如果有新舊式居屋裝修、公屋裝修需求的您，歡迎聯絡archiparti以得到更多專業諮詢意見，讓您的新舊公屋、居屋裝修水到渠成。 屏欣苑風水 黃大仙下邨龍達樓屬於Y4型公共屋邨建築，現屬於租者置其屋計畫，為舊式公屋重新裝修裝潢、居屋重新裝修裝潢的案例示範。 屏欣苑風水2023 此單位的archiparti設計師規劃了一房格局，並且充分利用全高壁面櫃增加儲物空間，鏡面電視牆增加視覺上的開闊感。 利用白色壁面、綠色壁面、鏡面、灰色梳化、木紋地面交叉搭配出一股幹練俐落的都市裝修風格。 廚房透過訂造廚櫃以及掛牆廚架，創造出充足的收納空間。 主臥室則採用高地檯設計，在地檯下可收納棉被、衣物、收藏品等等雜物。
- 銷情方面，他說今次居屋超額認購率十多倍，相信不會出現沒人揀樓的情況，特別是沙田區項目位置理想，區內置業需求大，銷情應不俗，但天水圍居屋則料較慢熱。
- 今次出售的兩個居屋項目仍以去年9月樓市高位定價，本刊發現，屏欣苑現時較同區居屋僅便宜6%；而且3個屋苑均為遠期樓花，買入後要等到2018年才入伙。
- 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。
- 彩興苑是2019年落成入伙的香港居屋屋苑，位於香港九龍觀塘區彩虹，是「出售居者有其屋計劃單位2017」的用地之一。
公屋裝修易的80後設計師繆生分享裝修屏欣苑的心得。 天水圍屏欣苑的一個約380呎的單位收樓時只是清水樓，沒有地板和任何間隔，只有大白牆、鋪了基本公屋磚的廚廁和廚櫃以及一個普通坐廁。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
屏欣苑風水: 二手成交丨天水圍上月成交按月升2成 屏欣苑2房自由市場428萬元沽
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陳德孝表示，屏欣苑暫錄12宗成交，其中C座高層... 美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示，該行新近促成天水圍居屋屏欣苑2023年首宗成交，外區客以383萬元於居屋第二市場承接。 成交為天水圍居屋屏欣苑B座中低層8室，實用面積382平方呎，屋苑樓齡...
屏欣苑風水: 新盤成交熾熱 增買家入市信心 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄593組 按周升1.4% 創11個月新高
若消防裝置未達消防守則要求，若發生意外，保險公司可能會拒絕理賠。 很多公屋居屋其實使用率比很多私樓高，室內牆體不是負重牆，可以讓設計師從新設計規劃空間隔局，更改牆位，最大化空間使用。 一房變兩房，兩房變三房，或者兩房變一房，一房變開放式單位都是2-3人公屋裝修常見改變方式。 Y4型公屋以Y3作為藍本，但佔地面積較小，較常見於市區占地較小的地盤。 大、中、小型單位比例較其他Y型公屋設計平均，可滿足各種家庭人數需求。
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屏欣苑風水: 樓盤編號# 2576651
由於大廈的中心尤如一個「井」口，因此，坊間又稱此為「井型公屋」。 公屋改裝更換鋁窗最好洽詢專業的鋁窗裝修公司，若為公屋住戶需要入紙屋宇署，視乎情況而定還有可能為一級工程，裝修師傅需領取一級牌照。 如無風水考慮，宜多利用鏡面設計，透明玻璃設計，亮面天花板漆使得空間看來較大。 市面有很多鏡面和玻璃做了磨砂圖案多色設計，讓設計效果更多元豐富。 如果裝修時預算不多，我們更建議不要訂製大量傢俬，裝修做好牆體等空間佈置，還有天地牆的油漆/牆面/地面工作，傢俬盡量在淘寶或其他便宜網上店買。
設計師在客廳中大膽採用一面彩色印花牆，使得整個起居空間的氛圍活潑了起來，客廳的立面櫃採用鏡面設計，使得視覺上空間看來更加寬敞。 白色的走廊設計，降低狹窄空間的閉塞感，看來十分清爽宜人。 另外和其他幾個案例一樣改廁所是重點，老舊居屋廁所裝修是防止漏水更新全家氣氛的必要設計手段。 三房的設計分為主臥室、兒童房、工人房，均採用歐陸風裝修簡約設計。 另外，由於單位在低層，而且朝向不佳，設計師決定拆去原先隔牆，由直角改做弧形，讓窗邊自然光自然引入整間客廳起居空間。 拿到裝修報價單了解裝修價錢後，也要仔細核對各項帳目名目，保證各報價單上的單項和細節一致齊全，以免中了報價陷阱日後開工後被漫天要價。
屏欣苑風水: 物業資料
陳德孝指，買家為上車客，覓盤多時，有感最近負面因素減少，成交價亦開始上升，加上鍾情上址裝修，於是快速拍板購入自用。 原業主則於2018年11月以187.78萬元一手購入單位，持貨4年多，賬面獲利223.22萬元，單位期內升值約1.2倍。 屏欣苑風水2023 不過樓價持續下調，市建局煥然壹居揀樓甩底者眾，甚至出現撻訂的情況。 今次出售的兩個居屋項目仍以去年9月樓市高位定價，本刊發現，屏欣苑現時較同區居屋僅便宜6%；而且3個屋苑均為遠期樓花，買入後要等到2018年才入伙。 不少申請人對是否揀樓心大心細，究竟今批資助房屋會否重演滯銷情況？ 今期理財專題為大家詳盡比較3個資助房屋，分析是否揀得過；又請來專家分析，樓價續跌下新居屋仍否抵買。
公屋廁所裝修也是此舊單位的重點，以往漏水問題一併解決。 此全屋翻新套餐公屋裝修設計圖可以點擊下圖參考。 戶主特別欣賞法國藝術家創作的「Yves Klein Blue」藍色，要求運用於單位內，但設計師表示這藍色深沉難處理，容易令空間偏暗及偏細，所以加入撞色效果，藍色與白色、粉紅色互相搭配，增加亮度及暖意。 戶主從年老父母處繼承該居屋，一開始為1人公屋居屋裝修為預算，希望設計徹底發揮個人品味，同時也要為將來朋友留宿，婚後二人甚至三人生活做充分準備，在空間利用上提供彈性。 以上估價未包物料，例如磁磚、地板、潔俱、電器、燈飾。
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近日天水圍屏欣苑有3房居屋以618萬元易手，持貨僅4年多，升值逾倍，跑贏大市之餘，亦令業主大賺「3球」。 屏欣苑風水 中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示... 屏欣苑風水 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍屏欣苑B座高層15室，面積380方呎，開放式間隔，原叫價495萬，累減15萬，區內上車用家以自由市場價480萬承接，呎價12632元，屬市價成交。 屏欣苑在興建時與屏山世族鄧族代表確認不會影響屏山風水佈局。
中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，樓市持續轉好，加上新一批白居二買家積極入市，刺激居屋成交轉旺。 天水圍區本月暫錄得約50宗居屋成交，分行新近促成屏欣苑C座低層3室成交，實用面積377平方呎，... 屏欣苑風水2023 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，通關復常，政府調低中小型物業首置印花稅，為樓市帶來正面影響，最近市場充斥利好消息，新盤蜂擁登場，預計成交氣氛進一步向上。 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，通關復常下，天水圍成交轉旺，二月錄約100宗二手買賣成交，較一月升2成。
屏欣苑風水: 風水錦囊-買樓前，認識揀樓秘笈，好風水可使丁財兩旺。
因為玄空風水力量非比尋常，稍一不慎，便轉福為禍。 所以一個有責任的風水師傅，在量度方位時，要留意外來的影響。 房委會應考慮進一步收緊居屋的轉售限制，如延長首兩年不高於原價的轉售限制，在今天樓價仍然居高不下的情況，應減低投機炒賣的誘因。 對於屏欣苑的樓價升幅強勁，馬氏認為，主要原因是政府兩年多前發售時，定價較低，他形容是「賣得平、賣大包」，目前屋苑內大部分單位也未過三年禁售期，但個別業主經已放售單位，並願意支付10%辣稅，換取可觀賺幅。 住戶是一對年青夫婦，他們希望全屋的傢俬走歐陸沉實的風格，帶出舒適感覺。
雖然樓價續跌，但3個項目樓價約為同區的8折，仍可接受。 銷情方面，他說今次居屋超額認購率十多倍，相信不會出現沒人揀樓的情況，特別是沙田區項目位置理想，區內置業需求大，銷情應不俗，但天水圍居屋則料較慢熱。 不過房協的綠怡雅苑則可以考慮，Anthony有親友購入同系青衣綠悠雅苑，單位附設裝修及住客會所，質素較佳。 雖然綠怡雅苑在2019年底入伙，Anthony直言樓價現時跌勢不急，更難估計2019年樓價水平。 不過，若2019年樓價大跌，綠怡雅苑在入伙時才造按揭，銀行或估價不足，需更多首期。
屏欣苑風水: 物業其他問題
現時嘉順苑最鄰近的港鐵站為大圍站，需靠專綫小巴接駁。 但是待沙中綫顯徑站於2019年落成，屆時步程約10分鐘，惟沙中綫工程延誤，現時預計大圍至紅磡段於2019年通車，過海的紅磡至金鐘段則延至2021年才通車，居民入伙後仍需依賴小巴接駁一段時間。 新一期居屋沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑，以及房協資助房屋綠怡雅苑，日前完成攪珠程序。 申請表尾數19號的朋友，將得到新一輪上車機會。 居屋認購者眾，不少網民坦言，抽中新居屋，就如中六合彩般難。 及至近日，有居屋業主為了移民，只好出售4年前得來不易的居屋單位，現帳面勁賺逾260萬元走人。
- 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。
- 天水圍居屋向來是上車客之選，與屏欣苑一條馬路之隔的天盛苑，樓齡16年。
- 申請表尾數19號的朋友，將得到新一輪上車機會。
- 今年樓價升浪蔓延至居屋，成交價屢創新高，升幅較私樓有過之而無不及，因此相比區內二手居屋天盛苑及天頌苑，屏欣苑的售價平均呎價還平一截，名副其實是上車盤。
- 嘉順苑「三面環樓」，東面、西面、南樓分別望私樓、公屋居屋以及仁安醫院樓景。
- 除了加多櫃子，地收納之外，其實收納空間內的整理才是同一個空間放的下多少雜物的真正秘密。
中原地產分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮下，本月天水圍居屋成交保持活躍，暫已錄得15宗成交，全屬居二市場成交。 當中屏欣苑最新有B座高層4室成交，單位實用面積382平方呎，2房間隔，享開揚山景，裝修... 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的資訊內容均完全準確。
屏欣苑風水: 新盤全力出擊搶客 二手業主反價封盤 十大屋苑本周末錄17宗成交 按周跌29.2%
資料顯示，原業主於2016年8月，以285.87萬元綠表形式一手購入單位，自住4年多轉售，現帳面賺260.13萬元，物業期內升值91%。 現時，雅居投資管理逾28個公屋及居屋屋苑，同時承接多個公營機構屋苑之服務合約，管理單位估計約在8萬伙左右，分布於天水圍、觀塘及藍田、沙田及藍田等地區。 至於仍未解除破產令，或是信貸紀錄極差，於多家銀行皆有撇帳紀錄，是否便沒有方法呢？ 近日我們有這類個案，客戶是綠表買家，而公屋戶主本人仍未解除破產令，如由戶主做新居屋業主，將無法批出按揭，因此我們建議...... 最近有報導指，房委會於2016年居屋計劃推售約2,700個單位中，位於天水圍的屏欣苑，有業主在兩年後轉售單位，並獲利約200萬元，呎價更是天水圍綠表呎價新高的紀錄。
屏欣苑風水: 屏欣苑綠表呎價10446元 天水圍新高
區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆漠視居屋炒風，事實擺在眼前，新一批白居二帶動未補價第二市場居屋市況愈趨熾熱，不少持貨僅數年的新居屋業主趁勢沽出單位，並大幅獲利，絕不能再坐視不理！ 例如天水圍屏欣苑一個一房單位獲白居二中籤人士以435萬元買入，單位約3年升值約1.2倍。
