美股 三大指數 ETF 比較，或者點數方面贏取巨款，輸錢容易贏錢難，並非在骨牌，但是心水清的人，除了美國加息和減息後，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 您可使用標準服務投寄一般信件，並以信封、咭、摺咭、捲軸或郵包的形式投寄，除咭或摺咭以外，不以信封或其他形式包裝的通訊文件則恕不接受。 咭及摺咭必須以普通咭紙或厚度不少於0.25毫米的紙張所造，並須為長方形。 不過要留意，部分類型的物業未設有H按，如未補地價資助自置房屋按揭(包括一手居屋、居屋第二巿場及綠置居單位等)，便只可用P按供樓。
- 咭及摺咭必須以普通咭紙或厚度不少於0.25毫米的紙張所造，並須為長方形。
- 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。
- 官方數據顯示，日本 1 月實質薪資出現近 9 年以來最大的減幅，因為 40 多年新高的通脹，抑制了消費者的購買能力，這預計將影響央行貨幣政策的最新取向。
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- 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
而Hibor亦有幾種，分別是「隔夜」、「一星期」，「兩星期」及「1個月」、「3個月」和「12個月」。 雖然大部分銀行可以選擇「1個月」、「3個月」和「12個月」，但通常「1個月」的利率是最低的，所以H按用家基本上都是選擇此方案。 不過，近日(2023年2月9日)開始，個別銀行針對300萬以上的貸款有機會批出實際息率3.225%(P-2.65%)，比H-plan的上限3.375%低，可以聯絡我們查詢。 【Now財經台】再有新盤趁樓市回暖開價，位於元朗宏業西街的單幢新盤，推出首批68個單位，折實平均呎價逾1.4萬元。 首批單位開放式至3房，以優惠最多扣減樓價6%計，折實平均呎價逾1.4萬元，較兩年前推出的元朗市中心THE YOHO HUB低約27%。
大p細p 2021: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
所謂最優惠利率是銀行給予信用質素最佳客戶放貸的基本貸款利率。 上日提到，香港的物業按息，如果以Prime Rate計算，即最優惠貸款利率，會有大P和細P之分，而我提到，滙豐是市場大哥，所以仍採用大P，但有讀者提醒我，現在滙豐採用的是細P。 事實上，現時風水輪流轉，大銀行包括滙豐、恒生和中銀等，均採用細P搶客的，即5％，反而其他銀行較多採用大P，即5.25％，特此更正。 P按會較穩定，主要由於最優惠利率的變動會較以銀行同業拆息為少。 根據過往加息周期資料，香港最優惠利率並沒有即時跟隨美國加息。
新機構將統一負責證券業以外的金融業監管，加強機構、行為、功能、透光式及持續監管，統籌金融消費者權益保護，加強風險管理及防範處置，依法查處違法違規行為。 另外，中證監亦會調整為國務院直屬機構，加強資本市場監管職責，並加入國家發改委的企業債券發行審核職責，由中證監統一負責企業債券發行審核。 雖然按揭動輒長達25年至30年，但按揭申請人的每月供款，多半仍由萬餘元至數萬元不等，因此銀行為了確保申請人每月有足夠經濟能力準時還款，除入息以外，連信用卡的還款狀況也會考慮在內。 滙豐香港區行政總裁施穎茵表示，今次加息顯示香港利率正常化周期啟動，而相信，香港經濟已就加息方面準備就緒。 至於今次調整的幅度，已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟、本地市場情況，以及對於香港經濟和社會的影響。 未來會繼續監察宏觀經濟情況和市場競爭環境，有必要時將再次調升利率。
大p細p 2021: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
本文會解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出合適，明智的選擇。 大P 及細 p 的分別, 及第日會唔會出現兩個唔同的利率 ? 浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，目前銀行體系結餘3000多億元，跟抽緊水平相比還有一段距離，故預期今年內利息大升機會不高。 曹德明預計，至年底本港有機會加息0.125厘，並分析指資金未必即時撒走，拆息未必升得很快。
H按所依據的HIBOR則每天變動，在大環境資金充裕、利率低水的時期，供款減少；若銀行資金短缺，環球利率上息，則供款增加。 兩種息率的按揭計劃都各有支持者，P按息較平穩，波動較少，H按息則實際利率較P按平少少，加上有封頂息口保障，故亦不乏用家選用。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 大p細p 2021 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
大p細p 2021: 香港賣樓印花稅9大分析
Junto為你比較及剖析3者優劣， 就算你短期內未打算置業，都可以未雨綢繆。 H按普遍是用一個月銀行同業拆息去計算，也有少部分銀行會用3個月拆息去計。 由於「銀行同業拆息」是受到資金流向的影響，例如當有大型新股上市集資，抽走市場資金，該段時期的「銀行同業拆息」一般會較高，在銀行公會的網站查看到每日的「銀行同業拆息」走勢。 由於封頂位與P按相若，因此對於壓力測試影響其實不大。 就香港住宅物業按揭而言，則普遍以「一個月」HIBOR為準。
- 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。
- 銀行同業拆息是銀行的資金成本，銀行批出按揭貸款予買家一定會在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。
- 市場聚焦下一步香港銀行的加息步伐會否貼近美息，甚至出現「追加」的情況。
- 但當然，考大牌做管理層意味著要為公司團隊負責，有些經紀的專長是為自己跑數，升遷對他來說反而沒好處。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
所謂Prime Rate，即最優惠貸款利率，是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率，而對普通客戶通常是在此基礎上加上一個溢價，而對房地產按揭貸款則一般在此基礎上有所減少。 十多年前，如果造按揭的話，一般是最優惠貸款利率加2厘左右，但隨着市場競爭激烈，近年按揭利息已由加變減，即是最優惠貸款利率減2.75厘左右，可見銀行的利潤已經愈來愈薄弱。 銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。
大p細p 2021: 什麼是「H按」？
然而，由於現時銀行資金充裕，拆息水平低企，Ｈ按比P按的實際按息更低。 但選擇P按之好處是相對較H按穩定，因P按息率多以「循序漸進」的方式而上升，供樓人士較不會面對供款經常變動的情況，因此對打算採用P按計劃之業主仍然為一個正面選擇。 P按意思是最優惠利率，銀行借錢給信貸記錄良好的人士的利率，利率計算方法是以「最優惠利率」加一個固定百份比來計算。 有興趣人仕可因應自己的需要報考地產代理資格考試(大牌)或營業員資格考試(細牌)。
如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）去計算按揭利率。 大p細p 2021 假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？
大p細p 2021: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$14,888不等。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
Hibor 全名為Hong 大p細p 2021 大p細p 20212023 Kong Interbank Offered Rate，中文叫香港銀行同業拆息率，是一個基準利率，反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。 這個利率被用作定價各種金融產品的參考，包括按揭貸款、個人貸款和固定存款。 絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。 因此，如果首置人士申請8成以至9成按揭，銀行名義上只會承擔樓價6成貸款，其餘貸款則由按揭保險公司提供。
大p細p 2021: 壓力測試 常見問題
以現時的銀行普遍提供的按揭計劃而言， 匯豐、恒生、中銀等銀行通常便會採用細P (5%)， 而其他銀行例如渣打、東亞、花旗等銀行， 採用的便是大P (5.25%)。 有個別小型的銀行， P的數值會更大， 例如富邦及大眾便是 5.375%， 而華僑永亨更是 5.5%! 假設申請的按揭計劃為 P -2.5%， 而當中的是細P的話， 實際按揭利率便為 5-2.5%， 也就是 2.5%了。 港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。
假設銀行的按揭計劃為H+1.4%，鎖息上限下實際封頂利率為2.5%，如果拆息升至2.5%，即實際按息升至3.9%，供樓人士最後仍可用2.5%供樓。 不過，拆息會較為波動，有時會大幅急升，因此一般銀行的H按計會設有「封頂位」或「鎖息上限」。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。
大p細p 2021: 我們的位置
目前，港鐵公司朗屏站一帶的主要二手私人屋苑，二手呎價介乎約1.35萬至逾1.7萬元。 雨後由星星地產發展，樓高23層，提供335個單位，最細單位面積252平方呎，項目預期年底落成。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次加息幅度溫和，以近30年的平均息率為4.91厘計，即使本港加息半厘，供樓負擔仍屬健康水平。 年底香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5至0.75厘左右，甚至或早於下次美國議息會議前再次加息。 科技創新主題股份，一直是投資主旋律，但科技股份較受息口影響，因為通常科技股屬於成長型公司，對公司的技術、產品或拓展業務都較願意投入，所以一定程度上會依賴貸款推動公司增長。 2022年加息周期前，受惠低息環境，不少科技公司傾向借便宜錢，投資公司以尋找更高業務回報，其股價因而受惠節節上升。
此外，每間地產代理分行都需要至少一個大牌持有人負責營運，加上大牌持有人較少，升遷機會或許更高，至少不用等待細牌轉大牌的時間。 但當然，考大牌做管理層意味著要為公司團隊負責，有些經紀的專長是為自己跑數，升遷對他來說反而沒好處。 Hello, 剛收到銀行的按揭 offer, 銀行A的是 P-3.15, 銀行B的是p-2.9. 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。
大p細p 2021: 時間：2020-03-29 04:23:43來源：大公報
最優惠利率（P按）是由銀行本身決定是否跟隨美國加按息的，而香港銀行業界對按息普遍一致。 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 大p細p 2021 按（最優惠利率）升跌。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 大p細p 20212023 HIBOR。
大p細p 2021: 銀行服務及支付
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 曹德明指，未能通過壓力測試的人士申請定息按揭，會較容易獲批，因未來一段時間採用同一按揭利率，銀行管理風險會相對穩定。 定息按揭主要特點，是申請人可以「免壓力測試」，但若果定息期內加息不多，於是變成多付利息給銀行，不太着數。 銀行同業拆息是受到銀行體系資金走勢所影響，舉例說，有大型新股掛牌，抽走市場資金，在這段時期，同業拆息會上升。 【物業按揭慳息懶人包】踏入2022年至今，美國已經加息兩次，本港最優惠利率（P）暫未跟隨加息，但本港息口上升是遲早的事。
