層陰影，每個人都是預期樓價升才買樓，在這個情況下，用家和投資者裹足，發展商何來勇氣買地蓋房來賣呢？
- 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。
- 民建聯引用發展局數字預計，2040年有超過2萬幢樓齡超過50年的舊樓，指舊樓重建遠遠追不上樓宇老化的速度。
- 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
- 紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分布機利士街南、寶其利街，福至街、黄埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。
- 因為倘若不肯，較差單位業主就不願意出售，deal都無埋。
英國《每日郵報》指出，費明奴已就自己的前途問題作出決定，通知會方將不會續約。 換言之，該名效力了紅軍逾7年、立下過不少汗馬功勞的31歲前鋒，季後將會自由身離隊。 話說強拍門檻調低到八成，一些收舊樓中介為阻止業主們自己聚夠八成業權來聯合出售，策略性地先在目標舊樓收購兩成多業權，相比下，過往要集夠八或九成業權，業主才可真正售出單位，這做法較易做，更受業主們歡迎。 寶聲在放棄強拍後改為自行收購，先在今年中以5,800萬元收購獅子石道75號地舖連閣樓，而上個月中更成功收購最後一間的獅子石道73號地舖連閣樓，收購價6,480萬元，經過一年時間最終完成統一業權。 據統計，2019年土地審裁處全年錄得37宗強拍申請，較2018年的39宗少，雖然宗數按年減少2宗或5%，反映舊樓併購活動持續活躍，而該批強拍物業的估價共涉約163億元，按年回落約36%。 2019年強拍申請個案中，有九宗由恒地申請，分布於大角咀、土瓜灣及西半山等。
多寶樓收購: More in 最新:
雖然併購活動慢下來，但個別持貨少的發商仍選擇性地入一些優質貨，市場近日流傳百利保出價近五億元向金朝陽洽購天后成報大廈毗鄰，麥連街的一個酒店地盤，日內會成事。 而田生集團是次提出的收購項目規模龐大，較該公司早前購併的銅鑼灣中央樓，不論收購金額或伙數均多出約一倍；同獲田生集團收購的銅鑼灣中央樓，全幢料涉及收購價約26億元。 【Now Sports】英國傳媒指，費明奴已通知利物浦不會續約，將會在季後約滿後以自由身離隊。 儘管利物浦領隊高普聲稱希望費明奴（Roberto Firmino）繼續留效，但另一邊廂，紅軍過去12個月就不停在鋒線增兵，簽入路爾斯迪亞斯、達雲紐尼斯、加保和法比奧卡華路等球員，加上費明奴年事已高，未必在紅軍的長遠計劃中。
多寶樓收購: 財團每呎三萬收購鰂魚涌太豐樓
(綜合報道)(星島日報報道)樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。 其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。 紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。 本報地產組 毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。 多寶樓收購2023 近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。 根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。
多寶樓收購: 市區舊樓重建價值高 大小財團以併購增土儲
至於獲恒地出價收購的西半山美麗臺，市場料成功收購需涉資達約40億元。 資料顯示，該項目約一年已錄超過110伙登記轉手，涉資逾22億元。 另外，觀塘道啟德大廈大型重建項目，近月亦獲具中資背景的王新興集團擬以逾12億元，收購逾八成業權。 近年美國多次制裁中國嘅晶片公司，又禁止向中國出口技術。
收購都唔會影響現住緊既地方，因為係另租的，收購用高於市價來收，收左錢可以直接睇需要，買返樓收租或者直接買自住樓。 作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次，並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。 計計數先講搏收購，假設單位300平方呎，估價每平方呎7,000元，共210萬元；賣價每平方呎9,000元，即270萬元，若收購預期每平方呎12,000元，共360萬元。 一般市況下，唐樓的按揭成數會比較低，預五成會比較穩陣，就算借，按揭年期都會比較短，隨時只批十年、十五年，供款多。
香港置業他亦透露，本港大型發展商於土地儲備上甚具實力，於多區紛持有大量舊樓，甚至有部分項目早已達強拍門檻，但尚未申請進行強拍，採「按兵不動」作長線收租用途，故該批土地供應仍未釋放。 據土地註冊處資料示，尖沙嘴柯士甸道134號太極大樓地鋪，於上月12日作價1.08億售出，新買家以公司名義登記，名為XINGMAO INTERNATIONAL CORPORATION，料為內地基金。 消息指，由「小巴大王」馬亞木持有的尖沙嘴太極大樓地鋪，作價1.08億易主，新買家為內地基金，料購入作重建用途。
另外，海康街12至26號，佔地13429方呎，合共佔地逾3.3萬方呎。 還有，位處太古坊毗鄰的3幢巨型舊樓海灣大廈、海傍大廈及華源大廈，佔地逾1.2萬方呎，太古早於多年前收購，見有放盤就收購，目前收購亦接近尾聲。 業內人士指，鰂魚涌本身為舊區，隨着舊樓重建，區內將煥然一新。 事實上，去年亦有不少中資財團透過併購重建，進駐本地房地產市場，有五宗申請由中資提出，佔整體約一成半。
長沙灣永昌工業大廈申請強拍，擬增加兩成地積比率至14.4倍。 高山企業2019年就長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈申請強拍，項目日前獲批強拍令。 判決書指出，物業目前狀况殘舊，認為物業值得作重建，在新活化工廈政策下，項目具潛力申請增加兩成地積比率至14.4倍，故批出有關強拍令。 私樓地皮供應減少下，競爭自然大，財團除了出高價買住宅地之外，最直接增土儲的方式，一定就是併購舊樓。
他舉例指，恒地2019年中已就西半山伊利近街四幢舊樓申請強拍，現址現在是四幢6至9層高商住唐樓，樓齡48至52年，估值逾9.6億元，恒地已持有近95%的業權。 另外，2019年10月恒地再以1.65億元，收購伊利近街47A當中九伙住宅及一伙地舖，相信將合併毗鄰地盤作重建發展。 舊樓併購重建是不少發展商開發土地儲備的重要途徑；加上私樓官地供應持續減少下，市區核心地段舊樓更成為大小財團兵家必爭之地，大小財團都以併購來增加土儲。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。
最新一項獲土地審裁處批出強拍令為機利士南路2至24號舊樓，裁定底價為20.45億元，而本周三將強拍黃埔街2至16A號，以及黃埔街26至40A號兩個地盤，分別以13.63億及13.065億元進行拍賣，料成熟一項做一項，分段建成不同商住物業。 利嘉閣首席聯席董事郭浚鋮指出，上述內地基金早前已從「鋪王」波叔鄧成波手上購入該廈逾8成業權，故料是次再度「出手」，為增購活動，有利日後將該廈重建鋪路。 資料顯示，該項目佔地5441方呎，位處柯士甸道，面向九龍木球會，由於高鐵通車，料柯士甸道一帶旅客數字上升，故預測重建成酒店亦具市場價值。 資料亦顯示，上址原業主於03年以公司名義人人汽車有限公司（YAN YAN MOTORS LIMITED）購入，當年作價1313萬，該公司董事馬亞木及馬僑生，持貨16年帳面獲利9487萬，物業期間升值約7.2倍。
