這個放盤業主暫時只租不賣，叫租16,000元。 黃埔花園歷史成交2023 參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。 走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。 餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。
作為香港理工大學設計學院本部，這棟大樓是藝術和建築的天堂。 它不僅展現了Hadid 的後現代主義風格，而且還為九龍陳舊的景觀增添了色彩，其外觀與內部一樣令人驚嘆，前往這裡拍攝照片或參觀由藝術家或學校學生舉辦的特別展覽之一。 黃埔花園歷史成交 黃埔擁有300 多家商店，是九龍最大的購物、餐飲和娛樂中心之一。 它包括一系列主題區域——根據他們提供的命名——黃埔美食廣場、時尚坊、家居庭、聚寶坊等。
黃埔花園歷史成交: 黃埔新村：黃埔區另類選擇
以原業主買入單位的印花稅25.2萬元以及是次交易傭金6.5萬元，實際總數蝕54.7萬元。 經過一天的飲食之旅和欣賞美景後，回到室內並在雷霆保齡伸展一下肌肉。 無論你是新手還是經驗豐富的玩家，雷霆保齡都是絕佳去處。 你可以在22 條現代化的球道之一打保齡球，也可以預訂私人房間並打一局台球。 這裡還有兩間貴賓室，配有兩條專供派對使用的通道。 如果你是一位狂熱的玩家，錦標賽會定期在此舉行。
黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。 廚房可沿窗邊設「L形」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。 沿著寶石戲院的記憶之路走一趟，這是香港現時唯一一間仍保留傳統戲院運作，使用「人手劃位」售票方式的戲院，因此你無法提前或在線預訂門票，必須親自購買，通過貼在櫃檯的印刷座位圖，選擇你的座位。
黃埔花園歷史成交: 黃埔花園簡介
其他最受歡迎的招牌菜包括招財寶鴨、金獎雲白肉和沙窩雲吞雞。 屋苑無會所，或欠一點檔次，間隔採鑽石廳，擺放傢具要花一點心思，而且大部分期數單位外望樓景、街景，密度頗高。 另外， 屋苑難以成立業主立案法團，管理問題令人關注。 黃埔新邨是區內最早期發展的住宅項目，分 4 期發展，共有25座大廈，提供 2,730伙單位，主打 2 房戶，於 1976 年起分階段入伙。 黃埔住宅市場，主要由黃埔花園及黃埔新邨兩大型屋苑組成，區內其餘供應，以單幢樓為主，因此，最常見的比較，莫過於黃埔花園與黃埔新邨。
- 貫徹香港海景單位作風，黃埔花園近海期數，平均單位面積也較大，以第 10 期為例，實用面積介乎 607 至 910 方呎，故樓價一直保持在高水平。
- 黃埔擁有300 多家商店，是九龍最大的購物、餐飲和娛樂中心之一。
- 至於其他期數，離海皮較遠，市內街景為主，環境較嘈雜，但單位面積相對較細，樓價相對親民。
- 這艘大船是對黃埔船塢昔日輝煌的致敬，它是亞洲最大、最繁忙的航運船塢之一。
- 廚房可沿窗邊設「L形」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。
- 至於景觀，絕大多數單位以樓景為主，基本上東面的維港海景，已被後期興建的黃埔花園遮擋，第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。
- 九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,595個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。
- 最重要的是，那裡還有一個戶外區域，你可以在戶外區用餐或欣賞迷人的海濱景色，是享用美味佳餚後的完美選擇。
然而，在寺廟尋求庇護的人們安然無恙，當地人開始相信由於觀音，讓他們得以倖免。 寺廟採用中國傳統建築設計，前殿呈中國涼亭形狀。 前往NOC Coffee Co.的黃埔分店，這是一家可以欣賞到維多利亞港美景的咖啡店。 咖啡店位於紅磡碼頭附近，設有高架島式咖啡吧——讓你能全方位欣賞咖啡的製作過程。
黃埔花園歷史成交: 黃埔花園 1期 金柏苑 2座
走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。 睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。
這家餐廳酒吧呼應了香港充滿活力的生活，並在其設計中向本地文化致敬——由著名建築師Andre Fu設想——通過融合元素，從金屬百葉窗到定制的青銅腳手架，激發香港的懷舊氣息。 廣闊的戶外露台擁有大量的綠色植物，與城市景觀相映成趣。 當你欣賞香港天際線的美景時，不妨從精選的威士忌、桶裝雞尾酒和精釀啤酒中挑選一杯，享受當下。 黃埔花園的交通配套相當完善，日後屯馬線全線通車，更加四通八達；而且屋苑配套能供給生活所需，單位面積實用率高，管理費亦平 。 位置上，兩屋苑以紅磡道及德民街分隔， 黃埔新邨靠近內街及小型商場，北面有較多屋邨，向東單位望向黃埔花園 第 黃埔花園歷史成交2023 11 期紫荊苑，向南望向第 1 期金柏苑。 相對黃埔花園，黃埔新邨離港鐵站及購物商場較遠，但步行時間不多於 10分鐘。
黃埔花園歷史成交: 黃埔新邨
屋苑第 7、9 、10 期的住宅比較近海，不少單位望向維港，視野開揚。 特別是第 10 期 向東單位 ，坐擁無遮擋鯉魚門海景，堪稱該屋苑樓王，盤源長期短缺。 貫徹香港海景單位作風，黃埔花園近海期數，平均單位面積也較大，以第 10 期為例，實用面積介乎 607 至 910 方呎，故樓價一直保持在高水平。
黃埔花園的優點，在於靜中帶旺，交通便利，伙數多而配套齊全，能自成一隅，生活所需不假外求，行街、買餸、食飯、娛樂，都毋須走出小社區。 黃埔花園歷史成交2023 黃埔花園貴為十大屋苑之一，樓價為指標屋苑之中較親民，向來是九龍區分支家庭上車之選，亦吸引不少中產人士入住。 以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。 據悉，原業主於2020年3月以673萬元購入物業，用作投資用途，因見樓市交投回暖，樓價由低位回升，因而「止蝕」清走手上的細單位，帳面蝕23萬元。
黃埔花園歷史成交: 黃埔花園 筍盤推介
而按《建築物管理條例》，只要有超過 20% 業權人反對，就不能成立業主立案法團，故黃埔花園到今時今日，也只能組織沒有法人身份的業主委員會。 屋苑規模龐大，有頗大的樓價分野，近維港海傍的期數，樓價比近紅磡邨的期數高，單位面積也普遍較大，適合預算較高的家庭自住或投資；而位置靠入的期數，則是較親民上車選擇。 隨著港鐵黃埔站及屯馬線一期落成，帶起了黃埔區的「身價」。 作為香港數一數二的大型屋苑，不同期數的黃埔花園有怎樣的分別？ 黃埔花園歷史成交2023 然而，黃埔花園的管理近年屢生爭議 (相關報道：按我《黃埔花園業主「起義」仍難敵管理公司》)，但由於屋苑至今仍不能產生法團，故不能撤換現有物業管理公司。
之後你還可以在AEON 瀏覽眾多高級日本商品，讓一天充滿日本風情。 黃埔是該地區最大的私人住宅區，建於前黃埔船塢的原址上，城市設計靈感來自田園城市理論，這是一種城市規劃方法，社區被「綠地」包圍，平衡住宅、工業和農業區域比例。 黃埔是紅磡繁華的住宅區，由於港鐵站的開通和來往中環的渡輪服務恢復，無論是本地居民或遊客都湧向這個本來較為偏僻的目的地。 黃埔花園歷史成交2023 至於景觀，絕大多數單位以樓景為主，基本上東面的維港海景，已被後期興建的黃埔花園遮擋，第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。 黃埔花園歷史成交2023 另一方面，黃埔本身鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭，屋苑內亦設巴士總站，又靠近紅磡和黃埔兩個港鐵站，交通網絡可用無懈可擊來形容。 自2016年港鐵黃埔站啟用後，2020年再有屯馬線一期落成，短短數年間， 觀塘綫延伸線及屯馬線貫通黃埔，成為了進出港九新界的樞紐，連接西九龍、九龍東和港島等多個商業核心區，惠及黃埔花園住戶。
黃埔花園歷史成交: 屋苑特色: 配套方便、樓齡高、鑽石形廳
「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好使用的一類。 因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。 紅磡黃埔花園錄得一宗蝕讓成交，屋苑一伙兩房戶，以650萬元沽出，原業主持貨三年，帳面蝕讓23萬元沽出。 隱藏在紅磡的& green咖啡館是放鬆身心的理想場所。 這裡可用作咖啡館、活動場地和工作空間，營造出舒適的氛圍。
黃埔花園的實用率高逾八成，但一如其他長實發展的藍籌屋苑，大部分單位的客飯廳，採鑽石形設計，傢俱擺位較難。 至於其他期數，離海皮較遠，市內街景為主，環境較嘈雜，但單位面積相對較細，樓價相對親民。 第 1、3 期離市中心地段遠一些，但第 1 期較近街市及民生小店，買餸比較方便；至於第３期比較近港鐵紅磡站，可經對面海濱南岸基座，沿有蓋天橋直達。 黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。 基本上，各期數圍繞港鐵站而建，論交通不相伯仲，較大差異在於景觀方面。
黃埔花園歷史成交: 黃埔花園2期兩房戶 650萬元蝕讓沽
& green供應三文治、咖哩飯和開胃的薄煎餅，以及精選的咖啡和茶。 內部空間寬敞，展示了日本融合設計，加上一些裝飾藝術品和綠色植物，散發出輕鬆的氛圍。 作為額外的享受，咖啡館偶爾會舉辦研討會和活動，例如免費品嚐日本茶。 花一天時間探索這個繁華的街區——在由船塢改建而成的商場購物，品嚐美味佳餚，再到海濱長廊放鬆，我們將為你介紹在黃埔吃喝玩樂的好去處。
整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 在這裡，你會被寵壞，因為你可以得到很多選擇，從香港經典菜餚、東南亞菜餚、健康菜式到美味的甜點。 黃埔花園歷史成交 飽餐一頓後，在遊戲區盡情玩樂——桌上足球、台球和飛鏢應有盡有。 最重要的是，那裡還有一個戶外區域，你可以在戶外區用餐或欣賞迷人的海濱景色，是享用美味佳餚後的完美選擇。
