有消息指，政府計劃將原為工業村的沙田小瀝源改劃成住宅區，涉及7座工廈，佔地逾7.8公頃。 此外，發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地，料可建24幢住宅大廈，提供逾4700伙住宅。 主要因這兩地的周邊社區配套完善，是發展住宅的首選，若成事， 將有更多工業村被改劃成住宅及商業區。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
- 服務式辦公空間WorkCave Hong Kong今（3日）宣布，即將於今年4月落成的5個新樓層預租成績理想，將於4月正式入伙的5層提供約45個單位，預先由跨國紡織集團、虛擬資產平台、人工智能、Web...
- 她續指，此補地價金額雖為他們預期的中高水平，但仍樂於接受，皆因集團看好甲廈的發展，且市況向好，補價亦相對地較高，集團打算於2至3個月後完成補地價，相信可於明年初推售樓花，售價則視乎當地的市價而定。
- 近5周租售指數持續企穩50點好 淡分界線之上，預示工廈市況將會回穩。
- 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。
- 現時香港是亞太區最具吸引力數據中心選址的第三位，由2000年發展至今，數據中心在私人市場已佔地八百萬呎。
- 韋堅信測量師行數據顯示，今年全幢工商物業交投處低水平，期間涉資最大宗為長沙灣恆發工業大廈全幢，於1月初以約10.7億元易手，以可重建後總樓面約19萬方呎計算，呎價約5,600元。
而同期商廈交投量約1,096宗，總值逾374億元，反映工廈物業最受市場追捧。 中資公司華潤物流今年6月亦斥逾29億元掃入粉嶺及屯門兩幢工廈物業。 其中，粉嶺安樂街35至37號的勉勵龍中心，地盤面積逾6.05萬方呎，總樓面逾15.27萬方呎，該集團以6.95億元購入，平均呎價約4,549元。 物業原業主鄧成波家族持貨約7年，帳面獲利約1.8億元。 據了解，該工廈曾獲准活化重建為商店及食肆，最高可重建樓面約21.19萬方呎。 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。
工廈成交: 香港整體樓市邁向全面復甦
港島南岸屬少有港島區大型新樓盤，通關後相信會吸引不少專才聚居，全數6期5200伙僅提供約800個車位，實屬供不應求，加上區內商廈及工廈車位一向短缺，促使車位...
租售價方面，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數，2月新報322.5點，按月升0.4%；租金方面則下跌，2月美聯工商物業租金指數新報165點，按月跌1.1%。 現時全港有近1,500幢工廈，為了善用工廈資源，以及解決工廈現有消防安全和違規使用的問題，政府自2010年第一期活化工廈計劃後，在2018年宣布開展「活化工廈政策2.0」，並聚焦於提供誘因，推動工廈重建。 柴灣工業城二期單位多由小業主持有，可供買賣及租務的單位面積選擇較多，由1293至全層11252方呎，因而買賣及租務交投量不俗，屬區內指標工廈之一，加上港島區工廈供應緊絀，預料日後造價將會平穩。 從來投資者都是用錢去投票，今年逾160億元的逾億元成交正好說明這個簡單投資市場邏輯。 事實上，林子峰近年頻頻入市購入各類投資物業，如去年10月份，林氏斥資約2.1億元買入尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖。 舖位原業主為資深投資者李耀華，持貨八年勁蝕2.3億元或52%。
工廈成交: 地產博客
財政預算案宣佈調低物業從價印花稅稅階後，CSI(住宅售價)輕微回升。 地址：觀塘觀塘道320至322號THE icon 6樓9室 實用面積：182平方呎 開價：190萬元 實用呎價：10,440元 賣點：單位連租約放售，內籠備有裝修，物業前臨觀塘道備有多綫巴士、... 1月份租金水平回軟，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數最新報151.7，按月跌0.1%，分區呎租方面，升幅最大的分區為屯門區，1月呎租報12.5元，按月上升1.0%。
租賃市場亦保持平穩，工廈租務成交量回升，1月錄得近430宗成交。 本行預期，中港恢復全面通關，有利財團加快投資工廈的步伐，工廈物業能夠繼續保持吸引力。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 工廈成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
工廈成交: 物業用途
另一幢為屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈第一期，佔地超過7.21萬方呎，樓面面積逾46.64萬方呎，華潤物流以22.4億元買入，成交呎價約4,800元。 據了解，原業主同樣為鄧成波家族，物業近10年升值約13億元。 今年全幢工業大廈買賣走勢凌厲，就算臨近年底，仍錄得多宗大額買賣成交。 上月一個月內錄至少4幢工廈成交，涉及總成交金額約67.1億元，佔全年同類物業暫錄交易總值約31%。 該月領展一口氣以合共約58.2億元收購紅磡停車場及柴灣倉庫物業。 市場錄損手轉讓，投資超過30個工廈項目、星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中認為與項目定位有關，為工廈「造夢」增添買家想像空間，提升一手工廈售價。
事實上，2018年為過去十年中交投最活躍的一年，但自去年起，全幢工廈及商廈成交個案已明顯萎縮。 去年兩類物業合共錄得21宗買賣，較2018年的47宗按年回落55.3%，創過去十年最低紀錄。 而2019年相關物業買賣涉約268.5億元，按年大縮75.3%。
工廈成交: 成交紀錄 共177847個
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 工廈成交2023 三幢工廈地盤相連，地盤面積合共約50,001平方呎，位置上毗連apm及鱷魚恤中心，對面即為觀塘廣場，故人流極旺。 觀塘巧明街119至121號年運工業大廈現為一幢樓高15層工廈，於1978年落成，樓齡45年，地盤面積約1萬方呎。
其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。 另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。 工廈市場持續火熱，利嘉閣（工商舖）最新資料顯示，今年6月份共錄得575宗工廈物業買賣登記，連續5個月企於500宗之上，期內登記金額總值則微升2%至31.71億元。 工廈成交 其中，「5球」以下的細價工廈持續受到熱捧，成交量佔6月整體工廈買賣宗數74%，細價及拆售項目成為工廈交投支柱。
工廈成交: 成交記錄
近5周租售指數持續企穩50點好 淡分界線之上，預示工廈市況將會回穩。 CSI(寫字樓租售)連續5周在40點以上反覆寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報41.09點 (按周跌1.84點)，連跌2周共3.46點。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
自房委會重建工廈的消息一出，各區工廈已立即封盤，租金亦「幾何級數上升」。 工廈成交2023 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。
工廈成交: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
差餉物業估價署資料顯示，本港私人商業樓宇及分層工廈的總存量，合共達2,778萬平方米，當中逾6成的樓齡超過30年，因此嚴格及定期的樓宇檢測，是物業管理範疇必不可少的環節。 工廈成交 香港女生素來以獨立聞名，故有不少女生選擇獨居，享受屬於自己的空間。 最近有網民以「單身買開放式是否不智？」為題，在討論區發文指自己沒有「父幹」，目前的積蓄和收入只足夠購入開放式單位，預算約350萬，詢問...
註冊宗數及金額乃美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料編制，上述數字或與土地註冊處數字有所出入。 「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，據市場消息指出，由該家族持有的紅磡義達工業大廈一籃子物業，以約3.5億易手，買家為迷你倉營運商STORHUB. 話說回來，工廈受到追捧，其中一個原因與政府的活化工廈政策不無關係，據地政總署指出，之前為期6年的首輪活化申請，共接獲226宗整幢改裝，以及22宗重建申請，最終合共批出158宗改裝，以及全部重建申請。 而目前正在處理的33宗特別豁免書申請，有20宗屬於九龍東工廈，其次則為九龍西，涉及5宗。
工廈成交: 成交紀錄
展望待中港落實通關後，今年工廈買賣註冊宗數、金額料將穩定上升。 工商舖的整體市場氣氛持續改善，正是吸引眾多大型開發商加快興建「地標式」商廈的步伐。 因為城規會拒絕年初的規劃方案，新鴻基地產再向政府提交修訂方案，把西九高鐵站地王商廈規劃大幅削減高度，並且增設免費的觀景台及行人連接通道。 恒基兆業加速興建中環美利道商業地王，項目總建築面積約46.5萬平方呎，預料2023年落成。 工廈成交 恒基銳意打造成為世界級建築地標，外形設計以洋紫荊含苞待放形態為設計靈感。
- 據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%；註冊金額398.4億元，按年上升1.7倍。
- 行政長官林鄭月娥表示，現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率及免收整幢改裝的地契豁免書費用，將會一併延長至2024年10月。
- 該地盤為灰窰角街46至48號，地盤面積約6,382平方呎，在去年放售，市場估值約3.3億元。
- 「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，據市場消息指出，由該家族持有的紅磡義達工業大廈一籃子物業，以約3.5億易手，買家為迷你倉營運商STORHUB.
- 這些大型項目將帶動大面積的城市改劃，包括把各區式微的工廈改劃成商住用途，以配合北部都會區建立的高增值產業鏈。
疫情下，物流及倉儲需求大增，新近有業主將荃灣有線電視大樓中低層單位，以約1,188萬易手，價錢重回2018年水平。 他透露，買家從事貿易公司，有感該兩個單位屬獨立單位，日後可打通作相連戶使用，方便日後公司業務發展更具彈性，因而決定入市。 泉基工業大廈坐落於健康街15至23號，於1977年落成，樓高15層，佔地約2.5萬方呎，設有4部運貨電梯，以及一部客梯，並提供大量車位及設有一個貨櫃車上落貨設施。
工廈成交: 工商舖快訊月刊
【經濟日報專訊】活化工廈重推在即，全幢工廈買賣旺，消息指，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，以7.2億元易手。 市場消息指，葵涌錄全幢工廈成交，涉及物業為葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，地盤面積約2萬平方呎，現時總建築面積約17萬平方呎。 去年尾，業主推出市場招標，叫價8億元，市場人士指，項目最終以7.2億元成交，呎價約4,235元。 據了解，原業主於2016年停止接受活化工廈申請前，已入紙申請活化工廈作商業用途。 項目位處地段，屬於「其他指定用途（商貿）」，可重建或活化為酒店或辦公室。
工廈成交: 香港委員入列主席團 涵蓋政界商界醫療界社團等精英
據地政總署資料，整幢改裝工廈均集中於觀塘及葵涌區，重建個案則多來自觀塘、油塘、長沙灣、葵涌及黃竹坑，重建後的新用途包括商業及酒店等。 當中由工廈改建為商廈的例子最多，如黃竹坑的GENESIS、葵涌的KC100，以及荃灣中染大廈等新式商廈，都是由工廈改建而成。 雖然重建個案不多，但經改建的工廈身價亦同時升呢，以第一集團為例，去年拆售葵涌區K83甲廈樓花，當時開售10天已沽出近九成單位，個別單位每平方呎造價達2萬元，貴絕葵荃區。
工廈成交: 重建樓面可增1.67倍 每呎地價4200元
投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 美聯物業天水圍嘉湖分行高級營業經理湯少建稱，是次成交價為半年同類新高，亦追貼去年中588萬元的歷史新高。
工廈成交: 通關效應 觀塘區工廈率先反彈
事實上，鄧成波於去年5月離世後，該家族頻沽售旗下物業，套現金額高逾百億元，近期較矚目成交為深井汀蘭居全幢酒店，以約14.5億易手，平均每個房間作價333萬，該家族持貨四年貶值13%。 該行數據顯示，目前全港工廈區共有約423個單一業權工廈物業，當中九龍東、荃灣及葵青、粉嶺及上水，分別為最多單一業權工廈的地區，數量有約95個、84個及82個，而單計觀塘區，則已有72個單一業權的工廈物業。 她續指，此補地價金額雖為他們預期的中高水平，但仍樂於接受，皆因集團看好甲廈的發展，且市況向好，補價亦相對地較高，集團打算於2至3個月後完成補地價，相信可於明年初推售樓花，售價則視乎當地的市價而定。 許氏又表示，未來房地產資產價格有機會大幅貶值，目前是時機撤銷應用在工商舖物業的雙倍印花稅，以激活市場交投量。
工廈成交: 香港寫字樓及工廈出租
另據高力國際工業物業部的統計數字，參與第一輪活化較多的觀塘區及黃竹坑區，工廈成交價在6年間分別錄得151%及185%的升幅，租金亦同樣被推高87%，升幅相當驚人。 即使是活化參與度不算太高的荃灣和屯門，前者的工廈價格亦錄得142%的漲幅，租金升74%；至於屯門區更為驚人，單計呎價，該區在6年間便錄得逾250%的漲幅。 韋堅信測量師行數據顯示，今年全幢工商物業交投處低水平，期間涉資最大宗為長沙灣恆發工業大廈全幢，於1月初以約10.7億元易手，以可重建後總樓面約19萬方呎計算，呎價約5,600元。 經濟前景不明朗，加上新冠肺炎疫情肆虐，重創大額投資物業市場。 今年截至4月底止，僅錄3宗全幢工廈買賣，涉及金額約25億元，全部個案均屬長沙灣區內物業。
工廈成交: 發展商為工廈「增值」 增添非法用途想像空間
陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。 「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。
工廈成交: 成交
美聯工商董事陳偉志表示，隨著中港恢復全面通關，兩地經貿活動持續復常，工廈市場的交投開始漸漸回復穩定，預期成交會保持穩步向上。 國企內房華潤置地宣佈與政府就長沙灣潤發倉庫達成換地協議，補地價金額達137.3億元。 同時市場早前傳出，有2家財團申請改劃長沙灣及觀塘多個工廈項目的用途，擬加入商業元素，城規會亦不反對有關方案，相信不少財團將銳意以類似方式來進行發展，工廈物業能夠繼續保持吸引力。
資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 美聯工商董事陳偉志相信，工廈新盤銷情理想，加上股市回暖及中美貿易糾紛現曙光等利好因素下，預期第二季工廈成交量及售價均會上升，上半年整體工廈售價可望轉跌為升。 高力林家灝更預測，本年工廈價格將升逾8.4%，租金升逾5.4%，當中觀塘多達72個單一業權的工廈物業，若全數申請活化政策，或成全港最多活化工廈的地區。 當炒家目標仍集中在住宅或甲廈時，工廈成交已在默默起革命。 據美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年首11個月工廈買賣註冊共錄得3512宗，比去年同期升93.6%；註冊金額398.4億元，按年上升1.7倍。 除了市場憧憬通關在即，工廈市場投資氣氛暢旺，不少用家對物流及貨倉的需求大增，作為自用及投資首選，而政府積極配合北部都會區發展。
工廈成交: 受惠活化 觀塘工廈成交價1.9億
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工廈成交: 最新視頻
星星地產（1560）旗下元朗宏業西街21號工廈重建住宅項目「雨後」，剛上載樓書，提供335伙，最細單位252方呎起。 新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業宣佈，早前以8.13億元投得的粉嶺安樂門街工業地將建成本港首個數據中心，料將於2023年落成。 資料顯示，項目地盤面積約43,040平方呎，最高可建樓面達約216,706平方呎。 豐樹產業澳洲及北亞區行政總裁WONG MUN HOONG表示，市場對數據中心需求殷切，而本港於電訊網絡等基建發展成熟，故其發展前景受看好。 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 事實上，過往同類補地價呎價高於5,000元的個案罕見，對上一次為2013年1月，億京以逾13.3億元完成九龍灣宏光道6號項目，每呎補價為約5,043元，而是次荃灣項目則較舊紀錄高6%。
